パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

まあ、再開発エリアでわざわざ作るものではないとは思いますね。
武蔵小杉近辺のどこかにあれば便利だとは思いますけど。

再開発エリアはコストのかかる出店になりますので、実際に
ＯＫができる可能性は低いと思いますが。
実際、再開発エリアの店舗は、わかっている範囲では安売り系の
ラインナップではなく、むしろいままでの武蔵小杉のラインより
上に設定されてきていますからね。

７０のトホホです。
普通の(上・中・下の中)お店がいいなという感覚だったのですが表現不足でした。
お気を悪くさせてしまいごめんなさい。
今は小杉から若干離れた所で暮らしていますが、生まれも育ちも小杉です。
親兄弟はずっと小杉にいます。
ここの開発が噂される頃から販売を待ち望みＳＦＴの一期で契約しました。
はじめの予定より広い物件だったため高額になってしまいました。
せっかく新しい住まいへ移るのに、隣(東京機械あと)近所(セントラル)に景観を考え、安売り店ができてほしくないと思ったのです。
そういう考えの者もいるというだけです。

大型複合商業施設に関してはいまだに未定のようですが、
東京機械製作所は東京建物と共同開発するわけですから
普通に考えればオリナスでしょうね。
http://www.olinas.jp/
錦糸町もブリリアと一体開発されていますので、
このイメージに近くなるのではないでしょうか？
なお、高島屋と日本最初のＳＣである高島屋ＳＣは
異なります。デパートである高島屋と大型複合商業施設である
高島屋ＳＣの違いがわからない人は、二子玉川に行ってみると良いでしょう。
またオリナスはららぽーとやラゾーナに近いとは思いますが
関心のある方は錦糸町に行かれると良いと思います。

75さん
オリナスというのは錦糸町からのネーミングですよね。
武蔵小杉はオリナスではないと思います。

現在用賀に在住ですが、駅前のOKはとても便利です。
日吉と綱島の間にもOkがありますが、用賀のOKのほうが広くて買い物がしやすいです。
用賀のOKはベンツ・BM・ポルシェ・アルファロメオなどの高級車で
お買い物にこられている方が多いです。
うちはトヨタですが…。

私も用賀在住ですが、確かに用賀のＯＫは、
決して低俗ではないですね。
少なくても近くのＦＵＪＩスーパー等よりはいい感じです。
三軒茶屋からの客も多いようです。
あと外国人（白人）も多いですね。

錦糸町のオリナスは、はっきり言って失敗例でしょう。
駅直結じゃないし、テナントがいくらなんでもショボすぎる。

ラゾーナとオリナスを比べると、三井と東建の力の差がそのまま出てる気がする。
東建さん、錦糸町でちょっとは勉強してきてね。

オリナスは最悪。
出来たら錦糸町の二の舞。
駅直結でもないし、ブランドもないし、武蔵小杉ブランドでも弱すぎる。

どんな商業施設になったとしても所詮、駅前の話。小杉に前から住んでいる人の大部分には
あまり関係ないですね。
小杉に住みたい人はタワーマンションが林立する南側より住宅地が広がる北側です。
日石社宅の跡地は最大の狙い目になるでしょうね。

あそこは良さそうですね。

>>81
駅前って、「小杉に住んでいる人」が一番行くところでしょ。
普通に買い物で利用するでしょう。
駅前の商業施設で買い物するのが「大部分」だと思いますが。

東京機械以外ではフロム跡地の商業施設もありますしね。

東京機械跡地は川崎駅前のような６階建ての商業施設に決まったそうですよ。
シネコンは採算割れで選別が始まってる時期なので可能性薄いのでは。

心配しなくてもＯＫは来てくれそうもないから良いのでは。

学会だの朝鮮だので不快にさせようとする人、増えてますよね。
どうでもいいことですが。

ていうか、大型商業施設のひとつはららぽーとですよね。
まだ皆さん知らない？

>>90さん
ららぽーとが出来るんですか？
東京機械跡なんでしょうか？
なんにしても早く立ち上げて欲しいですね。

荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

公開緑地にみかん？の木が植えてありました！
手を伸ばしたら届きそうな位置にも実がなっていて思わず・・
なんて、もちろん取ってはいません。

公開緑地は素敵な散歩道になりそうですね。

もう一枚。

都内なので購入しましたが見に行ってません、写真提供ありがとうございます

写真ありがとうございます！
ずいぶん植栽が進んでいるのですね。
建物の色合いからＭＳＴのようですが２枚目の位置がわかりません。
すみません、これは小杉駅へ向かう位置ですか？

