パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

いいですね、映画館。
ミニシアターみたいなのができるとなんかお洒落な街になりそうですね。

私はMSTなので入居はまだ１年以上先ですが楽しみで仕方がないです。
武蔵小杉の街が成長していく姿をみんなで見守りましょう！！

セントラルの三角地帯は別にスレッド「武蔵小杉地区の今後について」の以前のコメントに
ゴールドクレストが取得（予定）とありましたので、決まったのではなかったのでしょうか？
かなりレジと接近して建つ感じになりますけど。

今も小杉の住民です。
小杉に足りないもの。
・家電量販
・大型書店
・ディスカウントストア
・食事処

高島屋みたいな、百貨店よりか、ショッピングモールの方が
街にマッチします。

ラゾーナみたいなのがほしいな。DICEはいらない。

>>53
に同意です。
高島屋はいらないなー。

生活に便利なお店が揃うことを期待します。
ＭＳＴが入居が来年ですが街はまだ未完成な状態でしょう。
完成して行く過程を見るのが楽しみです。

大型商業施設が武蔵小杉に出来るか？には私は可也疑問視してます。　武蔵小杉以外から人の動きが必要な中で、いくら電車でのアクセスがいいと言っても、車でのアクセスが悪いところに、ショッピング目的で人が集まるか？　疑問です。　家族もちが集まるためにはプラスアルファが必要であり、それが無いのが武蔵小杉です。　人が必要以上に集まって身動きが出来なくなるよりは、日常生活で必要なものがそろっていれば十分で、それ以外はそれこそ交通の便が良いところに住んでいる訳で、自らが外に出て行く方がいいでしょう。　マンションの周りが混みこみで、値段は高く、夜中までうるさい環境はやっぱり居住環境とはいえないでしょう？　また、ちょっと出かけるというきっかけも必要でしょう？

大型複合商業施設は再開発情報では決まっているようですけど。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

48さんに同意します。

大型の集客施設は勘弁して欲しい。住む立場からすると必要ない。
特にくるまなんて無理。ここは首都圏でも有数の電車のアクセスが
良いところ。逆に車の利便性は？正直東名も微妙に遠いし、首都高も戸越まで遠い。
川崎も遠いし、車のアクセスは悪い。（渋滞する。）

電車の利便性で十分資産価値は担保されると思うし、そもそも自分は転売する気も
ないので、資産価値が落ちても関係ない。

大型書店とシネコンぐらいは欲しいけど（笑）

僕も個人的意見ですが。

大型複合商業施設は決定しています。
個人の意見を書いてもどうにもなりません。
もうすぐ発表にはなりますので。
前向きな話をしましょう。

>>54に同意
武蔵小杉は住民層みても高島屋って感じじゃないよね。
高級感は二子玉川におまかせで、こちらは庶民的なお店がほしいところです。

OKとかドンキとかダイクマあたりがしっくりくるな。

＞５９

ごめんなさい。私、個人のわがままですが
「○Ｋ・ド○キ・ダイ○マ」はできたらいやだな〜の３大トリオです。
特に後者の二つは強力ツートップ。
ＰＣの駅前通りが「森の大通り」というコンセプト。周辺開発地区も植栽はきれいだし、それらと馴染むような店舗づくりをされる企業の出店を希望です。

>>59
武蔵小杉の住民層は中所得層の転入でこれまでも変わってきていましたが、
再開発でそれが一気に加速します。パークシティなどの分譲マンションに限らず、
賃貸のリエトコートも家賃20万円〜40万円が払える層で、そういった層が
一気に流入してきます。
（ちなみに私はそういう層ではなく、普通に生活に苦慮しています）

それで、実際に再開発で今後予定されている商業施設はというと、
こすぎFROM跡地の東急の商業施設の一部には高級スーパーが入ることが
あきらかになっています。
レジデンス・ザ・武蔵小杉のデリド武蔵小杉店も、高級まではいきませんが
やはり既存のスーパーに比べるとやや上のラインになります。
中原消防署と併設されるホテルも、リッチモンドホテル「プレミア」と、
これまでのリッチモンドホテルからややグレードを上げたブランドだそうです。

現実に、企業側はマーケティングの上で、武蔵小杉で展開する商業施設の
ラインをこれまでくらべ上に設定してきているのわけで、それは単なる
事実なんですよね。
現状を変えるのが「再開発」ということだと思いますよ。

