常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

半値なら検討するよ

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

まじで半値にしたら即完売だろうな。

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。

「常盤台」と「前野町」では大違いなの？

>953
差は無いけど
あるって事にしないと不味いでしょ。

町名は大した差はない。
でも、もともとの値段が高すぎる。

今の時代、少しぐらい見栄えが良くても、500万円や1000万円も多く払わないから。
適正価格に収まるのが不動産。

でも、当初から一割安く売っていれば、十分はけたのかもしれないよね。
今となっては築年数もたってしまって、2割だ3割だと書かれてしまうが・・・
住友はこのパターンが多すぎる。

常盤台と前野町はまず雰囲気からして違うでしょ。歩いてみたらわかる。常盤台は本当金持ちな家が多い。

といっても常盤台一丁目だけね。

東武線しか使えないのにこの価格。さすがすみふ！って感じがしますね。強気価格。
大山もまだ価格未定ですが、強気価格で売れ残るのでしょうかね。

>957
と言うことにしたい気持ちは
よ～く分かる。

ネガではないが、現実的には割引きは不可避だな。
もし、定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。

一応郊外でもブランド地域ってことになってるから、
下げるにしても周辺に影響を与えない方便を考えないといけませんね。

＞定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。
売れ残りマンションを多く作っても値下げはほとんどしない。すみふはそんなもんでしょ。それでも会社が成り立ってるので問題無し。

金持ち一軒家が多いのは常盤台一丁目と二丁目もです。それ以外は庶民住宅。

>959
板橋大山は10日から引渡しみたいだけど、大山に他にもつくってるの？

少子化が進むと郊外の地価が値下がりするから、マンションじゃなくて、
これから先は戸建の時代になるんじゃない？

スミフも最近は息切れ気味じゃないですかね･･･
板橋に乱発してますが、どれも安めですし
金額も変更しているように見えますよ
おおっぴらにはしないでしょうが
値下げすればここは売れると思いますがね･･･

このマンションは見た目も悪くないし、値下げすれば間違いなく完売するでしょうねえ。
ただ値下げ率がいくらかによるけど。
ところで、すみふ和光も埼玉なのにかなり高値になるというウワサですね。強気価格はいつまで続くのでしょうか。

住友さん、早く値下げしてください！！！！

常盤台は板橋区だけど普通にカイエンとか走ってるしね。
ある一帯の所得の高さはガチだと思う。そのあたりの人は、東上線しか止まらないとか
関係ないんだろうし。

コスパ時代だし、
年数を重ねて老人の街になるだけじゃない？

常盤台の高所得者と思われる一角だけは家に外車ばかりとまってるよね。もちろん家自体も高そうな家ばかり。
この方々は電車など使わないのでしょうね。

大部分の子供は親ほど稼げないから、
街並みはどうなるかな。

大部分の金持ちの親の子供は、親の遺産が残るから何ら問題ないかと。

親の遺産のほとんどが不動産ってのが日本の現実だよ。

物納

この辺り歩くと判るけど相続税を払えなかったのか
嘗て住宅だった土地が時間性のパーキングになってる所が最近目立つよね。

最近やたらとこのマンションの販促メールが来ます。
随分前から看板を見かけた気がした、物件概要見たら、2年も前に建っているんですね。
これってまだ新築マンションって扱いなんですか？

もちろん中古です。

一体いつまで売れ残るのでしょうか。今はわからないけど、一時期、電車内にしつこいくらい「最終期」とでっかく書かれた広告を見かけました。いつ「最終期」が終わるの？

ここに終わりはないので永遠に最終期です。

当初住人は、早く完売してほしいと思っていただろうけど、ここまでくると、割り切れるんじゃないかな。

同じマンションで中古が沢山でていると・・・

敷地の細分化は邸宅街が抱える大きな問題だね。
最低面積で縛りをかけている地域もあると思うけど。
加賀のシティテラスはどうなるかな。あそこも区内の高級住宅街で、けど駅が遠いという
ここと共通点のある大規模マンションだけど。

成増のシティテラスがバランスがいいんだよね。　気づいたら最終期になってるし。
あっちはここと違って本当の意味で最終みたい。　

常盤台はママチャリが道路いっぱい併走してて車で通るの危ないな。

>985
平均坪単価で200万円切らないとなかなか売れなくなって来たよね。

今日も駅前でティッシュ配ってる人いたけど、本当に全然売れないんだろうね。

この値段出すなら大山買うでしょ

最終期になってるけど、あと7戸で完売？

↑なわけない。その5、6倍は空いてる。

これからもずっと最終期。

それでもいよいよ少なくなってきましたね～。
他に無い良いところもあるので検討をはずせません。

やっぱり高いですよね？

少なくなってきた？？全然空いていますが.......

先日、見るだけ見学会に参加してきました。まだ空いていることは空いていますが、大分埋まってきているようでした。モデルルーム使用の部屋が売れていっているようですよ。正確な空部屋数はわかりませんが。

隠蔽体質ですな。

すみふ関係者の方が１００戸位は残っていると言ってました。

50戸くらいと聞いてますが。

東武線の中にも相変わらず広告出してますね。一時のようにでっかく「最終期」と書いた文字は消えてましたけど。