横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア【2】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 幸区
  7. 鹿島田
  8. 新川崎駅
  9. 【新川崎】SHINKA CITY南街区(シンカシティ)レジデンシャルスクエア【2】
匿名さん [更新日時] 2008-08-22 17:00:00

前スレが1000を超えましたので【2】をたてました。



前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9086/

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2外(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分
総戸数:411戸

【一部タイトルを修正と物件情報の一部を追加しました 2013.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2007-02-08 15:09:00

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
デュオセーヌ横濱二俣川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

SHINKA CITY口コミ掲示板・評判

  1. 350 契約済みさん 2007/03/12 13:55:00

     うちは頭金1500のローン3000ですが、年収がわからないので比較しても意味ないのでは?
    年収は今はDinksで合わせて1000ですが、子供が生まれたら、一馬力になります。

  2. 351 契約済みさん 2007/03/13 04:49:00

    富士山は10階より上なら見えるでしょうと聞きましたが、本当に見えるかどうかは建ってみないとわからないそうです。

  3. 352 契約済みさん 2007/03/13 08:37:00

    日吉小学校のHPを見つけました。楽しげな学校のようで、ちょっと安心しました。
    http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke203201.html

  4. 353 匿名さん 2007/03/13 12:09:00

    こちらシングル900万です
    ローンくらいなんとかなるでしょ〜

  5. 354 匿名やで 2007/03/13 12:38:00

    駅近物件は、供給サイドからはコストに占める土地取得費用、需要サイドからは物件の
    期待メリットに占める駅近メリットの割合が大きい分、将来の取引価格においては周辺
    地価の値動きに大きく左右されます。このあたりの地価が(現在のプライスがバブルで
    適正価格に戻ったりして)急落すると、物件の価値も大きく下落します。
    バス便の物件では、もともと土地コスト・駅近メリットは割合が低いですから、地価の
    動向によって物件の価値がそれほど大きく動くことはないと思います。
    よく「駅近物件は資産価値がある」と営業の人がいいますが、コインの表裏の関係であり、
    「周辺地価が暴落すれば、物件価格も暴落する」ことと同意語です。
    みなさん、営業の人の甘いセールストークに引っかからないようにしてください。

  6. 355 契約済みさん 2007/03/13 13:24:00

    ずいぶん前ですが、モデルルームで、中年女性の営業担当が、「10年間は資産価値は落ちません。」と断言してました。
    何が根拠にそんなことを言っているのか?
    そんな担当だったら、代えてもらうか、ちくちく揚げ足を取って論破しようと考えたでしょう。
    >354さん
    初歩的な質問で恐縮ですが、資産価値ってどう定義すればいいですかね?
    やはり、将来売却時の価値:つまり将来的な売値が下がらないこと、となるのでしょうか?
     将来的な価値となりますと、うちの場合は、資産価値は購入の決め手には全くなりませんでした。
    永住するつもりですので。
     うちの場合に購入の決め手となったのは、将来何度か必ず転勤があるので、駅近=借り手がつきやすい(高値で貸せる)、また東京にも横浜に行くにもも比較的便利という賃貸価値です。
     本当は、もっと郊外でも、また駅から遠くても、もっと広いところがよかったのですが(自転車通勤でも苦になりません)、貸すことを第一義の選択肢にしました。

  7. 356 匿名さん 2007/03/13 16:28:00

    なんか、度○人の方が資産価値について語っていてためになります。
    バス便が資産価値が維持されやすいなんて、ためになります。
    目から鱗ですね。プッ。

  8. 357 契約済みさん 2007/03/14 01:17:00

    日曜日にMRへ行ってきましたが後12戸となっていましたよ。
    ただ、今販売中になってるレジデンスⅡの左端2つの1Fの部屋達は以前は赤札になっていたような気がするので、やっぱりあの赤札はそんなに正確じゃ無いようです。

  9. 358 契約済みさん 2007/03/14 01:31:00

    赤札は申し込みをした時点で張られるものだと思いますが、
    ローンが通らない、その他色々な理由で申し込んだもののキャンセルされる方もいるでしょうし、
    意図的に赤札を張っている場合もあるでしょうから、
    正確不正確はこちらからは判断できないですよね。
    まあ、あと12戸広く価格の高い住戸の販売は今までより大変でしょうが、
    周辺物件の中では優秀ですね。

  10. 359 契約済みさん 2007/03/14 08:03:00

    残り12戸ですか〜。周辺物件と様子見している検討者の方もいらっしゃるでしょうね。
    管理費や駐車場などの月々の諸経費も考えると、私的にはシンカにして良かったなと思っています。
    何を言われようと駅近は変えられない魅力ですし、そのわりには緑も残っているところがお気に入りです。

  11. [PR] 周辺の物件
    オーベル葛西ガーラレジデンス
    クレストプライムレジデンス
  12. 360 匿名さん 2007/03/14 14:54:00

