常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

引っ越しで出て行った人いますね。

>>896さん
長谷工みたいですけどここで何かトラブルみたいなのありました？

長谷工のマンションはコストダウンマンションで有名。
高額だからよいマンション、というわけではない。

これも削除ですかね？

これマンションの隣にこれだけ店舗が入ってるっていう表示でいんですよね。

隣にあるのは初めてですよ。今はスーパーやジム、どれに行くにも10分ぐらいは歩いています。すぐ隣に通うっていうのはどんな気分でしょ。

逆に離れたところを選ぶようになるのかな。隣に住んでるとか広まっちゃうし。

隣に住んでると言われても気にならないと思うが。というか、わざわざそんなことを詮索する人はそれほど居ないよ。

スポーツクラブが隣って一見すると良いように感じますが、通っているといろいろとありますよ。

変な人の嫌がらせなんかも、それなりにありますので、健全な会員がクラブを退会することは一般的にあるようです。

最初から施設を利用しなければ問題ありませんが、施設を利用して誰とも交流しないようにしていても、他人に嫌がらせをする輩はおりますし、嫌がらせに耐えられず退会しても、スーパーマーケットで買い物中に遭遇する場合もありますから、休まる時は少ないですよね。

意外と常盤台の人が大山のコナミ行って、大山のひとが常盤台のセントラルに
来てたりするよね（笑）

コナミ（大山）とセントラル（ときわ台＠実際は前野町）も聞くけど、ときわ台（前野町？）から西台のセントラルへ通っている人もいるみたい。

セントラル２店舗を自転車で掛け持ち利用している人もいたけど、往復するだけでトレーニングorトライアスロン状態（笑）

意外とバス便が充実しているから、高齢者などはシルバーパスでバス利用？

＞ほぼ完売で残り少ないから。

ほう、それはそれは

5割引きくらいしたのかな？
でも、まだまだだろう

さすがに5割引きは無いでしょ。
周辺では良い仕様（長谷工だけど）だから、２割引けば即完売でしょう。

2割引いても高いな

現地モデルルーム6タイプも公開中で完売なんてありえないでしょ(笑)

2、3年後に一括買い上げ賃貸出しにでもしないといい加減修繕積立金に支障が出ちゃう。駐車場は何パーセント稼働で見積もってるんだろね。。。

今となっては2割引いても高い。

でも、4割引いてくれたら、検討してみてもいいかも。
人によるかもしれないけど、俺は駅徒歩8分は微妙なんだよな。

４割引いたらさすがにはけるでしょう。新古なのですから。

4割も引いたら住民から凄い視線浴びそう。。
おおっぴらに価格改定は謳えないから念書つきか。

ただこれだけ空き室あると長期修繕計画などが狂うよなぁ。
いくらデベが管理費や修繕積立金払ってると言っても空き駐車場分まで補填しないだろ。

住民としては安くされたら気分は良くないが入居増えないと将来が不安というジレンマだろうね。。

６部屋もモデルあるって何部屋残ってんだろ！？

4割引いてくれたら、マジで検討する。

以前、〇京マンションの定価が4680万円のところを、完成在庫ということで、さんざん粘ったら、3600万円まで落としてくれた。
当初500万円までしか値引きできないと言い張っていたけど、折れたよ。
でも2年後売却する時は、3680万円でやっと売れたから、定価で買ったとしたらゾッとした。

買った瞬間に2割下がると言われているけど本当だったね。
4割引きなら、そのリスクを織り込んでも、十分ヘッジできるな（笑）

四割引ならカミサンに内緒で買ってもいいな。まぁ、ありえない想定なので何でも書けるけど。

4割はともかく、この辺の中古相場から考えれば、20～25％落としても不思議ではないな。
いくら新古と言っても、中古相場を全く無視はできないだろうし。

実際まじで何部屋残ってるんだろ。この近隣に住んでるけど、大型マンションのわりには入居者自体あまり見たことないぞ。
豪華なエントランスで高そうなマンションだなってのは一目で分かるけど、もうすっかり中古だもんな。

将来の新築坪単価150万円までは十分ありえるから。

少なくとも50、60は残ってるっしょ。
じゃなきゃ6タイプも出ないw

バス発車してるのにエントランスから猛スピードで走ってきて信号待ち中のバスに無理やり乗り込むの勘弁してほしいわ。
あの距離で逃したら歩こうよ、住民さん。

住友さん、もうここは５割引きで売ってくれないですかね？

まだ残っているんですか？
ながいな〜

大田区もマンションが売れ無くなって来たらしいよ。

板橋区は夏以降販売数を減らし続けているから、契約率はまあまあです。

空いてるのは低層階？高層は見晴らしよさそうだから結構埋まってるのかな。

値段高いから上の階だって結構残ってるでしょ。

外周区は駆け込み販売だけど
不発で終わるところが多そう。

帰宅困難者問題で外周区まで影響を受けるようになりましたね。

住友さん、もういっそのこと半値以上割引して下さい。

半値なら検討するよ

家具付きの部屋を販売してるみたいだけど、高い家具なんかいらないからその分販売価格を安くしてよ。

まじで半値にしたら即完売だろうな。

３割引で完売できると思うけど。住環境は良いので。

実際、モデルルーム行って値切って交渉すれば３割引くらいはしてるんじゃないの。

ホームページに載ってる金額だと高すぎる。
東上線ならもっと安いでしょ。

西武新宿線は坪単価200万円を切り始めましたよ。
坪150万円時代も間近では？

そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？

↑　売り出した時はいけると思ったんじゃない？
でも、完全にマーケティングの失敗でしょう。
東上線沿線でこの価格はないよ。

＞そもそも、なんでそんな強気の金額で売り出したの？
ときわ台＝高級住宅地というイメージで高額でも売れると思ったんじゃないの。
しかし実際はお金持ちの住んでる「常盤台」の住所でなく、ここは一般庶民の住む「前野町」という住所っていうオチなんだけどね。騙されて買っちゃった人もいそうだよね。

