契約済みさん
[更新日時] 2008-05-24 17:38:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
サラリーマンさん
相変わらずあっちこっちで頑張るね。
MSTは入居までに1年ある。
著しい不動産価格下落で他に良さそうな物件があれば頭金放棄してキャンセルすればよいのだ。
だけど魅力的な物件が出てくるだろうか?
実はリエトコートが魅力的な値段で分譲されたりしてね。
低層階は坪200万とかねー。
80平米で5000万切る値段になる。
ありえないか…。
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702
匿名さん
今日の日経朝刊に地価変調「冷水浴びたマンション需要」欄で武蔵小杉高層マンション群の写真と共に掲載されていますね。
この記事によると、調整局面、下落局面などなど書かれているが、ごく一部の健闘している地域代表例として、武蔵小杉の購買堅調例が取り上げられてます。
武蔵小杉は当面安泰です。
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703
匿名さん
当面安泰、ですか・・
既に契約して頭金入れた後だと、身動き取れずそうなるんですね。
実は今後2,3年後にちょうど買い時到来では。
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704
匿名さん
パークシティの中古が安く買えると良いですがどうかなー。
武蔵小杉の今建設中の物件で最高値は間違いなくパークシティだから安泰度数は高いでしょう。
立地は動きませんしね。
隣のメディカルモール付タワーが安ければいいがこちらもどうなかー。
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705
契約済みさん
ここまで不動産不況になるとは思わなかったけど、手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった。営業さんには感謝感謝。キャンセルして多摩川を越えられそうです。
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706
匿名さん
>手付金を極力抑えた交渉をしておいてよかった
この人、前からこればっかり言ってた。
もういいから、出てってくれる。
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707
匿名さん
>>705
多摩川を越えて何処まで行くやら?
越えてすぐ程度じゃココより不便になるだけだし、
便利になる都心近くまで行くと、下がったと言ってもそれでも高いでしょ。
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708
匿名さん
>705は取手あたりがお似合いですね。
もちろん多摩川超えてもヴァーチャル契約で。
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709
匿名さん
人それぞれ価値観は違いますから。
705さんはシティハウス世田谷桜丘でも買ったら。
わざわざ探してあげました。
5000万前後だから、あなたにちょうどいい。
念願の多摩川越えおめでとう。
私は、利便性と再開発計画のほうが魅力的なので断然こっちを選びますが。
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710
契約済みさん
結局、なぜここに張り付いてるか、やはりここが割安だったってことだと思います。
武蔵小杉で探してないなら、都内の他の地域の掲示板に行くと思いますし、武蔵小杉が本当に安くなるの狙いらシティーハウスでいいはずです。入居はMSTより早いし。
さすがにキャンセルしたらなんて話が出ると、露骨過ぎです。
キャンセルするのに報告いりません。キャンセルしてほしいなら、希望の広さと金額書いて、キャンセルお願いしてください。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
パークシティはSFTもMSTも安いですね。
もちろん低層階・中層階までの話。
今ほかの首都圏タワー物件を見ると信じられない価格設定になっています。
昨年夏までと言われていた不動産価格高騰とは絡みのないと思える良心的な値段設定をしてくれた三井に感謝です。
三井+竹中の最強タッグも嬉しいです。
パークシティで一番旨味のある場所はSFTの中層階北西角部屋ですかね。
あそこを買った人はマジ賢い!
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713
契約済建築業界
今後の物件価格動向は1年先までは読めませんが
近々であれば武蔵中原・新城あたりでこれから売り出す物件も
低層で駅距離がそこそこあってもSFTより安くはなってませんねー。
近場の新丸子近辺の中古価格をみても
グリーン○○○が≒70㎡で≒6,000万
小さめ綱島街道沿いの築浅≒45㎡で3,800万
他にも色々出てますが、実態はこのような状況ですね。
駅距離や築年数に応じてではありますが、築浅であれば坪単価280万前後と
いったところですかね。。。
武蔵小杉駅前の高層タワーがこれら既築の物件をごぼう抜きして価格破壊するのは
確率的には高くない様に思えますが。。。
物件の価値そのものも市場に出回る価格だけではないと思いますし。
私的には地元にかかわりと思い入れがあるので、武蔵小杉にこんな魅力的でシンボリックな
物件ができただけで幸いです。
2年後に市場価格が半額になったとしても私の中での価値は下落しようがありません。
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714
匿名さん
一人が否定的な事を書くとみんなで総攻撃するのはそろそろ止めませんか。
マンション市場が全国的に悪化してるのは事実なんだし。
契約者同士で物件褒め合ってもなんだか。
頭金を抑えた話やキャンセル裏話を詳しく聞かせてもらう方がよっぽど有用です。
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715
匿名さん
705さんへ
頭金は一割ではなかったのですか?
キャンセル時は頭金はどうされたのですか?