    フラット35、いきなり「申し込み会のご案内」だもんなー。
    とりあえず行くんですけど、うちはやっぱり銀行かなー。。。

  13. 361 匿名やで 2007/03/14 14:54:00

    355さん
    資産価値は取引成立価格(あるいは見込み価格)のことです。
    5000万円の物件を買った(取引が成立した)のであれば、それが現時点での資産価値です。
    10年後にこの物件が6000万円で売却できれば、その時の資産価値が6000万円であったと
    わかります。逆に10年後に4000万円で売却することになれば、その時の資産価値が4000万円
    であったことになります。
    将来のことは誰にもわかりません。しかし物件価格に占める土地代の割合が多いほど将来の
    資産価格予想値がボラタイルになります。つまり地価に対するβ値が大きくなります。
    例をあげます。マンションは買ったとたんに経費とデベ利益はなくなるものとします。
    駅前の5000万円の物件(土地代3000万円、建物代1000万円、デベ経費・利益1000万円)
    とバス便3000万円の物件(土地代1000万円、建物代1000万円、デベ経費・利益1000万円)
    を考えます。10年後の建物の残存価値を70%とすれば、
    地価が倍になった場合→駅前物件=6000万円+700万円=6700万円(1700万円の利益)
               バス便物件=2000万円+700万円=2700万円(300万円の損失)
    地価が半分になった場合→駅前物件=1500万円+700万円=2200万円(2800万円の損失)
               バス便物件=500万円+700万円=1200万円(1800万円の損失)
    となり、駅前物件の方がダイレクトに地価の変動の影響を受けることになります。
    バス便はもともと物件価格に占める土地代の割合が少ない分将来の地価変動の影響を
    受けないことになります。

  14. 362 契約済みさん 2007/03/14 15:33:00

    >361さん
    かなり無茶な論法な上に、机上の空論ですね。

    仮に、同時期に建てられた駅前物件が2200万円、バス便物件が1200万円で中古に売りに出されたとしましょう。土地の価格が半減したとしても、給料も半減するとは考えられません。そう考えると、年収が400万円以上あれば、2000万円台の物件は手に届く価格。そんなお手ごろ価格で駅前物件が売られているというのに、わざわざバス便物件を選ぶ人がいるでしょうか?

    そもそも資産価値を取引成立価格とおっしゃるなら、買い手や借り手が付かなければ資産価値はゼロなわけでしょ。ただでさえ、新築であってもバス便物件は苦戦している様子。そんな物件が中古で売れる、もしくは賃貸で借り手が付くとは思えないですね。

    それに、中古のバス便でも1200万円なら…ということで購入される方は、失礼ながら経済的に豊かな方だとは想像しにくいです。そういう方が新住民として入居してくるマンションというのは、先々、管理費や修繕費などの問題で苦労しそうです。

    さらに言えばですね、駅徒歩5分という利便性は、我が家にとっては年間100万くらい払っても構わないくらいのメリットがあります。バス便は将来の地価変動の影響を受けないでしょうけど、根本的な問題として売りづらいし貸しづらいでしょうね。ま、ぶっちゃけ言えば、地価変動なんて知ったこっちゃないんですよ。投資するために買うんじゃなくて、住むために買うんですから。地価変動を気にして、不便なところに住むなんて本末転倒でバカバカしいの一言に尽きます。

  15. 363 匿名やで 2007/03/14 15:59:00

    362さん
    満足して高いカネで駅前物件を買うならそれもいいと思います。
    私は「駅前物件が資産価値がある」という意見に対して、マンションを資産として
    考えるなら、高額の駅前物件は「地価変動のリスクを抱えることになり、将来地価
    が下落した場合は、かなりの含み損を抱えることになる」といいたいだけです。
    10年程前地価が暴落した時に一番下落率が高かったのは駅前です。それは、駅前の
    土地は需給だけではなく、海外ファンドなど投機資金が値を吊り上げているので、
    そういう資金が逃げ出せば必然的に暴落する運命にあるからです。
    海外ファンドは低金利の円資金を借りて不動産に投資してきました(円キャリー
    取引)。円金利上昇を受けて一斉にファンドが日本の不動産から手を引けば
    現在の不動産バブルは一気に弾けますよ。
    一生住むならいいのですが、マンションを投資or投機と考え「資産価値」に
    一喜一憂して生活することこそ本末転倒でしょう。

  16. 364 バブル世代ぶくぶく 2007/03/14 16:16:00

    >>363さん
    含み損があろうが、含み益があろうが、永住もしくはそれに近い年数居住するつもりの人にとっては、
    どうでも良いことです。
    バブルの頃、高値でマンション買った人も、適正な範囲でローンを組んで、払っている人にとって、
    物件が安ければ、もう少し支払いが少なかったかもしれないが、
    子供の入学など、買った人にとって、値段以上の理由がある場合もある。

    20年弱経って、ローンもほぼ終わって、困窮しているわけでもなく、子供も立派に育った。
    それで良いじゃないですか。

    うちの実家は田舎だけど、バブル前4000万→バブル1億→今5000万、
    ずっと住んでいたのでメリットなし。
    売り買いを生業としない個人にとって、含み損や含み益はいかほどのものなのでしょうか?

