ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

大凶の物件ってどこも天井低いよね。

価格いくら位ですかね?

天井が低いといっても基準法は満たしているよ。外人が住むわけでもなく、貴方と同様に背が低い日本人向きでは。

駅から徒歩１７分。（２０分はあると思うが）
８０平米超で５０００万ぐらいでしょ。

そんなもんですね!70平米位でいいから4000万以下でいけないかなぁー

>5
いけるでしょ。この立地で70平米4000もしたら売れないよ。

ライオンズブランドを馬鹿にしちゃあかんよ。
駅から遠いけど、ヨーカー堂やシマチューに近いから
高値で売ってくると思うよ。４０００万以下無いと思う。

かなり近隣に住んでいるのですが、立地はかなり好条件だと思います。バス停が徒歩３分程のところにあります。
4,300万前後とみているのですが、もっと上ですかね…。

でもこの近辺で大きな平米数メインの物件って中々出ませんからね。
（ベルディーク西葛西は総戸数が少ない）それを普段の価格帯（70〜75平米）で買えるなら
多少駅遠でも飛びつく人はいるかも。

駅遠だけど、住環境は良いですよね。
図書館やイトーヨーカ堂も近いし、人気のある小学校の学区だし。

液状化マップでは何とかセーフ地帯。あとは豪雨に弱いかどうか。
ここいらはほぼ真っ平らですよね。

No.12 様
ライオンズ関係の方からお話を少し伺いましたが、確か無かったような・・・80㎡台は5000万（あくまで予定）いってた気がします。
価格の変更などあるかもしれませんのではっきりとは分かりませんが。

高い気もしますが、8丁目辺りは駅から遠くても高いと不動産の方も言うのでそうなのかな？という感じです。

戸建てならわかるが、マンションにしては駅から遠すぎる
通勤・通学は、どうするの？　自転車？　車での送迎？
メタボの人は毎日強制的に歩けるからいいだろうけれど・・

80平米で5000越えたら確実に売れない。徒歩17分で5000なら戸建てが買えます。

5000万はありえねーw　どんだけぼったくりだよ。
それでも葛西のマンションに固執する人っているんですかね？
葛西でも戸建て賃貸を借りれますよね。

>>14
葛西はバスが至便だから、通勤はあまり問題ないのでは。
できれば、駅遠でも環七通りのバスを使えるエリアならいいんですけどね。
駅まですぐだし本数多いし。

葛西の物件でディスポーザ付きを見た事がないんですが、この辺りは
自治体で禁止されているんでしょうか？

サンクタスにディスポーザ付いてました。失礼しました。。。。
という事は、価格を少しでも下げたいが為ですか。
にしてはどこも高いけど。

葛西はディズニー好きも多いと思います。実際公園がたくさんあり子育てには人気エリアですしね。5000万もありえそうですね。70位なら4000ですよね。やっぱりライオンズなので…

５年程前、すぐ隣の新築戸建が4,800万円位で売りに出されてたと記憶しています。5,000万超えるのはちょっと高く感じますね…ライオンズとはいえ。
通勤通学はバス路線２本使えるので苦には感じません。環七のバス停も少し歩けば使えます。

>>17
南葛西のｵｰﾍﾞﾙにもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ入ってますね。
マンションの規模の問題もあると思いますよ。

>19
人気エリアって、それはあくまで江戸川区の中で比較的人気があるだけの話。
適正価格でなければ売れません。
それに、人気エリア云々を語る前に、徒歩17分なんて距離は千葉でも茨城でも不人気ですよ。

近くのグリーンホームズガーデンズ？？も80平米台は5000万くらいじゃなかったかな？

グリーンホームズは徒歩9分で、75平米で4200くらいでは？

ヨーカドー前の事でしょうね。

>>20
環七バス停まで5分以上歩くとなっちゃうと、それだけで無駄を感じます。
転売は期待できないから一生住むつもりで、自分なら下記は譲れません。
停留所2分以内、本数至便、買い物徒歩圏、終バス24：00近く、物件格安。

説明会行かれた方いらっしゃいますか?

昨日、事前説明会に参加してきました。

予定価格だと坪210～220万円ぐらいです。
たとえば83㎡の角部屋で5500万円台、70㎡中部屋で4500万円台といった具合。(＠最上階)
駅から17分という距離はあるものの、南向き、住環境が良いため、このぐらいの価格になるそうです。

なかなか強気ですねぇ。

ありがとうございます。モデルルームや仕様はいかがでしたでしょうか?

