ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

>173
同感です。
大手でなくてもよければ、「アクティブ感動引越社」をお薦めします。
引越代金、幹事会社の半値以下でした。（見積り日即決で）
スタッフの質もよかったです。

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176さん
我が家も、2回くらい小さな虫を発見しました。上のほうの階です。
窓際だったのでディスポーザーではなく窓経由かなと思ったのですが、
全く窓をあけていない日だったので、真相は分かりません。
新築ＭＳの最初のうちは虫が発生するような話を聞いたことがあったので、
（これも、本当かどうかは不明ですが・・・）今のところはあまり神経質にならず、
見つけたら対処するようにしていますよ。

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以前虫の件で書き込んだ者ですが、私の書き込みに関して
少々誤解が生じているようですので、訂正させてください。
「どうやらディスポーザーのにおいで来るようで、上の方の階でよく見られるそうです。」
と書き込んだのですが、これはディスポーザーのパイプの中を通ってくるという意味ではなく、
事実かどうかはわかりませんが、マンションの屋上に設置されているディスポーザーの
排気口(?)のにおいに虫が集まってくるという意味です。ですから屋上に近い住居に
見られるようだと、他のタワーマンションのスレッドに書き込まれていました。

タワーマンション特有の現象ではなく、ディスポーザーが設置されているマンションに
見られがちな現象なのかもしれませんね。
夏がくるのが少し憂鬱ですね。。。

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178さん
179さん

うちも様子見るしかないかなと思いつつ、白い壁に虫が止まってると本当に目立ちますよね。。。
まあいずれ壁も汚れるので神経質すぎてもアレですね。

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電話台にLANポートのモジュラージャックが無いことで、IPフォンのターミナルアダプターと電話機をそこに設置しようとすると、居室の別の場所からLANコードをひきまわさなければならず、ごちゃごちゃになるということのようです。
すでに書かれていますが、ワイヤレス電話なら別に親機がそこにある必要はありません。どの場所のマルチメディアコンセントからでも設置すればいいわけです。
どーしても電話台でなければならないというのでありますならば、電話台の隣のクローゼットの床下に情報盤があり、そこに各居室マルチメディアコンセント行きのハブがありますので、そこから電話台までLANコードを引けば最短です。
e-mansion登り下りとも、いまのところかなり高速です。
ワイヤレスLANにされている方いらしたら、電波の飛び具合教えて下さい。

ビューコート、新築のまま２軒、売りに出ましたね。

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e-mansionの営業の人に聞いた話ですが、IPフォンはフリーダイヤルの0120が
かけられないそうです。それを聞いてIPフォンはやめました。
横レスぎみですみません。

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営業さん説明不足です。
掛けられないのではなく、自動的に加入電話（NTT等）からの発信となり、
加入電話としての通話料金が発生する場合があるということです。

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ヒルトップ購入者です。
ビューコート・ガーデンコートの入居の方にお伺いします。
今まで昇降式の駐車場を借りたことがないので教えてください。
上中段と下段とでは随分と料金の差があるのですが、上段と下段ではどれだけ使い勝手が違うのでしょうか？所要時間など相当違うのでしょうか？

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１８７さん　単純な話　下段はハイルーフ車は入れることができません。
高さの制限があり車が限られるということです。
出庫する時間ということでは、下段も下段も変わりないと思います。

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１８８。上段も下段もです。失礼。

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188様
早速のご連絡ありがとうございました。

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今朝の新聞チラシを見ましたが、２番館の部屋が売りに出てますね。価格は1,000万円ほど上乗せされているようですが。金利の状況や即入居を考えるとプレミアムはあると思いますが、複雑な心境です。特に同じタイプの部屋の方はより複雑な心境でしょうね。（価格は上がっているので悪い話ではないと思いますが)

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＞191様
おっしゃること、とても良くわかります。
まあ、700世帯もあるマンションですからこういったことは常にあると思いますよ。
部屋の売買状況についても気軽に楽しんで見てれば良いと思ってます。
「ふーん」てな感じで…。高かろうが安かろうが生活には関係ないですからね（でも、賃貸に出した際の家賃も含め、気になる気持ちは私も一緒で良く分かりますが）