他の人はともかく、私は教えて欲しいです。
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716
匿名さん
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717
契約済みさん
勝手な予想ですが、キャンセル裏話のはずが、1割払ってもキャンセルする価値がある話になると思います。
1%しか払ってないのでキャンセルしてでも行きたい物件は、まだいいと思いますが、10%払ってても、キャンセルして都内の方がいい話は聞いても意味ないです。
10%捨てても行きたい物件が有るなら、参考に教えてほしいです。実際に見てみたいですし。
マクロ経済的分析は、うざいだけなので辞めてください。リアルな話だけを求めているので。
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718
購入検討中さん
手付金についてですが、
10年前に興味があって宅建主任の資格を取得したのですが、手付金については確か3%〜10%程度、強制力のないもので、契約時にお互いの合意で決めるものと記憶しています。大手不動産会社であれば10%払えないから契約はしないなんてことはないのでは。交渉次第ではないでしょうか。
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720
契約済みさん
私の物件は倍率ついてたし、抽選は公正なものだけれど、
でもなんとなくちゃんと10%払った方が当選するかなぁーとか
思って払った小市民な私です。
いったいどれくらい未入居転売物件が出るのかは興味あります。
どうでしょね!
買いたかった物件がもしも転売に出ていたら、悔しいだろうなー。
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721
契約済みさん
自分は未入居転売考えてますよ。
3%プラスなら売ってもいいです。
ところで、MST最上階か一番広い部屋はダウンタウン浜ちゃんが買ったとの噂ですが、本当でしょうかね?
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722
匿名さん
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723
契約済みさん
投資物件として買ったとしても、成城から転居はないでしょ。あの感じで、管理組合来られてもこまるでしょう。
転売は、高層階に多そうですね。そこまで売れると思いませんが。(私を含めた)中下層階は転売して、利益は出てもどこにすむの、って感じで、あまり売らないと思います。
高層階の転売価格なら、都心に住めそうですが、中下層は無理ですから(どこでも都内ならいいなら別ですが)。
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724
匿名さん
高層階が転売目的?
正気ですか?
高層階の売れ残り状況を考えたらリセールは厳しくないですか?
購入手数料払ったら大した利ざや出ないでしょう。
転売目的の人は賢く低層階を買ってますよ。
購入坪単価安いのでリセール対象が多いですからね。
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725
匿名さん
>>724
そうですね。
高層階を投資目的だなんてやばくないですか?
高層プレミア坪単価で高すぎー。
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726
匿名さん
>>722
あのクラスの人なら、引っ越さずとも、セカンドハウスとして眺望を楽しむのも有りでしょう。
というか噂でしか無いんだけど。。。
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727
匿名さん
竹中工務店またやっちゃいましたね。
どんだけモラルが低いんだか・・・。
世界遺産に対してすらその態度じゃ普通のマンションに対する態度なんて想像するだけで恐ろしいね。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
大騒ぎするほどの事ではないですね。
大手企業絡みだとマスコミが騒ぐだけ。
もっとニュースになるべきことがあると思います。
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730
契約済建築業界
>>721 さん
3%プラスで転売では不動産取得税はカンパですか?
それに5年以内の転売では10%増しでも不利益かと・・・。
>高層階の転売目的
中・低層階の法人所有とかであれば多少の利ざやはありようですが
高層階は少々厳しいでしょうね。
それに新品が余ってるし・・・・。
自分の地元なのに何ですが
やはり武蔵小杉での億超えは微妙な価格帯なんでしょうね。
この地に欲しい理由がある人のなかでこれだけの数の億超えをさばくのは
厳しかったんでしょうね。
それにこの物件の高層階の良くない特徴としては
高層階にプレミア性が欠ける点ですかね。
都内の物件などを見ると最上階から数フロアはプレミア階と称し
仕様や天井高などに差別化をした上で価格を高く設定して居りますが
この物件は何も変わらず50階以上が突然2000万ほど高くなってしまいます。
Pの優先権と階層だけの2000万差は、その対価としてのバランスが
今一購買意欲を高め切れなかったのかもしれませんね。
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731
契約済みさん
せめて高層階は仕様ぐらい多少選べなくちゃ、話にならないようなですよね。
床色すら決まっている状態ではいどーぞと言われても・・・。(実際のところは
最後の残っている物件については、交渉次第で対応が変わる部分があるのかもしれませんが)
ところでMIDの場合、いろいろと語られてますが
高層階高層階と言っても、微妙に言う人や受け取る人によって、
ニュアンスが異なっているのかなーと。
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732
731
途中でUPしてしまい、意味不明になってしまいました。
MIDにおいて、何階以上が高層階ってことを指しているのかが、
人により異なっているのかなと思ったのです。
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733
匿名さん
この物件で言うと、
一般に、高層階=プレミア階と考えるのが妥当で、
プレミア階があるのは51階以上なので、
51階以上が高層階。
中層階は高層エレベータが使える34階以上50階以下。
33階以下が低層階。
33階以下で低層というのもすごい話だけど、
日本最階層マンションとしては仕方がない。
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734
契約済建築業界
33階で低層階っていうのはすごいですね。
ちょっとしたタワーマンションなら最上階だったりするのに。
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735
契約済みさん
低層階なら転売しやすく、高層階は転売しずらい、は本当でしょうか?
