パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

既に契約済みの方が多いと思われる掲示板の話題の流れからそれてしまって申し訳ないのですが、この期に及んでの再登録物件を真剣に検討中の者です。

残り僅かな選択範囲の部屋では、南西角の３５Ｆというのを考えているのですが、前スレなどで、皆さん、しきりとタワーがどんどん建つ南西側は、４０Ｆ以上だと良いみたいなことが書かれていたのですが、この物件の３５Ｆと４０Ｆとでは、そんなに眺望は変わってくるものなのでしょうか？

もちろん、それなりのお値段のするお部屋なのですが、この南西角は、１７Ｆ，２２Ｆ,３５Ｆ，５５Ｆが空いているのです。５５Ｆは、さすがに手が出ないお値段なので検討外なのですが、もし、４０Ｆ以下は、それほど景色変わらないのなら、外車一台買えるくらいの値段差がある３５Ｆ（95Hタイプ）と２２Ｆ（90Hwタイプ）とでは随分迷っている次第です・・。

多分、既に何度となく出た質問なのでしょうが、あまりにも掲示板が長くて（それだけ人気の物件ということなのでしょう）、この時間になり読むのに挫折してしまいました。すみません・・。

明日から登録会なので、どちらで希望を出すのか大いに迷っております。
もちろん、モデルルームの方には、それぞれのメリット・デメリットをきちんと答えていただけるかと思うのですが、売り手の方よりも、この物件に住むことを決められた方々のご意見も伺えたら大変参考になります。

同じ方角、ほぼ同じ間取り・・３５Ｆと２２Ｆで明らかに眺望に差が出るのであれば、迷わず３５Ｆで出させていただくつもりです。

それにしても、今回、私があまりにも動くのが遅かったことにつきるの（というか、最近まで住み替えを考えていなかったのです）ですが、既に、契約済みの皆さんは、豊富な間取りから選ぶことができたのは羨ましい限りです。残っている３部屋は、やや微妙な三角リビングです・・。

PCで見せてくれる、各部屋からの実際の眺望の写真があるので、それでチェックしてみたらどうですか？西だともしかしたらメディカルモールのタワーとかぶるかもしれないので、それを考慮して検討してみたらいかがでしょう？
私も眺望でかなり迷った派ですので、お気持ちがよくわかります。
想像よりは、実際の写真の方がイメージしやすいですし。
まずは、MRで見せてもらうのがいいと思いますよ。

MST西側に３７階建ての駅直結高層マンションが平成24年6月下旬完成予定なので、
価格の違いが出ていると思われます。
３５Ｆと２２Ｆのどちらかを検討しているようでしたら、
どちらでも眺望は変わらないような・・・。

南西角なら真向かいではないので、気にするか気にしないかは人それぞれですね。
南側直近には高層は立たない予定ですし。
詳しくはこちら↓
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

三角リビングは、好みの問題ですが、
全面窓ガラスで、幅広い景色を楽しめるメリットはありますよね。
それはそれで羨ましいです。

やはりモデルルームのＰＣで確認が一番でしょう。
ただ、部屋から東西南北しか見れないので、南西の場合西の左端、南の右端に注意しましょう。
視界の端にかぶると思ったら、南西の真正面ということがありますから
ＭＳＴから見た北東がそうでしたから、実はＳＦＴ正面だけど、
ＰＣでは、一見そう見えません。
あと、他の方との競合具合も確認したほうがいいかもしれません。

>201さん
水を注すような発言で済みませんが、もし転居の期日に余裕がおありならもう少し待たれるのも
一策かと存じます。どうしてもPCMでなければ、と決めていらっしゃるのでしたらそうはいかない
でしょうけど。
私の経験からですが、どんなに人気のマンションも規模が大きい場合は必ずといっていいほどキャ
ンセルが出ます。言葉は悪いですが「売れ残り」にはそれだけの理由があるものです。いくらCGで
見ても実際とはかなり違うものです。私も以前、完成後のタワーマンションを見学しましたが、隣
のタワーがCGよりかなり近く感じたことがあります。
私は今、自分を無理やり納得させて購入してあとで後悔するより、完成後に実際に見て検討するつ
もりでいます。私はタワーマンションの特徴のひとつは眺望と考えていますのでやはり視界が遮ら
れな部屋が欲しいです。

