No.801さん
線路からの電磁波を心配されているようですが、
ICNIRP:国際非電離放射線防護委員会のガイドラインには1000ミリガウス以下で
あれば健康上問題ないとしてます。
しかしながら、国立環境研究所と国立がんセンターによると、高圧送電線や
電気製品から出る超低周波(50〜60ヘルツ)の環境で0.4マイクロテラ(4ミリガウス)
以上の磁場を浴び続けると、小児白血病の発症率が倍増するという
調査結果を発表しております。
気になるようでしたらMRにお尋ねしてみてはいかがですか?
>もう安い物件は完売なんだってさ。
大丈夫ですよ。高い値付の物件は一部しか売れていないようだし、
ここのところの価格下落を考えれば、高い価格の部屋は値引き
せざるを得なくなるでしょう。
最近の郊外マンションの販売傾向として、角部屋、南向き、高層階などの高価格物件が売れ残り、
値引き販売されている。
先日MRに行った某田園都市線沿線物件なんか、最上階南東角部屋が一階下の同じ間取りの部屋より
700万円も安く(値引き後)提示してきたよ。
6000万円台の物件が4000万円台まで下がると言う望みもあるのでしょうか?買えてもせいぜい5000万円台前半なのですが。
with
>上のとんがり帽子、、、いらなくねぇ?
「個性がある」ではなく、「品性がない」ですね。
こんなマンション買う人は?
>上のとんがり帽子、、、いらなくねぇ?
なけりゃ他社と変わらんマンション…
ぽっと出の新参デベが対抗するのに必要なのは、インパクト!!
それが日綜クォリティー!! でもここはまだましな方じゃねぇ??
私もあのヨーロピアンテイストが嫌で、最後の最後まで悩みましたが、あそこまで駅に近い物件が他に見つからず、結局我慢することにしました。
日綜はヴェレーナに注力して引き続きヨーロピアン全開のようですが、千葉の方にライネスシティ?とかいうトンガリ帽子なし物件も出してきましたね。本郷台があっちのシリーズならよかったとつくづく思います。
ただ、本郷台は前の方も仰っているように、ほかのレイディアントシリーズに比べればいくらか控えめなのかなとは思っています。
>ほかのレイディアントシリーズに比べればいくらか控えめ、、、
確かにレイディアントシティ向ヶ丘遊園、ヴェレーナ港北ニュータウン
ヴェレーナ湘南海岸、ヴェレーナ戸塚 、グランシティ菊名に比べれば
この本郷台がまだ控えめですね。
千葉のライネスシティはHPのCGが建物全体じゃないので何とも
言えませんよ、、、
工事が順調な為、鍵の引き渡し9月中旬に前倒しみたいですね〜。
第2回インテリアオプション会が4月中旬にあるそうです。
貯金のペースをあげないと!4月のインテリアオプション会って基本的に前と一緒の内容ですよね?
ここっていつになったら値段公表するわけ?
インテリアオプション会の案内は、これから順次発送されるそうですよ!
825さん
先週の時点で残り50戸でしたよ♪ 順調と言っていいんですかねぇ〜??
販売状況ですが、、、
Q1は1〜6階は残り1戸。7階以上は9戸が先着順。9戸が抽選枠です。
Q2は1〜6階は残り1戸。7階以上は3戸が先着順。6戸が抽選枠です。
Q3は1〜6階は残り2戸。7階以上は8戸が先着順。11戸が抽選枠です。
Q1とQ2は、Q1の1301のみ去年より100万値下げ。他は値下げなし。
Q3は、320のみ去年より200万値下げ。他は値下げなし。
竣工間近にどれくらい値下げするか楽しみにしてます。
>ここっていつになったら値段公表するわけ?
値引きをしてそれでも買い手が付いてない部屋もあるので
表立って価格は発表できないでしょう・・・。
東京新聞の記事
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008031490070841.html
を見ると、今後のマンション価格にはとても期待できそうです。
竣工間際なら20%の値引き交渉はできそう。
地価が20%値下がりなんで、5000万のマンションなら土地の持ち分
2000万と見積もって、400万の下落ってとこかな。
マンション価格の一割の値引きがいいとこだね。
駅から遠い物件は、2割引もねらえるかもね。
ってことはやはり6000万円台が4000万円台ってのは厳しそうですね。少し期待していたのですが…
2回目のインテリアオプション会は4/19・20みたいですね。昨日案内来ました。
場所はワールドポーターズだから、前回とはちょっと違う感じなんでしょうね♪
週間ダイヤモンドの3月29日号
http://dw.diamond.ne.jp/number/080329/index.html
http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml
が不動産市場の特集でサブプライムショックの記事を掲載しています。
値引きは結構応じてもらえそうです。
口頭ベースですが、2割くらいまではがんばりますとのこと。
本当ですか!?
4・5千万の部屋もまだ残っているのでしょうか。
No,837さん
ちなみに、検討されている物件を教えて下さいませんでしょうか?
