常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

ウェリスの値段でも売れ残るのに、ここを値下げしないで
長期間売っておけばいつかは完売するだろう、みたいな住民の考え方は
お花畑すぎる。そんな感じでは、価格に対する見方が厳しくなっている現状では
10年経っても売れ残ったままの可能性もあるよ。

残戸からみると実際はあと一年てところでしょう。

>残戸からみると

何戸だとあと一年なの？

資産価値が落ちるも何も、今売られている値段だけの価値がないことはわかってるわけじゃない。
ここは価値がないものにお金を払える余裕がある、金持ちだけが検討できるマンションだよ。

去年知り合いが買ったみたいだけど、支払いキツい買わなきゃ良かったって嘆いてた。。

検討できるだけスゴいと思ってたけど。

どこのマンションも買ったら下がるは当たり前

3年売れ残るのは当たり前ではないけど。

と言うことは、それだけ販売経費が掛かってるってことですね。


やっぱり、無駄に高いってことだ。

空き住戸があると管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

それは多分、売主持ちだと思います。

ここは財閥系だから安心ですね。
三流デベだといつ飛ぶか分かりませんから。

会社は飛ばないし、マンションは泣かず飛ばずだし？

あき住戸分は売主負担ですよ。

素朴な疑問です。
ここのマンションも土地柄や設備をみてもよいマンションだと思います。
しかし、現状は空き物件がありますが周辺のマンションでは入居前に完売のマンションもあります。例えば、野村のプラウド等は戸数も多いですが、入居前に完売がほとんどです。
このマンションは遜色ないと思いますが、なぜこの物件は空き住戸があるのでしょうか？

さんざん語られてるでしょ。
無駄に高いからだって。

リーマン以前の価格設定かな？

管理費や修繕積立金は売主が負担しています。
中古と違ってアフターサービスもあるし、入居前には内覧会もできるので
あまり心配ないですね。

だからもう中古だってw

通常の中古住宅はアフターサービスや内覧会などありません。
瑕疵担保責任も中古販売の場合は通常3ヶ月しかないので内容は全然違いますね。

＞795

見苦しいぞ。

志村でのプラウド攻勢の負けたってことかな！？

すぐ並びのライオンズガーデンときわ台に住む親子には注意して下さい。特に子供の方。
ライオンズガーデンときわ台の脇に自転車を停めて、数分後戻ってきたら、母親の方に「ここは通路なので自転車は停めないで下さい」と注意されました。言い方にトゲがありましたが、おっしゃる通りだと思ったので「申し訳ありません。すぐにどかします」と謝りました。しかし問題はその娘です。多分小学校2年生くらい。母親が私に注意している間「わかってんのか！！ここに停めちゃダメなんだぞ！バカ！早くあっち行け！」と私に蹴りを入れるジェスチャーをしながらずっと暴言を吐いていました。母親もそれを注意する事なく、むしろ娘の言う通りと言った雰囲気で、娘の暴言を一通り聞くと調度もう一台停まっていた自転車の持ち主が現れたので、その親子は今度はその人にまた同じ事を注意しに行き、そこでもまた娘はバカだのあっち行けだの、早く帰れだの言っていました。相手はおばあさんでしたがやはり母親はの暴言を黙認していました。最後の一台の持ち主も待つようで、「最後１人も早く退治主よう」」と鼻息荒く言っていました。