    税金多く取られた時期があっただけ。
    地価が下がった方が、固定資産税安くなるよ。

  17. 365 匿名さん 2007/03/14 17:01:00

    1億円の物件は、最悪1億円値下がりする可能性があるが
    1,000万円の物件は、最悪1千万円しか値下がりする可能性がない!
    よって、1,000万円の物件を買うのがリスクが少ない。
    どう?俺って頭よくね?

    って言ってるようなもんか。
    その理屈だと、資産は全額キャッシュで持ってるのが一番安全だなwww

    資産のポートフォリオから、資産全体の変動リスクを考えないと無意味な議論だ。

  18. 366 匿名さん 2007/03/14 21:06:00

    よっぽど営業さんに資産価値が下がらないと言われたのが気に入らなかったのかな?
    そんなことどのデベでもどの物件でもよく言われていることだし、ことさら気の留める必要もない思う。
    実際気にも留めなかったけど。
    資産価値を求めるなら、このマンションは最初から眼中に無いでしょう。もっと良いところを探したほうが良かったとおもいます。長期保有、転売どちらでもかまいませんがここはやめたほうがいいでしょう。

    363さんが言うまんしょんを最近見に行ったマンションの中で思い出してみると
    くれすとぐらんでぃおよこはま
    すにーかーたうん
    でしょうか、どちらも駅まで徒歩20分くらいでした。値段もかなり安かったけど見ただけで終わりました。
    たぶん同じような人多いと思いますよ。

  19. 367 契約済みさん 2007/03/14 22:25:00

    今の価格はバブル価格で適正価格じゃないってことだろうけど、そんなの折り込み済み。適正価格の頃に売り出されたマンションは欲しいと思えるものがなかったんだから仕方ない。下手に手を出してヒューザーみたいな耐震偽装マンションに当たっていたら、それこそ目も当てられなかった。

    投資・投機でマンションを買うことの危険性を訴えるには、ここは場違いだと思う。

  20. 368 匿名さん 2007/03/15 01:05:00

    >363さん
    ほとんど販売が終了したようなシンカの掲示板じゃなくて、南武線の平間や鹿島田、矢向でこれから売り出しになる駅近物件の掲示板で持論を披露されてはいかが? あちらは新川崎までは徒歩10分以上かかるし駅前物件でもないけど、価格はシンカと同程度かそれ以上だそうですから。

  21. 369 匿名さん 2007/03/15 11:00:00

    駐車場、駐輪場の申し込みと配分はいつごろでしょうね?

  22. 370 匿名やで 2007/03/15 14:07:00

    368さん
    「ほとんど販売が終了した」とおっしゃいますが、マンションは契約者の約10%がローンがおり
    なかったり、買い替えが失敗(自宅が売れない)したりで、キャンセルになります。
    400戸が完売しても入居までに40戸がキャンセルされ、売り出されます。
    それを狙って安く買い叩こうとする賢い消費者もいます。

  23. 371 匿名さん 2007/03/15 14:43:00

    >>368

    場違いラグジュアリー、レゴのような間取り、ガンダム・・・
    なんだかどれも微妙なんでねw
    超電磁波鉄塔のほうがいいw

  24. 372 匿名さん 2007/03/15 15:39:00

    R-Ⅰの8階部分、出来てきてる、鉄塔なんかすぐに追い越すぞ。
    どんどん大きくなれ、われらがSHINKA!!

  25. 373 匿名さん 2007/03/15 20:29:00

    もう八階まで進んでいるんですか。

    >>369
    駐車場と駐輪場の申し込みの時期いつでしょうか。
    駐輪場は地上と地下の2箇所だけですから、私の場合は地下を希望します。
    駐車場はどの階のどの場所が便利かなと考えていますが、アクセスできる階が1・3・5階でしたっけ?
    週末モデルルームに行って模型見てみたい検討したいと思っています。

  26. 374 匿名さん 2007/03/16 00:29:00

    駐車場、5階はレジデンスⅠの1〜8タイプの住居にしか行けないし、屋根がないんですよね。利用料も500円〜7000円(でしたっけ?)と、幅がありますもんね〜。契約するときに、一応、現在保有している車種とバイクの有無を申告しませんでしたっけ? 1階は重量のある車優先で、地上のサイクルポートはバイク優先だったような気がします。

  27. [PR] 周辺の物件
    デュオセーヌ横浜青葉台
    オーベル葛西ガーラレジデンス
  28. 375 契約済みさん 2007/03/16 12:59:00

    370さんへ
    ローンの審査がおりなくなる人なんているんですか?契約の前に皆さんローン審査うけてるはずなので、あまりないのではないでしょうか?しかも、実際に組むローンより厳しい条件で審査をだしておくと言われましたよ。それで通れば、実際に組む時確実だからと。さすがにその辺は販売側も慎重だと思います。

  29. 376 契約済みさん 2007/03/16 13:13:00

    レジデンスⅠの方、西日対策はどのようにお考えですか?
    ガラスフィルムとかカーテンとかブラインドとか。

  30. 377 周辺住民さん 2007/03/16 13:18:00

    毎日工事現場を通る者ですが、今は確か7階工事中です。8階ではなく。どうでもいいですが。

  31. 378 契約済みさん 2007/03/16 15:02:00

    レジデンスⅠ購入者です。うちは遮熱・UVカットのレースカーテンにしようかなと。それ以上の対策はバルコニーの奥行きが2メートルあるので、どれくらい日が差し込むか見てからにしようと思ってます。それにしても、カーテン、防炎機能が付いているものだと種類が限られますよね…。

