パークホームズ武蔵新城ツインソリッド

事前案内会に行かれた方、感想をお聞かせ下さい。
当方、時間がとれなくて当分行けないのです。

なんというか普通でした。設備もとくにこれといって特徴があるわけではないかと思います。
３面開口のせいか、北側の部屋でもけっこう明るかったです。日照図とかは見るの忘れてたので
直接日が当たる時間とかはわかりませんけど。
電車と高速の音ですけれど自分が聞く分には気にならない程度でした。たぶんテレビとかをつけて
いたら分からないんじゃないかと。まあ個人差があるのでなんともいえないですけどね。
あと休日だったので高速の交通量は少なかったかもしれないです

レスありがとうございます。

スーパー、小学校がそこそこ近く、環境はまずまずだと思っていましたが
線路沿いということが少々気になっていました。安心材料が増えました。

少し前に外観を見に行き、検討するなら南側4F以上かなと
漠然と考えております。
やはりその辺りは4000万以上しそうですか？
差し障りのない範囲で教えて頂けますか？

値段表もらえなかったのでメモしている範囲にはなりますが、３階南向きで3800万ぐらいです。
ので４階となると4000万にはなっちゃうと思います

私もこの連休に行ってきました。
音に関しては、サッシ等級を部屋毎・窓毎にかなり細かく変えているそうで
北側は２重サッシを使っている所もありました。
窓を閉めている分にはどのタイプの部屋でも>>3の方の言われるとおりだと思います。
聞こえる場合でもあまり気にならない中音で、重低音や振動はほとんど感じません。
（私も休日の昼間だったので、日時によっては変わるかもしれませんが）。
予想外だったのは、中層階の方が高層階より静かだということで、
第三京浜が線路をまたいで地上３階くらいの高さにあるのですが、音は上方に抜けるので
通路に出ていると、３〜４階より６階あたりの方がうるさく聞こえます。
価格設定はそういうことに関係なく、階毎に上がっていくので、中層階の方がお得かもしれません。

あと、西側には７階建てのマンションが建っています。５〜６ｍの間隔はあるのですが
階の高さもほぼ同じなので、西側の窓やベランダに出ると、お隣りさんの室内まで見えてしまいそうです・・・。
北側は線路前なので特に視界をふさぐものはなし、南は２〜３階建てくらいの個人宅ばかりで
５階以上なら眺望も問題ないです。
（南側のエリアは地目が異なるので、用地買収できたとしても１５m以上の建物は建てられない、とのことでした）。
ついでに、最上階の７階は変形天井のため低く感じる部分があります。クロゼットの天袋部分なども
多少使いづらくなっていました。

向きや階によってかなり条件が異なり、音や眺望などは個人差が大きく出ますので
本気で考えている方は現地ＭＲに行かれて（全室内見可）確認することをお勧めします。
あと、現地でもらえるコンセプトブックがかなり詳しく、立地近辺のハザードマップや
武蔵新城への終電・深夜バス便まで載っているので、この物件でなくても
新城に住む予定の方は貰っておくといいかも知れません（笑）

ハザードマップ欲しいですね（笑）

やはり4000万いきそうですか・・・。
北側の採光を実際MRに確認に行った方がよさそうですね。

色々と教えて頂きありがとうございます。

永住なら問題無しだけど、もし売ることを考えるなら広告みて立地条件で敬遠されそうだな。
値段もそう安くないし。

先日、見学してきました。地図を見たときはあまりよい印象は無かったんですが、いい意味で裏切られました。たしかに物件は普通でしたが企画が素晴らしかったです。南向きの角住戸は文句無し。なかなか７０㎡台前半の南向き角住戸って無いですよね。東北向き・北西向きもホント明るかったです。音については好き嫌いがあると思いますので実際に見学しないとわからないでしょうけど、私は大丈夫でした。価格も３ＬＤＫが２０００万円台からあるなんて恐らく三井不動産物件では今後当分出てこない価格＆企画ですね。２６戸しかないから早く終っちゃいそうですね。。
それにしても南側のゴールドクレストの反対運動はすごいですね。やはり地域の方と仲良くできる物件がいいですね。

