購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

マンション購入者のうち永住を考えているのは20パーセント台。ただしリーマン後は不況を反映してか40パーセントぐらいまで上昇。
マンションは住み替えする人が多い。どなたかのマンションのように売れなくなる前に新しいマンションに住み替えをしていくというのがよいのでしょう。

>>442
マンション価格の上昇局面ならそんな買い替えもできましたが、今じゃお金に余裕がなければ夢物語

ちょっと考えればわかると思うけど。子供が小さい時に新築で購入したファミリータイプなら、子供が独立した頃に夫婦用に小さめのマンションにサイズダウンしてもよいし、資金をプラスしておなじようなマンションにしたっていいんですよ。
お金があるならあるなりに、ないならないなりの住み替えはできます。

ちょっと考えればわかると思うけど。子供が小さい時に新築で購入したファミリータイプなら、子供が独立した頃に夫婦用に小さめのマンションにサイズダウンしてもよいし、資金をプラスしておなじようなマンションにしたっていいんですよ。
お金があるならあるなりに、ないならないなりの住み替えはできます。

不動産不況のときは、売却価格も下がるけど購入価格も下がっているからね。

幾つまで生きるか分からないけど、６０歳から８０歳の間に経済的にも
精神的にも楽なのは戸建じゃないかな。
最悪、あばら家になっても年金だけで雨風凌げるのは、利点だと思うけどね。
３０年ローンでマンションなんて経済観念が欠落してると思うわ。
お金持ちさんは駅近マンションで６０歳まで過ごし、その後は、戸建、介護付きマンション
に買い替え又は田舎の実家を継ぐって辺りが理想かな。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってるようなのは、今だっていくらでも見かけるがｗ

つまるところ、お金があればOKなんだよ、戸建てもMSも。
金のないヤツがMSはどうとか、戸建てなら我慢すればとか言ってるだけなわけ。
自宅以外に資産つくらなきゃダメなんだよ。住宅ローンで四苦八苦してほかに資産を作れないようなら賃貸にしておきなさい。

〉434
え、今現在30代40代だったら将来の年金なんて期待しちゃダメだと思いますよ？
戸建てだって固定資産税があるから同じだと思いますが。

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、もし住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

好立地なら土地は評価が高くて流通しやすいだろうけど、
戸建にそんな金をかけたって戸建中古としてはほとんど評価されない。
普通の建物も贅沢な資材を使った建物も同じこと。
築浅なら若干の＋はあるかもしれないが、 30年以上となるとほとんどは解体して更地で流通でしょう。
家屋付きで買うのは物好きぐらい。

東京では、普通の50坪程度の土地でも数千万から億を超える。
家屋なんて0評価でもかまわない。
建物の評価額を云々言うのは地方の人か、地価を知らないマンションの人だろう。

戸建てを買う時に30年後の家屋の価値を期待して買う人はあまり居ない気がします。
もすごい豪邸でも建てれば話は別でしょうが。

ただ、築30年以上経つ家でも欲しい人はいます。
土地オンリーの価格で建物が付いてきてラッキーと思うらしいです。
逆に更地に整理されている土地の方が高い場合もあります。

実際、近所に築35年の家が売り出されていましたが売れました。
ほぼ土地代です。
リフォームして住むのかなぁ？と思っていましたが、ほぼ何もいじらず住み始めました！
そう言う人も居るんだなぁ。と思いました。
ちなみに城西地区、主要沿線徒歩20分弱の場所です。

>>450
＞戸建てだって固定資産税があるから同じだと思いますが。
マンションだって固定資産あるでしょ。
固定資産が減額されたマンションに待っているのは大修理ですよ。

>>460

戸建だったらさらに早い時期に修理or建てなおす必要が出てきますね。
私の実家は注文建築の戸建ですが、築35年で1000万ほどかけて
大修理する必要がありました。

築３８年の実家。
まず、築１０年強で水周りの一新。
ちょうど水周りの設備が新しいものが増えたので、
キッチン、浴室、トイレから、外構（玄関周り）。
築２０年で外壁、屋根の直し、一部増築、出窓の新設など。
築３５年で１F玄関すぐの客間をバリアフリー床暖房等の工事。
そこにかなりの時間いるようになりました。
訪問介護に来てもらうのにも、１Fすぐは便利です。
そして、今、また外壁塗装などしなくてはなりません。
本当はもう実家は母の一人暮らしのため、お金をかけたくないみたい
でしたが、自分の寿命くらいは持ってもらわないと、と決意。
今度こそ、子ども（私）が払わなくちゃいけないだろうなぁ。