常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

引っ越しで出て行った人いますね。

>>896さん
長谷工みたいですけどここで何かトラブルみたいなのありました？

長谷工のマンションはコストダウンマンションで有名。
高額だからよいマンション、というわけではない。

これも削除ですかね？

これマンションの隣にこれだけ店舗が入ってるっていう表示でいんですよね。

隣にあるのは初めてですよ。今はスーパーやジム、どれに行くにも10分ぐらいは歩いています。すぐ隣に通うっていうのはどんな気分でしょ。

逆に離れたところを選ぶようになるのかな。隣に住んでるとか広まっちゃうし。

隣に住んでると言われても気にならないと思うが。というか、わざわざそんなことを詮索する人はそれほど居ないよ。

スポーツクラブが隣って一見すると良いように感じますが、通っているといろいろとありますよ。

変な人の嫌がらせなんかも、それなりにありますので、健全な会員がクラブを退会することは一般的にあるようです。

最初から施設を利用しなければ問題ありませんが、施設を利用して誰とも交流しないようにしていても、他人に嫌がらせをする輩はおりますし、嫌がらせに耐えられず退会しても、スーパーマーケットで買い物中に遭遇する場合もありますから、休まる時は少ないですよね。

意外と常盤台の人が大山のコナミ行って、大山のひとが常盤台のセントラルに
来てたりするよね（笑）

コナミ（大山）とセントラル（ときわ台＠実際は前野町）も聞くけど、ときわ台（前野町？）から西台のセントラルへ通っている人もいるみたい。

セントラル２店舗を自転車で掛け持ち利用している人もいたけど、往復するだけでトレーニングorトライアスロン状態（笑）

意外とバス便が充実しているから、高齢者などはシルバーパスでバス利用？

＞ほぼ完売で残り少ないから。

ほう、それはそれは

5割引きくらいしたのかな？
でも、まだまだだろう

さすがに5割引きは無いでしょ。
周辺では良い仕様（長谷工だけど）だから、２割引けば即完売でしょう。

2割引いても高いな

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

まだ残っているんですか？
ながいな〜

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

半値なら検討するよ

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

まじで半値にしたら即完売だろうな。

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。