でもビューコートからの眺望（特に夜景）ホントに最高ですよね。やっぱ買って良かったです。

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最初から資産運用目的の方もいらっしゃるはず。それだけ良い物件ということだと思います。

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>194様
おっしゃる通りですね。
タイミング的に（10年程度のタームで考えれば）「底値」の物件でしたからね。
地価云々以前に、建築コストの高騰はホント、すごいっす。
賃貸目的に買った方も少なからず、いると思いますよ。

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>191さん
価値のある物件を新築かつ底値で入手できた、と喜びましょう。
長い目で見れば、転売するときにも有利ですしね。

正直、僕も売値を見て「転がしちゃおうかなぁ」と
ちょっぴり思ったりしますよ（笑

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191さん＞
何新聞の折込チラシに入っていたのですか？うちは朝日なんですが見当たりませんでした。
1000万円も上乗せですか？実はガーデンすみたくてキャンセル待ちしていたのですが全然キャン背絵セル無くてあきらめていたのですが、どのくらいの規模のどのくらいの値段で載っていたのですようか？よろしければ教えていただけないでしょうか？

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１０００万上乗せというのは間違いです。だいたい６００万円くらいかと思います。

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184さん＞
ビューコート新築のまま2件売りに出されたということですが、どこでその情報が入手できるのでしょうか？ぜひ教えてください。

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>>196さん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
とりあえず、ヤフー不動産で見つけましたよ。5100万円です。

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もう一戸は4980万円ぐらいだったよね。
うちは日経だけど２枚ともチラシ入ってた。
まあ未入居だから新築扱いなんだろうね。
一度でも住めば2割は値が下がるでしょ。

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＞196さん
本気なら199さんの情報分だけでいいと思います。
もう１件は吹っかけすぎです。
笑っちゃいました。

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>199,200,201さん情報ありがとうございます
199さんのヤフー不動産の情報早速調べて問い合わせてみましたが営業外出で留守電になっていました。5100万円というのは、当初の売り出し価格より高いのでしょうか？
200さんのもう一戸は4980万円の情報はかなりのふっかけなのでしょうか？本気で探しているものです。

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＞202さん
本気で探されていると言うことですので・・・。以下あくまでも私見です。

4980を①、5100を②とすると
②83.67㎡、分譲＋600M、ポーチ付、両面バルコニー、オプションキッチン（チラシでは）
①75.16㎡、分譲＋1000M、ポーチ無、片側バルコニー、標準キッチン（チラシでは）
差額120Mでキッチンだけでも40M違います。
有事の転売等を考えると80㎡以上が境となります。

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少しスレ違いですが、三井が分譲している「ファインコート新百合山手プレミア」の
スーペリアシリーズの要望書受付中の物件は、全部１億超えらしいです。
別スレ「新百合山手、万福寺」について↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

5,000万円でこの物件が買えるとしたらまだまだ安いほうだと思いますよ。

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>>196
うちも、朝日ですが、昨日、チラシ、入ってましたよ。
2部屋ともに、町田の方の別々の不動産屋でした。

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>>200
それは戸建てだし。周辺の新築戸建ては7000万以上が当たり前だから。

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↑>>204の間違い

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196＆202です。
皆様、情報色々ありがとうございます。5100万円、83,67㎡の物件をとりあえず明日見に行くことになりました。不動産屋によると当初4600万円台で購入した人が会社の転勤で売りに出したそうです。オプションとかつけて諸費用も払っているので損をしたくない範囲で価格を引き上げたみたいですが・・・ガーデンアリーナはトータル的に見てとてもいい物件だと思いますのでぜひ購入したいと思っています。ただ新築未入居であっても契約するとしたら販売価格に不動産の仲介手数料がプラスかかってしまうんですよね。結構痛いです。

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ガーデン購入者です。
洗濯パンの寸法を計ったのですが、メモしたものを
無くしてしまいました。。
どなたか寸法か型式がわかる方、教えていただけないでしょうか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

