常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

その娘、学校でも嫌われてんだろうな。

まぁ、サントクなどでちょっと買い物するくらいなんだからいいだろうと停める輩が多いんでしょうね。

あの道は自転車だけでなく、アイドリングしっぱなしの路駐やトラックの時間稼ぎも多いので、ライオンズガーデンの住民は嫌でしょうね。
たまに警察官来てますし。

停めたあなたが悪い。
が、そのガキも素行がなってないなぁ。。

あの道のベランダから監視してるもの（怖）

わしなら始末するだに！

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。

常盤台と志村坂下では路線が違うし場所が全然違いますよ。

805

どこをどう解釈したら2009年3月竣工のここと、まだ未完成のアトラスとの比較になるんだ(笑)？

場所も全く違うし土地勘ねーだろ。

あんな高速横の酷い環境のマンションと一緒にしたらダメだよ。

今朝もやる気なさそうな営業マンがときわ台駅前でティッシュ配ってたなぁ。。

うちは電話来ませんよ。財閥系は電話セールスしないかと。

814

スーツ着たけっこうなオッサンだったけど、あれがバイトならヤバいな、歳的に。

住不は各地に売れ残りマンションばかり作って何がしたいのかな

ウチも電話かかってきますよ

＞818
バブルの夢よもう一度

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。

板橋区の高級住宅地ですから値段は仕方ないですかね？グレードも高いし人気だけど買えない人が多いのでしょう。変な人が住んでないのはポイント高いですね。

周辺のマンション4つ程見ましたがここが一番良かったです。検討中です。価格さえ折り合えば良いマンションと判断しました。

以前でてきたブログによると残りは６０戸くらいとのこと。

それでも立地・規模はこのエリアではＮＯ，１でしょう。
他にあれば教えてくださいな。

他には中々ありませんね…。

売れ残り期間もこのエリアではNO.1ですね

高級というより、法外に高額な長谷工物件でしょ…

みんな住みたいと思ってるらしいのにもうすぐ売れ残り三年…

>837
６０戸も残ってっるんですか
ここって結構前から販売してますよね。
やはりときわ台はマンションよりも戸建なんでしょうか。戸建だと人気があるって聞きましたから。

外周区のマンション販売は年を追う毎に厳しくなって行く。

844

以前1戸建てだった土地が4～6区画に分譲された極小3階ミニ戸建てだったらソサエティと同じくらいで買えますよ。

みんな住みたいですよ！
安ければ…

試しに、一戸だけでも3000万〜でオークションしてみてはどうなか？

すげーなココ。
売れ残りの管理費はスミフが負担してるのかね。

でも管理費はすみふサービスにいくからたいした損なし。

郊外はまだまだバブル状態だよ。

駐車場、修繕積立…管理組合の損失は数千万はいくよね？

>>　管理組合の損失

駐車場収入はそうだけど、修繕積立はすみふが払っているんじゃないの？
新しく買う人が過去分まで遡って払うわけないし

見に行って聞けばそんなガセすぐに分かるんだけどね。

残り12戸

120の間違いでしょ(笑)

今年度のノルマでは？

ノルマ納得。

まもなく入居の者です。
相変わらずの荒れた書き込みが目立ちますが、私は価格さえ折り合えばあと良いマンションだと思いますよ。

このスレが荒れてる
（というよりこのマンションが3年売れ残ってる）
そもそもの原因が価格でしょ。

だって今の中古㎡単価63万円なんだから･･･

「この辺では高級だ」、「買いたくても買えないだけ」
っていう人もいるけど、現実見ましょう。

気に入って買いたくても予算的に買えない人がここの書き込みしている人には多そうだね。
だから価格の文句ばかりなんだろ。

>>869
仮にここがウェリスぐらいの値段になったとしても、買わないよ。
新築だったら買ったかもしれないけどね。
買った途端にどれだけ含み損を抱えるかわからない中古物件は怖すぎる。

867さん　入居は来年ですか？
色々書かれていますが　管理体制もよいですし住人にの方もきちんとされています。
落ち着いた住みやすいマンションですよ。
周りから比べると高いかもしれませんが、高いなりのこと住んでみれば納得してもらえると思います。

>869
中古になると坪200万円ですよ。

『含み損を抱える』ってどうゆうことですか？
勉強不足で分からないので、是非教えてください！

郊外でマンション買ってる人は将来の含み損は覚悟の上ですよ。
それより親許近くに住んで色々と手助けしてもらうメリットのほうが大きいです。

物件自体は悪くないので、あとは納得出来るかどうか。
大多数の購入者にとっては不動産の購入は一生に一度。その時の家族構成や勤務条件、地縁などバラバラなのだから、ある人には6000万の価値がある物件がある人には4000万の価値しかないことだってある。掲示板の投稿に振り回されなさんな。

中古待ちの人は沢山いるでしょうね。

売れないと最寄駅は池袋になるんですか？

中古だとどんな値段になるのでしょうか？
相場を正確に反映したら、お買い得だよね！？

相場を正確に反映したら、お買い得価格ではなく、妥当な価格になります。
相場と言う言葉を自分の希望価格と言う意味で使うようでは、危ないですよ。

久しぶりに東上線に乗ったら、いまだにココの広告がありました。
新築と勘違いしてしまいそうな、広告でした。
ビックリです。

東上線・有楽町線にのると、常盤台と豊洲の住友物件と、ついでに若葉の物件の広告が出ていて、ちょっとしたタイムスリップ気分。
あれからいろいろありました。。。

>881
お疲れさま。

個人にとっては一生に一度だからこそ
リスクの高い物件に手を出しちゃダメでしょ。

一生に一度の買い物の個人に
どうにかして高値で売り付けようとするのはどうなんだろう。

リスクの高い物件ってなんだろう？新築価格と中古価格の乖離はこの物件に限らない。むしろ、確実に値下がるといえる。
環境はよいし変な再開発、都市計画道路もないようだし、確実に値下がる分を除けばこの物件に特有の下ブレリスクはあまりない。
リスクは低いのでは。

この物件がお買い得と言っているのではないので、念のため。

近隣相場からかけ離れた超割高長谷工物件（3年売れ残り）
なのにこの物件特有の下ブレリスクはないとか
リスクは低いとか言えるセンスがわからない。

不明確なのがリスクだが、
ここは購入価格では再販できないことが明確だ。
だからリスクは無いという事と読んだが。

今からこの物件を定価で買って、資産価値がそのまま保たれると思う人は居ないでしょうからね。低リスク・損失確実と言うことで。

898さん、

なぜ涙？　やはり、そこは素晴らしいと思います。　今、そちらで暮らしている事に何も不満はないのではないでしょうか。

次に売ることを考えたところで、その時の状況なんてどうなっているのかわかりません。今、そこで暮らしていることをエンジョイされて下さい。

これから東京都内の物件で安心物件なんてありません。高層は地震が怖いし、ベイエリアは数年後に放射能汚染の値が高くなります。山手線内より都内西部の方が人気が出る時代が来てます。これからは原発事故前の材料を使った事も価値のひとつになる時代になってしまいました。