ライオンズガーデンときわ台の親子、グッジョブ！

放置自転車は、一台許すとゴキブリのように増えるからね。
自転車は、道交法上、車両ということを認識してないババアが多すぎるんだよ。

ライオンズガーデンときわ台の親子
いい仕事してますねえ

その娘、学校でも嫌われてんだろうな。

まぁ、サントクなどでちょっと買い物するくらいなんだからいいだろうと停める輩が多いんでしょうね。

あの道は自転車だけでなく、アイドリングしっぱなしの路駐やトラックの時間稼ぎも多いので、ライオンズガーデンの住民は嫌でしょうね。
たまに警察官来てますし。

停めたあなたが悪い。
が、そのガキも素行がなってないなぁ。。

あの道のベランダから監視してるもの（怖）

わしなら始末するだに！

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。

常盤台と志村坂下では路線が違うし場所が全然違いますよ。

805

どこをどう解釈したら2009年3月竣工のここと、まだ未完成のアトラスとの比較になるんだ(笑)？

場所も全く違うし土地勘ねーだろ。

あんな高速横の酷い環境のマンションと一緒にしたらダメだよ。

今朝もやる気なさそうな営業マンがときわ台駅前でティッシュ配ってたなぁ。。

うちは電話来ませんよ。財閥系は電話セールスしないかと。

814

スーツ着たけっこうなオッサンだったけど、あれがバイトならヤバいな、歳的に。

住不は各地に売れ残りマンションばかり作って何がしたいのかな

ウチも電話かかってきますよ

＞818
バブルの夢よもう一度

買えない方は、ウ○リスにでもどうぞ！

お金をどぶに捨てる勇気がある方はどうぞ買ってください！

うぇりすは無いな。でもアトラスも無いよ。営業さん残念でした(笑)

ここがやばいのは売れ残りよりも、３００台超の駐車場だよね。
修繕・管理費計画はどうなってるんだろう。入居者は心配が絶えないと思う。

管理会社に管理費見直させるんでしょ。
嫌なら相見積もりとるぞって。
高額物件なら、理事の中にそれ位できる人が居るもんだし。

某サイトによると中古㎡単価は63万円だって。

板橋区の高級住宅地ですから値段は仕方ないですかね？グレードも高いし人気だけど買えない人が多いのでしょう。変な人が住んでないのはポイント高いですね。

周辺のマンション4つ程見ましたがここが一番良かったです。検討中です。価格さえ折り合えば良いマンションと判断しました。

以前でてきたブログによると残りは６０戸くらいとのこと。

それでも立地・規模はこのエリアではＮＯ，１でしょう。
他にあれば教えてくださいな。

他には中々ありませんね…。

売れ残り期間もこのエリアではNO.1ですね

高級というより、法外に高額な長谷工物件でしょ…

みんな住みたいと思ってるらしいのにもうすぐ売れ残り三年…

>837
６０戸も残ってっるんですか
ここって結構前から販売してますよね。
やはりときわ台はマンションよりも戸建なんでしょうか。戸建だと人気があるって聞きましたから。

外周区のマンション販売は年を追う毎に厳しくなって行く。

844

以前1戸建てだった土地が4～6区画に分譲された極小3階ミニ戸建てだったらソサエティと同じくらいで買えますよ。

みんな住みたいですよ！
安ければ…

試しに、一戸だけでも3000万〜でオークションしてみてはどうなか？

すげーなココ。
売れ残りの管理費はスミフが負担してるのかね。

でも管理費はすみふサービスにいくからたいした損なし。

郊外はまだまだバブル状態だよ。

駐車場、修繕積立…管理組合の損失は数千万はいくよね？

>>　管理組合の損失

駐車場収入はそうだけど、修繕積立はすみふが払っているんじゃないの？
新しく買う人が過去分まで遡って払うわけないし

見に行って聞けばそんなガセすぐに分かるんだけどね。

残り12戸

120の間違いでしょ(笑)

今年度のノルマでは？

ノルマ納得。

まもなく入居の者です。
相変わらずの荒れた書き込みが目立ちますが、私は価格さえ折り合えばあと良いマンションだと思いますよ。

このスレが荒れてる
（というよりこのマンションが3年売れ残ってる）
そもそもの原因が価格でしょ。

だって今の中古㎡単価63万円なんだから･･･

「この辺では高級だ」、「買いたくても買えないだけ」
っていう人もいるけど、現実見ましょう。

気に入って買いたくても予算的に買えない人がここの書き込みしている人には多そうだね。
だから価格の文句ばかりなんだろ。

>>869
仮にここがウェリスぐらいの値段になったとしても、買わないよ。
新築だったら買ったかもしれないけどね。
買った途端にどれだけ含み損を抱えるかわからない中古物件は怖すぎる。

867さん　入居は来年ですか？
色々書かれていますが　管理体制もよいですし住人にの方もきちんとされています。
落ち着いた住みやすいマンションですよ。
周りから比べると高いかもしれませんが、高いなりのこと住んでみれば納得してもらえると思います。

>869
中古になると坪200万円ですよ。

『含み損を抱える』ってどうゆうことですか？
勉強不足で分からないので、是非教えてください！

郊外でマンション買ってる人は将来の含み損は覚悟の上ですよ。
それより親許近くに住んで色々と手助けしてもらうメリットのほうが大きいです。