低層階中層階で5000−7000万クラスは戸数が多い分売り物も大量に出回りますよ。
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736
匿名さん
呼称なんてどうでもいいじゃん。
ただ、ここの物件の一部に、射幸心と見栄のために
高い価格設定にしてしまって売れ残りがあったということ。
長所は、S友などでみられる住民の所得格差が
あまりないこと。
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737
匿名さん
住民の所得格差ですか。今までそういうことは
考えたこともなかったですが、住民に所得格差が
あると、弊害もあるのでしょうか??
PCM購入者の所得はどれくらいなんでしょうね。。。
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738
入居予定さん
所得格差はあるでしょう。私は低層階になるますが、高層は間違いなく買えません。
ただ、不動産所有で売却済みなら自己資金が多いでしょうから、所得が低くても買えるでしょうが。
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739
匿名さん
みんなローンで大変ですねー。
親が買ってくれました。
年収1000万程度じゃローンはきついわよ(笑)
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740
匿名さん
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741
匿名さん
このマンションは56階までは高層でも広さによって価格が色々なので
広さを求めない方は上の階が買えます。
他のマンションのようにプレミアだけのフロアーを造っていたら
もっと売れたかも。
プレミアなんだから今のように間取りが同じで内装だけに
お金をかけただけでは売り切れないのではないか。
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742
契約済みさん
所得格差はどこにでもあるでしょう。
NO.737さん、所得の差があると後々金銭のからむ問題があった場合意見がまとまりにくいのです。
他にも諸々ありますが、PCMはそれほどひどい事になるとは思っていないです。
希望ですが。
ローンでの購入、NO.739さんのように親御さんにまかせる、全額現金で購入。
それだけでも違いがありますよね。
そのマンションの所得を反映しているのは駐車場に停まっている車を見るとわかりやすいと思います。
タワーマンションでは見づらいですが。
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743
契約済みさん
いい歳して親に頼らなきゃならないなんて情けないことだと思いますよ。
恥ずかしいことであって、自慢できることじゃないのでは。
貴方が親にしてもらったように、自分の子供にマンションを買ってあげられますか?
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744
匿名さん
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745
入居予定さん
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746
契約済みさん
入居時期、早くならないものか。
>649 内覧会から時間を取っている理由が649さんの指摘どおりだとしたら、
一部の小うるさい人(言葉悪いが)のせいで全員が引きずられるのは勘弁願いたいものです。
そこで提案。内覧会で部屋を見てもらった時にお客に入居時期を選ばせるのはどうでしょうか?
Aコース これまでどおり、気が済むまで徹底的に指摘して対応してもらう。
入居時期は当然契約どおり。
Bコース 通常生活していればついてしまうような軽微なものについてはつべこべ
言わない代わりに入居を2〜3ヶ月前倒し。
おいらはよほどのことがない限りBコースです。
まあ、現物見せられて入居2〜3ヶ月前倒しがちらつけば、多少のことは目をつぶってハンコ押しちゃう人いると思います。デベにとってもいい話とおもうが。
確かに来年4月引き渡し(当方MST契約)は、契約で最初からわかっていることであるが、現在の進捗をみてしまうとあと1年お預け食らうのはちょっと・・・・
何とかならないものでしょうか>三井不動産さん
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747
契約済みさん
SFT組なので、そろそろインテリアも気にするようになってきました。
掛け時計など電波時計は、高層階でも使用できるものでしょうか。
また、現在、auとWILLCOMを使用していますが、入居後も高層階で使用できるものでしょうか。
DOCOMOへの変更も考えないといけないものでしょうか。
どなたか、武蔵小杉の高層階で確認された方いらしたら教えてください。
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748
匿名さん
高層階はDOCOMOのみでしたよね?
それもバリ3はきびしいと聞いた記憶があるのですが。。。
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749
入居予定さん
まぁA、B選ばなくても、内覧終了者から順次入居にすればいいと思います。
最悪でも、来年の4月までには4回目、7回目の内覧も修理もしますでいいと思う。
一斉入居のためだけに1ヶ月入居が遅れる可能性もありますし。一斉入居はやめてほしいです。
デベさん、わたしは、入居時期を優先します。
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750
匿名さん
747さん
電波時計と携帯は技術がまったくちがいます
電波時計は福島県方向(正確には大鷹鳥谷山電波送信所)に遮蔽物がない部屋なら問題ありません。EVシャフトなど中央コア部が福島県方向に入る場合は難しいかもしれません。福島県方向に面していても窓から離れた部屋はやや微妙です。
高層タワーで携帯が入りにくいのは電波強度が原因ではなく高いフロアほどいくつもの送信局の電波を拾えてしまい波の干渉がおきて波を打ち消しあうことが原因です。アンテナバーの本数は目安にはなりません。室内に有線回線と接続する小型基地局「フェムトセル」をつけるなどの対策が考えられますが商品発売は今秋のようですね。
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