それが高島屋かどうかは別の話で全く知りませんが、59さんがお持ちの
ようなこれまでの武蔵小杉のイメージより多少なりとも上のラインの
店舗になる可能性は高いのではないでしょうか。

もちろん、それを歓迎する方、ドンキホーテとか他のものがほしいと
考える方、それはいろいろあって当然かと思います。

ごめんなさい。私もわがままで申し訳ありませんが、>60さんに同意で「OK、ドンキ、ダイクマ」だけは勘弁して欲しいです。
特にドンキの24時間営業は、周囲がマンションだけに悪影響だと思います。

足りないと思うの>53さんに同意で、ラゾーナみたいなものが欲しいです。
私も個人的意見ですが。

私はＯＫは欲しいです。
今近所にもＯＫがあります。生鮮食品は普通ですが、他のすべてのスーパーに比べてメーカーの出しているパッケージ物や、冷凍食品や、お酒類などがものすごく安くて助かっています。
ボルビックの2リットルものが普通のスーパーだと190円台ですが、ＯＫでは150円ですし国産の2リットル（六甲の水とか）ならなんと90円台です。
冷凍食品は全て半額、ハーゲンダッツも4割引、スパイスやお菓子も他より40〜50円は安いです。
聞いたことのないメーカー物が安いのではなく、有名なメーカー品が、毎日どこよりも安いのです。
よく売れて回転も速いので、新しいものばかりですし、本当に助かっています。
月額食費が２割近く安く上がるので、エンゲル係数を考えると、近所にあるのとないのとでは大違いです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/OK%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2
ちなみに私はＯＫとはまったく関係ありません。ただありがたいと思っている一消費者です。。

ただ、確かにドンキはいらないです。あの下品な看板と夜中のたまり場みたいになっているのは治安上も不安です。
ダイクマはあってくれてもいいかなとは思います。ヤマダ電機もセットで建つんでしょうけど。
島忠でもホームズでもハンズ（定価だから高いけど。。。）でも良いのでDIYの店はあると助かります。
あとシネコンは欲しいです。歩いて最新の映画館に行けるのは夢のようです。
電車や車に乗らなくても、街の中だけでも生きていけるというのは良いと思います。
ラゾーナみたいなのがあると良いですね。

ドンキはやだけど、やはり安いスーパーや量販店もちょっとは欲しいです。
三茶にあるミニドンキみたいのならヨーカドーのあたりに1件くらいはあってもいいかな。
セントラルのある取り残された中州にドンキがジェットコースターとか観覧車を作ったら
もう最悪ですね。景観を乱さず、東京機械跡地にプチラゾーナみたいのができて、
その中に安い量販店とかが入るのがベストシナリオ。

もうMSTもあまり良い間取りの部屋は残っていませんね。
MRでは販売済みの間取りは教えてもらえませんでしたのでどのような間取りの部屋があったのか
わかりませんが、残っているのは窓側にむりやり細長い部屋を詰め込んだような間取りの部屋ばか
りです。しかも壁を取ってリビングと一体にするのもちょっと難しいような感じで・・・。
SFTや初期段階でMSTを購入された方々は良い間取りの部屋があったのでしょうね？
羨ましいです。

>>68さん
間取りの優越は正直そんなにはないよ。
初期に買ったけどほぼ同じ間取りがひとつ残っている。

はじめの予算より高い物件を契約しました。
なのに隣・近所に「安い」をうたい文句にしたお店ができたらトホホです。
「ＯＫ」はないでしょう。それこそトホホ・・・です。
私の知識として「安いお店」は郊外の電車の便の悪い場所にあるものだと思ってました。
もったいない土地の使い方は勘弁です。

>>70
そうですか？
ＯＫはあまり安い地域には立ってないですが。。
同じものを高く買おうという気持ちのほうが理解できません。。
その方がよっぽど「トホホ」です。。
土地柄を勘違いされていると言われても仕方ないような。
70さんにはもっと住むのに良いところがあると思います。
わざわざここに住まなくてもいいと思いますよ。
たぶん住んでから毎日「トホホ」と思うでしょうから。。
びっくり

