パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

川崎市中原区新丸子東３丁目１１００−１
住所パワーは堂々のＡクラスで都心並みでした。

http://www.ichiten.com/

この住所パワー評価って、駅そのものの利便性や横須賀線新駅のポイントってカウントされているのかな？

>>580
とにかく駅に超近い駅前再開発物件を新築で坪２００万台前半で買えたのは
大きいね。間取りも選びたい放題で。東横線沿線で駅に近い物件は中目黒
の再開発で坪５００万から６００万で代官山アドレスも６００万でサラリー
マンには８０平米クラスはなかなかに買えない価格。
ショッピングセンターなんて出来なくてもダイエーがあるからあんまり
関係ないしね。

購入者も他にここよりもよいマンションがなかなか無いから売らないでしょう。
むしろ８０平米で３０万弱で貸せそうだから（リエトより安いってこたーないだろうし）
法人にでも貸しとけばよい。

ここが値下がりするときは他の郊外マンションは全滅で別に相対的には
値下がり率は低いだろう。ローン減税分があるから早く住んだもの
勝ちと思う。

＞５７６レジさん

写真有難うございます

高層階までとても綺麗に撮れていますね

ミッドの入居を楽しみに待っています

まだまだ先の入居ですが宜しくお願いします

最上階のネット外れていましたね。
地表から撮ったら上に細くなる写真しか撮れなさそうなので、撮影は周辺マンションの方にお任せします。

開店日以来久々にデリドに行きました。いつものスーパーでは飽きるので。
客が少なくて寂しい感じでしたが、中丸子地区のタワー3本の入居
(リエトコート3月22日、ザ・コスギタワー6月)が進めばもう少し賑わうのかな。

景気減速で今建設中のシティーハウス以降はずいぶん計画が遅れてしまうかも。
しばらくはそこまでの再開発エリア住民だけで盛り上げていきましょう。

>>580
>>583

そのうち、急激な人口増加にインフラが伴わず住み難い街NO１になったりして・・　中目黒、代官山と比較すること事態ナンセンス。ここは、あまり武蔵小杉を知らない方が買うんでしょうね。

昨日撮影したパークの写真です。
確かにネットが取れていて全景が分かりますね。
モデルルームも週末までなので行って見て撮りました。

>>586
いやいや全然ナンセンスじゃないでしょ。（笑）
中目黒、代官山は同じ東横線沿線でありながらサラリーマンの
最重要項目のひとつ東京駅への通勤時間で武蔵小杉に負けてしまう
のだから。まあなかめも代官もほとんど賃貸人口だけどね。
それにそのあたりって一部高級地帯をのぞくをほんと古い築２０年超
の賃貸マンションばっかだしな。

武蔵小杉の再開発側はまあほとんどが大企業のまともなサラリーマン
だろうしそれなりに知性のある落ち着いた地域になるだろうね。
武蔵小杉はしょぼくても再開発側はまともな地域になることは間違い
ないどろう。リエトコートもあの家賃で入ってくるのはきちんとしてんじゃ
ないかな。平均的には。

>>586こそ、逆に中目黒や代官山知りませんね。

中目黒は、恵比寿と同じで下町の部類です。
今は住みやすくなってきてきてはいますが。

代官山は高級住宅街ですが、正直車をもっている人以外は不便です。

武蔵小杉は急激な人口増を除くと、
今後優良なエリアになることは間違いありません。
川崎？そんなこと関係ないです。

武蔵小杉は、その圧倒的な便利な立地に再開発によるによる魅力アップで、
今後より注目のエリアとなるでしょう。
街は10年もあれば大きく変わります。
現在恵比寿に住んでいますが、ガーデンプレイス、プレイムスクエアができるまでは、
ほんと町工場がひしめく下町でした。
ガーデンプレイスができて10年そこいらです。
どうです？
かつて下町なんて言われても屁でもないくらい、
街のイメージは大きく変わっています。

恵比寿のようにはならいにしても、
今後工場エリアのイメージがなくなるくらい街は変わります。

このコミュニティは、素人が知ったかぶりで書かれている方が多く、
正直もっと不動産知識や都市経済を知ってから、もっともらしい発言を
してほしいものです。
匿名性を利用して、ちょっとレベルが低い発言が多いですね。

武蔵小杉や新丸子には超大手でかつ年収も高い企業の
社宅がひしめいてます。三井物産、新日石をはじめ、
こういった上場トップ企業で武蔵小杉の便利さを知っている人が
購入していますね。

