パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

MSTの引き渡しはは早まらないのかな〜

やはりリエトコート武蔵小杉、大不振ですね。いずれ家賃下げるでしょう。
パークも投資目的で買った人は覚悟しましょう。

８０８様

８０１です。
書き方足りずすみません。
内覧が終わったあとにその日のうちに引き続きです。

午後の組はあまり時間がとれなさそうですよね。

もし入居前に大地震がきて倒壊しなくともあちこち傷んだ場合、直してからの引き渡しですかね？いや、最近地震多いし。

リエトコートは新駅が出来るまでの辛抱だよ。
頑張れ！

レジもコスタも売りに出てますね。
パークもサブプラ不況の波が来る前に転売して、安くなったリエトコートに住む方が実は得かも。

ところでＳＦＴはＭＩＤに比べ固定資産税が１年早く課税されるんですね。

先日閉館になったパビリオンでバーチャルリアリティーなんて見かけた方って居ます？


1年前の記事
> 川崎市内で建設中の超高層マンション「パークシティ武蔵小杉」（ミッドスカイタワー棟）では、
> 購入者が内装を検討する際のプレゼン用ツールとして試行導入した。
http://www.kensetsunews.com/data/it-text.php?p=8

807様紹介の健さんブログを拝見しました。

・内覧会検査に立ち会わない売り主
・売主検査記録を見せない売り主

なんかあんまり信用が出来ない会社ですね。

SFTの内覧会には
売り主の三井が立ち会い？
売主検査記録を見せて説明してくれるのかな？

807様の言うように内覧会検査の立ち会いが
施工者+内覧会レディだけなら
三井に不信を抱きます・・・・

え？
健さんブログを見て知恵つけて…
それで急に不信を抱いちゃうの？

チョット行き過ぎじゃないかな？
心配なら聞けば良いと思うよ。

こういう人がいるから内覧業者が成り立つのかな。三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。でもそんなものは自分で三井ときっちり交渉すれば良いだけのこと。

>三井だってこれだけの規模の物件をやれば出来の悪い部屋もあれば出来の悪い担当者もいるでしょう。

規模が大きいからって出来の悪い部屋があって良いわけではありません。
三井を信用して買ったのですが、歩留まりが悪いのが当たり前というのなら
私は信頼できる内覧業者に依頼します。

>817
情報を取捨選択しながら知恵を付けることはいいことだと思うけど。
デベにとっては迷惑かもｗ

三井も信用できない、自分も信用できないなら内覧業者に頼むことがベストですね。でも三井も信用できない人が何をもって信頼できる内覧業者を選ぶのか興味があります。まあ、とりあえず内覧業者をつれていけば多少なりともプレッシャーをかけることができるなどメリットがあることは確かですが。

ほんとに細かいキズは、生活してたらいつかはつくぐらいで望んだほうが賢明ですよ。

不備な点はどんなに細かいことでも徹底的に指摘し、直させるつもりです。
入居までには時間がたっぷりあるのですからこちらもじっくり望むつもりです。
2年前に現在のマンションを購入したときは、のべ200項目くらい指摘しましたがすべて対応
してくれました。こちらの必死さが伝われば必ず対応してくれます。
きつくても最初に徹底的に直しておくと1年点検や2年点検時に非常に楽です。家具などが設置
されてからの補修は大変ですから。
根負けしないことが肝要です。

＞＞８１１　様

ご丁寧にありがとうございます。

まだ先ですが、ゆっくり見たいと思います。

＞リエトコート苦戦

ちょっと世の雰囲気に蔭りは感じるものの、私的にはあまり不振には思えません。
２ヶ月足らずで約半分ほど契約になったようですから・・・。
それもダヴィンチの勝手でＷＥＳＴが急に賃貸停止になり、あわててＥＡＳＴ。
ってこんな状況下でなら優秀に見えますが・・・・。

ちなみに日本橋の馬喰横山直結の大型賃貸マンション○シ○ィックレジデンスなどは
入居可能から１年経っても未だ数件残っている模様。

６００世帯強が一瞬にして契約したとしたら、そちらの方が異常事態では？

私は826の方のほうが嫌です。
823と同意見です。
安い買い物ではないのですから
しっかりしときたいですね。

みなさんも、健さんのブログやメルマガを読んだ方がいいですよ。
いろいろわかりますから・・・
少なくとも、826みたいに悠長なことはいってられないはずです。
だまされてもいいっていう人はどうでもいいと思いますが。。。

最近ここは、よくみておりますが
そんな「細かいことは気にしない」という器の大きな人がこの掲示板にいて
しっかり細かくコメントしてるのが不思議でしょうがないこのごろです。

否定的なことを書く人は、売主側の関係者にみえて
ならないのは、私だけでしょうか？

>>827さん
私も日経記事を読み、「良質なマンションを手に入れる」を買いました。
まだ内覧会のスケジュールも決まっていませんが、決まり次第村上さんに立会いをお願いしたいと思っています。村上さんの購入者側に立って徹底的に物件を精査し、関係者と渡り合う姿勢には脱帽です。
内覧会に対する考え方は人それぞれだとは思いますが、一点の曇りもない状態で引渡しを受けたいという想いは購入者共通ではないでしょうか。村上さんのような姿勢の方に精査していただくことはＰＣＭの今後のためにもよいことだと思います。
健さんブログの、小杉の他物件のケースや横浜駅前タワーのケースを見るにつけますますそう思います。横浜駅前のケースのように、部屋によって売主検査結果記録の開示有無が異なったりするのは、購入者にとって合理的な理由があるとは考えにくいです。1400件の購入者で情報の共有化を図っていきたいものです。

