2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00
>625> この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
625の「マンション鑑定士」さん.
ここを購入しようと検討している人も, 単なるアンチの人たちも,
みんな返事 待ってますよ!!
(もしかして、629さん = 625さんですか? )
歩く距離と、同じJR線内の時間と、どっちをとるのが賢明か？
まあ通勤以外の便利さもあるので、買い物には大船は良いですね。
やはり、販売時期の問題で、こちらの方が高いですね。
まあ、待ってみるのも良しと思いますよ。
>625>この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
マンション鑑定士さんの個人的意見で、別に根拠なんかないんじゃない？
ここの投稿もそうだけど、週刊誌の記事も全てに根拠があるわけでは
ないでしょうに。
まあ、客観的に見ても、横浜郊外・デベ・高価格・竣工までに対しての
残戸数を考えたら、そう考えるのが妥当じゃないかなとは思うけどね。
特に残戸数はここよりも１００戸も販売戸数が多かった上永谷駅前
物件は竣工まで１年の時点では残戸数１０戸程度だったことを考えても
２７６戸で９０戸近くが売れ残っていること事態、値引きの確率は
高いと考えるのが普通だと思いますよ。
俺だったらハマレジの１９０の中古買うな・・・。
１度でも住むと２割価格が落ちるといわれる新築物件、
どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
普通かもしれんな。
ようは時代が悪いということで。
＞どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
＞普通かもしれんな。
買ったとたん２３０が１９０になるんだったら、今の１９０買ったほうが
いいじゃん！！
ここでも、日綜のスレでもでてきている話ですが、購入者の
みなさん、駐車場無料による修繕費の値上がり（すぐに３倍、
１０年目で４．５倍？）に対してはどのように考えているの
でしょうか？これだけ上がると我が家は購入は厳しいかな〜
という感じです。
ここら辺も考えて資金計画を組まれている方はいるのでしょうか？
①今レディアント２３０で買う→中古になったとたん１９０になる→今の価 値は１９０だから４０の含み損を抱える
②ハマレジは今の価格で１９０→同じ１９０で含み損はない
よってハマレジの勝ち〜？
更にここは上の書き込み見ると修繕費の急上昇という
含み損抱えているからハマレジの圧勝か、斬り！！
日綜って売れ残りはそんなに値引きする会社なんですか？竣工後値引きを待って購入が得という意見が多い気がするのですが。実際どこの物件がどれだけ値引きされたって事実をご存知の方なんていらっしゃるのでしょうか？以前オープンエアリビングがどんな感じか確かめたくて、駅からバス利用の竣工後１，２ヶ月くらいの物件を見に行ったことあるのですが、残１０戸以上はあったと思うのですが、値引きしませんとはっきり言われたことがあるんですが。交渉が下手なだけでしょうか？
ここの物件も１階と７階ならそれなりにメリットがあるので購入者は納得できるかもしれませんが、２階から６階を購入した人はもし上層階が自分達が買った額よりも安くなってたら悔しいでしょうね。
>647
ここより高級路線の「ブランズ」が竣工後も売れ残って
値引きし始めてます。やはり本郷台に見合った価格で
なかったみたいですね。
ブランズと同等価格で竣工まで１年切っているのに９０戸
も残っているここが、竣工後売れ残っても値引きしないと
考えるのはすご〜く無理がありますね。
修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行った時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスくらいだったように思いますが、いったいどっちが正しいのでしょう？
駐車場無料もだめという意見も気になりますが、結局管理費が高いのでそれに駐車場代も含むと思えば妥当な額と思うのは間違っているのでしょうか？
>修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行っ>た時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスく
>らいだったように思いますが、
これって一般的な修繕費の上がり方ですよね？
ここは、こういかないんじゃない？
>>649
2.1倍はデベが売る際に掲げてる数字。
4.5倍は実際の事例（と思われる？）を元に出た結果の数字。
どちらが正しいかは自分で判断（予測計算＆デベへの確認）で
わかると思う。
管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
場合は破綻する計算。
>管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
>他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
>場合は破綻する計算。
ん〜、なるほど。
「新築マンション人気物件ランキング」とやらで４位。
どういう基準なんだ？
１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
http://www.mansion-hikaku.com/1600063/
＞６５３
結構笑えますね！！基準なんてないでしょう。
ブリリアとパークシティ以外は売れ残り物件と
郊外の不人気物件ばかりでないの。
商業ホームページだから当然といえば、当然ですけど、
もう少し人気あるところを混ぜればいいのに。
>１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
東京の事情詳しくないんでわかんないだろうけど、
Brilliaマーレは売れ残り物件ですよ・・・。
売れ残りでないのはパークシティ武蔵小杉だけでは？
649
駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
もんだいでは？
そういう説明がデベからは無いのであとあと問題になるんじゃない？