年収1千万では代官山や中目黒、自由が丘はもう買えないけど、
武蔵小杉なら何とか買えます。新橋や大手町へのアクセスを
考えると、職住接近でかつ、多摩川等の緑もあるし、
それで便利なら言うことなし。

>>589
川崎？そんなこと関係ないです
正直もっと不動産知識や都市経済を知ってから、もっともらしい発言をしてほしいものです。

586さんに加勢しますね。
多摩川を越えたら地価がどれくらい上がるかお分かりですか？田園調布１丁目と田園調布本町1丁目でどれくらい地価が違うかおわかりですか？なんだかんだ言ったって日本人はブランド大好きなんですよ。恵比寿にお住まいになりながら、本当に武蔵小杉を魅力的と思っていらっしゃるんですか？地元民としては？？？？

価値観は人それぞれ。
だから不動産取引がいろいろな地域で行われることになる。

恵比寿の駅5分より小杉の駅5分がいいとは、もちろん思いません。
でも現時点での不動産価格でもいいんですが、同じ6000万の新築マンション
の駅からの距離や広さを勘案すれば、正直小杉のほうが断然魅力的ですね。
恵比寿なんて比較になりません。
勘違いしないで下さいね。6000万で買える新築マンションという条件ですよ。
恵比寿の駅前で仮定したらどのくらいの広さですかね。ワンルームぐらいで
ですかね。パークシティなら80平方メートル買えましたね。
駅の利便性や総合的に、自分にはこっちが魅力的。
あくまで自分には。

589です。
595ではありません。

>>594さんは、独身の方でしょうか？

独身時代、妻のみの時は恵比寿は最高にいい街です。
ただ、わたくしは子供が生まれました。
そうした時恵比寿が子育てにいい環境かということです。
それに、子育てはものいりなので、そんなに生活に余裕ももてなくなります。
幸い20代でも1000万近くもらえる会社に勤めているので、
生活できないことはないですが、今後の子育て、資産形成を考えて武蔵小杉を
選んだまでです。
横須賀線の新駅できれば、職場まですぐですし。

交通の便、多摩川、平和公園、等々力緑地と子育てと親の趣味両方を
満たせる素敵な街だと思いますよ、武蔵小杉は。

あなたの価値観がすべてではないことを、
理解された方がいいですよ。
東京歴長いので、田園調布の話もわかりますが。
人間にはライフサイクルがありますよ。

地元民としては、小杉が子育てに向いているかというと疑問な部分もありますけどね…

とりあえず物件の話に戻しましょう。

さてＭＲも13日で終了ですね。
平日に行けたら行ってみたい。
今行かないと半年以上先の内覧会まで待たないとなりません。

この物件の近くの保育園ってどちらになりますか？

物件の中に保育園できませんでしたっけ？
ベネッセ？
保育園じゃないのこれ？

ベネッセは保育園ですが、来年4月開業と遅いことと、
認可保育園のため、抽選ということがネック。
倍率は相当高そう。
ぜひ入居者優先をしてもらいたい。

けどその前に保育園に入れたいので、他も検討するところです。

認可保育園なら、審査による優先順で、
認定保育園なら、抽選ってことですよね？
となるとここは、抽選じゃないってことですよね？
来年入園をしたいと思っていますが、いづれにしても厳しいでしょうね。。。

>>581
住所パワー
http://www.ichiten.com/

千代田区永田町２−２５−３(永田町駅徒歩2分) 3663pt

パークシティ武蔵小杉 3323pt

確かに都心に迫る好立地のようだ。

波紋の広場もずいぶんかたちになって来ましたね。

神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434-5
セントスクエア武蔵小杉も3323P

ホントかな・・・

とてもMST入居まで1年以上とは思えませんね。
まだ売ってないシティハウスよりあとはねぇ。

販売計画無しということは、どうなるんですかね

>>596
交通の便、多摩川、平和公園、等々力緑地と子育てと親の趣味両方を
満たせる素敵な街だと思いますよ、武蔵小杉は。

高級住宅街でお育ちになり高所得の貴方様にはこの地が馴染めるのかな〜。生まれ育って30数年の地元民より。

これまでの武蔵小杉の話をしても意味なくないですか。
>>596が言ってるのは、周辺環境の話。
商店街あるし、これからの再開発で変わるだろうし、
住みやすい環境になるはず。
子育てについては、保育園や小学校のキャパが足らない気がするけど。
総じていい街だと思いますが。