No.201の購入検討中さんへ
私も、昨年夏まで住み替えなど考えておらず、突如その気になってパビリオンを訪ねたのが最終期だったので、選択できるバリエーションが限られていましたが、使い難くても個性的でインパクトのあるリビングに仕立てられそうな南西と南東の角部屋が幾つか残っていて幸いでした。私が契約したのは、南東角部屋です。その理由は、（１）皆さんがおっしゃるように、南西角部屋の至近距離にメディカルモールのタワーが建設されること、（２）図面をみたら、南西角部屋のベランダの下方に建てられる建物の屋上に、排気を大量に吹き上げそうな大型のファンらしきものが設置されること、（３）南西角部屋は夏の西日が厳しそうなことです（冬は、洗濯物の乾きが良くて助かりそうですがね）。
ご参考になりましたでしょうか？

今、住んでいるマンションは建築当初人気の物件で、やはりかなりの倍率だったそうです。
結婚をするという時期で、賃貸物件を探していたのですが急遽買うことに・・・
その時もうすでに引渡し２〜３ヶ月前。
そこでキャンセル待ち。
買い替えがうまくいかなかった、という理由でキャンセルが出てラッキー！
しかも希望の間取りでＷラッキー！
でも待っている間はかなりドキドキ。
今回はＳＦＴ第一期販売で契約しました。
今までにいろいろな物件を見てきましたが、キャンセルで好みの間取りが出るのに賭けるかは難しいですよね。

No.201です。

　まずは、皆さん、誠意溢れるアドバイス、本当に有難うございました。ものすごく参考になりました。
　こんな初歩的な質問して、無視されるか罵倒されるかドキドキだったのですが、このような匿名性の高いスレッドでも、きちんとした方って、ここには沢山いるのだなと感動しました。皆さんのような人たちとご近所さんになれるなら・・と、ますます、このタワーマンションに住みたい気持ちが強くなった次第です！
　先ほど、再登録を済ませて帰ってきたばかりなのですが、確かにＰＣの各階からの眺望予想図は、大変参考になりました。担当していただいた女性の営業の方も、本当に親切、且つ、しっかりした方で、前夜のうちに、こちらからお願いした訳でもないのに、武蔵小杉から私の職場への路線経路を何パターンか調べていてくれたり、これまで訪問したどのＭＲの担当者よりも良い印象を受けました。
　眺望の結論としましては、確かに主寝室、バスルームなどが配置される西側は高層の建物がかなり近くにそびえるようですが、ＬＤがある南方向は、今のところ、日照、眺望を遮るほど近接した位置には高層建築は建たないこと、東京建物さんのマンションは、（多分）一棟のタワーマンションになる可能性が大きく、何とか抜けて眺望は楽しめるだろう・・ということで、偶然にも、２ＬＤＫの間取りが、広いＬＤに憧れている自分にはピッタリなので、南西角部屋３５Ｆに決めてきました。お値段もそれなりにしますが、都心や豊洲の大手デベ９０平米超える広さで方角にこだわると＋１０００万（←実際に見て来て驚嘆しました）なんで、コストパフォーマンスはそれなりにあると踏んでおります。
　もう既に、抽選になることは確実なので、後は運を天に任せるのみ。当たったら、なんてラッキーなんだろうって素直に思えるでしょうし、外れても、武蔵小杉の雰囲気はとても気に入ったので、住友さん、東京建物さん、そして、また三井さんの物件に、今度こそは早い段階から当たっていくつもりです。
　本当に、有難うございました！

＞＞２０１さん
角住戸に拘られているのでしょうか？
私も角住戸のFIX窓の魅力でここを契約しました。
角マニアの立場で残り１４戸中の６戸から選ぶのであれば
予算に糸目をつけなければ5407か5113としたいところですね。
しかし５０階を越えると階層以外ほどんど違いが無いにもかかわらず2000万UPですから
少々考え物ですね。
私的意見ですがこのMSTは40階台がとてもお買い得に思えました。
でもそれも前回の抽選時には数多く再登録がでましたが、買い替え特約による
再登録も今後は望み薄かと思われます。
現実をみると確かに3505が最有力ですね。
ただ、微妙な条件だともいえます。もう4・5階上ならメディカル棟の38階も気にならないでしょうが
35階だとリビングFIX窓の西側1/3ほどが至近距離でかぶってくると思われます。
プラス不安要因として東京機械南側の高層マンションの影響がどれくらいあるかですね・・・。
２０５さんのご意見も一利を感じなくもありません。
FIXでなくてもよければ、メディカル棟の南西や東急の南西のほうが眺望的には安心かと・・・
価格面での不安はありますが、世の流れからすともうそろそろ限界価格のようにも思えますし、
坪300万で同価格のものだと85㎡ぐらいにはなってしまいますが、
眺望のリスクと天秤にかけてどちらがお好みかという事になろうかと・・・。
もうひとつの選択は、東京機械跡のタワーか小杉３丁目の４５階建てにかけてみる手もあります。
どんな建物・価格かは不透明ですが眺望的メリットは残ったPCMより良いような気がします。