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＞210様
同じかどうかわかりませんが、内側の幅が約75cmです。
ちなみにNA-VR1100というパナソニックの斜めドラムの機種を購入して使ってますが、余裕で置けますよ。
ご参考になったかどうかわかりませんが・・・

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＞211様
早速お返事いただきありがとうございます！！
うちも斜めドラムを購入しようと思ってたんです！
どうもありがとうございました。

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http://www.city.kawasaki.jp/16/16syomu/home/gian/gian_1901/1901_pdf_gi...
新住所が粛々と決定していきますね。

万福寺３丁目、いいじゃないですか！

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＞213様
よっしゃー！！
私も水面下で何となく聞いていましたが、違和感の無い自然な住所名になりそうで良かったです。
（今さらどうでもいいっていえばいいんですけどね…）
この話題、購入前の検討段階で結構盛り上がったのがなつかしいです。
区役所の所在地と同じ住所で良かったですね。

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入居されている皆様に質問です。
結局新聞は朝、各住戸まで配達してくれているんでしょうか？
どうなりました・・・？
気になっています。

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万福寺3丁目ですか。縁起が良さそうでいいですね。
とっとと換地して住所を確定させて欲しいものです。

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イカしたマンションに、区役所と同じ住所。いいっすね。
あと、写真の掲示やセキュリティー、宅配や新聞・生協等々…誰でも見れるこの掲示板で語るのはやめましょうね。入居すれば誰でもわかることですから。

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怪しげな連中が共連れを狙ってますから気をつけて。

「内部に入るため」関連の情報はネットに出さないようにしましょう。

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一番重要なのは居住者の意識です。
システムはその次です。
匿名の掲示板で内部に入るための情報を聞き出すような
怪しい輩には情報を出さないように普段から注意しましょう。

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＞２１４、２１８さん
なぜ区役所と同じ住所だと良いのでしょうか？？
（無知な質問だったらごめんなさい。）

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>214,218さん
私も思わず「区役所と同じ住所」でぐぐってしまいましたが、わかりませんでした。
区役所と同じ住所になにかメリットがあるんですか？？

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税負担概算金（固定資産税・都市計画税概算金）については登記委託する司法書士に委託され、登記完了後に生産されます。自己資金振込みの際に相当額見越して振り込みます。
減税措置申告は、引渡し後の翌年ですから来年です。
不動産取得税と固定資産税の減免って何ですか？
こんなこと聞くあなたは、入居者ではありませんね。

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購入者なら引渡し手続き事前に絶対に読む「案内書類」読めば分かることです。（このとおりやらないと引き渡しされないですから。）しかもこの書類ことあるごとに何度も念のためにもらっています。司法書士事務所から、事前に手続き書類もう届いているとおもいます。
この手の質問も、釣りですから相手にしないほうがいいのでは。

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ですね。本当に疑問に思うなら司法書士に聞けばいいだけですし。

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不動産取得税の申告については、神奈川県のHP→暮らし・交流→県税便利帳→県税Q&Aに記述されています。

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>222 223 さん
226さんの言う通り、まあどーでもいいんじゃないですか。
「街の中心的な場所」ってことでしょ。よかったんじゃないですか？
意味は特に無いと思います。

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取越し苦労かもわかりませんが、特に218さんが言っているようなこのマンションに関する基本情報（特に購入者、入居者なら誰でも知っているようなこと）に、この掲示板で答えるのはやめたほうがいいですね。
実害は無いのかもわかりませんが、正直「新聞が配達されるかどうか」とか、何でこんな場所で聞くのか意味不明です。
「228さんや229さんが言っていることと重なりますが、住んでいる人なら聞かないようなことについては回答する必要は無いと思います。

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セキュリティー問題・住所問題について、確固たる認識が出来てきているのがいいと思います。
入居者と部外者の区別も簡単につくようになりましたね。
例えば220様は明らかに入居者（購入者）じゃない、とかね。全部「透明」です。

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来月に引越しを控え、近所の電気屋さんのポイントで電球をまとめ買いするつもりですが、
どのサイズの電球を買えば良いのかわかりません。
廊下やキッチンのスポットライトの電球は口金がE26タイプのものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。