周辺の住民さんがこれまで何度かいろいろ心配したりされていますが
ＰＣＭは結構「周辺住民」及び「周辺住民関係者」が多いようですよ。
すべてがすべて小杉が初めてではないです。
地元でも古くからの住人はどれだけ生活しやすい便利な町か知り尽くしている
そして、今まで購入するに値する価値のあるマンションがなかなか無かった！
それも知っている。
という訳でＰＣＭは地元でずっとマンションを買いたかった人にとって待ちに待った物件なのです。

パビリオンもクローズ間近とのことで、先日久々にパビリオンに行ってきました。
内覧会まで何ヶ月もあるので、これからのインテリア選びのために
部屋のイメージを頭に焼き付けてきました。
その時、ちょうどパビリオンの一角で三井デザインテックの
インテリア相談会が開催されていました。
予約はしていなかったので、ふらっと覗き見すると
会場は満席状態・・；
まだ引渡まで何ヶ月もあるのに、皆さんもう今から準備されているのですね。
少し焦ってしまいました。
スタッフの方にお伺いしたところ既に２００件以上の方がご来場済みとのこと。
ミッドスカイタワーは引渡しが遅いので５月ごろより開催するとのことでした。
「三井」と名のつくインテリア会社なので、価格が高いのでは・・・
と思いながら少し会場を拝見しましたが、それほどでも無い・・・
というよりは安価な商品から高級品まで幅広く扱っているようでした。
インテリアコーディネーターにも無料相談できるようですし、採寸作業も無料で建築時に
おまかせでしてくれて、しかも引越し前に取付けておいてくれるとのことです。
こういった付加サービスは他ではできないので、手間隙も考えると
意外と利用価値がありそうな感じがしました。
パビリオン開催は終わってしまいましたが、青山と新横浜の会場のほうが
サンプルがたくさん揃っているとのことなので、新横浜会場に行ってみます。

営業乙！

だから変なんです。5月からって、予定通りなら来年4末入居って、1年前からインテリア選ぶの？って思います。
入居前に入れてくれるのは、工事不用品だけです。工事の必要なものは、入居後、現状のものと交換（もちろん費用は発生）です。
そんなに見せたくないからですか？

>>611
小杉在住です。
勤務先が近くてこの街を選んで移り住んだだけでしたが、スーパーが多くて飲食店もそこそこ有って
街として住みやすく、都心や横浜へのアクセスの良さを生かして休日はアクティブに出かけ放題にできて楽しい。
そろそろ花見シーズンだけど、等々力公園や多摩川駅前の多摩川台公園で楽しめるし。
さらに東横特急停車や目黒線ができて他の街に引っ越す気は無くなってしまいました。
その上に横須賀線新駅が出来て都心東寄りへのアクセスさえ改善され鉄道利便性は極みの域に達するし。

そんなこともあって、東急駅東西の土地へマンションが建つようだったら購入を考えたいと何年も前から思っていました。
しかし、独身ということもあり、余程欲しくなるような物件でない限り急いで買う必要も無くひたすら賃貸にしてた。

チラシに入ったプロジェクト説明会に早速行ってみたら、この場所にこれだけの内容のモノが建つのだったら、
ぜひとも買いたいと思うようになりました。各部屋が大きめな間取りの方が好みで、たまにしか料理しないから
ガスは基本料金が毎月料金の大半を占めちゃうからオール電化にしたいというニーズにも合致したので、
事実上パークシティー択一で、どの部屋にするかと抽選に当たらないことに悩むだけでした。

結果的には1部屋押さえられたので、とりあえず満足です。押さえられなかったらどうなっていたやら？
安かったSFTは買えずにMSTになっちゃったから高く付いたけど、車両音が大きな南武線から離れられたので、
値段についてはあきらめることにしてますが…。

＞６１５さん、私も同様です。
ほんとに待ちました。
契約してからも待たなければならないっていうのは
もうやけくそぎみで笑ってしまいますが。
しかし、自分の目で建ちあがってゆくのを見れたのはとても満足です。

615、616の方と同感です。本当に待ちくたびれてゆがんだ笑顔が出てます。
今のところは日曜にインテリア相談会に行くのが楽しみ！！
そして、きっと希望のものを全部そろえるとなると、費用がかさみ、又冬までじっと我慢、倹約の日になるのでしょうか？
その前にきっと息切れして散在してしまうと思います・・・