インテリアオプション相談会のお知らせがきました。
カーテン類・照明器具などの下見をあらかじめしておいたほうが良さそうですね。
・・・想像力に欠ける自分にやや不安ですが。

本当にららぽーとで決まりなのでしょうか？
あそこの共同開発権は東京建物が持っていて、三井の担当者が「うちがやりたい」と羨ましがってましたが。。
普通に考えてオリナス系ではないでしょうか。（自分はららぽーとの方がいいですが）

てか、90さん自体がガセネタ掴まされてる可能性高いですよ。

ちゃんとしたソースがあるなら、是非示していただきたい。

101さん
綱島街道沿いから横浜方面を向いて右前方を撮ったものです。

真ん中前方に既存樹を植え替えたヒマヤラ杉が見えます。

綱島街道沿いの工事壁の裏はこうなっていたんですね！
ちょくちょく前を車で通っているのにわかりませんでした。
どうもありがとうございました。

昨夜からイルミネーションが点灯するようになりました。

いやはや、2年連続とは恐れ入りました。こういったニュースがＰＣＭの
資産価値をいっそう高めていくかもしれないですね。「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」は２年連続でパークシティ武蔵小杉　ネクスト
1月23日18時26分配信 住宅新報


　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

　「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」には、２年連続で「パークシティ武蔵小杉」（神奈川県川崎市中原区・43,066ポイント）が選ばれた。自然との共生をテーマに緑豊かな環境を作り上げていることや、「武蔵小杉」という街の利便性など、魅力あるコンセプトが人気となった。続いて「ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」 （東京都江東区・36,042ポイント）、「 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　２期２次」（東京都江東区・31,660ポイント）となった。

　07年に人気のあったマンションの特徴として、駅前の再開発により商業施設をも含んだタワーマンションを挙げている。駅にも近く、商業施設も充実することが人気の１つとしている。また、有名デザイナーによる独自のスタイルを打ち出しているマンションに、人気が集中したと分析している。

　同ランキングは、新築マンションポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」に07年１月１日から12月31日の間に掲載された新築分譲マンション全4,475物件の中から、アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などを同社独自のポイント加算方法によりランキング形式にまとめたもの。

これってすごいことなの？

全然ありがたみがわかんないんだけれども。

>108さん
情報ありがとうございます。

>109さん
住宅新報は業界なら大抵読んでいますし、
多少はインパクトあるニュースではないでしょうか。

ＰＣＭと聖跡の武蔵小杉物件が10位以内に二つ
入っているという点でも、武蔵小杉という街を
業界関係者に再評価（といっても、23区と変わらないと
いうのが業界の定説ですが、、、）というのはなかなかの
ものです。

ＰＣＭは神奈川の広尾ガーデンヒルズみたいな
存在になってほしいですね。

資産価値とは全く関係ないと思いますし、広尾を引き合いに出すのもどうかと思いますが…

まあ注目度が高かったことは確かですね。

残念ながら去年秋以降、急速にマンション販売が冷え込んでます。株価も急降下です。
今後は不動産価値の値下がりや値引き販売も充分ありえるとのことです。

ＰＣＭは人気物件だから大丈夫と考えがちですが、
仮にＰＣＭで残戸の値引き販売が行われた場合、即資産価値の低下となります。
既契約者はこの場合、販売価格の見直しや、契約解除などの交渉をできるのでしょうか？

ご存知の方、教えていただけますか？

去年も此のスレで指摘なさった方がいたけど、
ネクストのランキング上位にベイクレが入ってますね。
あちら、平成17年完成済みだから興味ある人が買ってあげればよいのに。