武蔵小杉は昔からリーズナブルな町ですよ。
後から来た人にとやかく言われたくないです。

まあ、再開発エリアでわざわざ作るものではないとは思いますね。
武蔵小杉近辺のどこかにあれば便利だとは思いますけど。

再開発エリアはコストのかかる出店になりますので、実際に
ＯＫができる可能性は低いと思いますが。
実際、再開発エリアの店舗は、わかっている範囲では安売り系の
ラインナップではなく、むしろいままでの武蔵小杉のラインより
上に設定されてきていますからね。

７０のトホホです。
普通の(上・中・下の中)お店がいいなという感覚だったのですが表現不足でした。
お気を悪くさせてしまいごめんなさい。
今は小杉から若干離れた所で暮らしていますが、生まれも育ちも小杉です。
親兄弟はずっと小杉にいます。
ここの開発が噂される頃から販売を待ち望みＳＦＴの一期で契約しました。
はじめの予定より広い物件だったため高額になってしまいました。
せっかく新しい住まいへ移るのに、隣(東京機械あと)近所(セントラル)に景観を考え、安売り店ができてほしくないと思ったのです。
そういう考えの者もいるというだけです。

大型複合商業施設に関してはいまだに未定のようですが、
東京機械製作所は東京建物と共同開発するわけですから
普通に考えればオリナスでしょうね。
http://www.olinas.jp/
錦糸町もブリリアと一体開発されていますので、
このイメージに近くなるのではないでしょうか？
なお、高島屋と日本最初のＳＣである高島屋ＳＣは
異なります。デパートである高島屋と大型複合商業施設である
高島屋ＳＣの違いがわからない人は、二子玉川に行ってみると良いでしょう。
またオリナスはららぽーとやラゾーナに近いとは思いますが
関心のある方は錦糸町に行かれると良いと思います。

75さん
オリナスというのは錦糸町からのネーミングですよね。
武蔵小杉はオリナスではないと思います。

現在用賀に在住ですが、駅前のOKはとても便利です。
日吉と綱島の間にもOkがありますが、用賀のOKのほうが広くて買い物がしやすいです。
用賀のOKはベンツ・BM・ポルシェ・アルファロメオなどの高級車で
お買い物にこられている方が多いです。
うちはトヨタですが…。

私も用賀在住ですが、確かに用賀のＯＫは、
決して低俗ではないですね。
少なくても近くのＦＵＪＩスーパー等よりはいい感じです。
三軒茶屋からの客も多いようです。
あと外国人（白人）も多いですね。

錦糸町のオリナスは、はっきり言って失敗例でしょう。
駅直結じゃないし、テナントがいくらなんでもショボすぎる。

ラゾーナとオリナスを比べると、三井と東建の力の差がそのまま出てる気がする。
東建さん、錦糸町でちょっとは勉強してきてね。

オリナスは最悪。
出来たら錦糸町の二の舞。
駅直結でもないし、ブランドもないし、武蔵小杉ブランドでも弱すぎる。

どんな商業施設になったとしても所詮、駅前の話。小杉に前から住んでいる人の大部分には
あまり関係ないですね。
小杉に住みたい人はタワーマンションが林立する南側より住宅地が広がる北側です。
日石社宅の跡地は最大の狙い目になるでしょうね。

あそこは良さそうですね。

>>81
駅前って、「小杉に住んでいる人」が一番行くところでしょ。
普通に買い物で利用するでしょう。
駅前の商業施設で買い物するのが「大部分」だと思いますが。

東京機械以外ではフロム跡地の商業施設もありますしね。

東京機械跡地は川崎駅前のような６階建ての商業施設に決まったそうですよ。
シネコンは採算割れで選別が始まってる時期なので可能性薄いのでは。

心配しなくてもＯＫは来てくれそうもないから良いのでは。

学会だの朝鮮だので不快にさせようとする人、増えてますよね。
どうでもいいことですが。

ていうか、大型商業施設のひとつはららぽーとですよね。
まだ皆さん知らない？

>>90さん
ららぽーとが出来るんですか？
東京機械跡なんでしょうか？
なんにしても早く立ち上げて欲しいですね。

荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

公開緑地にみかん？の木が植えてありました！
手を伸ばしたら届きそうな位置にも実がなっていて思わず・・
なんて、もちろん取ってはいません。

公開緑地は素敵な散歩道になりそうですね。

もう一枚。

都内なので購入しましたが見に行ってません、写真提供ありがとうございます

写真ありがとうございます！
ずいぶん植栽が進んでいるのですね。
建物の色合いからＭＳＴのようですが２枚目の位置がわかりません。
すみません、これは小杉駅へ向かう位置ですか？

