常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

334さんへ
認可保育所ですと、近辺にいくつかあります。①ときわ台保育園、②わかたけかなえ保育園、③南前野保育園、④西前野保育園、⑤前野保育園が近いです。板橋区の待機児童数は２３区内で第２位と記憶しています。場所によっては、入所が困難なこともあります。

＞341さんへ
ありがとうございます。
入居が楽しみです。

もしよろしければ、棟内保育所を避ける理由を教えてください。

保育所があるのも購入理由になったので、気になります。
悪い噂とかあるんですか？

避けているわけではありませんよ。
年齢制限があるからです。
2歳までらしいので。
別に悪いうわさは聞きませんよ。

棟内保育所ですが、ここも待機待ちのこともありますし、利用料金も高いです。板橋区認可保育所の受入れ許可が可能かどうかの確認と、ときわ台駅前にも認証保育所がいくつかあるので、そこの比較も必要だと思いますよ。

ありがとうございます。色々と調べてみます。

同じぐらいの価格ならお近くのプラウド志村坂上を買うよね～
向こうは新築だし、こちらより安いでしょ。ときわ台だけど駅から遠いし前野町だし・・・

↑
パート１の初めから、言われていたこと。
常盤台の名前の分高くしたけれども、現地を見た人には割高感しか残らなかったんだよ。

まだまだ、かなり在庫があるみたいですねー！
エレベーターも少ないし、総合的にコストパフォーマンス悪いからでしょうか？

志村坂上？三田線沿いはないよね。

大山のすみふの物件も
そこそこ盛り上がってますしね。

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住友はここ、成増、大山の次は、
蓮根、板橋本町と出すようですが、
中板橋にも出すといううわさを聞きました。
中板橋のどの辺だかご存知の方いらっしゃいますか？

不発弾は旧ペンタックスの本社と工場があった敷地から見つかった。現在、集合住宅建設のために土壌改良作業中で、地下7mの地中から発見されたそうだ。

最近来たメール広告だけど、
変動ローンを使う前提なのにこんなこと書いていいの？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　
■■■　
■■　　入　居　の　時　期　で　こ　ん　な　に　違　う　！
■　　　　
　　　　　【　す　ぐ　に　入　居　で　き　る　】　メ　リ　ッ　ト　
……………………………………………………………………………
―――――――――――――――――――――――――――
その１　　◆　住宅ローン金利確定時期をご存知ですか？　◆
―――――――――――――――――――――――――――
　実際に適用される金利は【融資実行時（引渡時）】のもの。

　同じ４，０００万円のローンでも、
●　ご入居が近い物件の場合・・・
　　金利０．８７５％（三菱UFJ信託銀行変動型　平成２３年３月１日現在）
　　毎月返済額１１０，６００円（ボーナス併用なし・当初５年間）
　　　
●　仮に２年後ご入居で金利が１％上がった場合・・・
　　金利１．８７５％ 　
　　毎月返済額１２９，９６０円（ボーナス併用なし・当初５年間）

　　月々１９，３６０円負担増！
　　　　　３５年では約８１３万円の負担増！
⇒引渡が先で適用される金利が大きく変わってしまった場合、
　　支払額も大きく変わります。

悪徳業者の見本ですな、
説明責任が、まったく果たされていない。

しかし、メールで証拠を残すなんて稚拙で愚か。

ていうか、この程度の話は誰でも理解できるでしょう。

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↑
だから騙されて買うやつが悪いと言いたいの？

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そりゃそうでしょう。別にこの物件に限らないけど、人生で一番高い買い物なんだから、しっかり勉強してから買うべき。そうすればこの位で騙されたとは思わないし、金利のメリット、デメリットは理解できる。

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騙される人が悪い
って言うのは騙す側のセリフでしょ。

あなた誰？
何で擁護するの？

単なる通りすがりです。さすがにこの程度で悪徳業者扱いされて、可哀想に思っただけです。特に深い意図はありません。

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嘘や紛らわしい広告で
引っ掛けようとするのは
悪徳でしょ。

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こんなのに引っかかる人がいるのかは別にして、「８１３万円の負担増」は、明らかに嘘。

嘘つきは、キライです。信用できません。

信頼できない業者からは、買えません。物件を検討する以前の問題。

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こんなのはスミフに限らない。
誇大広告や錯誤を招きかねない広告をチェックしているのは三井と三菱くらいしかない。

そんな業界だから、不動産購入は気をつけないと。

えっ？同じようなメールが三井からも三菱からもくるけど・・。

騙すのも騙されるのもないと思います。

人生最大の買い物だから、皆勉強しているよ！
購入の検討は不動産屋の広告に左右される人がいないと思う。

騒ぎすぎ！

↑また出た。

こんなあからさまな嘘を書いた広告メール、
三井と三菱で見たことないよ。

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ホント騒ぎすぎ。
ばかじゃないの？

そう、そう。何かネガさんがずっと張り付いてるんだよねぇ〜。

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地震の際は、アラートシステムが大活躍でした。平素はうるさいと思っていましたが、これがあるとないとでは大違いですね。

エレベーターはどれくらいで復旧されましたか？

非常用エレベーターが備わっているので、エレベーターが中途半端に止まることはありません。

こういう時って大規模マンションは安心しますね。
24時間有人管理だから対応も早いし、避難でいる広場もあるし。

このマンションの近くに主人の実家があるので、昨年から悩んでいましたが…
結局、私の実家の近くのマンションを購入してしまいました（価格が安いから…）でもまだ未練が残ってます…

常盤台の町並み…私はとってもすきですよ〜
ここのマンションが買える方が羨ましいです

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皆同じ想いだと思います。

板橋エリアの野村のプラウド攻勢が終了すれば、また注目されると思います。イイ物件なので。ときわ台でスミフ物件ですからね。

価格改定、大幅値引きを大々的に打たない限り、竣工2年も経っていまさら注目はないでしょう。

この物件はコの字で繋がっていたと思いますが、実際、ひび割れ等は大丈夫なのでしょうか？
シティテラス目白は、各棟が独立しているので、安心と説明されました。
ここと比べたら、目白の方に失礼かもしれませんが・・・

コの字の形でしたが、構造上つながってはいませんね。

販売価格を下げると在庫の評価も下がって、特別損失を計上しなければならず
経営責任を問われる。

でも、今期なら地震のせいだと誤魔化せるので、スミフさんは豊洲や目白ともども
一気に値下げに踏み切るかも知れない。

価格が一番の物件だから、チャンス到来かな。

それはないない

皆さんご心配なく。着実に物件は売れています。３月の引越し件数１０件ありました。

３８２さんは、住人か関係者ですか？
やっぱり、売れていないから、かなり心配なんでしょうねー！！

引っ越しピークの３月に１０件ですか。
東上線沿線のミニバブルの記念碑として輝き続けるのですね。

１０件全部が入居ですか？出て行った人はいないのか？

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現在出て行った方のお部屋は何割引くらいでかえるんですか？

赤羽からときわ台駅のバスの駅が目の前にあるんですね。
バスが利用できるので結構いいかもって思いました。

売れ残っていますねー！！！
それに、まだ新築で広告でていました。

>>387
池袋に出る路線なら便利だと思うけど。
赤羽から常盤台じゃ使い道ないでしょ、あんまり。
会社が赤羽にでもあるんならともかく。

バスは使ってみると結構便利ですよ。
エントランス前にあるっていうことがうらやましい