＞１１３
本当に契約済みですか？
契約の意味知らずに契約したのですか？
手付金放棄して契約解除すれば？苦笑。

>>113
できませんよ。

さて、次の話題にいきましょう！

住みたい街ランキング上位の武蔵小杉での
人気マンション2年連続1位。

高額物件も早々に捌けそうですね。
まあ残っても業者に転売され、入居開始以降も
より高額で売られたり貸されたりするのでしょう。

品川や芝浦の人気物件も、そうなった部屋に
政財界の大物や芸能人がはいるそうです。

>>113さん

もちろん交渉できますよ。
今年はご指摘通りマンション価格は下落するでしょう。
去年の購入者は（私も含めて）、ピークで買った可能性があります。
三井物件で弁護士立てて、７％下げさせた例を知っています。

>>118

本当ですか？私も交渉してみます！

っておい！

販売会社にどんな非があるの？

113=118

今日は世田谷にある実家のベランダからパークシティのライティングがはっきりみえましたよ！
感激でした☆

今日のような突風の日はビル風もすごくなるんですかね…

話題がとてもさかのぼってしまうのですが、、、
以前このスレッドに「エコカラット」について書かれていました。
先日、三井デザインテックから送られてきた資料にもエコカラットがのっており
いろいろ調べていくうちに関心が深まりました。
しかし、施工する広さに対してどの程度の分量のエコカラットを貼ると効果があらわれるのかわかりませんでした。(検索不足でしょうか)
もしご存知のかたいらっしゃいましたらアドバイス願えますでしょうか。
よろしくお願いします。
(デザインテックの資料はＳＦＴ契約者から順に送られるものだと思います)

>122さん

ビル風は凄いですよ。今日は冷たさもあってブリザード級でした。

>>117
私も、MSTやSFTの上層階には、きっと大物の芸能人が都内から
引っ越してくるんじゃないかと楽しみにしています。
どんな芸能人くるかな〜。エレベータで会っちゃうかも。

田舎根性丸出しですね

小杉だったら確かに３流芸能人とか似合いそうだね。こんなとこに大物なんて来ないでしょ。大物なら資産運用に失敗した人とかね。

買えなくて悔しがってる人がいるようですね。
武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
しかもパークシティーはNo.1です。

A地区の東急マンションができたら、そっちがイチバン！駅直結だしね。

残念だけどA地区の東急は低いし三井じゃないから
1番にはなれないよ。うるさいし、人が多すぎて汚れるし。
利便性だけで満足できる独身貴族は好むかもね。

ランドマークは一番高いところでしょ。

って、買えない人の煽りに釣られた？

東急は駅に近すぎて24時間換気システム動かしたら、朝早くから夜遅くまでJRと東横の発車ベルで賑やかでしようね。住居というより駅ビルに住んでるって感じ。
緑地も無いし、三井とは比較になりませんよ。

って、私も釣られてみました。

>>122さん

今日はライト消えていました。
昨日まで点灯していたようです。見れてラッキーでしたね(^-^)

134さん

今日も実家に行きましたが、イルミネーションの確認を忘れていました。
昨日は特別だったんですね。ラッキーだな♪

>>129
そういう根拠のない煽りはやめませんか？
私たちまで同様に低レベルだと思われるかねません。

そう書いて本当に辞めると思いますか？
（まず、そんなに高い物件でもないので、悔しがって書いている人は少ないと思いますが）

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
これなんて、ホント意味不明です。

精進してください。

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
人気マンションオブニッポン2007の全国ランキングトップ10に入った数で見れば、
東京6, 川崎(武蔵小杉)2,名古屋1,京都1だからねぇ。
東京圏の一翼として、都内と同等といえるほど武蔵小杉の存在感は大きくなっていそうだよね。