>駐車場を使う使わないに関わらず駐車場代を取られていることが
>もんだいでは？
確かに・・・。今まであまり深く考えていなかったが、駐車場無料ということは、車を持っていない我々も将来駐車場の修繕費を払わねばならないということなんですね。そういう説明はなかったな。
便利な駐車場も無料、ちょー不便なとこも同じ。
無料って、いいようでかなり不公平なんだよね。
最初の駐車位置決めが、今後を左右します。
642の方がここ買った人は修繕費の値上がりも考慮して返済計画を
組んでますか？という問いに対し、書き込みが全然ないね。
やはりここ買う人は全然気にしてないのかな？
駐車場の「最初の駐車位置決め」はどうやって行われるのでしょうか。
抽選ですか。
また、この位置は駐車場が何らかの事情で取り壊されるまで続くのでしょうか。
初歩的な質問でスミマセン。
普通、入居前に現有車両サイズを考慮して抽選です。
ここで決まった位置の変更は、駐車場の使用細則等に
定期的に再抽選する旨の規定があるを除き、まず無理
です！
普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
>> 661
最初の位置決めは、部屋にくくりつけられて決定されてます。
私は駐車場の場所を見ながら部屋を選びました。
位置は基本的に部屋の広さ(=値段)で決めてあるようで、有る意味フェアです。
管理規約上は駐車位置変更の方法が規定されていないのと、
購入価格で位置決めされていることを鑑みると、位置変更は
無いと予想します。(270台場所替えなんて、パズルゲームの世界です)
>> 660
購入者は修繕積立金が傾斜的に上がっていくことが分かって購入して
いる訳なので、当然なんらか考えてるはずですよ。
私の場合は、修繕積み立て費が傾斜的に上がることを 逆手に取って、
元金均等返済で住宅ローン返済をする予定です。
元金均等返済が選べないローンの人も、最初の4年・10年の間、
修繕積立金が安い分(と住宅ローン控除)を繰り上げ返済に回すとか、
考えいるのではないでしょうか？
>普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
>つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
>無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
詳しくは日綜の掲示板にて・・・。
>>664
国語力ない荒らしだな...(笑)
> >普通、良い場所は駐車料金を高く設定してますが、ここは無料。
> >つまり、広い部屋で管理費を多く払っている人間を優先しないと
> >無料の駐車場じゃあ、不公平だよね。
だから日綜の物件は後々揉めるわけよ。
663よんでね。
> 入居当初は車もっていなかった人が車買ったりすると必ず揉めるわけ。
100%駐車場なのに？どうやってもめるの? (冷笑)
ps.
663さん、情報ありがとうございます！
まあ、ここを買おうと思っている人は、日綜のスレを一度読んでもてからでも遅くないと思いますよ！！
購入者？ｖｓ日綜社員の争いが面白いです！！
668
具体的にはどのタイトルのスレですか？
>> 666
> 買っちゃった？（笑）
いや、まだぎりぎり検討中だよ。東側の市所有の土地が大丈夫そうか、県庁の友人に問い合わせ中。市所有地だから、東急三角マンションみたいなことにはならないと思うけど、念のためね。
> あちゃ〜、やっちゃたね〜！！
粘着質な荒らし(多分、1,2人なんでしょうが..)がいるところを見ると、案外良い物件なのではないかと思えてきた (笑)。化学物質、防空壕、と、荒らされていた 某マンション掲示板を思い出すよ。
掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そのときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！ (^^)v
>掲示板の書き込みが気になる面もあるけど、購入することになるかな。そ>のときは「良い物件ほど掲示板が荒されやすい」と思うことにします！
>(^^)
こ、こ、この切り返しは・・・。
君のファンになりそう、マジ・・・。センスいいよ！！
良い物件ほど掲示板が荒らされる、、、という論拠が分かりません。
671さんが言うところの「荒らし」さんが言うことは、話としては
間違っていないと思いますよ。それを荒らしとして片付けるのは
どうかと思います。
個人的には論拠も無く「すばらしい！、気に入りました！」というのは
全く参考にならないですが、根拠のある批判は参考になります。
674さんは本当にナイスな回答されますね〜^^
見ていて気持ちいいです♪
なんか、６７４も６７５もおか○○よなぁ
＞心理学的には、認知的不協和ってやつですね！(笑)
に対して
＞見ていて気持ちいいです♪
って、合いの手入れてるし・・・・・・
地元不動産業者さんがそんなスレに反応するのも
変なかんじですね。
よっぽどお時間が、おありなのですね！！
いずれにしろ、田舎駅の物件としては注目度は高いでしょう
＞田舎駅は悪い意味ではないですよ
批判される方は、購入しなくてもよいのでは？
そのあと、売れ残っていれば、交渉してみればよいことです。
わざわざ、すでに購入者がいる物件で分りきった質問をしても
意味ないように思えます。（すでに書かれている内容を）
そんじゃ このレスは終わりだな。
めでたし めでたし
値引きはまだかいな・・・。
こんにちは☆
第一回オプション会の案内が届きました！
私はカウンター下収納棚を考えていますが、高いんですよね。
既製品を購入も考えましたが、カウンターが低くて合うものが見つかりません…。
契約の皆さんはオプションで購入する物考えていらっしゃいますでしょうか？
>>682
こんにちは！うちにもパンフレット届きました！
オプション会楽しみですね。
もう入居まで１年切ったのかーー！
わたしは、玄関ミラー、レンジフィルター、洗濯機のうえの収納
ぐらいは注文しようと、主人と話しています。
小物ばっかりですね。
カウンター収納は、カウンター全体ではなくて、
台所コンロの部分だけほしいのだけど、
そういうのはお願いできるのかな？
デザイン的にへんかな？
既製品の方がいいかな？‥‥‥
‥‥などと
パンフレットを見ながら楽しく悩んでます！
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