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不動産取得税の申告は、不動産を取得した日から10日以内にしなければならないということですが、不動産取得税申告を10日以内におこなわない場合においても、特に不利益となることはありません。
県が不動産取得税の納税通知書を送付する前に、不動産取得税申告（報告）書用紙が送付されます。この申告書用紙が届いて、所要事項を記入提出するだけです。

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区役所は万福寺１丁目では？

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＞233さん
220ですがもうビューに住んでます。
セキュリティの件、皆直球ばかり投げてるんで、議論自体を
終わらせようと思って馬鹿な振りして書きました。
いろいろ、したり顔で書いてると上手の手から水が漏れる事もありますから。

ちなみに部外者の区別、私はつきませんが。
見分け方、今度総会で教えてください。

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不動産取得税は,一般にマンション購入の際には,
詳しい説明をうけることがないので一種の盲点です。
多分,来年の6月頃には,入居者全員に納税通知書が送られてくるはずです。
納税額は,「県の評価額×3％」です。
もし,1260万円という評価であれば(県の評価額なので実際の購入価格より大幅に低くなります)
「1260万円×3％」の答えである37万8000円を納税しなくてはなりません。ただし,新築物件の場合には,1200万円の軽減措置がありますので,
われわれの納める税額は,
(1260万円−1200万円)×3％という式が適用され,
1万8000円ということになります。
まあ,2万円程度とみつもっておけば,間違いはないかと思います。

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>>238さんに同感です。
憶測で、入居者かそうでないかを、書かない方がいいと思いますよ。
ただ、単純に、聞きたかっただけかもしれませんし。

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234で書き込んだ者です。レスをいただけなかったようですので、
もう一度書き込ませてください。

廊下やキッチンのダウンライトの電球はよくあるタイプの口金がE26のものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

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>>241
未入居組みですが、
まだ、半日しか経っていないのに、再び書き込みをするのは、
マナー違反ではありませんか？
親切な方が教えてくださるのを、もう少し、待ってみたらどうですか？

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まず廊下やキッチンのダウンライトの電球と言っても、部屋の間取りがタイプ別で違います。
それにあわせて、ハロゲン球や白熱灯型蛍光球が使われ、さらに再現色も異なっています。
ですので単純に口金の問題ではありません。
しかもそんなにすぐに切れる球ではありませんから、予備をそんなに持つ必要があるとは
思えません。
引越ししてから自分で調べて、予備を持っていたほうがいいもの（トイレとか）を購入するほうが
現実的です。
それにしてもＥ１７を使用する場所って、結構特殊だと思います。
自分でオプションでつけたか、あとは換気扇のランプくらいではないでしょうか。

それではひとつ、引越し前の方に。
ご注意されたほうがいいのが、バックカウンターの奥行きです。
この際ということでオーブンレンジを新調される方いらっしゃると思いますが、奥行き相当苦しいです。各社人気オーブンレンジ全てすんなりとは収まりません。

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＞243さん
241です。どうもありがとうございました。
現在の家のダウンライトが軒並みE17口金ですので、それが一般的かと思っておりました。
近所の電気屋さんがあと数日で閉店するらしく、それまでにポイントの残りを使い切りたかったので
つい回答をせかすような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。
242さんのおっしゃる通り、待つべきだったと反省しております。
ポイントの残りで何を買うかについては、もう少し考えようと思います。

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バックカウンターの奥行きは確かに気になっていました。
アドバイスありがとうございます！
さて、私も以前に書き込みした際に、購入者ではない、と決めつけられて
びっくりしたことがありました。
正確には購入者の妻ですが。
有意義な掲示板にしたいですよね。
みなさんよろしくお願いします。

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お役に立ててよかったです。それではもうひとつ。
契約電力ですが、入居時には４０アンペアです。
朝や夜、一気に使用するであろうエアコンの台数、キッチンやリンビングでの熱源、
バスルームでのドライヤーなど、家電の量を考える必要があります。
ブレカーがすぐ落ちます。（電磁レンジにしなくてよかったです。）
契約電力の切り替えは東京電力で無料でブレーカー交換してくれます。
ただし基本契約料が上がってしまいます。
エアコンを複数台購入設置される時に、東京電力に相談されるといいかもしれません。