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはJ2ﾀｲﾌﾟで、ｲﾝﾃﾘｱｶﾗｰは中間のﾌﾞﾚｽでした。
案の定ですがｵﾌﾟｼｮﾝ付けまくってて、北側の部屋を大きなｸﾛｰｾﾞｯﾄ風に改装してありました。小学生の子供がいる設定ということでしたがかなり大人仕様です。
玄関収納は充実してると思いますが、玄関の外にもう少し工夫が欲しかった…専用ﾎﾟｰﾁやｱﾙｺｰﾌﾞのある部屋がもっとあれば尚良かったなと思います。
水回りやｾｷｭﾘﾃｨは完璧だと思います。やりすぎなくらい。

モデルルームを見に行きました。

週末はすごい人で予約も取りづらいとか・・・・。


お部屋の広さ・日当たり・場所は良かったのですが、やっぱり収納が少ないのが気になりました。


人気の学区のため、買いたい人がたくさんいるんでしょうね。

駅まで徒歩17分の立地の物件が
なぜ5,500万もするのでしょう？
とても不思議です

あのエリアも南葛西と同じでその中で住み替えする方が多いみたいですね。賃貸もなかなか高いですし…
しかもライオンズなら安心!の安心さが更に値上げになっているのかと
でも最上階ならそんなに高く感じませんが

葛西で駅近物件だと、どうしても環七、葛西橋、清砂と幹線道路沿いになりやすいので騒音と排気が気になります。でもちょっと南に離れれば、公園も多いし静かです。夫婦二人なら駅近に拘るのもありですが、ファミリーだと東葛西７〜９、南葛西が狙い目なのかもしれません。
担当の方も言ってましたが、決して駅は近くない築30年のなぎさニュータウンが未だに2,000万円台で売れる土地柄なので、この価格で勝負にきたのではないでしょうか。
でもやっぱり高い…うちは諦めるかも。

う〜ん、やっぱり高いと思います。グリーンホームズやアルファグランデも見ましたけど、徒歩17分でこの価格はないかな〜。民事再生やオリックスの傘下で話題になってたし・・・不安。これからコスモスイニシアも始まるみたいなのでうちはまだ比較検討したいとおもいます。

営業担当者が抽選倍率が高くなるようにおっしゃっていましたが、そんなに購入希望者が殺到しそうな物件なんですかね。確かに立地はいいですが・・・

遅れを取ると後で後悔することが私の経験でもありました。

本日説明会いってきました。
駅距離であの値段は考えられませんでした。ブランド料？？
予定価格とはいっていましたが、１０万円単位の誤差位といわれました。
買う人いるのかなぁ～謎
セキュリティーはしっかりしてると思いましたが。
ライオンズマンションのモデルルームはオプションつけ過ぎ。
標準サイズの間取り４ＬＤＫをそのまま拝見したかったのに、わざわざ２ＬＤＫにに設定してしまって・・・
。イメージわきずらくなるまります。まぁ～販売戦略なのかもしれませんが・・・。
消えました。

ウーン、ださいｗ

周囲には畑もあり静かで環境の良い立地だけでは高すぎる価格設定
子供の為にと環境重視で選んでも、いつまでも小学生という訳ではなく、
いづれ高校生・大学生、社会人となり、電車を利用するとなれば、
環境より駅近の立地を望むようになると判断してパスしました。
現在の子供の年齢を考慮した立地より、この先の電車を利用した生活年数を
優先しました。
（定年まであと20年以上あるのに毎日駅までバスは嫌！
という主人の希望もあり）
マンションは駅近に勝る立地はなしというのが我家の結論です。

大京、宣伝に金かけすぎじゃね。
これは完売に苦戦するな。
現地見学にバスぐらい出せや

高い！
以上。

ライオンズの営業の人、ここ見てたら、以下について検討ください。
そうすれば、客の食いつきも変わると思います。

検討希望事項：全部屋一律２００万円ダウン。

以上

バス停が近くて、本数が多ければいいんだけど、東葛西の方ってバスの本数少ないんだよな～

ホントどしろうとみたいな営業に当たった。

この辺に住む奴が多少の仕様やセキュリティを気にするわけがなく。

敷居を上げすぎて価格が無茶苦茶。

これは売れません。

イニシアのが良さそう
ってかイニシアの方が全然いい(笑)

うちもイニシア気になる。南も東も。こちらは諦めます。明日また呼ばれてるんですが、やんわり断ってきます。

うちは、やはり高いということで、このスレッドに投稿されている方に共感しますが、質と環境（駅から遠いことについてはあまり気にしていません）を重視し、購入を考えています。