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。

予算があれば広尾・麻布狸穴などに買いたかったが手が届きません！

東京都下と同等ぐらいって話ぐらいでいいんじゃないでしょうか？
２３区周縁ってことで、市外局番も２桁じゃないし。

住友も良いと思うけど、私的には線路に近すぎ。
JR駅近がいい人にはいと思うけど。
家族向けではないね。
DINKSか一人暮らしの賃貸向けかな。

地元民としては武蔵小杉に必要なのは
①大型保育園
②大型書店
③きれいな緑地
④府中街道の拡張
ってとこでしょうか。
高島屋なんかなくてもよいです。

①が必要なら小・中学校もね。
近隣の学校はすでにどこもパンクです。

ぶっちゃけパークシティ武蔵小杉は高級じゃないけど最高のマンションだと思う。俺的
だけど。まあ中目黒と比べると（別に都区部の東横線沿線どこでもいいけど）
①中目黒は駅から近いとこなんてもうないから中古の設備の悪いマンションしかない。
もちろん武蔵小杉は新築。
②中目黒はブランドで賃貸価値に比べても分譲価格が高い。もし駅２分に（住民が住むようなとこないけど）できたら坪５００万はするだろうね。パークは２３０万程度から。
③横須賀線で新橋、東京が武蔵小杉からのほうがアクセスが良くなっちゃいます。
④学校問題あるけど私立にいかせるから関係なし。いろいろ私立はあるしね。
⑤余裕ある敷地計画なので、スーパー、コナミがはいってマンション価値がさらに
落ちにくい。他に引っ越す人も少なそう（移るなら貸すほうが儲かるから）で高く
売れそう。

＞１５０

まさしく！

150が中目黒と比較してますね。
武蔵小杉がこれだけ売れたのはやはり横須賀線の新駅も
大きいと思う。他の東横線の全ての渋谷までの駅の学芸大、自由が丘、中目黒、代官山
ひっくるめて武蔵小杉からの方が品川、東京駅までの所要時間が短かくなってしまった
んじゃないかな？同じ沿線上で坪単価が安いところが東京までの所要時間が短いという
逆転現象が起きてしまったのと、川崎市の本気の再開発とスケールベネフィットでサラリー
マンベッドタウンとしては高い評価ができると思う。

ブランド価値が低いのも良いと思う。その分坪単価が低かったので。
今は坪単価２８０万から３００万になってしまったのでやはり、SFT、MSTの
２５０万台中心は安かったのでしょうね。

それにしても中目黒の再開発タワーは地権者の割合が多すぎ。もう都心に近いとこは
ああなっちゃうんだろうね。地権者半分以上で、新規に買う人が高いかねで買わなくては
ならないんせしょう。

外資系不動産投資ファンドに勤務する不動産鑑定士に話を聞きましたが、不動産相場は昨年９月頃にピークアウトしたという見方が業界では一般的のようです。今年以降は調整局面だそうです。

武蔵小杉の利便性など特長について主張しましたけど、所詮は工場の町であり、ブランド力がない以上例外ではないだろうと言われてしまいました。

………ひょっとして、高値掴み！？

>153
153さんは素晴らしいところに今頃気がついてますね！
所詮工場の街というところがポイントだったんですよ。
でなければSFT、MSTが東横線のこの立地で坪230万からでは買えないのですよ。
しかもコスタと違ってここはグランド跡地。価格は2006年設定だから旧価格ゾーン。
底値の坪単価は2004年武蔵小杉で駅10分で200万程度だからほぼ底値で買えたということ。
パークシティは2分だしね。

工場跡地だからこその大規模再開発であり地権者住戸が全くないという新規購入者
には嬉しいポイント。東京方面アクセスが他の東横線沿線よりも良い。（坪単価半分で！）

なので再開発の計画が現実味を帯びてくると、ナイス物件も坪300万で完売。
住友、駅直結物件も坪300万超と言われてるから、まあ坪250万で買ってれば
あがることはあっても下がることはないだろうね。

その安い原因だった東京機械の工場も移転がきまって、川崎市、JRも新駅に100億単位で
投資してもらえ、東京建物もショッピングセンターに100億単位で投資、東急も駅の改装で
投資してくれるしね。要は何百億円ものお金がこれからの武蔵小杉に投下されると言うこと。
それもこれも、企業が工場跡地のまとまった土地を手放してくれたお陰！