＞６１５〜６１７さん
早く入居できると良いですね
私は若くないのであっという間に入居する日が来てしまいそうです
小杉はよく知りませんが皆さんが言うようにきっと住みやすい街なんですね
私は近くないので建ち上がっていく姿は見れませんでしたが
見れた方々は感動もんでしょう

今週末にＭＲの見納めに行ってきます。
5月や6月のダイエー・コナミの開店に合わせて植栽整備もかなり進んでいるのではないかと思っています。

担当営業の人は契約者に対しては冷たいです。
まあ釣った魚に餌をあげないのと同じなのかな？

確かに購入後の営業さんの対応は冷たいですね。
ローン相談会が1月にあるから、詳細が決まったら連絡しますと
言ってましたが連絡無し。
仕事なんだからちゃんとして欲しい。
内覧会の時期なんかも当初の予定から変更になるなら
きちんとアナウンスして欲しいですね。

ただ売ればいいってものではないので…。

契約者専用ＨＰ開設
３度のコンストラクションレポート発行
２度の現地見学会開催など
がコスタの購入者へのデベの対応です。

ＭＳＴは
１度のコンストラクションレポート発行
１度の上映会
だけです。

なにかしないんですかねぇ

現地見学会とＨＰでの進捗状況レポートなんかが希望です。

先日ＭＲ見納めに行ってきました。
契約時に担当した営業は既に異動してしまい、代わりに対応した担当は迷惑そうな様子がありありとしていてガッカリしました。
アポを入れないほうも悪いとは思いますが、契約者が気になることを聞くことがそんなに迷惑なことなのでしょうか。

もう建物の外観は出来ているのに、ＭＳＴ購入者に対しては昨年の上映会以降何の情報提供もフォローもありません。1割早々と払っているのにこんなものなのか。621さんのおっしゃられるとおり、デべには契約者への対応をもう少し考えてもらいたいものです。

いよいよ明日でモデルルーム閉鎖ですね。。
なんだか寂しいですねえ。

別に何千マンだから慎重にって感覚はないけど
大手から買っといたほうがなんかあったときに
とりっぱぐれはないと思うけどね。

中小デベは資金繰りがぎりぎりそうなのと何年今後もつかも
分からないから怖いけどね。

要は大手から買っとけばまーいいんじゃやない。
むしろマンションおたくみたいな人に限ってくだらん
内装だとかちょっとした間取りとかで好みがうるさくて
一番重要な買う時期という要素をのがすんだなー。

パビリオン最終日ということで行ってきました。
カーテンの高さ(220cm＆小窓150cm)の確認をして、担当営業さんに会ってきました。

既にSFTとMSTの間の道路は仕上げ段階なのか、白線を引いたり横断歩道を書いたりしていました。

SFT前の商業施設には、2階窓から棚らしきモノも見え、開店準備中のようでした。
ただ、コナミスポーツの看板は前から出ていますが、ダイエー系のお店の看板は未だでした。
それでも、6/1オープンのチラシが出ているコナミスポーツと同時期にオープンするはずとのこと。

C地区のメディカルモール＆住宅棟は、22年度完成予定が24年度完成予定に変更の上、
建設が始まるどころか計画が遅れて未だ中小企業婦人会館が建ったままの状態。
もっと遅れてしまうかもとか。23年度完成予定のA地区よりずいぶん遅い完成になりそう。
その煽りで駅前ロータリーの開設も遅れるということなのか？東急駅へのアクセス不便が続きそう。
もっとよく聞いておくべきだったかなぁ。

南側の東京機械敷地の商業施設など街の完成まで5〜10年かかりそうで、しばらくは周りが
工事だらけの状況が続きそう。だけど、それが終わってからでは価格が高騰したり入札倍率が
高くて入手は難しくなりそうなので、契約して正解だったと思っている。
SFTとMSTの間の道路が綱島街道と交わる交差点から見てもだいぶ遠く見えるリエトコートの
賃貸相場を考えると、南武線や東急線の駅が近いことはかなり有利。
借入金が少ない状況まで返済が進んだら、転勤や手狭になっても手放すより貸した方がお得そう。
そう思うと、低層階や1〜2LDKの比較的安価な部屋ほど中古売り出しは時が経つほど減る傾向が出そうな気がする。