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世田道に続く壱番館横の階段、手直し中ですね。
ほっとしました。
デベも読んでるのかな。
何にしろよかった、よかった。

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>>247
世田道への階段の件は、私も確認会の際にかなりねちっこく修復をお願いしました。
あれでは雨の日なんかは特に歩くの不安ですもんね。
手直し中と知り、安心しました。
丈夫な階段にしていただけるとうれしいですね。

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IHを入れた場合は、60Aに上がった状態で引き渡されます。
（90平米以上の部屋では80Aだったかな？）
あと、電気を使いすぎると「使いすぎです」としゃべる配電盤になるようです。
（我が家は、まだ振り切ったことがありませんが…）
標準でも付いているかもしれませんが、キッチンに消費電力メーターが付いてきます。

エアコン＋ドライヤー＋電子レンジ＋IHのセットのときに80％を超えたような…。

IHは火力が強くて、調理中汗だくにならず、なべの取っ手も熱くならない、と
家内は大喜びです。

エアコンは200V機のほうがいいですよ。

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入居して約1ヶ月経ちますが、玄関のポーチにあるライトって一日中つきっぱなしなのでしょうか？
エレベーター正面のお宅は日中消えてますが、私の家はスイッチも見当たらず、ふと疑問に思いました。

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ビューコート二番館と三番館の間の階段を使われている方はいらっしゃいますか？
私は毎朝あの階段で世田道に降りているのですが、最後のコンクリートの階段部分の直前の丸太をあしらった階段部分が怖くてしかたありません。
どういうつもりで作られたのかわかりませんが、階段の高さがまちまちで、足を取られそうになってしまいます。
たとえるなら、点検中で動いていないエスカレーターを歩いて登ったり降りたりする時の最後の高さが違うところで歩調が狂ってしまう感覚になってしまいます。
山登用に山の坂道に作られた丸太の階段が均一の高さになっていないのは理解出来ますが、マンションの敷地内で普通に登り降りする目的で人工的に作られた階段の高さが違うのは明らかに施工ミスとしか思えません。
３ヶ月点検と言わず、クレームをつけたいと思いますので、もし同じ思いをされている方がおられましたら賛同をお願いします。

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>>252
毎朝通ってますが、特段不便は感じませんが。。。
慣れじゃないですかね？

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>252さん
百合ヶ丘方面に出かけるときに使いますが、
別段、不具合は感じなかったです…。

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これから入居の者です。
バックカウンターの件有難うございます。
まさに新しいオーブンレンジ購入するつもりでした。
ご参考までに、少しはみ出してしまうくらいで置く事は可能ですか？
計測してこなかったため教えて頂けると助かります。

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変な質問ですが、皆さん食器はバックカウンターに片付けていますか？
高いところでは日常使うのには不便で下段だけでは足りません。
リビングはダイニング＆ソファーでいっぱいいっぱいで食器棚のスペースが・・・
ご参考までに皆様はどのようにされていますか？

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ガーデン入居予定ですが、ビュー入居済みの方、教えてください。
バックカウンターの下の炊飯器置きのようなところに炊飯器置いていますか？
我家でもそこに炊飯器を置くつもりなのですが、上側の板が水蒸気で
おかしくなりそうな気がしてしかたありません。
よろしくお願いします。

バックカウンタは奥行450です。
端っこが上方に少し丸まっているので平面は420〜430くらい。
脚が乗れば置けるので一般的なオーブンレンジは全て置けますが、
取っ手もしくは扉の部分は必ずはみ出ます。
どれくらいが許容できるかは個人の判断ですが、
電気屋さんに聞いたら、きれいに置ける家はほとんどないって言ってましたよ。

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257です。ガーデン入居予定なのに、気が付いたら「購入検討中さん」になってしまいました(笑)

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２５７さん
我が家は、そこに炊飯器をおいています。ご飯を炊く時だけ、手前に引いています。
（スライドできるようになっていますよね）
まだ入居して一ヶ月も経っていないので、上側の板は今のところ影響なさそうですが、
時々確認しなければ、とは思っています。