カルイティエ1/2/3のどれですか?階数は?部屋のタイプは?
是非参考にしたいので、宜しくお願いします。
今まで散々外観のこと等でけなす内容が多かったのに、
結局は値段、なんですね。
そう。単なる***のあがきに過ぎないね。
見事に釣られてやがる
購入済みの方へ」
車庫の件でご相談ですが、私の契約物件(Q3)は車高が1.7m迄しか入りません。車はノアで1.85mでオーバしてます。高さが2.0m迄の物件付をご契約の方で当分は1.7mで問題ない方がいらっしゃれば、そちらの方の許される期間交換してくださる方は、ご連絡頂きたくお願いできませんか?(営業マンに色々お願いしましたが駄目でしたので)大変恐縮ですが、謝礼含めてご相談可ですのでお願いします。アド:dzl00304@nifty.ne.jp」大変失礼しました。
No,837さん
口頭値引きの件ですが、日綜の営業さんへ聞いてみましたが値引きはしていませんとのことでした。
本当なのでしょうか?
↑何全力でつられてんだよ
すぐ近くに住んでいるものです。
去年の秋頃モデルルームに直接行った人は、「内緒ですが」といって
値引きをはじめてると言ってましたよ。
まだ建物が出来上がったわけでもないし、定価で買った人が多い中、
やはり営業さんも「公に値引き」を言うことはできないようで、
行った人にだけこっそり話しているかんじでしたが?
>日綜の営業さんへ聞いてみましたが値引きはしていませんとのことでした
おおぴらには公言しないでしょう。
買う気のある人とない人とでは言葉を使い分けます。
ここではないのですが、前に私が行ったら値引きokで、
妻がいったら、値引きなしと言われました。
20%はどうかわかりませんが、ここの価格は
値引きなしでは売り切るのは苦しいと思いますよ。
バブル終わってしまったですし。
インテリアオプション会もうすぐですね。
前回は参加できなかったのですごく楽しみなんですけど、皆さんは何を考えられていますか?
カルティエ1を囲ってたブルーシートが外されましたね。
値引きネタ、、、あまり食いつかないね、、、
ここはどれだけ残ってるか知ってる人います?
もうすぐオプション会ですけど皆さんはもうオプションて決められました?
今から何を頼むかすごく悩んでいます。
>値引きネタ、、、あまり食いつかないね、、、
大型物件の割にはスレ数も伸びないし、興味のある人があまりいないのでは?
>ここはどれだけ残ってるか知ってる人います?
あの表示方法を見ているとかなり余っているようですね。
かなりできてきたみたいですが・・。
最近MRに行きました。こちらに買う意思がないのが分かったのか値引きの話は出ませんでした。まだ30〜40戸残ってましたが営業さんは入居までには売り切れると言ってました。
ココへきて、本郷台駅のアナウンスの音量が気になりだした。
「音は上に上がる」というけれど、室内で、実際、どのくらいの音になるのか?
ハマレジに住む知人は、「アナウンスは気にならないが、レールの継ぎ目があり、予想以上にうるさい」そうな。さて???
春秋には、窓を開けてフレッシュな空気を部屋いっぱいに入れたいと思っています。
駅のアナウンスは窓を開けるとよく聞こえますか。
ハマレジに住んでいます。
参考になれば。
アナウンスは窓をあければやはり聞こえるでしょうね。
ここでもうるさくはないですが聞こえるので。
でも、閉めていれば大丈夫では?
電車の音自体は、レイディアントだと本当に駅の正面で、上りも下りもほとんど止まる
直前、または走り出して本当にすぐなので、気にならないのではないかと思います。
あくまでハマレジから想像しての想像の話ですが。
また、値引きは昨年の秋くらいからしていると聞いています。(モデルルームにいった知人より)
公にはしていないですが、基本的にはモデルレームに行った人に個別に話しが出ているみたい
ですね。
でも、855さんの話とかをみると、誰でもっていうわけではないのかもしれませんね。
本当に購入意思がある人には話しがでているのかもしれません。
最近、掲示板が盛り上がっていますね。エコカラットもコーティングも外部業者に任せることも可能なんですね。やるかやらないかの選択肢しかないと思っていました。
表は駅、うるさい。裏は下水処理場、信光社(化学工場)。周りの環境は良くないですね。
横も環状線で窓を開けたら車の音がうるさそうですが、平坦で行けるスーパーや公園なども近くにあり、本郷台ののんびりとした住環境もいいなと思っています。
先日初めてMR行きましたが、残っているのは高額な高層階ばかり。
販売済は消されているので想像ができません、売り出し当初は4千万前後の住戸もありましたか?
>表は駅、うるさい。
寂しいくらい人いない。
>裏は下水処理場
処理施設は地下。
>信光社(化学工場)。
平日昼間しか機械音しない。
>周りの環境は良くないですね。
捉え方は人それぞれ。
売れ残り、値引き物件に期待!
去年の秋ごろから値下げしてるってことは、既に値下げ価格で購入している人がいるってことですよね?