> 建設が始まるどころか計画が遅れて未だ中小企業婦人会館が建ったままの状態。
武蔵小杉ライフに依れば、平成20年12月初旬着工 平成24年6月下旬完成予定 ということになっているけど、着工まで9ヶ月弱の時間がまだある。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c
更地にする工事期間、更地にしてから着工するまでの土壌検査などの必要期間ってどのぐらい必要なの？
それが判れば、中小企業婦人会館の解体開始時期を見れば、ホントに遅れているのかバロメータになりそう。

メディカルモールの存在は今後の武蔵小杉の価値に大きく影響するでしょう。
東京機械跡地の商用施設よりも大切だと思います。
平成24年に完成すれば良いがもっと遅れる気がしてなりません。

住友の物件も販売が大幅に遅れていますが間取りの大幅変更をしているのでしょう。
坪単価を稼ぎ間取りを狭く設計し直し小分け販売にしたいのではないかと思います。

60平米で5000万前後で坪単価280万前後
私はこのラインが住友の価格なのではないかと思っています。
90平米以上は現在のＭＳＴを見ても売れないでしょう。
立地条件はＭＳＴより悪いですからね。
かつ坪単価はＭＳＴより高いときたらかなり厳しいでしょう。
どうかな？

>>629
MSTが完売できてない理由は、広さというよりも上層階ゆえの価格の高さでは？
逆に、今残っている以外の90平米以上も順調に売れたと思いますよ。
というか、メディカルモールやらの話から、なんでシティハウスの話に
なっているのかがわかりません。

ちなみに、シティハウスはすでにファミリータイプの供給が過不足の
いずれかわかりずらい状況にいるということではないでしょうか？
ファミリーでいくとA、C地区、中原区役所地区ありと、
線路脇で立地も新駅重視のシティハウスよりもバリエーションも立地が
よさそうな物件があり、価格値下がりのトレンドも
あったりで、DINKSや単身向けをよりメインにした構成にして、
さっさと売り捌こうというのが、本音な気がしますが。

>>630
売れた90平米は坪単価が安いからでしょー。
これから発売となる住友の物件はそこそこの坪単価となることを考えたら売るのに苦戦が考えられるってことで>>629さんは書いてるのではないでしょうか？

住友の物件が販売開始となった方がＭＳＴの残り物件も販売しやすいかもしれませんね。

内覧会、早まりましたね。
楽しみですね！
先日ＳＦＴとＭＳＴの間から、外構をゆっくりみてきました。
駅までは本当に近いです。
植栽もほとんど終わり、雰囲気が出てきましたね。

＞６３２さん
早まったのは、SFTですか？
よろしければソースをおしえてください。

>>633
SFT契約者には書面が届いていますよ。
５月から内覧会実施、入居は１０月下旬も選択可能になりました。

ホントおかしいよ、内覧会から５ヶ月ってどんだけ、って感じ。
内覧会5月なら、8月入居、それぐらいでしょ。

追記
頑張る気になれば、SFT6月、MST8月だって不可能じゃない。
それぐらいは、出来てると思いますよ。

MSTが年内に早まれば、住宅ローン減税ですね。

住宅ローン減税の事なんて考えてくれているのかな？
お客様本意であれば12月までに入居できるように考えてくれると思うがどうなんだろうか？
無理なのかなー。

私は、”待ちくたびれた”の峠を越えています。
（そもそも、了承して契約しましたし。。。）

今は、慌てず、丁寧に内装を仕上げて頂きたい気持ちが強いです。

なお、景気の減速感が強まっているので、住宅ローン控除は
恐らく2009年後も継続されるでしょう。

おかげ様で頭金をより貯めることができました。

景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。
時限的であるから意味があったわけで、しかも既に
時期により、金額は減額されてるし。

ここ買う人でもその程度の見識にちょっとびっくりです。

慌てて仕上げるも何も、5月に完成するから内覧会が出来るわけじゃないですか。
内覧会終了とともに引き渡してほしいです。

>640さん

おっしゃる通りです。
我が家では仮想ローンと呼んで貯金しております。

そうでもしないとモチベーションが…

ミッド入居予定者です。
先日、見に行って疑問に思ったのですが、ミッドからステーションのスーパーに行くためには、
植栽が途中で切れていないように見えたので、真ん中の道を横切ることが出来なさそうな雰囲気でした。夜に覗き見たので、ハッキリとは分からなかったのですが、駅まで戻ってスーパーへいかなければいけないのかしら？チョッとしたことですが、気になったので分かる方がいたら教えてください。