インテリアオプション相談会のお知らせがきました。
カーテン類・照明器具などの下見をあらかじめしておいたほうが良さそうですね。
・・・想像力に欠ける自分にやや不安ですが。

本当にららぽーとで決まりなのでしょうか？
あそこの共同開発権は東京建物が持っていて、三井の担当者が「うちがやりたい」と羨ましがってましたが。。
普通に考えてオリナス系ではないでしょうか。（自分はららぽーとの方がいいですが）

てか、90さん自体がガセネタ掴まされてる可能性高いですよ。

ちゃんとしたソースがあるなら、是非示していただきたい。

101さん
綱島街道沿いから横浜方面を向いて右前方を撮ったものです。

真ん中前方に既存樹を植え替えたヒマヤラ杉が見えます。

綱島街道沿いの工事壁の裏はこうなっていたんですね！
ちょくちょく前を車で通っているのにわかりませんでした。
どうもありがとうございました。

昨夜からイルミネーションが点灯するようになりました。

いやはや、2年連続とは恐れ入りました。こういったニュースがＰＣＭの
資産価値をいっそう高めていくかもしれないですね。「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」は２年連続でパークシティ武蔵小杉　ネクスト
1月23日18時26分配信 住宅新報


　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは１月23日、同社が企画・運営する「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」で、「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php ）

　「人気マンション　オブ　ニッポン　2007」には、２年連続で「パークシティ武蔵小杉」（神奈川県川崎市中原区・43,066ポイント）が選ばれた。自然との共生をテーマに緑豊かな環境を作り上げていることや、「武蔵小杉」という街の利便性など、魅力あるコンセプトが人気となった。続いて「ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」 （東京都江東区・36,042ポイント）、「 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　２期２次」（東京都江東区・31,660ポイント）となった。

　07年に人気のあったマンションの特徴として、駅前の再開発により商業施設をも含んだタワーマンションを挙げている。駅にも近く、商業施設も充実することが人気の１つとしている。また、有名デザイナーによる独自のスタイルを打ち出しているマンションに、人気が集中したと分析している。

　同ランキングは、新築マンションポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ新築分譲マンション」に07年１月１日から12月31日の間に掲載された新築分譲マンション全4,475物件の中から、アクセス数・検索数・ページの閲覧回数などを同社独自のポイント加算方法によりランキング形式にまとめたもの。

これってすごいことなの？

全然ありがたみがわかんないんだけれども。

>108さん
情報ありがとうございます。

>109さん
住宅新報は業界なら大抵読んでいますし、
多少はインパクトあるニュースではないでしょうか。

ＰＣＭと聖跡の武蔵小杉物件が10位以内に二つ
入っているという点でも、武蔵小杉という街を
業界関係者に再評価（といっても、23区と変わらないと
いうのが業界の定説ですが、、、）というのはなかなかの
ものです。

ＰＣＭは神奈川の広尾ガーデンヒルズみたいな
存在になってほしいですね。

資産価値とは全く関係ないと思いますし、広尾を引き合いに出すのもどうかと思いますが…

まあ注目度が高かったことは確かですね。

残念ながら去年秋以降、急速にマンション販売が冷え込んでます。株価も急降下です。
今後は不動産価値の値下がりや値引き販売も充分ありえるとのことです。

ＰＣＭは人気物件だから大丈夫と考えがちですが、
仮にＰＣＭで残戸の値引き販売が行われた場合、即資産価値の低下となります。
既契約者はこの場合、販売価格の見直しや、契約解除などの交渉をできるのでしょうか？

ご存知の方、教えていただけますか？

去年も此のスレで指摘なさった方がいたけど、
ネクストのランキング上位にベイクレが入ってますね。
あちら、平成17年完成済みだから興味ある人が買ってあげればよいのに。