↑みょーに宣伝文句みたいな細かい語りだね。デベの方？笑

素晴らしい企画とは具体的にどんなところですか？
3面開口のこと？

以前北側物件のときも不利な書き込み削除してたしね。
（でもかなり参考になった。結局購入見送ったw）
かなりの頻度でここの書き込みを担当がチェックしていることは確実。

業者の書き込みは規則違反ですよw

第三京浜と南武線がすぐ近くを通り、目の前は教習所。
さすがに駅近で安いわけだと見に行ってガッカリだった。

ジェントリーゲートも参照してましたけど
書き込み方が似てますよね、やっぱり業者かしら？って思ってしまう

これもすぐ削除されてしまうのかな〜

>>13
ウマヨリハマシ。

三井の営業さんは売る気がない人が多いように感じるのは私だけ？

16さん。
私もそう思いました。
大きなデベは、ネームバリューだけで売れてしまうのかな？。
でも他のデベでいいとこありました！？。

GCは・・・

やはり全室角部屋ってのは魅力ですね。第三京浜と南武線向きでも防音しっかりしていてうるさくないし。その分安いしw。

窓は一切開けられないですかね？。

今日見に行ったんですが窓開けてみて第三京浜はたいしたことないし、南武線も休日は本数少ないし駅に近いのでスピードが出てないからやはりかたいしたことなかったです。そのくらいでわりと上層階で角部屋で3000万くらいしかしないのは魅力ですね。

>そのくらいでわりと上層階で角部屋で3000万くらいしかしないのは魅力ですね。
同意。
コストパフォーマンスはいいような気もする。

＞＞20

見に行って聞いてみてください。私は今住んでるところから比べても大丈夫なレベルだと思います。

>>16
売る気がない。

って、どんな感じなんですか？
私が行ったときは要望書を出してください！とまで言われましたよ。

きめました。食洗やウォシュレットはついていないものの相対的によかったと思ったもので。

ウォシュレット、無いんですか？ちょっと驚きました。

>ウォシュレット、無いんですか？ちょっと驚きました。
ウォシュレットは、後から好きなものをつける方がよかとですよ。

そうね。ウォシュレット有りで500万高いようならついてなくてほかが満足で500万安いほうを選ぶね。

私も今日見て来ました。
そうですね、ウォシュレットや食洗機は後からでも良いですし。
北向きの部屋も明るかったのですが、日照が無いと言うのは決め手に欠けます。
しかし、他の部屋を選べるほど余裕が無い・・・。

2900万で買えるのはほかにはないですもんね・・・

近所においしいお店はありますかね？

しかし２９００万前後の部屋は６６㎡ですよね
７０㎡超だと３４００万〜ですから、安いとも言えないような・・・

総戸数が少ないせいか、管理費も高めだと思うのですが、どうでしょう？

新城にも新単価の波が来てるということではないでしょうかねえ。
駅徒歩１０分圏内の大手デベの物件って、他には予定も出てないようなので
そういう点にこだわるなら買いなのかも知れません。
ただ、条件の悪い北西の価格を抑えた分、人気出そうな南東側がずいぶん
つり上がったなあという気はします（私はそれで諦めました）。
管理費に関しては、戸数の関係で高くなるのはしょうがないかなと。
そのぶんＥＶが贅沢に使えますしね（笑）

全室角部屋なんて大規模マンションではありえないしね。

確かに、最近は新城での物件見あたらないですね
大体どこも残り数戸で、完売しそうな感じです

富士通ゼネラル跡地に建てているのは、まだ先なんでしょうか？
先日、北税務署に行くのに通りかかって、気になってしまいました

近所のゴクレ予定地の方が早いかな？
住民の方と折り合いつけば、ですが。
でもあそこはツインソリッドとは用地指定が違っているので
建てても４〜５階程度だとか。

空き地の建築認可の看板に5階建てと書いてありましたよ。

現地で物件を見てきましたが、騒音は全然平気でしたが、排気ガスの影響がちょっと心配です。
第三京浜ってどうなんでしょうか？

車あんまりはしってないみたいですね。

排気ガス、すごいでしょう・・・騒音は案外聞こえないかもしれないけど空気の汚染はひどいですよね。第三の下のトンネルの汚れ方をみると排気ガスってすごいんだなておもいます。