内覧会で素人が検査できる内容はたかが知れてるのではないでしょうか？
自分の力では目に見える傷とか汚れくらいしか指摘できないと思ってます。
大きな欠陥を見落とすのではないかと不安なのです。
なので自分は内覧業者に依頼するつもりです。

私は「さくら事務所」が実績があり信頼できる業者だと思います。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

神経質とかそういう問題ではないでしょう。
大船に乗ったつもりで愚かな消費者にはなりたくないです。

お！
売主側が必死で抵抗か？

そんなに内覧会を簡単にしたいんだ・・・

いろいろ言われたら、大変だし疲れるもんね〜

ちなみに私は、いつもはでそんなにクレーマーじゃなく適当だけど
内覧会だけは厳しくやろうと思ってる。
だけど、現在もマンションだが夫婦ともども
周りの人たちとは仲がいいよ。

でも内覧会だけは厳しくしてやろうと思う！
高い買い物だし、当たり前でしょ！
これから長く住むんだし
住んでて一生、後悔とストレスなんかはしたくないし、ためたくない！！
「あの時、もっとしっかり見て、指摘してればよかったとか・・・・」
後の祭りだしね。。。

私も一日中ではないですが、毎日張り付いてます。
売主から、なんの情報が出てこないからですよ。見た目ばっかり完成して情報がないからです。
荒れるのもやり場がないからでしょう。
契約者用HPもなんにも素材がないじゃないですか。楽しみに開いたら、未定、流用、工事中だけ。
いま何をしてるか、どこまで進んでるか、どこに時間をかけてるか。しっかり教えてほしいです。

リエトコートの１棟はとうとう不振で賃貸中止→分譲販売にまわすようですが、物件過剰でパークの資産価値下落しなければいいのですが。。

リエトコートは分譲決定したのですか？
即入居可であれば結構人気が出そうな気がします。

>>843
ミッドスカイタワーの竣工は2009年4月。
高さ80m程度にしかならないシティーハウスが2009年2月竣工で建設中なのはまあいいとして、
高さ209mとミッドスカイタワーを越えてくるThe Kitahamaが2009年3月竣工なのにまだ低層階建設中。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7552023/index.html

ミッドスカイタワーは外観がココまで出来ているのに、あと1年も内装工事って、
The Kitahamaに比べてどうしてそんなに時間がかかるのか、納得のいく説明が欲しいよね。

高層タワーだから時間がかかると言うだけでは説得力不足だな。
その言い訳が正しくないことをThe Kitahamaが示しているし。

故意に手を抜いてゆっくりやっていると思われても仕方がない。

頭金運用してたら2年でかなり増えてたな。
なんかムカツク

>>848
頭金が塩漬けになるのを承知でこんなに引き渡しまでに時間がかかる所を選んだんだから仕方ないでしょ。

昨年、抽選に外れて仕方なく頭金を株に投資運用していたら、3〜4割も目減りして大変なことになっていたはず。
ここが買えて運が良かったと思っているよ。

リエトコートもうできてるから分譲されてすぐ住めるところがよいね。
あとは坪単価いくらかが問題だ。
でもリエト販売だとそれより立地もバリューも低い（リエトは鹿島施工）住友
は価格設定が難しいね。

工期を延ばしてゆっくりやると工賃が増えるだけだから、たぶんできない。
そのままやってると、どうしても完成してしまう。
建築申請が大変になったことや、天候による遅延を含んだ日程だったのだろうが、思いのほか早くできちゃったんでしょう。
公開空地もＳＦＴはほぼ完成、ＭＳＴも来月には完成。
ダイエーがオープンするころには、工事車両も来ないけど出来てないらしい、不思議な物件になるでしょう。
コンストラクションレポートどうするつもりですかね。
昨年の紙ベース、映像ともに基礎工事の話が多かったのは、出来上がってるのを見せたときの、早く入居したい発言を恐れたのかなと思っています。私も言いそうですしね（笑）
どこ撮っても出来あがっていて、一番最後になる高層階を使うか、去年撮った写真でごまかすか、エントランスでお茶を濁すか、悩みどころでしょう。文字だけだったりして（笑）

外装ができて、雨風さらされてるのがどうもね。

以前、引渡し時には２割価値が上ると不動産屋に言われたと書いた人がいたなぁ…。

まあ入居時期を了解の上で契約しているわけだから早くならないことで文句を言うのは違っていると思う。
現状遅くなっているわけではないですからね。

ま、確かに完成して半年放置されっぱなしでも文句は言えないよね。約束は約束だし。

ただ建物はどれもそうでしょうが、日常的にメンテナンスをしないと傷む傾向があると思うので、メンテナンスだけはしっかりして欲しいです。