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２５２さんへ
　私も階段ってあんなもんですかねと聞きましたが、階段とかは区画整理組合が作ったもので、もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。もともとの区画整理組合のコンセプトは「自然の森の中の散歩道」とのことでドロドロでもっと歩きにくかったのを、一応コンクリートのせて少しは歩き易くしたのですが・・・。とか言ってました。
　ちなみに私はすぐになれました。いずれにせよ、急なのでどちらかというと神社の境内を抜けていく方を使ってます。こっちのほうが駅が近く感じます。

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＞２６０さん
シーズンでも弐番館住人でレスされてますがデベの方でしょうか？
あまりにも両物件の事詳しく書かれていたので・・・
間違っていたらごめんなさい。

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>261さん
私も、なんか変だなーと思っていました。。

>252さん
私は下る時は神社のほうを、上る時はその階段使うことが多いです。
（神社の階段を上るのがキツイので。。）
確かに252さんの気持ち分かります。慣れだとは思いますが、私もちょっと怖いです。
日が落ちて暗い時間だったり、雨が降っていたりすると特に感じます。

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＞もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。

買った土地に区画整理組合敷設の階段があり、①それをそのまま分譲マンションのインフラ
アプローチに流用して第三者に売った、②作ったのは区画整理組合で施工主は関係ない、
③コンクリートを乗せただけ良心的でしょ、ということでしょうか?
もしそうなら①②③どれも全然納得できないのですが、そのような説明に納得されたのですか?

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壱番館横の世田道階段の件、前に書きましたが、
コンクリ丸太との境に溝を切っただけ、で終わり
っぽい雰囲気・・・。
早くも溝の端が欠けてるところがあります。
補修やるなら、一時通行止めにしてでも、徹底的に
やるべきだと思うのですが。
今のままでは経年劣化にすごく弱そうです。

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age

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といいますか、早くもコンクリのひび割れ発見しました。ガックリ．．．
水セメント比７０％くらい？

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＞266さん
シャブコンの可能性、ですか。
世田道側階段はマンション本体ではないので手抜きの可能性アリですね。
対策として
・世田道階段の施工管理内容の確認
（デベにコンクリのスランブ値の提示を求め「水を飲んでる」か確認。）
・回答無い場合は、管理組合から第三者に非破壊検査、を頼む。
ですね。

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みなさん床にはワックスとかなにもしていませんか？
うちはオーセンティックなんですが、どうも白っぽくなる部分があり、ワックスかけてピカピカにしたい気持ちがあります
住宅販売の方に聞いたら、やっぱり不要でかけると滑りやすくなるというのですが、どうもしっくりきません。
同じように気になっている方はいませんか？

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我が家もオーセンティックですが、同じくとても気になっています。よく歩くところは白っぽくなってしまってます・・・・

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ガーデンコートのためまだ未入居ですが、我が家もオーセンティックです。
内覧会の時には270、271さんたちの仰るとおり、ワックスはむしろ危ないとの発言がありました。
日ごろのメンテナンスで、超薄いワックスを掛けてもよいかもしれませんね。

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ヒルトップ購入者です。
我が家はの床はチェリーです。
入居済みの方、傷などの目立ち具合はいかがでしょうか。

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我が家もオーテンティックなので白っぽく汚れている様に見えて気になっていました。（まだ未入居ですが）
ワックスをかけてピカピカにしたい気持ちですが、どうしたら良いものか・・・・
こげ茶の雰囲気が良いかと思い決めましたが（オーセンティックプレミアは高すぎで断念デシタ）
今更ながらコンテンポラリーにすれば良かったとちょっと後悔してます。

台所ではディスポーザーがある為ハイターなどの塩素系洗剤は使用不可と聞きましたが
入居時の取説に書かれているのでしょうか？

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>>274

結局　白い床で髪の毛が目立つか、茶色い床で白い埃が目立つかの違いだと思いますよ。

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>274さん
引渡し後に部屋に入ると，分厚いファイルに各設備や機器のマニュアルが閉じてあります．
とても一度に全部読む気になれませんが．．．

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