あそこはすごいです。合流でみんなふかすですし。。
朝は出口の大渋滞。。。喘息の子も多いいですよ。

>喘息の子も多いいですよ
いいかげんなことを言ってはいけません。
通常の地域に対して、どの程度喘息率が高いのかな？

武蔵新城に住んで１０年になります。
ツインソリッドの近くに何人か知人が住んでいますが
洗濯物干しのさおが真っ黒になるそうですよ。
第三京浜だけでなく南武沿線道路も近いし南武線も近いので
騒音と排気ガスやほこりなどが気にならないならいいんじゃないでしょうか？

アド街出てましたね〜。

>第三京浜だけでなく南武沿線道路も近いし南武線も近いので
>騒音と排気ガスやほこりなどが気にならないならいいんじゃないでしょうか？
排気ガスのことだけ言ったかと思えば、最後は騒音とほこりも加えている。
何か、意図的なものを感じますが・・・。

いい感じに移ってましたねぇ〜。
TVの影響は大きいからなぁ〜。

第三京浜とか南武線沿いとは出てませんもんね。。。
現地見ればわかる事ですが。

メディアの力を借りてネガティブな情報が出ないうちに売りきりか
やるな三井

隣のマンションに住んでいます。
南向きの下層階ですが、南側の部屋にいるときは車の騒音はほとんど気になりません。でも、週末の深夜にたまに暴走車の音が聞こえます。(人の話し声程度の音です。時間は5秒程度で、頻度は1,2回気が付く程度です。)
下層階なので、第3京浜の音より、南部沿線道路の車の音が聞こえているのではないかと思います。
洗濯物については、竿や洗濯物が黒くなるという実感はまだありません。

上層階については分からないのですが、参考になればと書き込みをしました。

西側のマンションの方ですか？
実際に住んでいる方の話が聞けるととても参考になります。
ちょっと安心しました。ありがとうございます。

＞44
すすの話はどこで聞いたんでしょうね？

私は以前、幹線道路や線路とは無縁の場所に住んでいました（多摩区内です）
畑の多い地域の駐車場隣接の物件でしたが
物干し竿や窓ガラス等、結構汚れてしまいました

幹線道路の位置関係も重要でしょうけど
風向きとかも関係して来るのではないでしょうか？
その以前の住居は、西からの風が強くて
洗濯物は良く乾きましたが、よく飛ばされていましたから・・・

51さん

すすというのは物干しの汚れのことですか？
それは第三京浜沿いのマンションの1階に住んでいる知人の話です。
（ツインソリッドの南武線とは逆方向にいくつか新しい目のマンションが
建ってますよね？）
真っ黒といったのは、洗濯物が見るからに真っ黒になるというわけではなく
物干し竿を指でなぞると指が真っ黒になると言う意味です。
別に意図などなく、直接聞いた話を書いたまでです。

土ほこりでも物干し竿を指でなぞれば黒くなりますからねー。
その話だけでは、幹線道路近くのマンションに特有な現象とは
言えないでしょうね。

行ってみたけど、音は気にならないと思った。

実際測ってないからわからないけど、今の我が家より廊下が狭く感じた。
引き戸だから狭いのか？それともそう見えただけ？

最近の物件て部屋を広くするためになるべく廊下を減らしている間取りが多いですよね。

最近は将来の高齢化を考えて
メーターモジュール設計してある物件が多いんではないですか？
（廊下が１００ｃｍで設計してある）

私は、検討５物件中２つがそうでした
（多いとは言えないか）

日曜日で抽選会終了したんですね。
まだ残っているのでしょうか？

残念ながらはずれました。安くてよかったのに。

近隣のおいしい店教えてください。

飛び込みで見に行って契約しちゃいました。
他も見ましたが、あの広さでこの価格、駅近はないと思ったからです。
旦那は音がやや気になるとは言っていますが…
ただ手付金を早く払え払えとせかされてちょっと鬱鬱。。