駅まで行ってからダイエー？

内覧会で不備な点などを指摘して修理してもらう訳ですからすぐの引渡しはありえないですよね。

少しでも早く入りたいですがここまできたらゆっくりと待ちます。。。

業界的見解。

最近は内覧会に内覧業者を立ち会わせるケースが増えているので
チェック（指摘）項目も数年前より相当増えてるみたいです。
内覧会から引渡しまでに期間がないと指摘箇所改善工事に日程がとれないんでしょうね。
これだけの世帯ならましてや・・・。

契約するときに引渡し日を確認しましたよね。
スケールが大きいタワーマンションは、入居まで長いのは常識です。
私も受け渡し日が気になって、MSTにするかレジにするか随分悩みなしたが、
結局MSTにしました。

デベだけでなく、契約者も互いに約束を守って、気持ちよくいきましょう！！

>>644さん

MRで貰った配棟図（図面一階部分）を見ると分りますよ。
MSTを出てすぐ、通りに出れますから、
ほぼ最短距離でスーパーに行けます。
スーパーのすぐ南側に横断歩道も設けられるようですし、
導線は問題なさそうですね。

約束というのがよくわからないのですが、4月末引渡しは、目途であって約束ではないと思います。
中がぐちゃぐちゃでも、4月末になったら約束だから引き渡せってこともなく、きちんと対応する分、引渡しが遅れる余地は残されていたと思います。
逆に、早く内覧会から修繕まで終わった場合は早く渡せる余地が残ってると思います。

それこそスケールが大きい分、遅れるにしても、早まるにしても、その誤差は大きいとは思いますが。

実際の作業の過程で、遅れが生じた場合、約束だから、この日を守れなんて事になると大変だから、さまざまな遅れがあっても、ここなら大丈夫だろうってラインで、とりあえず目途立ててると思います。

６５２さんと同意見です
早まる分には苦情はないけど遅くなれば苦情が殺到します
だからそれを予想して引渡し日を決めているのでしょう
内覧後各戸補修する箇所が少なければ引渡しは早まるし
多ければ遅くなる
まずは内覧が終わらないと解りませんね

>>641
景気後退と住宅ローン減税継続はリンクしないのでは。

リンクしますよ。住宅が景気に対する寄与度高く、景気後退がはっきりしている現状を踏まえれば住宅ローン減税継続の確度が高いですよ。昨日、大田経済財政担当相が「景気踊り場」とした報告をしているしね。

ＭＳＴの販売時期がマンション価格のピークだったのでは・・
今年以降はどう考えても価格下落は確実でしょう。多分２割は下がる。
うちの駅前徒歩２分の一戸建てが今週販売価格を２割以上一気に下げました。
以前ここは再開発エリアだから別枠で大丈夫、との記載がありましたが、売れ残り部屋が実際にある以上単なる希望的観測と感じました。

まあ、全国的な傾向ですから、下落は仕方ないですね。

それでも、再開発地域、駅近物件ということで下落抵抗力は比較的強いのではないかと思います。

レジの投資用物件が既に賃貸と分譲で数戸出てますね・・価格一応参考になります。
ただ不動産バブル崩壊直後でタイミングがいかにも悪い。早くさばきたいでしょうね。
ここも投資用物件として購入された方多いでしょうが、リエトの苦戦を見てると特に賃貸回しは相当厳しい予想です。
あと１０月のＳＦＴの再販売価格がいくらなのか、が注目です。

確かに武蔵小杉は電車は便利ですが、町そのものに魅力が無い。
商業施設があるわけでも、自然がすぐに歩いてあるわけでもなくどちらかというと工業地帯の跡地がありありの町ですから。
今の小杉で、賃貸までして住もうという人が少ないのはよく分かるような気がします。
あのまま、昨年のバブルでいっていたら今頃商業施設がいくつか発表になったかもしれませんが、サブプライムの煽りをもろに受けた形になりましたね。ここだけではありませんが。
結局マンションしか建たないなんてなったら、目も当てられないことになりますね。

リート市場が崩壊したため、ファンドも資金を出さなくなりました。
三井の３番目の駅そばのマンションは現在計画停止中だそうです。
東京機械跡地再開発も全く動かない。多分商業施設が出来るとしても５，６年先でしょう。
資金出資者がいない状況ではどうにもなりません。
表向き残戸は７となってますが、実はもっと多いそうです。