実際値引き受けた方いらしたら、どうしたら値引き話を引き出せたか教えてください。
866
購入意思と能力があることを示した上で、「この部屋が○○万円まで下がれば必ず買う」
と担当者に告げることです(現状メドは15%引き程度)。そうすれば社内稟議が通れば
2-3日中に電話がかかってきます。
100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、この物件に関して15%なんて可能なんでしょうか?
値下げネタ気になります。本当だったらぜひ購入したいです。
友人のエステティシャンは、岩盤浴ブームが終わったというより最近は銭湯にも付いていたりとサウナに近く普通のものになったのでは、と言っていたのであってもいいかなーと少し安心しました。
当初は、4千万前後ありましたよ!
昨年9月ごろMR行った時、見せてくれた値段は全部4900万円以上でした。高いです、どんなぐらい値段は適当ですね。
去年の春ぐらいに4千万前半は、一気に売れてしまったそうですよ。
日当たり悪い所は、
3900万もありました。
864です、情報ありがとうごさいます。
日当たりが悪い場所というのは、カルティエ2の影になってしまうお部屋のことでしょうか?
>100万の値下げが限界といった感じでしたが、、、
表向きはね。ホントに買う気を見せれば15%は引くんじゃないかな?
マンション価格下がり相場の中で、向こうは一刻も早く売りたいわけだし。
>>868さん、 >>875さん
この会社が昨年11月21日公表している中間決算概況
http://company.nikkei.co.jp/disclose/disclose.aspx?scode=8878
を見ると昨年度の粗利益率が25%となっていますので、理論的には、15%−20%の値引きは有り得るのではないでしょうか。
876さんありがとうございます。
向ヶ丘遊園では同じマンションの影になってしまう部屋がまだ空いていると聞きました。
真南の電車アナウンス音と、東のあの土地と迷います。
大幅(15%〜)値下げは、竣工まで待ったほうがいいでしょうか?
どこの物件でも、大幅値下げが起こるのは竣工後、特にキャンセル住戸が多く出た時と聞きます。
竣工して1年経つと中古になってしまうので、もしそれまで売れ残っているようだともっと値下げされるのかもれません。
高すぎる
大幅値下げなんてありえませんよ!
既にこの物件は7割以上売れてるし、完売まで時間の問題ですね!
>既にこの物件は7割以上売れてるし
完成まで五ヶ月切って、まだ、7割しか売れていないの間違い?(笑)
現状8割売れてるが、完成までの5ヶ月間で残り40戸を売り切るのは無理だと営業が言ってた。
棟内販売で完成後1年以内に売り切ればいい方じゃない?
横浜・神奈川の新築マンション価格動向のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/
では、具体的な値引きの話が多くなってきています。
このデベって、竣工後1年近くにならないと大幅値下げはしないよ。
最初から竣工のタイミングでの完売は狙って無くて、
竣工後しばらくたって完売すれば良いという価格設定をすると聞いてます。
販売開始後 即完売 したら、値付け担当者は左遷らしいです。
デベ側の視点でいうと、値付けが安すぎると大損するわけですから。
この物件は、ヴェレーナ本郷台の販売が丁度始まるので、
完売が少々遅れても、MR維持費も人件費もかからないはず。
しばらくは値引き無しか、微少な値段改定(値引き)でしょう。
ねらい目は、竣工後1年のタイミング!!
でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに!(笑)
5/11でモデルルーム閉鎖ですね!
随分前に契約したので、
モデルルームの内装とかを忘れてしまいました(笑)
もう内覧会まで見られなくなるので、
久しぶりに見に行ってみようかしら。
>888
>でも、竣工後までまつと、住宅ローン減税を受けられなくなることを忘れずに!(笑)
なんだかとってもデベ側の立場の人のように思える書き込みだけど...
住宅ローン減税って、今だと最高額でも200万弱でしょ。
竣工後まで待って減税受けれなくなっても、200万以上の値引きを引き出せればそちらの方がお得ですよ。お気づきでした?
5/11でモデルルーム閉鎖、、、その後棟内モデルルームなのでしょうか?
>892さん
859です。フロアーコーティングの業者は最終決定はしてませんが、数社に絞り込んでます。
確かにどの業者にするか悩むところですが、私は友人や掲示板を参考にしています。
(ここで業者名を書くのは遠慮させていただきます)
今はUVにするかシリコンにするか水性ウレタンにするかで悩んでます…
明日明後日とオプション会なので、少し情報収集してみたいと考えてます。
皆さんオプション会どうでしたか?
