パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

＞＞８７８さん

小杉３丁目の計画は決まっていましたよ。
（地権者の諸々や商業施設の詳細・配置等は除く）
もう２年半以上前に中原区役所の開発模型にデカデカと君臨していましたよ。
三井の担当者にも契約前に質問したら、詳しいことは判らないが４０数階という程度は
認識していましたよ。

医療モールの三井？や駅対角側の東急に関しても、発表されている範囲での大幅な変更等は
ないとのはなし。（川崎市開発事業云々談）

但し、民間主導の開発なので事情により絶対とは断言できないとのこと。
しかし、現況開発に伴う容積率等の緩和措置（指定５００％→緩和６００％）が
建築基準法に基づく共用通路等の非対称面積を差し引いても
ほぼ目いっぱい食いつぶしているようです。

契約済建設業界 様

おわかりになる範囲あるいは主観でも結構ですのでご意見お願い致します。
Ｃ地区の着工の見通しがついたとの情報がリリースされていますが今後これがまた遅れる可能性はあるのでしょうか？
駅前開発、特に南口は武蔵小杉の再開発におてい非常に重要だと考えています。
Ｃ地区のタワーが完成しないとロータリー整備が遅れたりも考えられます。

２０１２年を竣工とありますがこれ以上遅れる可能性もあるのですかね？
ＭＳＴ入居が２００９年春。
３年ほど工事を見届けながらの駅前整備も悪くないがこれ以上遅くなるのは簡便願いたいです。

＞８８２　さん

本業の建築という立場ではなく、地域活動的立場でこの一連の開発と無関係ではありません。

が　しかし、民間主体であることと、その民間企業がバラバラであることと、開発エリアが
連結していない点などのせいか、情報はかなり錯綜しています。

川崎市の関連勉強会の席でも「市が情報を得るのが最も遅い。」と自負されたり、
エルシー跡地もつい先日までは「東急が買って暫定駐車場にすることに決まった。」
と聞いていたのに
今度は「外資系の買い付けが勝ち取っていったので情報入手が困難になった。」
と、しかるべき立場の方々も情報不足の様相を呈しています。

主観も充分入る見解ですが、

ほぼ、発表通りにまとまる気がします。

理由
①川崎市開発部門曰く、「発表された案件はほぼ確定と思ってください。」とのコト。
②昨今の販売状況的にも、開発の期待感が以後に残っているうちに売り抜きたいはず。
　（2009年４月に東京機械移転後のショッピングセンター完成前の方が良さそう。）
③2009年に着工できれば2012年の竣工は楽勝。（一般的に・・・。ＭＩＤは微妙ですね。）
④医療モール棟の外溝と駅前ロータリー道路は取り合い上同時に完成が望ましい。
⑤三井さん的には駅向いの東急の物件（2012年竣工予定）より早く売り出したいであろう。

まー、何となくでしかありませんが。

サポート窓口のＨＰ　動きないですねぇ〜。
当方ＭＳＴです。ＳＦＴはどうなんでしょう？

最終更新されてまだ1週間ですよ。
そんなに頻繁に更新されないと思いますよ。

当方、MSTですがサポートHPの最終更新日は
3月末のままです。。。

884＠ＭＳＴです。
サポートＨＰの更新がないとぼやいていたら、
本日インテリアＯＰ会のお知らせほか、多種のカタログが郵送されてきた。
予算とのにらめっこでこれからいろいろ迷います。
一歩先行くＳＦＴの皆様からの情報、ご意見など情報交換いただければうれしいです。

ざっと見てみたところ
フローリングマニキュア（コーティング）が意外と高価でびっくり。
８０ヘーベー程度で２０万超。他社でも見積もりとって見ようかな。

初耳なのはベランダのタイル、４６階以上は施工対象外とあった。
なんでも風による飛ばされ防止の保証ができないのだそうです。
４６階は高さにすると１５０ｍくらいでしょうか。

私もMSTですが4/15にスケジュール部分が更新されてますよ。
人によるんでしょうか?