６１さんへ
私も先週見に行って今週末申し込みを行う予定です、部屋は押さえてもらえていますが。入居間近ですが値下げとかしてもらいましたか？

＞６２さん
旦那と一応値下げ交渉してみましたが、「冗談でしょ？」みたいな扱いでした…
発売してまだ２週間だしそんなことはありえない、とのことです。

内覧会で隅々までチェック入れて、手直ししてもらうつもりです！

＞６１さん
ありがとうございます！！一応我が家もチャレンジしてみます。

毎日電車の窓から見て、気になっていました
ホームページを見ると　即入居可とありますが
もう入居されて居る方が多いのでしょうか？
住み心地はいかがですか？

違う区で検討していたマンションは、上階からの音が響くとか・・・
「そこに決めなくて良かった〜」と、正直思ってしまいました
入居されている方、いかがでしょうか？
良かったら教えてください

上下階からの音はマンション躯体もさることながら、
住んでる人の生活時間帯やモラルが８割は占めると思いますよ…

音の問題は難しいですよね
私は近所のマンションに住んでいますが、全く音がしません
両隣とも子どものいる家庭ですが
お天気の良い昼間、窓を開けていると泣き声などが少しするくらい
うちのマンションサイトでも音問題は発生していないので
マンション躯体がいいんだろうと感じます

お友達のお宅では上階の歩く音が常に聞こえるそうで、困っていました
参考にならなくてすみません

二階のベランダと一階の庭がかなり近いので・・・

一階に子供がいて庭で騒がれるとちょいと気になりそうですね・・・

南向きの4階以上は高いし・・・

やっぱお値ごろな北向きかな・・・

全部売れたんでしょうかね？

もうちょっとじゃないでしょうか？
数日前に販売中の部屋の案内が来ましたよ。
うろ覚えですが、6〜7戸はあったような気がします。

現状３戸ですね。

実際は半分売れたとこみたいですね。

なんか生活感のないマンションですな・・・

ここは難しい・・・

安くていい物件ですよ。

みにきてね！

＞＞74

どのへんがですか？

見てきました
角部屋ならではの明るい部屋。
広いし、内装がちゃちなわけでもない。
駅近の場所で、どの部屋を選んでもこの価格は安いと思いました。
他の物件も検討中ですが、とても引かれる部屋でした。
ちなみにあと３戸。

今日鍵を受け取ってきます。
入居が待ち遠しく、楽しみです。
皆様宜しくお願いしますｍ（＿ ＿）ｍ

こちらこそ、よろしくお願いいたします。
うちの入居は、ちょっと先ですが…。

入居して２週間、家具も揃ってきて快適です。
一番のお気に入りはお風呂、足を伸ばして入れます。

南武線は気になりませんが排気ガス、騒音を考えると賃貸向きですね。しかも天井が低い。

全戸売れたようですね。

これで休日もラフな感じで日中ごみ捨てにいけます。ｗ

全戸売れましたね。

これで休日もラフな格好で新聞を取りにいけます。ｗ

入居済みの皆さんに質問です。

現在、インターネットはＡＤＳＬを使っているのですが、スピードが遅くて少々参っています。参考までにこのサイトでスピードを測ったところ、下りのスピードが140kbps(0.140Mbps)程度です。
http://www.musen-lan.com/speed/

このマンション、「ひかりＯＮＥ」が敷設されていますが、既に光ファイバーでインターネットされている方、どの程度のスピードが出ているのか教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願い致します。

No.86さん

No.85です。返信ありがとうございます。
見切り発車で、つい先日「ひかりＯＮＥ」に申し込みました。

まだ開通していませんが、20Mbpsもスピードが出ているんですね！今の環境では動画など見る気もしない状態なので、とても楽しみです。

話は変わりますが、確かに書き込み少ないですねー。皆さん、基本的には購入までの情報交換に使っているのでしょうね。私は新城での生活は初めてなので、入居後も色々と情報交換できたらなと思っています。