  32. 379 契約済みさん 2007/03/16 15:46:00

    日吉小学校のホームページ拝見しました。
    とても楽しそうな学校で、安心しました。
    入居がとても楽しみです。

  33. 380 匿名さん 2007/03/16 15:49:00

    あたしんち、現在の住居がほぼ南西、R-Ⅰとほとんど同じポジショニングです。

    うちの西日対策は、、、「すだれ」、!!!これ、これですよ。
    内側で精一杯日差しを防ぐより外側で直射をさえぎるほうが効果絶大です。
    入居後は背の高い鉢植えも考えてます。

    お日様はね、当たらないところに当てるようにするのは不可能、でも当たるのを防ぐのはちょっと工夫すれば何とでもなります。当てたければ当たるようにも出来る。
    陽の当たらないところからすれば「贅沢な」悩みです。以前北向きに住んでたこともあり、これまで陽が当たらなくて苦労したこといっぱいありました。洗濯、布団干し、家族の健康、どれだけ日差しが欲しいと思ったことか。
    日光って、大切ですよ。

    R-Ⅰって南南西ですよね。今の季節だとちょうどお昼くらいからバルコニーの内側に陽が差込んできますよ、夕方その陽が要らなきゃカーテンでもブラインドでもしておけばどうってことないですよ。
    今の住まい、夏の暑い日は陽の当たってた外壁やバルコニーに水撒きしましたから。それもそれで夏の風物詩かなー、バルコニーで水遊び♪なんて。

  34. 381 匿名やで 2007/03/16 15:53:00

    375さんへ
    メガバンク勤務者です。
    販売担当者は「この年収ではローンがおりないので、もっと安い部屋をどうぞ」
    なんていいませんよ。ローンがおりるかどうかは銀行が判断することですから。
    販売担当者は出来るだけ高い部屋をセールスするに決まっています。自分の営業
    成績がかかっていますからね。
    あと、ローンを審査する際に、個人信用情報センターに信用照会をするのですが、
    いくら年収が高くても過去にカードローンの延滞(ほとんどはうっかりミス)などの
    経歴があれば、×になってしまいます。それでローンがおりない人がかなりでます。

  35. 382 匿名さん 2007/03/16 16:01:00

    381さん、過去とは10年でしょうか20年でしょうか、それともとにかく以前に、なのでしょうか?

  36. 383 匿名さん 2007/03/16 16:11:00

    私も昔に、そんなことがあったような気がして
    それでローン審査通らなくなっちゃうんですか?
    金額も一ケタ万円台、ほかの引落としとの兼ね合いで落ちなくて、すぐに入金したのに(。。)

  37. 384 契約済みさん 2007/03/17 02:46:00

    へ〜。381さんはメガバンク勤務者でしたか。これまでの書き込みを拝見する限り、バス便物件の営業担当者かと思ってました。銀行員がこの物件に限って「地価の暴落」を叫ぶ意味が分かりませんね。それとも、今販売中の住戸は手が出ないから、もっと低い価格の住戸のキャンセル待ちを狙ってネガティブな書き込みを続けていらっしゃるのかな? みんなで楽しく入居後の話をしているこの掲示板に張り付いてないで、それこそご自分でオススメしている安くて地価変動に影響されないバス便物件を購入されれば良いのにね。

  38. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ高津諏訪
    サンウッド大森山王三丁目
  39. 385 匿名やで 2007/03/17 03:17:00

    昨日3月16日の日経金融新聞の1面トップに「投資マネー都心部席巻」というタイトル
    の記事が載っています。不動産ファンドの投資残高が2年間で約3倍になり、現状の地価
    が実態と乖離しているため、金融庁が監視を強めている、との内容です。
    金融機関に対する規制(総量規制等)が発動されれば、逃げ足の早い不動産ファンド
    の投売り→地価暴落のシナリオも十分有り得ます。
    私は別に「みんなで楽しく入居後の話をしている」人に水をさすつもりはありませんが、
    営業マンorウーマンの「資産価値がある」などの口車にのって皆さんが後で後悔すること
    のないように忠告しているだけです。
    また私もこの物件の購入検討者で、今からMRに行きます。

  40. 386 匿名やで 2007/03/17 03:47:00

    賢い消費者が増えれば、価格も適正価格に落ち着いてきます。
    今後の地価の動向など考えずに、営業マンorウーマンの「資産価値がある」など
    の口車に乗ってすぐに購入してしまう人が多いため、価格の下方硬直性が強まり
    ます。結局特をするのは、地価下落のリスクを購入者に押し付け、高値で売りぬける
    デベだけです。

  41. 387 契約済みさん 2007/03/17 06:15:00

    380&381 ← ツリですか?