他に購入を考えている方はいらっしゃいますか。

P.S No,45,46の匿名さん
イニシアの物件は見たことないのですが、質とかどんな感じなのでしょうか？

イニシアは情報がまだ少ないので更新が待ち遠しいかな
後、ここの物件の場所を写真で見たけど北側が空き地になってるのと、
南の駐車場がいつかマンションが建つんじゃなかろうかと少し心配
どうなのかな？

本当にイニシアで良いんですか。会社の規模、過去の実績で判断すると、結論を出すのは早計すぎます。
もっともっと、良い物件があるのでは。焦りは禁物。他人の噂は当てになりません。

イニシアが価格や間取り的にいいかなと思っただけで、イニシアにすると決めているわけではないですよ。今は中古も視野に入れている段階なので…
ライオンズはちょっとうちには無理かな。無い袖はふれない。

>>48
北側は貸し農地になってまだ日が浅かったと思います。
南側の駐車場はあまり広くなく、何か建てるにしてもライオンズの低層階の日照を妨げない造りにしないといけない地域らしいです。営業曰く。

北側の空地・南側駐車場の土地の持主はどのように
なっているかは大京は把握しているはずですので
尋ねてみたらどうですか？
1人であればあっさり取得されてあっという間に
マンション建設地になる可能性もあるし、
複雑に別れているようであれば、取得困難で
しばらくそのままという事もありますしね。

先日行ってきました。
高い高いと言われてたけど、設備を考えたら想像以上に高いとは思いませんでした。
やはりちゃんと作ってあるし、対応もしっかりしてましたし。
ただオプションでいいへやにしたらすごい金額になりそうだとは思いましたけど。

高い値付けはポテンシャル含みでしょう。
葛西駅ができたのはたった40年前。
それ以前は、このあたりは日本ロールの工場がある以外は、漁村・農村。
40年間で市街地化が進んだという実績と、葛西駅前が商業的に成功していない一方で、
この物件の周辺はリバーサイドモールが出来たことで集客力が付き始めているという現実と。
諸々を考えると、今後、この辺りの土地・物件の価値が上がると評価したんでしょう。
葛西駅までが遠くても、葛西駅～大手町が20分というのは強みでしょうね。

>>50
情報サンクスです
この辺は行ったことが無く、地図で周辺環境を予想するしか出来ないけど
環境は良さそうなので悩むわ～

担当の営業さん巧いわ〜。
ｲﾆｼｱもちゃんと引き合いに出して、ﾗｲｵﾝｽﾞの強みをしっかり主張。
質はやっぱり良いし、資産価値も高いと思う。買えるなら買いたいけど…。

>>54
環境はホントいいですよ。買い物もOKストアが出来てからは助かってます。駅遠なので夜は静かです。

なんか急に人いなくなった
駅遠で５５００万円にみんな引いちゃたのかな
後、電話してみたけど担当の態度でかかったyo

行ってきましたよ〜。期待していったら、がっかり(T . T) ふつ〜のマンションでした。
間取りもふつ〜の縦長で田の字型だから窓も少なく廊下側の子供部屋は真っ暗・・・。主寝室の収納は少ないから絶対足りないでしょうし・・・。
モデルルームは2LDKなので広く感じられましたが、なんか変更＆オプションばかりで実際のイメージがつかなかったです。
駅から17分もあって、ふつ〜のグレードで価格だけ高くて・・・。土地代も建築費も高いわけないのに、かなり利益取ってるんだろうな〜。
私は、イニシアに期待します。ライオンズよりは価格下がるみたいですよ。

>>57
見学おつかれです
意見参考になりました

上の方で最上階８３平米で５５００万位とありましたが
北向きのルーフバルコニー付きの大きい部屋か
南向きのJ2タイプの部屋か分かる人教えて欲しいです

５５００万円の部屋は最上階、Ｊ２タイプの部屋ですよぉ。
もう２組くらいは希望している人がいて、
抽選らしいですが、、

近くに畑があるのが気になります。
土埃で洗濯物など大丈夫ですか？

>>59
情報ありがとうございます
相場より高いのに２組も検討してる人がいるのにビックリでゲソ

金銭的に悩んでいた近所の者ですが、思わぬ援助を受けられることになり、購入に踏み切れそうです。
しかし…部屋は人気が偏りそうですよね。西側の３階迄の棟は戸建てとｱﾊﾟｰﾄに挟まれて景観絶望。北側はいくら広くてもちょっと厳しいし。
条件悪い部屋はもっと安くしないと売れ残りそう。良い部屋に人気集中して抽選漏れしたら悔しいなあ…。