この掲示板を見ると年配ばかりだと思っていましたが、
30台前半の若いご夫婦もいらっしゃるようで安心しました。
先週末は暇だったので、二回目ですが、私もオプション会に行ってみました。確かに若い人は結構いましたね。
以前デベロッパーで契約者の年齢構成を出してましたよ。
20代が10%、30代が30%位だった気がします。日綜の他物件に比べるとかなり年齢層は高めだそうです。
フロアコーティングは腕が判らないのが一番のネックですね。
ある程度安く上がったけど、そこそこのお金を払ったのに出来上がりが微妙だったり、もちが悪かったり等不安が残ります。
実際に施工を受けた方がいらっしゃれば、それも解消されるのですが。
まあ、これはオプションで注目したとしても同じ不安はあるのですが、事前に長谷工インテックから「床に関することは全て長谷工インテックが窓口になります」
みたいな紙を頂いたので、仕上がりが納得行かなければとことん話をするつもりでいます。
(地のフローリングが〜なんて言い訳もできないわけですから。)
今日のマンションズでは発売予定5月となっていたのに、
5/11でモデルルーム閉鎖なんですか?
まだ、販売戸数も未定でしたけど。
>896さん
20代が10%、30代が30%… 20代の方もいらっしゃるんんですね…
フロアコーティングは898さんが書いたように、中間マージン取るために長谷工さんが
かなり高めの設定してます。同じ仕様で外部業者が見積もるとオプションの半額近くに
なりますよ〜
>897さん
GW明けたらMRは閉鎖すると営業担当さんから伺ってます。
その後のMRがどこに移設されるかは聞いていませんけど・・・
販売戸数は… 1ヶ月前ほどに聞いたら残り40〜50戸でしたよ〜
>898さん
中間マージンぼったくり…その通りですね…
引越しについては、幹事会社が仕切るみたいなので、個人で業者が選べるかが分かりません。
大型物件の場合、引越しには幹事会社が仕切りますが、個人で引越しの手配をしても
大丈夫なのでしょうか?
だいたい、大手の引っ越し業者には、幹事会社から口利きが入っています
ほかの業者には、横浜レジデンスにでも引っ越す見積もりを取って
幹事会社と交渉するのも良いかもしれませんね。
コスト的には、幹事会社が安くできるはずです。
運び入れの人数も調整できるわけですから
ただし、デベにマージンを持っていかれるのでしょう
>899さん
20代っぽい方は、自分もオプション会でお見かけしましたよ。
フロアコーティングに関しては、本当にいい業者があれば、
この掲示板に居る人達でまとめて発注して、安くしてもらったりできるんでしょうか?
そもそもこの掲示板に契約者が何人居るかは謎ではありますが。
別の日綜物件ですがフロアコーティングをオプション以外の業者にしてもらいました。
1年近くになりますが、つやつやです。
コーティングの種類やランクは、どんなものを床にこぼしやすいかも考慮した方がいいですよ。
家は、キッチンと外の水場とお風呂・トイレ・洗面・和室の白木・玄関大理石などのコーティングをしました。
コーティングをした中で、これはよかったと思える場所はお風呂と床です。
他はいいのか悪いのか掃除は楽ですがわかりません。(笑)
横浜の業者に施工してもらい相談もしやすかったのでカーテンなどもそこで頼みました。
詐欺まがいの業者もいるようなので誠意ある業者がみつかればよいですね。
今年になって4000万前半の物件のキャンセルが出たときはスグに売れたみたいですね。
過去の価格表を何度かもらっていますが、キャンセル発生した部屋を再度売りに出す際に値上げしている部屋がいくつかありました。
ただそれもその後みんな売れていました。結果的に売れてしまっているのが怖いですね。
ちなみにいまどのくらいまで売れてるのでしょうか? 1、2ヶ月程前にもらった紙では残り40位だった気がします。
なんだかんだと云われていましたが結局はふたを開けてみたら、駅前で環境もまあまあの物件はなかなかないという事で散々と不動産回りをしてもこちらに決めたひとが多いのでは。
きっと、こちらの物件での値下がりはないと思いますよ。何年かさきにはもっと価値も上がるような気がします。思ったよりケバさもなく本郷台の環境になじんでいますしね。
904さん
当初5000万円だった物件を5200万円「値上げ」し、来場した顧客に「キャンセル住戸
なので、『手付金放棄分500万円サービスしますよ』と提示するのがデベの常套手段。
906さん、まあいいじゃあないですか。どんな物件や商品だって駆引きはありますよ。ようは買うか買わないかしかないのです。気の早い妻はもう引越しの用意をしていまし。この時期が一番楽しい時なのでしょうね。一生に一度の買い物と慎重にセレクトしたのですから良かったと思っています。
トレインビューのマンションを購入したみなさま。入居前の今が一番楽しい時期だからしっかり満喫して下さい。
908さん、トレインビューではなくステーションビューですよ。
「住まいに詳しい人」が間違えを書き込んで
「ご近所さん」が修正する、なんか可笑しくない
ステーションビュー・・・てのもおかしな名前だね
南向きの、カルティエ1・2だよね
カルティエ3はなんて言うのだろう?
他の掲示板にマンション値引き交渉のノウハウについての記事が紹介されていました。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html
ここの値引きはもうないでしょう。値引きをねらっているのならもっと違う物件を探したほうがいいですよ。
「キャンセル住戸」や「再登録住戸」が出てきたら本格的な交渉となりそうです。
契約の一歩手前まで行ったものですが、この物件はすでにキャンセル住居は出てますよ!