＞１１３
本当に契約済みですか？
契約の意味知らずに契約したのですか？
手付金放棄して契約解除すれば？苦笑。

>>113
できませんよ。

さて、次の話題にいきましょう！

住みたい街ランキング上位の武蔵小杉での
人気マンション2年連続1位。

高額物件も早々に捌けそうですね。
まあ残っても業者に転売され、入居開始以降も
より高額で売られたり貸されたりするのでしょう。

品川や芝浦の人気物件も、そうなった部屋に
政財界の大物や芸能人がはいるそうです。

>>113さん

もちろん交渉できますよ。
今年はご指摘通りマンション価格は下落するでしょう。
去年の購入者は（私も含めて）、ピークで買った可能性があります。
三井物件で弁護士立てて、７％下げさせた例を知っています。

>>118

本当ですか？私も交渉してみます！

っておい！

販売会社にどんな非があるの？

113=118

今日は世田谷にある実家のベランダからパークシティのライティングがはっきりみえましたよ！
感激でした☆

今日のような突風の日はビル風もすごくなるんですかね…

話題がとてもさかのぼってしまうのですが、、、
以前このスレッドに「エコカラット」について書かれていました。
先日、三井デザインテックから送られてきた資料にもエコカラットがのっており
いろいろ調べていくうちに関心が深まりました。
しかし、施工する広さに対してどの程度の分量のエコカラットを貼ると効果があらわれるのかわかりませんでした。(検索不足でしょうか)
もしご存知のかたいらっしゃいましたらアドバイス願えますでしょうか。
よろしくお願いします。
(デザインテックの資料はＳＦＴ契約者から順に送られるものだと思います)

>122さん

ビル風は凄いですよ。今日は冷たさもあってブリザード級でした。

>>117
私も、MSTやSFTの上層階には、きっと大物の芸能人が都内から
引っ越してくるんじゃないかと楽しみにしています。
どんな芸能人くるかな〜。エレベータで会っちゃうかも。

田舎根性丸出しですね

小杉だったら確かに３流芸能人とか似合いそうだね。こんなとこに大物なんて来ないでしょ。大物なら資産運用に失敗した人とかね。

買えなくて悔しがってる人がいるようですね。
武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
しかもパークシティーはNo.1です。

A地区の東急マンションができたら、そっちがイチバン！駅直結だしね。

残念だけどA地区の東急は低いし三井じゃないから
1番にはなれないよ。うるさいし、人が多すぎて汚れるし。
利便性だけで満足できる独身貴族は好むかもね。

ランドマークは一番高いところでしょ。

って、買えない人の煽りに釣られた？

東急は駅に近すぎて24時間換気システム動かしたら、朝早くから夜遅くまでJRと東横の発車ベルで賑やかでしようね。住居というより駅ビルに住んでるって感じ。
緑地も無いし、三井とは比較になりませんよ。

って、私も釣られてみました。

>>122さん

今日はライト消えていました。
昨日まで点灯していたようです。見れてラッキーでしたね(^-^)

134さん

今日も実家に行きましたが、イルミネーションの確認を忘れていました。
昨日は特別だったんですね。ラッキーだな♪

>>129
そういう根拠のない煽りはやめませんか？
私たちまで同様に低レベルだと思われるかねません。

そう書いて本当に辞めると思いますか？
（まず、そんなに高い物件でもないので、悔しがって書いている人は少ないと思いますが）

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
これなんて、ホント意味不明です。

精進してください。

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。
人気マンションオブニッポン2007の全国ランキングトップ10に入った数で見れば、
東京6, 川崎(武蔵小杉)2,名古屋1,京都1だからねぇ。
東京圏の一翼として、都内と同等といえるほど武蔵小杉の存在感は大きくなっていそうだよね。

>武蔵小杉は、もう都内と同等ですよ。

予算があれば広尾・麻布狸穴などに買いたかったが手が届きません！

東京都下と同等ぐらいって話ぐらいでいいんじゃないでしょうか？
２３区周縁ってことで、市外局番も２桁じゃないし。

住友も良いと思うけど、私的には線路に近すぎ。
JR駅近がいい人にはいと思うけど。
家族向けではないね。
DINKSか一人暮らしの賃貸向けかな。

地元民としては武蔵小杉に必要なのは
①大型保育園
②大型書店
③きれいな緑地
④府中街道の拡張
ってとこでしょうか。
高島屋なんかなくてもよいです。

①が必要なら小・中学校もね。
近隣の学校はすでにどこもパンクです。