  42. 388 契約済みさん 2007/03/17 07:40:00

    381さんが、どのような物件を購入されるか楽しみですねぇ。

  43. 389 契約済みさん 2007/03/17 08:15:00

    価格をオープンにしないで小出しにしていく物件ならともかく、シンカは最初から全住戸の価格がオープンになっていますからねえ。いくら待ったところで価格が下がるとは思えませんけど?

  44. 390 匿名やで 2007/03/17 11:21:00

    389さん
    そうですかね。
    今日MR行ってきましたが、「キャンセルが出て、オプション百万円分サービスします」
    てなこと言ってましたよ。売れ残りを「ローンがおりなかった」「急な転勤」「所有
    物件が売却できなかった」とか適当なことをいって値引くのはデベの常套手段です。
    シンカは入居までにまだ10ヶ月ありますから、大幅値引きはまだないでしょうが、
    入居が始まると1割2割引きはあたりまえですよ。

  45. 391 匿名さん 2007/03/17 11:33:00

    ないねw

  46. 392 匿名さん 2007/03/17 11:35:00

    >>390
    390さんいいですね。わたしも今日MRに行きましたが、そんなことは言われませんでした。
    残っている部屋は南向きのレジデンス2ばかりでしたね。レジデンス1と3は完売御礼の張り紙がしてありました。
    100万値引きされたところで完全に予算オーバーなので縁が無かったとあきらめます。
    ところで今日はフラット35の説明会か何かやっていましたね。この時期から金融機関との契約行うのかとびっくりしました。

  47. 393 匿名さん 2007/03/17 11:45:00

    南向きって資産価値が高いと思うけど、何で南向きばかり売れ残ってるのかな?
    西向きや東向きの方がコストパフォーマンスが高いのかしら。

  48. 394 ご近所さん 2007/03/17 12:09:00

    >>393さん

    絶対額が高いからじゃないの?6000千万以上だし。
    うちは、結局買わなかったけど、廻りの物件と比較して、悪くないと思うよ。ここ。

    南向き、高い建物が建つ確率が非常に低いという意味で、良いのですが、
    コストパフォーマンスより値段の絶対値に腰が引ける。

  49. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ高津諏訪
    クレストプライムレジデンス
  50. 395 契約済みさん 2007/03/17 14:08:00

    契約者です。
    今日はフラット35の申し込みに行ってきました。
    レジデンス1はすべて完売のようですね。
    私が契約した部屋よりもはるかに高い価格だったので
    それでも埋まっていたことに驚きました。

    レジデンス2では(私がみたときには)あと8戸残っていましたが、
    うち3戸には「商談中」がかかっていたので
    あと5戸くらいなのかなぁと思っています。
    これから値引きがあろうとなかろうと、
    物件とはご縁の問題なので、気持ち的になにも変化ありません。
    毎週末、現地に足を運んでいますが、
    同じような人を見かけました。楽しみですね。

  51. 396 契約済みさん 2007/03/17 14:38:00

    392
    4月からフラット35の抵当権設定時登録免許税(借り入れ金額の0.1%)がかかるように
    なるので、駆け込み申し込み会をやってたのですよ。
    もちろん本契約ではないので、後でキャンセルできます。
    ということで、私もとりあえず申し込んできました。

  52. 397 匿名さん 2007/03/17 16:40:00

    「キャンセルが出て、オプション百万円分サービスします」

    というのはつまり、オプションを百万円付けてしまった後でキャンセルされた物件だから、オプション分はキャンセルした人がキャンセルの際に清算していて、だからこれからその物件を買う人はオプション代金を支払う必要が無いと言うことなんじゃないかな?

    サービスというか、仕様変更されている物件と言った方が正しいような気がします。
    逆に、オプション無しにしたいと言ったら、もう施工済みの部屋だから無理とか言われちゃうかも。

  53. 398 契約済みさん 2007/03/17 19:32:00

    残りはレジデンス2があと8戸だけですか。すごいですね〜。
    南向きだし広いし視界も広々で条件が良い分お値段も良いからどうかと思っていたけど、好調に売れているようで何より!
    GWくらいには販売センターを閉めて北街区の建設に着手するって話でしたものね。
    予定通りに進んで、ペデストリアンデッキとスーパーが早くできてほしいなあ。

  54. 399 契約済みさん 2007/03/18 01:58:00

    資産価値とか値引きとかの忠告は参考意見として受け止めればいいと思います。資産価値の下落を読み切れずにバブル経済の引き金を引いたのが銀行ならば、ITバブルの崩壊を予見し得なかった証券会社も、世間では金融のプロなんて呼ばれてたりする機関ですから。資産価値が下落するか、販売住戸が値引きされるかは見方によって意見が別れるところだと思います。要は、誰にも分からないでしょう。私はそれよりも周辺環境が気になりますね。R−Ⅰの前面道路は16m道路と聞いておりますが、片道1車線道路になるのでしょうか。正直駅前ですが、あまり交通量が増え過ぎて、土日のたびに渋滞なんてことは避けたいものです。

  55. 400 匿名さん 2007/03/18 02:47:00

    土日のたびに渋滞はありえないでしょう。
    近隣に何か人気の商業施設があるわけでもないですから。

  56. 401 匿名さん 2007/03/18 09:19:00

    >>400さん

    シンカ住民の帰宅ラッシュとかならあるかもよ。
    少し大きな買い物は、休日に買出しに行くし、遊びにも行くでしょ?