そもそも賃貸を考えるなら今から借りるメリットは少ないですね。
電車の利便性の最大の目玉は2009年度中に開業する横須賀線の
武蔵小杉駅ですから。
分譲価格なんかは段階的な再開発を含めて、これだけの将来性を
感じられるわけで、価格高騰及びたぶん今の不動産低迷を受けても
それなりの価格を維持すると思いますが、賃貸は？っていう感じでは。

そういう意味では今の小杉であの賃貸価格出してまで住むのは、ちょっと
疑問です。あくまで横須賀線が通れば適当だと考えますけど。
賃貸で不便なうちから（そもそも非常に便利な駅ですから、この表現は
いいすぎですが。）、価格が上がってるのはちょっと不思議。
仮にリエトが空き室で出てもおかしくないと思うけど。実際問題としては
新駅出来ました、家賃上げますっていうのは、通らないだろうから、今から
上げとくんでしょうけど。新駅できればマンションだけで何も問題ないでしょう。
（少なくとも生活利便施設は十分充実してます。）

分譲価格は当然、新駅と再開発を既に織り込んだ販売価格です。
再開発エリアだから、新駅できるから今後価格が下がらない、という理屈にはならないです。
それと賃貸市場が低迷すれば分譲市場も同時に低迷します。

三井に電話すると、必ず駅前の再開発エリアと新駅でここは資産価値高い、がお決まりの営業トークですが、ではなぜ残戸が存在するのかと聞くと理由は答えてもらえません（笑）

まあマンション全体の売れ行きも持ち直してきているし、建築資材も高くなっているからあんまり下がらないんだろうな。。。

植林の桜が2,3割咲いてPCMを彩っています。思わず足を止めて桜とPCMを見上げる人が増えました。
桜が満開になりましたら、写真をUPしようと思います。

リエトは昨日から入居開始になりましたが、残念ながら灯りはついていません。
引越ししている雰囲気もありません。なぜだかレジは昨日、今日と引越しが多いです。

新駅や再開発を織り込んだ価格というのはその通りだと思います。
2年前にいわゆる御三家が出てきた際も、こんな価格では絶対完売しないと
言われてましたが、ＳＦＴまではあっという間に完売です。

おっしゃるとおり、ＭＳＴはまだ少し残っているようですが、
これは1億近い物件ではないですか。
確かにこの価格帯はもともと流動性は高くないでしょうから、
景気低迷や不動産価格の下落を受けて影響受けやすいかもしれませんね。
でもどうでしょう、いわゆる一般的に買う価格帯（3000万〜7000万ぐらい）で
考えた場合、ここの資産価値は相当高いのではないでしょうか。
もちろん、市場ですから、絶対はないし、相対的なものであると思いますが、
駅からバス物件より、徒歩物件、徒歩15分より10分以内、5分以内と資産価値が
高いと言われてるのは事実ですし、実際そうでしょう。
また、利便性の高い駅とそうでない駅、これも明らかに資産価値に差が出るでしょう。
そういう意味では、ここは明らかに駅の利便性が高いんですよ。しかもこの物件は
駅から近いんですよ。だから相対的に資産価値が高いと考えてるんじゃないでしょうか。
確かに価格が下がらないなんてことは言い切れないと思いますよ。あくまでも相対的な
話ですから。でもここが安くなったりするっていうことは、ここよりも駅から遠い物件、
ここよりも不便な駅の物件はもっと安くなるっていう事ですよ。単純に。

なぜ残戸が存在するかって。そりゃ高いからでしょ。でも逆に１４００軒売り切って、それは
たぶん安かったか適正だったんでしょう。市場とはそういうものです。竣工まで１年あるわけ
ですよね。間違いなく完売するでしょ。心配しなくても。

１年かけても７戸売れなかったらそれこそ重症ですね。

自分が心配するのはリート市場はピーク時の半値、日経平均は１８０００円→１３０００円以下なのにパークシティの資産価値が無傷とは思えないことです。
１割減は覚悟しても２割ダウンは激痛です。

日経平均とマンションの資産価値はあまり相関はないですよ。
株で損して頭金が目減りしたというのなら話は別ですが。

ご参考まで。
http://www.skam.co.jp/pdf/jreit_20080306-3.pdf#search='リート指数 推移'

ちなみに不動産価格は通常株価の６ヵ月あとを追う、といわれています。

一番大事なことは、この議論にどんな意図が有るかです。
様々な指標によって資産価値の下落を期待しているようですが、期待する側を想像すると、富裕層がバカにするために貶しているか、買えなかった側の意趣返しとしか考えられません。
買えなかった理由は、抽選に外れたか、出遅れたかは知りませんが。