コスパ時代に変わって
イメージで売れる時代じゃ無いよ。

成城学園
田園調布でももう無理な時代だよ。

「常盤台」と「前野町」では大違いなの？

>953
差は無いけど
あるって事にしないと不味いでしょ。

町名は大した差はない。
でも、もともとの値段が高すぎる。

今の時代、少しぐらい見栄えが良くても、500万円や1000万円も多く払わないから。
適正価格に収まるのが不動産。

でも、当初から一割安く売っていれば、十分はけたのかもしれないよね。
今となっては築年数もたってしまって、2割だ3割だと書かれてしまうが・・・
住友はこのパターンが多すぎる。

常盤台と前野町はまず雰囲気からして違うでしょ。歩いてみたらわかる。常盤台は本当金持ちな家が多い。

といっても常盤台一丁目だけね。

東武線しか使えないのにこの価格。さすがすみふ！って感じがしますね。強気価格。
大山もまだ価格未定ですが、強気価格で売れ残るのでしょうかね。

>957
と言うことにしたい気持ちは
よ～く分かる。

ネガではないが、現実的には割引きは不可避だな。
もし、定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。

一応郊外でもブランド地域ってことになってるから、
下げるにしても周辺に影響を与えない方便を考えないといけませんね。

＞定価で売り続けるとしたら、単なるアホとしかいいようがない。
売れ残りマンションを多く作っても値下げはほとんどしない。すみふはそんなもんでしょ。それでも会社が成り立ってるので問題無し。

金持ち一軒家が多いのは常盤台一丁目と二丁目もです。それ以外は庶民住宅。

>959
板橋大山は10日から引渡しみたいだけど、大山に他にもつくってるの？

少子化が進むと郊外の地価が値下がりするから、マンションじゃなくて、
これから先は戸建の時代になるんじゃない？

スミフも最近は息切れ気味じゃないですかね･･･
板橋に乱発してますが、どれも安めですし
金額も変更しているように見えますよ
おおっぴらにはしないでしょうが
値下げすればここは売れると思いますがね･･･

このマンションは見た目も悪くないし、値下げすれば間違いなく完売するでしょうねえ。
ただ値下げ率がいくらかによるけど。
ところで、すみふ和光も埼玉なのにかなり高値になるというウワサですね。強気価格はいつまで続くのでしょうか。

住友さん、早く値下げしてください！！！！

常盤台は板橋区だけど普通にカイエンとか走ってるしね。
ある一帯の所得の高さはガチだと思う。そのあたりの人は、東上線しか止まらないとか
関係ないんだろうし。

コスパ時代だし、
年数を重ねて老人の街になるだけじゃない？

常盤台の高所得者と思われる一角だけは家に外車ばかりとまってるよね。もちろん家自体も高そうな家ばかり。
この方々は電車など使わないのでしょうね。

大部分の子供は親ほど稼げないから、
街並みはどうなるかな。

大部分の金持ちの親の子供は、親の遺産が残るから何ら問題ないかと。

親の遺産のほとんどが不動産ってのが日本の現実だよ。

物納

この辺り歩くと判るけど相続税を払えなかったのか
嘗て住宅だった土地が時間性のパーキングになってる所が最近目立つよね。

最近やたらとこのマンションの販促メールが来ます。
随分前から看板を見かけた気がした、物件概要見たら、2年も前に建っているんですね。
これってまだ新築マンションって扱いなんですか？

もちろん中古です。

一体いつまで売れ残るのでしょうか。今はわからないけど、一時期、電車内にしつこいくらい「最終期」とでっかく書かれた広告を見かけました。いつ「最終期」が終わるの？

ここに終わりはないので永遠に最終期です。

当初住人は、早く完売してほしいと思っていただろうけど、ここまでくると、割り切れるんじゃないかな。

同じマンションで中古が沢山でていると・・・

敷地の細分化は邸宅街が抱える大きな問題だね。
最低面積で縛りをかけている地域もあると思うけど。
加賀のシティテラスはどうなるかな。あそこも区内の高級住宅街で、けど駅が遠いという
ここと共通点のある大規模マンションだけど。

成増のシティテラスがバランスがいいんだよね。　気づいたら最終期になってるし。
あっちはここと違って本当の意味で最終みたい。　

常盤台はママチャリが道路いっぱい併走してて車で通るの危ないな。

>985
平均坪単価で200万円切らないとなかなか売れなくなって来たよね。

今日も駅前でティッシュ配ってる人いたけど、本当に全然売れないんだろうね。

この値段出すなら大山買うでしょ

最終期になってるけど、あと7戸で完売？

↑なわけない。その5、6倍は空いてる。

これからもずっと最終期。

それでもいよいよ少なくなってきましたね～。
他に無い良いところもあるので検討をはずせません。

やっぱり高いですよね？

少なくなってきた？？全然空いていますが.......

先日、見るだけ見学会に参加してきました。まだ空いていることは空いていますが、大分埋まってきているようでした。モデルルーム使用の部屋が売れていっているようですよ。正確な空部屋数はわかりませんが。

隠蔽体質ですな。

すみふ関係者の方が１００戸位は残っていると言ってました。

50戸くらいと聞いてますが。

東武線の中にも相変わらず広告出してますね。一時のようにでっかく「最終期」と書いた文字は消えてましたけど。