    そうそう、今日、『ご紹介キャンペーン』なるものの案内が届きました。
    紹介者の売買契約が成立したら、紹介した方もされた方も、オプション会で使用できる買物券30万円分をプレゼントだそうです。

  57. 402 匿名さん 2007/03/18 10:24:00

    『ご紹介キャンペーン』といっても、保険や航空会社のマイレージやコンタクトレンズの購入ではなく、
    超高額なものの紹介なので、紹介する人なんて、なかなかいないですよね。。。。

  58. 403 匿名さん 2007/03/18 13:10:00

    親兄弟に紹介して、みんなで住んでってことなのかなあと思ってましたけど。二世帯住居に同居するより、大規模マンションに別々に住む方がマシかと。

  59. 404 契約済みさん 2007/03/18 13:54:00

    >>399

    再開発事務所にマンション前面の16m道路について聞いてきましたが、「1車線道路のまま」とのことでしたよ。

  60. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    オーベル葛西ガーラレジデンス
  61. 405 契約済みさん 2007/03/18 14:39:00

    普通の道路は片道1車線(4M)との認識ですが、倍の8Mで1車線と言われてもイメージ湧かないです。バス通りだからなのでしょうか。それとも将来的には2車線/片道になるということなのでしょうか。いずれにしても、子供が横断できるよう横断歩道や信号などの設置が行われるよう要請していかないといけませんね。

  62. 406 匿名さん 2007/03/19 13:07:00

    双日担当者に聞いた人気オプション
    ・玄関間接照明
    ・人感センサー
    ・キッチンダウンライト

    不人気
    ・物干金物
    ・ステンレスパネル

  63. 407 匿名さん 2007/03/19 13:17:00

    キッチンダウンライトって、何で人気なんでしょう??

  64. 408 匿名さん 2007/03/19 15:17:00

    廊下からの連続性でしょう、キッチンって真上は蛍光灯でも奥は一灯だけダウンライト、という間取りもあるようですし。
    ただLDのダウンライトはそれらとは違う形状ですよね、MRでも確認できますが。

    ステンレスパネルに関してですが、キッチンボードにすれば十分、必要ないと思いました。汐留の松下電工ショールームで実物施工例(白いのとヘアラインと)を見てきたのですが、どちらも標準の凸凹モノよりきれいでした。あとはオプションで入れるか別経路(まったく違うものも含め)で入れるか、です。

  65. 409 契約済みさん 2007/03/19 16:10:00

    オプションは好みの問題ですから、その方の趣味に合わせて購入するものだと思います。人気商品についてコメントするのは大変参考になりますが、不人気商品にまで敢えて言及する必要はないと思います。一生に一度になるかもしれない大きな買い物ですから、横並びではなく自分の好きなものを揃えたいです。ちなみに我が家はオプション購入ゼロなんですが。

  66. 410 匿名さん 2007/03/19 20:20:00

    >>408
    キッチンボードにすれば十分って意味が全然わからなかった。
    よくよく見ると、普通キッチンパネルと読んでいる商品をキッチンボードって書いてあるんですね。
    キッチンボードって普通キッチンに置く食器棚のようなもの指すからね(>_<)
    なぜステンレスパネルの代わりがキッチンボードになるんだろうと必死に考えました。

  67. 411 契約済みさん 2007/03/20 05:56:00

    >>408
    あわててキッチンパネルを入れることも無いと思います。何件か家を建ててみたり、キッチン周りのリフォームをやってみて(仕事としてね)個人的にレンジ周りにいいと思うのは

    1位 琺瑯
    掃除しやすいし、磁石がつくので何かと便利。何年経っても本物の材質感がある。
    磁石がつくのも意外と便利そうだった。壁に傷を付けずに色々なものを取り付けらるのはいいと思う。

    2位 ステンレスパネル
    掃除が楽だし、やはり質感が変わらない。これで磁石がつけば便利だと思うがそうはいきませんからね。

    3位 タイル
    タイルは色も色々ある。見た目はこれが一番好き。でも目地の掃除が少し面倒。
    施工も手間はかかる。

    4位 キッチンパネル
    掃除は楽、施工も楽だし安い。ただ年数と共に質感が落ちてくる。
    最新のものが10年経ってどのくらいの質感と機能を維持しているかがわからない事が不安。

  68. 412 匿名さん 2007/03/20 14:32:00

    ん〜・・・、言われてみれば標準の凸凹たいる、各々の凹に汚れが付くと・・・・・???
    目地も含めて掃除が大変、なのでしょうか?