886です。
さきほど確認しましたら、スケジュールは更新されていませんが
コンストラクションレポートのページが工事中から更新されていました。
スケジュール部分は3／27のままでした。
人によって違うのかな。。。

887さん
ついに到着しましたか！
うちはコンストラクションレポートだけが本日到着しました。これから届くのかな。
楽しみです♪

コナミスポーツ武蔵小杉店が６月１日にオープンしますが、パークシティ住人に特別枠とか割引があるのかご存知の方いらっしゃいますか。

コナミの中でも５ツ星の月会費の高い部類であるので、エグザス正会員で毎月１２，９１５円もかかります。
住民割引してもらえないものでしょうか。これだけ会費が高いとセントラル会員に逃げる人がいるかもしれませんね。

セントラル月会費は１万３千円超ですが、タオル付きです。コナミ高くはないです。

>>890
＞これだけ会費が高いと…
↑
普通ですよ。
利用回数によっては安いと言えるでしょう。

大差ないですがセントラルの方が安いというのであればスパがないので値段なりのサービス、逆にコナミの方が安いと言えるでしょう。

コナミ武蔵小杉が開店するにあたってセントラル武蔵小杉も改修しますが会員コナミ流出を防ぐ事は出来ないでしょう。

状況によりセントラル武蔵小杉閉店の可能性ありだと思います。

セントラルは大丈夫でしょう。
良い競争になればよいのでは。

閉店などと、安易に掲示板に書くのはいかがかとおもいますが…

こじんまりした、東急オアシスも忘れないでください。

ある程度の、企業さんだと法人会員契約しているところ多いのではないでしょうか。
そうすると、一般会員より２１００円安くなります。

887です。
ＨＰのコンストラクションレポートのリンクが更新されていました。
でも内容はいまさらの感・・・・

それよりもＨＰチェックでの最大の発見は残戸数が減っていたこと。
私の勘違いかもしれませんが”６戸”になっていました。
記憶では、すこし前まで７戸だったので、思わず、おおーっ！
ガセならお騒がせしてスマン。

セントラルはゴルフ・スカッシュ・テニス・フットサル・バスケ・卓球・ソフトボールなど特色が有りますからね。
古くてコナミに近すぎるので、フィットネスとしてだけ使うなら微妙か。
http://www.central.co.jp/club/musashikosugi/index.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1166535271/

東急オアシスの売りは、ウェアやシューズやタオルのフルレンタルが有って手ぶらで行けて
洗濯から解放されて頻繁に通いやすいこと。ホットヨガのプログラムも有るらしいし。
駅の北口側の住民にはこちらが通いやすく、道が細くてアクセスの悪い南口東側に通うのがめんどくさいという考えもある。
弱点は、プールが20m×4コースと小さいこと。
http://www.sportsoasis.co.jp/shop/top_sh57.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1183400481/

コナミは、新しくて綺麗なのと風呂があるのと24時閉館と遅くまでやっていることがメリットか。
風呂が使いたいがメインなら、パークシティ住民はSFT41階のスカイビューバスを使ってもらいたいところだが。
SFT41階のスカイビューバスって、ひょっとして国内有数の高さの大浴場では？
逆にデメリットは、他フィットネスが月2〜3日の休館に対して毎週金曜休館、既に会員登録が6千越えて混雑が懸念されること。
他に、平日夜のみという会員種別が無く、土日は外出するので会社帰りに平日夜のみ使いたい人には
フルタイムの会員種別を選ばざるを得ず、どうしても割高感が出てしまうこと。
http://information.konamisportsclub.jp/004070.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1201344338/

旧来の2フィットネスは営業努力がかなり必要になるだろうけど、
結局は、それぞれに棲み分けてしまうと思う。
コナミも油断は禁物ですね。デメリットを減らすように頑張ってもらいたい。

平成１７年って、いつだったかなって振り返ってしまいました。６月初旬には内装も完成ですね。

construction reportにガックリです。
何ヵ月前の情報なんだ？
こんな情報を今のタイミングで契約者が求めてると思ってるのかね。
三井不動産レジデンシャル理解不能。

工程表を見る限り、6月上旬に工事完了、8月前半には検査完了して、お盆明けから内覧会が始められそうに見えるね。
そこから引き渡しまで8ヶ月半って長過ぎだよなぁ。内覧会と直しってそんなに時間かかるもん？