またちょくちょく覗きにきますね。

書き込み少ないですねｗ

最近上の階の物音や足音が気になるようになりました。
２重床でも響くんですかね？
上の方は挨拶に来られてないので、どんな方（家族）なのか
わからないので。。。

＞＞No.85さん

ウチは引越しと同時に光に電話ともども加入しました。
そこで・・・

http://www.musen-lan.com/speed/
やってみました。

推定転送速度： 11642.53kbps(11.642Mbps) 1455.08kB/sec

とでました。ちなみにＰＣ環境ですが・・・

ＣＰＵは　ペンティアム3　800Ｍｈ（すごいでしょ？）
メモリー　512ＭＢ
ＯＳは　ＷｉｎＸＰ　です。それから・・・

もう入居が全戸住んでいるので
マンション住民板のほうにスレッド立ててみては？
できたらのぞきに行きますよ。

No.85です。

先日、ついにひかりＯＮＥ開通しました。
今までのＡＤＳＬ環境とは比較にならない速さで快適です。

上記スピード測定サイトで何度か試しましたが、
50Mbpsから70Mbpsほどのスピードが出ています。

ちなみにＰＣ環境は以下のとおりです。
ＣＰＵ：Intel Core2Duo 6600 2.40GHz
メモリ:1.0 GB
ＯＳ：Windows XP Professional

＞＞No.88さん
うちは他住戸の物音はほとんど気になっていません。
最近気になるようになってきたのは、第三京浜や南武線ですかね。
24時間換気の開口部から、結構、音が入ってきますよね。

＞＞No.89さん
そうですねー。
書き込みが少ないのは戸数が少ない事も理由のひとつでしょうね。
住民板へのスレッド立ては・・・もう少し様子を見てみようかと（笑）

24時間換気の開口部からの音もそうですが・・・
換気扇回すと開口部から入ってくる風で
非常に寒くなりますね・・・

夏は逆だし・・・

こんにちは。

資源ごみについてなのですが、みなさん新聞やダンボールはどうしてますか？川崎市では回収をしていないようなので・・・。
新聞をとっていれば新聞屋さんが回収したりもしているようなのですが、うちはとっていないので、ひそかに家の中に山済み地帯が出来上がっています。

No.93さん

こんにちは。

確かに「川崎市ごみと資源物の分け方・出し方」を見ると、
新聞雑誌、ダンボール等は、資源集団回収と言って、町内会や自治会で日時を決めて回収業者に一括して引き渡しているようですね。

うちは新聞屋さんに回収してもらっているので気が付きませんでした。

資源集団回収についての問い合わせは「生活環境事業所」へ、とあります。
川崎市宮前生活環境事業所は、TEL：866-9131 とのことです。
一度、お問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

No94さん

こんにちは。
書き込みありがとうございます。

問い合わせてみます。ありがとうございました。
やっぱり、リサイクルしないと後ろめたいので☆

マンション周辺で小さい子が遊べるところを探しています。おすすめスポットがあれば教えて下さい。

No.96です。
No.97さん、ありがとうございます。

末長小学校の向かい→初めて知りました。かなぁり気になります（笑）

私は第三公園に時々行くのですが、あまり綺麗じゃない点と、お昼過ぎには幼稚園児でいっぱいで…
あとは近所のママ友は良く、ライフの裏の通りのどんぐり公園(？)に行っているそうです。
私も一度行ってみたのですが、未就園児でいっぱいでした。

他は高津区で催している、「キューピーランド」や「子育てサロン」に参加しています。(共に月１)

このマンションでも乳幼児をお連れの方、挨拶程度ですが何人かお見掛けしました。
何かの機会で仲良くなれれば良いですね。

おはようございます。
どんぐり公園は、やはた幼稚園の通り沿いにあって、砂場や滑り台があり、ここも新しいので綺麗です。

区の集まりは来月は
・キューピーランドは10日の10時から
・子育てサロンは13日の2時から
共に二時間で、丸井の11階であります。
ママ友を作るには、かなりおすすめですよ〜。

本当に梅雨入りが今から憂鬱です。
買い物、どうしよぉ。。
抱っこで行くのは、しんどいですよね。