9階より下の階の部屋で、現在申し込み可能な所はキャンセル住居で7件ほどありました。
値引きについては、具体的な金額は書きませんが、他のテーブルで交渉していたのが聞こえてきましたが、あまり値引きはしないような感じでした。
キャンセル住戸がそんなに出ているのでしたら、これからがとっても楽しみです。
マンション価格動向をチェックしながら、じっくり考えたいものです。
値引きができます。
値引きしないと完売はムリだから、せざるを得ないでしょう。
これから始まるヴェレーナ本郷台のMRをこの物件の棟内に設ける・・と聞いた。
ヴェレーナ本郷台の客を狙った営業が考えられるので大きな値引きをしなくても
竣工後1年くらいで十分売り切れると日綜は考えているんだろう・・・
No.843さん
以前、駐車場の高さの件で投稿されていましたが、その後いかがでしょうか?
当方も、同じ悩みを抱えております。
インターネットで、周囲の月極めを探してみたのですが、全然引っかかりませんでした。自分勝手ですが、使用できるのであれば、地下の駐車場をお借りしたいです。
これって、入居してからでないとどうにもならないのでしょうかね?
正直不安です。
昨日マンションパビリオンに行ったら、ほとんど売れているようで、
下層の方では415号のみ(キャンセル)になっていました。
ところで、インターネット接続が利用しなくても2,980円とのことですが、
これって法的に問題ないのでしょうか。
営業は今や必需品だからと言ってましたが、最も必要な電気・ガス・水道だって
止めることはできるので、納得がいかないのですが。
NO.843です。その後反応は全く無く、買い換えも検討もしてます。入居してからでは、その入居1日目から車は置くところがないそうです。営業マンは、管理組合でルール調整、買い換えまでの期間は何処かにおかせて貰えるか否か決められるというのですが、すぐに組合も出来ないでしょうから、無理かなと思ってます。入居日から車が置けないと困りますから・・・困りました。また、外に借りたとしても、自分の車庫は住人以外には貸せませんからこれも悩ましいです。1年とか2年とかでも良いので高さ2メートル車庫を交換してくれると助かるのですが。入居してからでは遅いしこのレス以外はツテもなく・・・と言う状態です。
415室の北寝室は 1日中 暗いかもしれない。
No.843さん
ご返答ありがとうございました。
車を買い換えるにしても、すぐには厳しいですもんね。
もし近場に駐車場があったら、またご連絡します。
>>923
> 自分の車庫は住人以外には貸せません
マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
デベに確認してはいかがでしょうか?
駅周辺の駐車場は、本郷台駅の上(デュアルマークスのモデルルームのあるところ)が
ありますよ。http://www.kanaki.jregroup.ne.jp/parking.html かな?
そこがあいてなければ、次に近いのは滝の分あたりか、
地球市民プラザの裏通りでしょうか。
ウチは駐車場の高さに合わせて車を買い替えることにしました。
>926
>マンション外の人にも貸せると説明されたように記憶してます。
>デベに確認してはいかがでしょうか?
本当に営業はいい加減なこと言いますね(売ったら後は知りません...ですから)。
マンションと無関係な人に貸出して、セキュリティの面はどう考えるんですかね。
自分のマンションでそんなことして欲しくないと考えるのが普通では?
私は、「セキュリティの都合上、住人以外はNGなんです。
折角防犯カメラやセコム入れてるのにそんなとこで緩かったら意味無いですからねー」
なんて説明を受けましたが違うんでしょうか?
マンション内駐車場で車上荒らしとか笑えないです。
私の担当営業さんは、「駐車場の貸し出しはマンション住人に限ります」と言ってましたよ〜
>>928-930
だとすると、私の勘違いのようですね。すいません。
我が家は、駐車場に誰かに貸すつもりもなく、
追加で借りるつもりもないので、適当に聞き流してました(笑)
お騒がせしました。
921さん
インターネットの接続料が納得いかないとありますが、法的にどうのこうのではなく、納得いかないのであれば、この物件を検討から外せばいいだけです。
今日でMRが閉鎖ですけど今後の棟内MRになるのか知ってる方いますか?
9月入居予定になっているので、夏頃にはとりあえず一通り形にはなっているのではないでしょうか?