まあ坪単価はナイスが300万で売ってしまったのでこれからは坪300万を基準に上げ下げするん
だろうね。ここは90平米超が買える価格だったけど、これからは小さい70平米6500万みたいして
床面積をちいさくするんだろうね。

＞１５３
地元じゃないですが、東横線沿線の不動産関係者です。

あまりにもしょうもない話なのであえて突っ込みますが、
ピークアウトの話は新聞読んでいれば誰でも知っていますよ。
今後は価格が落ちる物件と、そうでない物件に、所在地により
変わってきます。物件価格に最近発表された再開発、そして
今後発表される再開発が織り込まれていない武蔵小杉は
今後も微増していくという特殊な例です。武蔵小杉に関しては
全ての発表が終わることが予想される２００９〜２０１０年に
ピークになるかもしれません。ただ、あまり下がりませんよ。坪単価
３５０くらいに今後なりますが、下がっても２８０〜３００に
落ち着くのではないでしょうか？

高値掴みという割には、常識を知らなすぎです。
大体ファンドに勤務する不動産鑑定士って、、、
どんな素人に聞いたんですか？
ダヴィンチという日本でも有数の不動産ファンドが手がけ、
恐ろしく高い値段で賃貸に出している物件知ってますか？

ダヴィンチの社長の先日の発表を読むことをオススメします。

まぁ、わたしも出遅れ組みなので、ダメな部類かもしれませんが、
たぶん早めに広い物件を押さえた方が一番の＊＊＊ではないでしょうか。
ＰＣＭでなくてコスタでも、レジでも。
坪単価よりも、結局購入できる総額の価格帯に左右されてしまうと思うので、
価格上昇にあわせて、平米数を抑えた物件がより増えると思います。
坪単価は変わらなくても、セントスクエアが完売してＰＣＭがまだなのは
そこにあると思います。
年月が経ったとき、希少物件になるのは広い物件な気がします。

>156さん

確かに、芝浦や品川でも、6000万円の物件はありますが、
大体５５−６５平米くらいですね。一昨年は6000万なら
85平米が買えました。

現在は小杉でも6000万で80平米前後が買えますが、
今後は７０、そして６５平米と狭くなっていくでしょうね。

PCMの状況を見て、業界各社は6,7000万を基準に、広さを
削ってくるのは間違いないですね。

そういう意味では坪単価は上がるけど物件価格は下がるのかな。

契約者たちは不安ですよ。
何千万もの借金だけを背負う結果になるかもしれないものを、
購入するのです。
家は必要です。
しかし、そこに安心感がなければ何のための家でしょうか？

厳正な第三者機関の検査を受けさせるだけでも、
安心感は違います。

三井・竹中ということで購入した人も少なく無くないと思います。
検討ください。

自分たちがどういうものを作っているのか、
もう一度考えていただきたい。

>>166

どうしちゃったの？

164、165が削除されているから、つじつまが合わないレスになっただけでは？

最近は荒れてますからね。
ここと小杉の今後スレを荒らしている人が。
コナミ棟がオープンするとまた街の雰囲気も変わるでしょうね。
テナントに何が入るのかも気になるところです。

コナミ、ダイエーがオープンしたら、駅からもすぐ行けるようになるのですかね？
レジ側からはＳＦＴとＭＳＴの間の通り道から行けそうですが。

>166

厳正な第三者機関の検査＝住宅性能評価のことでよろしいのでしょうか。
それは受けてるってコンストラクションレポートにありましたよ。
164、165が削除されているから流れはわかりませんが、住宅性能評価を何回も受けているとの事なので、安心しています。

駅前ロータリーは平成24年完成だったかと思います。
コナミとダイエーが開業しても現状通りＭＲ横からコナミ・ダイエー前を歩いてＳＦＴの入り口に行くようになりますね。
直接ＳＦＴ・ＭＳＴに行けるのは平成24年以降だったかと思います。