  69. 413 匿名さん 2007/03/20 14:37:00

    IHのアピールポイントとしてガスより油はねがすくないと・・・

  70. 414 匿名さん 2007/03/20 14:39:00

    IHは熱効率もガスより上だと・・・

  71. 415 匿名さん 2007/03/20 14:46:00

    409さん

    確かに標準のままで、何の不自由もなく生活出来るんですよね。
    オプション考えながら、必要最低限とぜいたく品、ないと生活に支障が出るかどうか、私も悩みました。
    でもあったらいいな、って思っていくつかは申込みました。
    選択したそれらすべてがぜいたく品です。

    少し我慢すれば物件費用に回せるのに、わざわざローン元金大きくして。
    馬鹿だなと思いつつ、申込みました。

    人それぞれ、考え方ですね。
    キープオリジナルの方も、逆にフルオプションの方もいらっしゃるんでしょうね。

  72. 416 匿名さん 2007/03/20 15:09:00

    今後は完成を楽しみに過ごしたいものです。資産価値は販売の方の説明を購入者がどう判断するかだけなのであまり議論しても仕方ないと思います。この物件には入居した後に管理費の滞納やモラルの低い方々がいませんようにと願うだけです。給食費滞納するような方々ばかりだったら最悪ですね。

  73. 417 匿名さん 2007/03/20 15:42:00

    なにげに頭にくる書き込みですね。
    416が購入者ではないことを。

  74. 418 契約済みさん 2007/03/20 16:03:00

    今日ポストをのぞいたら、紹介キャンペーンとシンカのチラシが送られてきていました。我が家はシンカのチラシが入るエリアではないので、初めてチラシを見ました。それによると後9戸なんですね。

    完売後はHPは閉じてしまうのでしょうか? できたら、購入者向けに建設リポートや建設スケジュールなどを載せてくれると楽しみが増えていいなあ。

  75. 419 契約済みさん 2007/03/20 16:42:00

    結構、衝動買いに近い形で購入してしまったけれど、後々考えるとシンカを購入できてよかったと心から思います。同様のクラスのマンションは1割程度価格が上がっているように思います。金利と共に地価の高騰が始まるのだとしたら、思い切って購入するかどうかで明暗が分かれると思います。

  76. 420 契約済みさん 2007/03/21 00:49:00

    我が家は他を見る事が無くシンカの購入を決めてしまったものですから
    最近になってミレナリー、ナイス、クレッセントとこの近辺を見てきました。

    ナイスは3方向に窓があるのが魅力的で、スーパーや商店街が近いのが良いですね。
    広くて綺麗な公園に隣接していて、30戸ほどの小規模マンションというのも個人的に◎。
    ただすぐ近くに3階位の建物が建っているようで見晴らしは悪そうでした。
    そして価格がシンカより高い。

    ミレナリーは敷地内に緑がたくさんあるのが良いですね、プールもあるし。
    個人的にバーベキューができたり、
    マッサージチェアのあるヒーリングルームが少し羨ましいな〜と思ったりして。
    価格は自分で聞いた時はまだ未定だったので正確なのは知らないのですが
    知り合いからはシンカより少し安目とか聞きました。

    正直言って内装は一番クレッセントが良かった気がしました。
    床材や窓の大きさ、2重サッシ等々シンカでも取り入れて欲しかったなぁと思います。
    南窓の部屋は最上階に天井高4mの部屋を作る為に他の部屋は2.4mなのは勿体無い気が。
    北向きの部屋数が結構多く、さらに1、2階は目前に駐車場があるので、
    人気の偏り、価格差も大きそうだと感じました。
    価格はまだ未定らしく、営業さんは周りの物件価格をかなり気にしているようでした。

    こうして見ていると今頃ですがいろんな面が見えてきて勉強になりました。
    どの物件も良い所悪い所がありますね。
    シンカの場合まず駅近で南窓で前に遮る物が無いのは貴重かなと。
    価格も高いとは思いましたが、周りを見ているとこれはもう仕方ないのかと。
    売れ行きも好調なようですし、幸い初期に購入したのでオプションにも間に合ったし、
    総合して考えるとシンカで良かったかなと思えてホッとしました。

  77. 421 周辺住民さん 2007/03/21 02:35:00

    今日撮ったレジデンスIの工事現場です。8階工事中ですね。思ったより感動しました。

    1. 今日撮ったレジデンスIの工事現場です。8...
  78. 424 匿名さん 2007/03/21 09:10:00

    >>423
    そういった書込みを粘着というんだよ(>_<)

    モデルルーム看板や工事写真が載っていたリンク先はどこにいったんでしょう。>>422にリンク先があったとおもいます。新しいサービスかと思っていましたがいつの間にやら消されていますね。

  79. 425 匿名さん 2007/03/21 14:24:00

    まだまだ8階、がむばれSHINKA!われらがSHINKA!!
    新川崎陸橋から見ると1階分低く見えるんですね、エントランス部分だから。

    川崎のDoCoMoビルここからだときれいだなーとか、パイオニアの外装できちゃったなー、とか思いながら毎日歩いてます。
    来年の今頃は♪♪♪、なにが見えるんだろう?