その時点で売れ残った部屋を優先的に仕上げ、棟内モデルルームにすることは可能だと思います。
現状での部屋の残り数によってその対応の緊急度も変わってくるとは思います。
GWでそこそこ動きはあったかと思いますが、最終的に5/11迄でどのくらい売れたかですね。
MRの電話の転送先が戸塚の日綜のMRに行くそうです。そちらでご案内するかも…って言ってましたよ。
>934さん
週末もらった価格表
カルティエ1 残13戸
部屋番号 専有面積 価格
206 100㎡ 5899万
902 81㎡ 5588万
1003 76㎡ 5259万
1004 73㎡ 5139万
1008 73㎡ 5138万
1011 73㎡ 5137万
1102 81㎡ 5988万
1104 73㎡ 5489万
1107 100㎡ 6999万
1111 73㎡ 5187万
1113 78㎡ 5899万
1203 78㎡ 6049万
1301 78㎡ 6699万
カルティエ2 残9戸
部屋番号 専有面積 価格
415 81㎡ 5198万
519 88㎡ 6149万
719 88㎡ 6249万(抽選)
814 78㎡ 5599万(抽選)
816 81㎡ 5439万
1014 78㎡ 5799万(抽選)
1016 81㎡ 5539万(抽選)
1017 76㎡ 5299万
1116 120㎡ 9499万(抽選)
カルティエ3 残7戸
部屋番号 専有面積 価格
922 82㎡ 5439万
1022 78㎡ 5149万(抽選)
1024 78㎡ 5599万(抽選)
1122 76㎡ 5599万
1205 92㎡ 5799万(抽選)
1305 92㎡ 6159万(抽選)
1306 82㎡ 5939万(抽選)
抽選住戸がなければもう少し販売戸数伸びてたのでは?と主人は申していました。
引渡しまで残り4ヶ月、274戸中245戸販売は順調と言っていいのではないでしょうか?
>935さん
棟内MRまでの間の連絡先が戸塚の物件なのでしょうか?
一般的な販売状況と比べてよいかどうかは微妙かもしれませんが(市況が市況ですので)
最近のマンションの売れ行きと金額を総合的に見て、健闘しているとは言えるのではないでしょうか。
残り約1割、(しかも高価格帯物件がほとんど)をモデルルーム無しで売り切れるのかが勝負どころでしょう。
70m2台から軒並み、5000万円以上ですか?
電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。
横浜通勤なら、なんとか我慢できるけど。
ここ高い高いと言われてましたが、ほんと高いんですね。
ここを買われたみなさんはお金持ちですね〜
今の本郷台のMRの連絡先が戸塚のMRに転送されるそうです。
936さん
1305って最上階なのに割安ですね。519とほとんど同じ値段なのに面積まで広いですね。
814と902の関係は微妙ですね。902のほうが広くて上階なのに安い。不思議です。
部屋によっては港南台で販売中の某物件より安いですね。駅前なのに。
941さん
1305と519の値段の違いは、単純に日当たりの問題と担当さんが言ってましたよ。
カルティエ3は、東向きのため11時を過ぎると日が入り難くなるようです。
私も価格に引かれて、カルティエ3を一瞬考えましたが東向きで4mのバルコニー!
なおさら日が入らないのでは?と考えカルティエ1を選びました。
814と902の関係は、角部屋か中部屋の違いですね。
このマンションは、1階違うくらいでは50万位しか値段が変わらないので上階を希望する人にはお得?なマンションと感じました。
944さん
この物件は上階の方が必ずしも価格が高くなかったです。
なぜか7階と9階の価格が同じで8階が7、9階よりも50万安いんですよ…
945さんも、購入された方なんですね!
私も、同じ疑問を持っていたので担当さんに質問したんですが、その回答は
7階→エスコートポーチ付き
8階→エスコートポーチ無し
9階→眺望が良い
この関係で、8階が7,9階より安かったらしいです。
938さんが書いている、”電車は座れないし、東京方面までは時間かかるし、駅前とはいえ通勤にはつらいよね。”に関しては、大船まで根岸線に乗りそのまま折り返してくれば座れるのでないかな〜と、考えてますが現実的ではないのでしょうかね・・・
ついに内覧会の日程が決まりましたね。
本当に6月中旬までに工事が終了するんでしょうか!?
>936さん
5/3に行った時の価格から1週間で価格が上がっており
びっくりしたので一部upします。
カルティエ1の場合
部屋番号 専有面積 5/12価格 5/3価格表
1004 73㎡ 5139万→5099万
1008 73㎡ 5138万→5098万
1011 73㎡ 5137万→5098万
1102 81㎡ 5988万→5898万
1111 73㎡ 5187万→5148万
1203 78㎡ 6049万→5999万
206とか902は若干下がってますが
MR閉鎖の間際でも値上げとは強気ですね・・・
値上げ前でも、私には予算OVERで買えませんが・・
950さん
余計なお世話とは思いますが、価格を載せる場合は
下がった部屋の価格も載せるのが良いと思いますよ。
所詮、マンションの価格なんて簡単に100万円くらいは変動しますからね・・・
950さん ありがとうございます。
こういう情報があれば、最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。
>最低でもここまでの値引きは期待できそうですね。
もっと引いてくれますよ。記載の価格はホントの最低値引き額です。
初めて書き込みます
内覧会の予定が決まったとの書き込みがありましたが
家にはまだ来ていません。
いつごろになったのでしょうか
ホントにこの物件を検討している人は
954の書き込みは真に受けないほうがよいですね。
実際に値引きの交渉もしていないのに、もっと引けますよ!なんて
適当な書き込みとしか言えません。
たぶん値引き交渉もしたことが無い方が書き込まれているんですね。
956さん
カルティエ2も6月中旬ですよ。
ローン申し込み会も6月ですね!