>208
既に抽選決定ですか！
本当に当たると良いですね。
また当選したら報告して下さい。
小杉はしみじみと良いですよ〜。

＞２０８様

２０７です。
抽選、当たるといいですね！
私のところも角部屋三角リビングです。

＞２０８様
時差で余計なことを書き並べまして申し訳ありません。
お決めになったなら幸運を祈ります。
頑張ってください。

契約済建築業界さん

私も検討中の者です。あくまで主観で結構です
ＦＩＸまどから何メートルぐらい離れたマンションなら
＜至近距離でかぶってくる＞と感じる物でしょうか。

ここは、30−40メートルぐらいになるようですが。

＞２０９さん

　２０１です。冷静で真摯なアドバイス、有難うございます。
　ご指摘のとおり、今回は物件の本当の最終販売時期（多分！？）かと思われ、
　残された部屋数と予算では、実質、南西の３部屋のみという、本当に限られた
　選択肢ですので、ベストな条件では決してないでしょうね。

　個人的な拘りは、角部屋でもFIX窓でもなく、ずばりＬＤの広さと南が入って
　いるかということです。タワーマンションに住む方には、そもそも箱としての
　機密性が高いから方角にこだわらない方が多いらしいのですが、現在の住居が
　真南のＬＤでして、真冬でも、夜までその暖かさの恩恵に預かれる・・という
　ありがたさを身をもって知ってしまっているので、どうしても南を感じた部屋を
　選びたいという気持ちは強いです。

＞35階だとリビングFIX窓の西側1/3ほどが至近距離でかぶってくると思われます。

　ＭＲのＰＣでの画像では、そこまでとは認識していませんでした。実際にそうでしたら、
　眺望メインで選ぶのでしたら苦しいですね（こればかりは実際に建ってみないことには、
　建物のデザインなどによって随分威圧感も違うでしょうから分からないのですが）。

　ただ、自分の中で優先順位を付けるとしたら、南＞ＬＤの広さ＞眺望　ですかね。
　せっかくのタワーマンションですので、眺望もあったら、なおさらなんですが、
　そこは見事に価格に反映されていますね。仮に４０Ｆ以上の南西のお部屋が
　空いていたとしても、自分で決めた予算は超えること必至ですので、選びたくても
　選べませんでした・・ね（苦笑）。予算を抑えられる、現在空いている２２Ｆ、
　１７Ｆは、ＬＤに付いた不思議な小部屋（これはリフォームで取り除けばいい
　話ですが）と、ＣＰ画像の下を見下ろした感じが微妙だったので選べません
　でした。

　お家自慢に取られたくはないのですが、今の住まいの北新宿からは、ＬＤから
　新宿副都心の超高層ビル群が重なることなく見事に広がっていて、まさにこの
　景色に一目惚れして買ったようなもので、最初の頃は、毎日のように感動していた
　のですが、景色って、生活の中だと次第に慣れてしまうものなのだなあと感じている
　次第です。
　↑
　「じゃあ、引っ越さなければいいじゃないですか」という突っ込み覚悟です。
　引っ越したい理由は、もう少し自然や生活感を感じる所に住みたいのと、正直、
　今なら高めに売れそうだから・・です。

　ただ、あまりに至近距離な建物から、部屋の中まで覗きこまれるようなら、
　ちょっと考えてはしまいますけどね・・。

　総体的には、日照条件は○の南方向は確保、ＬＤ２０畳以上、資産価値（？）、
　そして何よりもギリギリの予算内ということで、やはり、私は無事に当選した
　暁には、多分、ここを購入すると思います。

　正直、あと１週間も再登録期間があるので、当然、当選確率も難しくなるでしょうし、
　落選した後は、２０９さん、そして２０５さんの仰るとおり、
　もう一度冷静になって、メディカル棟南西や東急物件について研究
　しようと思っております。

　いずれにせよ、アドバイス、本当に有難うございました。

　ちなみに、この３５Ｆ物件、キャンセル物件でもなく、
　一度も買い手がいなかったそうです。
　同じ南西方向でも、２３〜３４Ｆ，３６Ｆ〜３９Ｆと全て販売済みなのに、
　なぜ、ここだけ？？・・仕様が２ＬＤＫだからでしょうか？？

友人が汐留の東京ツインパークスのレフトウィングとライトウィングが向かい合う方向に住んでいます。(友人宅はレフト４０階代)
何度かおじゃましたことがあるのですが、ライトウィングの丁度向き合うあたりの部屋は気になりませんでした。
東京ツインパークスもＰＣＭのようにツインタワーなので、契約前にかなりよく(日中・夜間、共に)見させていただいたのでご参考まで。