楽観的過ぎる意見には購入者の期待値が多分に含まれていますが、悲観的な記述にも、それなりの意図が有るのです。

なぜ、数あるスレッドの中で、このスレッドにたどり着いて発言してるのか。そこがポイントです。

660の言っていることは全てガセ。大規模商業施設の出資者というくだりはもう苦笑するしか。

サラリーマンさんはよほどパークシティがお嫌いなようですね。
売れ残りの事を気にして頂いてるようですが売れ残っているのがどのような間取りかご存知でしょうか？
50階以上が殆どで坪単価も中層階より遥かに高い設定がされています。
わかる人がわかった時に買って頂ければよいという三井のスタンスだと思います。
いずれにしても入居が始まれば人伝に売れない事はないと思いますよ。

それと1400戸あったパークシティが残り7戸でガタガタ言うのであればもっと酷い物件たくさんありますね。
その酷いと思える物件は立地など条件悪くほぼ絶望的な状況です。
そこを考えると立地の良いこの物件ですから心配頂かなくても結構ですよ。
ご自身の生活だけを心配して下さい。

他の契約者は知りませんが私は今でもこの物件は安いと思っております。
ＳＦＴ・ＭＳＴ購入価格は不動産プチバブルの最高値ではないからです。
それは今販売されている他の物件を見て勉強すれば一目瞭然です。

頑張ってお勉強してね。

>>660
サラリーマンさん
情報ソースを教えて下さい。
サラリーマンが何故そこまで断定的な事を言えるのでしょうか？

全ての人が自分の購入した家の資産価値は高いと思いたいものです。

なぜ売れ残っているのか？
「高いから」以外に答えがないはずです。

>>656 サラリーマンさん

これもガセですね。御三家がピークでないのは周知の事実です。

>>673
そうですよ。
残り物件は高いですよ。

低層・中層・70平米〜80平米の価格帯をご存知ですか？
それを知ったら文句ばかり言っているあなたでも買いたくなると思います。
ここを買った契約済みの殆どの人がそういう美味しい物件を買っているんです。

50階以上のプレミアプライスは高い。
当たり前です。

残りたった7戸でしょ？
7戸の事でこんなに食いついてくるのは何故ですかね？
笑うばかり。

買いたいけど買えないのかな？
美味しい価格帯の物件のキャンセル待ちですか？

>>656
たしかにガセですね。
ＳＦＴとＭＳＴの価格はそれほど大きく差がないのを知ってるのかな？
ＳＦＴ・ＭＳＴの価格設定されてから市場の不動産価格がどれほど上がったことか・・・・・。

ＭＳＴの価格をベースに今探しても魅力的な物件ないですよ。
サラリーマンさんは買わない派だからお聞きしても物件名は出てこないと思いますが誰かここに負けないコスト・立地の物件知りませんかね？

自分は既購入者ですが、ここは魅力があって購入しました。
ただマンションにはいろいろな見方があり、否定派の方のご意見も貴重なものもありお聞きしたい。
特にこういう掲示板は購入者ばかりで賞賛意見中心になります。
否定的な意見の方に根拠なく「ガセ」とか「買いたいのに買えない人」のように決め付けて追い出すのは賛成できません。
自分はもっと賛否両論聞きたいです。

＞６７７

ガセはガセだろ。
例の貧乏荒らしサラリーマンはファンドや中東の
懐具合の日経とPCMを紐付けるド素人。

しかも東京機械跡地の大規模商業施設は移転が先なだけで、
出資者が集まらないとは笑止千万。昔いたただの買えない荒らし。

個々の施設が何かも発表されず、次から次へと計画が
発表されている状況で価格に織り込めるわけないだろう。

677は契約者の名を騙った荒らしか…
そうまでしてこの物件に粘着する理由はなんだろね？

正直、自慢するほどでもないと思うが、卑下される謂れはない物件と思ってます。
出遅れたけど、ＭＳＴ滑り込めて良かったと自分の中では思っています。

しかし荒れますね。
三井さん、残りはたった７戸なんだから、レジデントファーストにでも賃貸させることで処理してよって感じです。住友みたいにだらだら売ったら駄目ですよ。
完売出れば、資産価値なんかで揉めることないんだから。スレが停滞すると必ず出てきますね、買って失敗、良かった対決。1年近く見てると、まただよって感じです。