    あ、富士山は小倉陸橋からでも見えますよ。時間と天候しだいで。

  80. 427 契約済みさん 2007/03/21 15:11:00

    5階くらいまで作ってはサッシやガラスをはめるって工程を繰り返して建てて行っているのかな? 今のペースで順調に行くと、建物の全体像が姿を現すのは何月ごろになるかしら。楽しみだな。

  81. 428 匿名さん 2007/03/22 11:40:00

    ステンレスパネルとキッチンボードにお手入れのし易さの差はありますでしょうか??
    キッチンボードの方が面積が広いのでよい気がしますしデザイン性も高い印象ですが
    ステンレスパネルより汚れ落ちのよさが劣るのであれば考えてしまいます

  82. 429 契約済みさん 2007/03/22 13:29:00

    物件概要見たら、残り5戸になっているじゃありませんかぁ!!
    がんばれ〜〜!!

  83. 430 契約済みさん 2007/03/22 13:31:00

    低層階購入者なので、今ごろオプション???って思ってしまいますが、高層階はまだ締め切り前なのでしょうか。たっぷり悩めていいですね。ステンレスパネルはピカピカの状態をキープするのが大変そうなので、やめました。きちんと磨き上げないと拭いた跡やクモリが残りそうな気がして。

  84. 431 契約済みさん 2007/03/22 15:03:00

    値引きを期待して買い控えていた方々も、残り5戸となると望み薄ですかね。

  85. 432 契約済みさん 2007/03/22 15:10:00

    残り5戸なら、早ければ今月末くらいには完売でしょうか。それにしても8階まで出来上がってきているペースからすれば、年内引き渡しはムリなんでしょうか。ローン控除を考えれば平成19年度中に入居したい!逆にローンが少ない方は固定資産税が無い来年1月引渡しを望まれるのでしょうね。

  86. 433 匿名 2007/03/22 15:12:00

    ↑住民票だけ移したらどうでしょう。

  87. 434 匿名さん 2007/03/22 23:07:00

    物件概要=残り戸数
    って違うんじゃない?
    残り5戸だったら最終期ってHPに出そうだけど
    出し惜しみして少しづつの販売かもよ

  88. 435 契約済みさん 2007/03/22 23:27:00

    395さんが先週末にMRを訪れたとき、売約済みの札がかかっていないのが8戸で商談中が3戸だったというお話ですから、残り5戸というのも現実味あるのでは? とはいえ、この物件概要の最低価格になっている部屋は価格と部屋面積から見ると完売したはずのレジデンスⅠですね。キャンセルが出たのかな?

  89. 436 契約済みさん 2007/03/23 05:03:00

    単に更新し忘れだと思われますが。(そこまで細かくないのでは)

  90. 437 契約済みさん 2007/03/23 09:19:00

    更新する前は残り12戸で、最低価格はレジデンスⅡの1階の部屋だったような気がしますけど。なんにせよ、完売に近づきつつあるのはうれしいことです。

  91. 438 近所をよく知る人 2007/03/23 09:45:00

    レジデンスⅠー120号室のキャンセル住戸発生の郵便が昨日きました。

  92. 439 匿名さん 2007/03/23 13:23:00

    長谷工アーベストはそういった郵便物におそろしく金を使いますね。
    物件に上乗せ。

  93. 440 契約済みさん 2007/03/23 13:51:00

    野村ほどじゃないんじゃないですか?
    プラウドよく郵便来ます。

  94. 441 匿名さん 2007/03/23 14:11:00

    メール便なんかでずいぶん節約してますです、はい。

  95. 442 契約済みさん 2007/03/23 14:17:00

    実際に営業活動しているの、長谷工アーベストじゃなくて双日リアルネットだし。

  96. 443 契約済みさん 2007/03/23 23:32:00

    この時期でキャンセルってことは手付金を権利放棄されたのでしょうか。

  97. 444 匿名です 2007/03/24 00:17:00

    ↑契約上の正当理由(提携ローンがおりなかったor指定された不動産屋に
    売却依頼した現在居住中物件が売却できなかった等)でなければ手付金
    物件価格の10%程度は没収です。
    ですから手付金没収キャンセル物件を買うときは、その分の値引きが可能です。

  98. 445 匿名さん 2007/03/24 16:34:00

    高層階、オプション申込締切は4月22日です。
    そろそろ確定しないとです。

    今週、新しい情報、ありますか?
    すべて「完売御礼」とか。

  99. 446 本当は 2007/03/24 16:45:00

    「キャンセル住居でました」なんて電話あったよ。
    「完売」なんてウソで水面下ではかなり売れ残りがあるみたいだよ

  100. 447 匿名さん 2007/03/24 22:02:00

    >446
    価格の見直し(値下げ)の話ありましたか?

  101. 448 匿名さん 2007/03/24 22:22:00

    >>446
    だれも完売なんて言っていないのに。
    あからさまなネガティブは恥ずかしい行為だよ。

  102. 449 販売関係者さん 2007/03/25 02:49:00

    現在、値引き販売の予定は一切ございません。

  103. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    SHINKA CITY 契約者・入居者専用スレへ

[PR] 周辺の物件
リビオ宮崎台レジデンス
リビオ新横浜

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
クレストプライムレジデンス
デュオセーヌ横濱二俣川
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ宮崎台レジデンス
スポンサードリンク
クラッシィタワー新宿御苑

[PR] 周辺の物件

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

[PR] 神奈川県の物件

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