いよいよ♪…って感じで、とっても楽しみです!
内覧会の案内が未だ来てません、うちはカルティエ1ですが
申し込みが少し遅かったからですかね?
ちなみに、内覧会の日程が決まっている方は内覧会に業者の方を同伴する予定などありますか?
955です
情報ありがとうございました
カルティエ1なのですが、12月契約でした
それでまだ日程通知がないようですね
待つことにしました
またいまのところ知り合いの建築士さんに
当日同行してもらう予定です
購入済みの方のレスが多くなってきたように思いますが、住民版の掲示板も作られているようなので、今後そちらで意見交換しませんか?
携帯アンテナについてEUが勧告を出したそうで、
本郷台でも、富士スーパーの上にあるが。。。移設や撤去できないかね
無線LAN利用についても取り決めが必要じゃないか?
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP2...
>>965
そこまで気になるなら、
DASH村とか離島に住むしかないんじゃない?
携帯禁止、テレビの電波も禁止、無線LANとコードレス電話も禁止...
私はそんなマンションに住みたくありません。
買う前には電磁波測定したほうがいいと思う
EUが健康への安全面について勧告を出したそうだから
数値が高ければ富士スーパーにいって出力さげてもらえばいいんじゃないの
「無線LANや携帯基地局の危険性についてEUが勧告」
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10085629040.html
携帯使用が2000時間で脳腫瘍が5.9倍という論文
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/theme-10006484427.html
>No.973 by 964
自作自演?
ここ数週間マンションズに掲載ないのですが、販売状況はどうなのでしょうか?
残り30戸切ったかな??ご存知の方いますか??
カルティエ1 残18戸
部屋番号
205 206 409 410
902 904 909
1003 1004 1008 1010
1102 1104 1107 1111 1113
1203 1301
カルティエ2 残9戸
カルティエ3 残16戸
936によれば、GW明けで
カルティエ1 残13戸
部屋番号 専有面積 価格
206 902 1003 1004 1008
1011 1102 1104 1107 1111
1113 1203 1301
カルティエ2 残9戸
415 519 719 814 816
1014 1016 1017 1116
カルティエ3 残7戸
922 1022 1024 1122 1205
1305 1306
残り住戸数増えてねぇ?? キャンセル??
契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは?
1ヶ月で15戸もキャンセル・・・ローンだけの問題か?
やはり日綜に問題があるんじゃない?
これでキャンセル物件は割引だな!
>>979
> 契約してもローン審査が通らず、強制的にキャンセルになったのでは?
と、私も聞いてます。ローンが明らかに通りそうにない人には、
キャンセル料なしで、今の内に解約してもらっているそうな。
ローンといえば、皆さん、ローンどうなさいました?
5月は金利が安かったのに、6月で急に上がっているような....
実行月には下がってますように。。。
金利0.3ちかく上がるみたいですね。9月はどうなるのだろう。
6月中には銀行を確定させなければならないみたいですが、みなさんデベ提携の銀行でローン組まれますか?三井の優遇率がアップして三井にする方が多いと聞いたのですが。
やはり個人でローン組むより、デベを通して組むほうがお得なのでしょうか?
完成まであと4ヶ月で30戸も残があるということは、竣工までの完売は
無理だね。やはり値引きするしかないだろうな〜。
キャンセルはみなさん日綜の「駐車場無料!!」の悪徳商法が
問題になっていることに気付いたからでは?
>986さん
ネットの銀行は確かにかなり金利低いですよね。うちも迷っています。
でもデベ提携の銀行の優遇は変動と固定の10年以下のものに使えると聞きました。
三菱東京も条件によっては保証料無料ですよね。
やっぱり、売り切ってもいないのに、モデルルームもなくすなんて無謀なこと下からではないでしょうか?
予約者のみで営業と一緒とはいえ、入居してからも見学者がくるのは、気分よくないですよね。それに、管理費や積立金も心配ですし、なんとか入居までには売り切ってほしいですね。
モデルルームがなくなってしまったから、今後はもっと売れるスピード落ちるだろうし。
所得税のローン控除最後で、駆け込みがあるかもしれませんが、やっぱり心配です。戸塚のダイエーPのお客さんを本郷台まで案内するもの大変でしょうし、どうするのでしょう。
勝手にキャンセル物件にされている部屋を契約している者ですが・・
キャンセルもしていませんし、ローンもちゃんと通っていますよ。。
ある程度のキャンセルは出ているのかもしれませんが・・
おおげさな話になっていると思います。
契約者のみなさん。。これから何かと忙しくなりますが、
内覧会楽しみですね♪
どうぞ、よろしくお願い致します♪
>990さん
977さんの書き込みで勝手にキャンセルされているんですか?
じゃぁ977さんの現在残り43っていうのは信憑性ないってことですかね?
内覧会は来週くらいから始まるのでしょうか?