>201さん

>引っ越したい理由は、もう少し自然や生活感を感じる所に住みたい
とのことですが、やはりタワーマンションをお望みなのでしょうか？
緑に囲まれた環境をお望みであれば武蔵小杉ではありませんが、綱島に何と65,000㎡の敷地を持つ
マンションがあります。完成は2〜4年前ですが時々中古物件が出ます。確か1000戸くらいだった
と思いますが全戸地下駐車場付なので地上は本当に広々としていて、子供たちも安心して遊べる
ようです。100㎡以上の部屋を中心としたマンションですが価格はそれほど高くないようです。
余計なことかもしれませんがご参考まで。

>215さん

大型ＭＳは近くに並んで立ってるように見えて
実は距離が相当離れてるものです。

コの字マンションでもちょっと住むと
全く気になりません。

汐留のツインパークスは結構近い位置だよね。ＭＳＴとＳＦＴ位だろうか？

小杉の駅近くって横須賀線の貨物列車の影響か結構うるさくありません？
小杉の関東労災病院にお見舞いに行ったときかなり気になり
入院している人もかなりうるさくて気がめいると言っていました。

＞２１６さん

　２１０です。やっと週末なので、一気に第１スレッドから読んで、
　それでも半分来たところでこんな時間になってしまいました（笑）。
　２００６年から、このスレ、立ってたんですね・・本当に自分は、
　最・最後発組みなこと、改めて思い知らされました。

　＞余計なことかもしれませんがご参考まで。

　いえいえ、アドバイス、有難うございます。
　ただ、私は勤務先が東京の湾岸エリアのため、武蔵小杉だと、
　横須賀線での品川に１０分程度で一本で行けるという利便性が
　非常にアピールするんですよ。
　東横線エリアにお勤めの方には恐縮なのですが、学生時代の
　東横線の朝の凄まじいラッシュは、いまだに記憶からぬぐえないので、
　東横線のみの利便性なら、ここは考えませんね。

　自然の豊かさで言えば、横須賀線を西に行けば、もっと良いところが
　いくらでもあるのでしょうが、ドア・トゥ・ドアで会社まで１時間以内、
　休日に渋谷、横浜、ゆくゆくは新宿なども一本で行ける武蔵小杉は
　私にとっては、今、一番魅力的な街です。

　それに、今住んでいる北新宿は、ちょっと歩いた神田川沿いまで行けば、
　桜並木があるのですが、それを除けば、見事に「緑」がなくて、若い頃は
　それでも都心生活の楽しさもあって気にはならなかったのですが、この度、
　厄年を迎えて、ちょっと価値観が変わってきたんですよね。
　武蔵小杉なら、ＳＦＴ・ＭＳＴの緑地計画、ちょっと行けば多摩川・・。
　新宿と比べたら非常に魅力的です。

　タワマンに別段こだわりはありませんが、３００世帯以上の物件で、駅近
　（横須賀線新駅までは６分ほどらしいですが）と絞っていって、ここに
　辿り着きました。私のような独身者からＤＩＮＫＳ、ファミリー、
　ご年配の方まで、家族層がバラエティに富んでいそうなのも気に入りました。

　直前まで最有力候補していた、勤務先には近い新浦安の野○さんの大型マンション
　は、全て１００平米以上の部屋の広さや南西に見える都心・富士山の景色は
　非常に魅力的で、お値段もここより２割安（それでも新浦安の駅遠物件としては
　高いそうです）ですが、ファミリー層ばかりで、あまりにも自分が浮いてしまう
　姿が目に見えて、最終的に見送ってしまいました。

　このスレ、最初から途中まで読んできましたが、皆さん、さまざまな話題、問題点
　を取り上げていただき、本当に参考になりました。タワマンならではの管理費・
　修繕費の高さ、マンション供給過多による下落の畏れなどなど・・ここ１ヶ月
　間で、急に住み替え熱に浮かされてしまった勉強不足の自分には
　勉強になることばかりでした。
　細かい部分ですが、ＭＲを見ておきながらも、シャワーバーないとか、
　トイレ床がフローリングだとか内装の部分も見落としており、反省することしきり。

　それでも、もし当選に当たったら、やはり、ここに決めると思います。
　最終的な判断材料は、建物構造の安全性、建設業者・デベへの信頼、
　そして、何よりも感覚的に室内間取り・外観にピンと来たからです。
　高い買い物ですので、永住覚悟必至です！！