内覧会の情報をここで共有できればいいと思いますので、皆さん書き込んでください!
内覧会…楽しみと言うよりは不安です… 内装の出来栄えが…
この物件で村上健さんに内覧同行お願いした方はいるのでしょうか?
私は断られてしまいましたが…
皆さん内覧同行のプロ村上健さんのメルマガかブログ読んでみてください!
かなり役に立ちます。
特にレイディアントシティ向ヶ丘遊園は同じ日本綜合地所なので参考になります。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html
これを読んで日本綜合地所の対応の悪さを始めて知りましたが…
>991さん
村上さんにはなぜ断られてしまったのですか?スケジュール?まさか日綜は指摘点が多くて大変だから嫌だとか?
どなたか売主確認結果報告書の提示を求められた方いらっしゃいますか?
事前にもらった方がいいんでしょうか?
売主確認結果報告書はデベによって、
①事前提出する
②事前提出しないが、内覧前に担当から報告がある(コピーはもらえない)
③内覧当日に報告がある(コピーはもらえない)
④内覧当日に見せてくれる(コピーはもらえない)
⑤内覧当日にコピーをもらえる
のどれかだと思います。
言うだけ言ってみては?その対応でデベの信用性が判ると思うよ。
内覧会前に、売主に交渉する内容(村上氏著書より抜粋)
・内覧会検査当日、売主が立ち会うこと
・売主完成検査の記録を提出すること
・設計変更などがあれば事前に報告すること
・ガス、電気、給水、給湯、床暖房などがすべて機能する状態になっていること
・売主に隣戸、上階の住戸に入ってもらい、生活騒音実態確認をすること
・ホルムアルデヒドなどの検査報告書を提出すること
・工事完了検査証のコピーを提出すること
これらを事前に交渉して初めて、きちんとした購入者検査が行える環境が整います。
994さん
私は要求する知識がなかったため、
どれにも該当せず(もらってもなく、みせてもらってもいません)
ビギナーの無知とはおそろしいねぇ。
あんまり、考えないようにします。
日本綜合地所物件に住んでいて、こちらの物件も検討中です。
現在は大京の1DKと日綜の3LDKを所有してます。
そんなに悪い会社とは思わないですよ。営業はイマイチの方が多いですが・・・。
営業につっこんだ話をしても全然知らないかんじなので聞くだけめんどくさいと思う感じです。
わからないことを聞くと上のものに確認するといい部屋をでるので・・・。(笑)
内覧会楽しみですね。
日綜だから指摘が多いとかではなく施工主、内装業者がどうか?っていう問題ですよ。
確実に内覧会だけではわからない箇所はありますので入居後の点検で早めに対処が一番です。
アフターサービスなどに問題があると色々いわれているようですが私はそうは思いません。
実際、我が家のディスポーザー詰まり事件の際には夜中にもかかわらずアフターの方に連絡がとれ折り返し業者から電話がありました。結局、詰まりそうなものを入れた家人のせいなので業者をいれるとお金がかかるとのことで、電話をしながら手順を聞き作業をして治しました。
はじめまして。
今日、マンションギャラリーに行きました。
戸塚舞岡の物件と合同のギャラリーになっていました。
マンションギャラリーを閉めた理由は、
ギャラリーがあった場所に、敷地内の公園を建設するためだと言っていました。
今日の時点で、カルティエ1は8戸くらい残っていて、
上層階は抽選販売物件だと言っていました。
私たちが希望した部屋は、3日前にキャンセルが出た物件で、
急な転勤が決まった方がキャンセルされたと言われました。
実際に、この掲示板で5月末の残戸物件に入っていなかったので、嘘ではないのでしょう。
ちょっと安心しました。ありがとうございます。
また、抽選物件に関しては、9月の完成時点で
現地の棟内モデルルームとし、公開すると言われていました。
そして、実際に物件を見せていただきました。
現地までは、タクシーで向かいました。
8階部分にある空中庭園もとてもいい感じでした。
下層階は、玄関口がどうしても少し暗い感じはしましたが…。
まだ工事中でしたが、現場に入らせていただき、完成しているお部屋も見させていただきました。
100㎡の部屋と、80㎡の部屋を見ました。
多少、駅のアナウンス音が気になりますが、電車の音は全く気になりませんでした。
開放感があり、とても気に入りました。
そして、今日、仮契約を結び、近いうちに本契約をする予定です。
うちは、今が本契約なので、内覧会は7月だと言われました。
皆さんの意見を参考にしながら、内覧会に臨もうと思います。
また、参考にさせていただきます。
私も残戸数を昨日確認しましたが、全体で二十数件でした。
大げさな書き込みに振り回されずにしっかりと物件選びをしたいと思います。
思ったよりも素敵な出来上がりに見えますよ。
5000万は少し高いと思うのですが、実際に値引きはどのくらいされるものなのでしょうか?
5000万あれば駅10分以内で100平米以上の戸建ても買えそうですが。。。
本郷台
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その2がありますので下げます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8681/
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sage
Sage