いよいよ明日から登録開始ですね〜
私は一応登録してみようかと思います。
担当の方の話だと抽選にはならなそうなので・・・
引っかかるのは価格と駅距離だけです。
イニシア東葛西が70〜80m2で3900〜4800万。
駅距離が徒歩１４分なので正直まだ悩んでます。
同じように悩んでいる方いたら教えて下さい。

６３の方へ

事前審査は完了されていますか？

永住覚悟ならいいけど…まずこの１４分って距離じゃ…

イニシアはミキハウスとコラボして、「子育てに優しい住まいと環境の認定マンション」造るみたいですね。
子育て世代が多い葛西では、イニシアに客を持ってかれそうですね。
価格の面でも・・・

高額のマンションは住人がそれなりに常識を持った人達だから、住みだしてからが安心だと聞きました。
安いに越したことはないけれど、住み始めて非常識な人達が多いと苦労しそうなので、我が家もライオンズを検討しています。

高額？？？ グレード的には普通では・・・
５５平米の小さくて安い部屋はどういう人が住むのだろうか。3500万ぐらい〜5500万ぐらいまで、2000万も差があったら住む層も差が出ると思いますが・・・

そうですよね。完全にファミリー向けではないみたいですね。
近隣の治安ってどうなんですか？

イニシアの広告が昨日はいってました。
比較して、お客さんが流れちゃうこともあるのかなぁ。

ライオンズ、かなり人気、人気って聞くけど、
実際のところ、どうなんだろう。。

今、個別案内会も営業マンが足らず、お断り状態だと
聞いたけど。。

５０００万以上の物件も早々に埋まるのかなぁ。

人気あるようにみせるのが上手いんじゃないですか？予約制だからって言われた時間にあわせるしかなかったですし、行ったらお客さんいっぱいいましたけど、帰りには私達だけでしたから。

私はいきなりいったら待たされましたよ…思った以上に人がいて驚きました。イニシアは気になりますが、何がライオンズと違ってくるのでしょうか?以前営業さんが説明してくれたって方がいましたが、価格相応の価値があるって事ですよね!

イニシアの南向き物件はいくつくらいあるんでしょうね。
ほとんどが西向きのような気がしますが、、
南向き物件の数が少ないと、価格があがりそうですね。

イニシアとライオンズの違いですかぁ。
んー。間取りがライオンズは普通って感じで、イニシアはさすがミキハウスも
はいってるだけあって、ちょっと工夫されてるのと、
収納力はいいような気がしますね。

ｲﾆｼｱの南葛西を検討してる方は居ませんか?価格ならあちらの方がよりお安いと思っているし、どうせ東葛西ならライオンズがいいかなと思っていたのですが…
現在近くに住んでる方のご意見も参考にしたいですね。
当方遠方の為、土地勘あまりありません。

№67さん

私も販売価格と住民の質はやはり比例すると思いますね
（そう思いたくはないけど）
江戸川区内なら"東京楽園都市AQURAS(ｱｸﾗｽ)"
検討版や住民版の内容からでは住みたくない物件
あくまでも掲示番なので、何とも言えませんが…

私はアルファグランデが欲しかったのですが、希望のＡタイプがもう完売してたので諦めました。残り５部屋しかないみたいですね。
イニシア気になりすがとりあえずライオンズで登録しようと思います。まだ決められないので当たってから考えます。

いよいよ、登録開始ですね。
どれだけの部屋が埋まるか楽しみです。
イニシア検討中の人もライオンズにとりあえず申し込み入れる人もいるんですね。

抽選で当たってから、キャンセル人もいるもんなんですか？

マンション購入を検討するのが初めてなので、
よく仕組みがわかりません。。

私もとりあえず明日登録しようと思います。抽選であたってキャンセルしても何にもペナルティーはありませんよ。気になっているのは・・・
①：駐車場率３６％、６０世帯中２２台しか無いなんて!!駅１７分ならみんな車必要でしょ!!近隣で確保してあるとは言われましたけど敷地外ならいつ建物がたち追い出されるやら。ファミリーマンションじゃないの？？？
②：自転車置き場が１世帯２台しかない！！私の自転車と２人の子供の自転車でもう３台。１台はどこに置いたらいいの？？？
イニシアはどうなのか、ご存知の方教えてください。

え？！
一世帯、２台しか自転車置けないんですか？！
子供たちのが置けない。専用ポーチがついていても、
いちいち家まで自転車運ぶのは、きついなぁ。
駐車場も確かに少なすぎますね。
近隣で確保してるってどうゆう意味なんでしょう。
物件的には、特に問題はないけど、実際生活していく上では、
ちょっと不便かもしれないですね。

>>78さん
HPで見たのですが、ｲﾆｼｱ東の方に子供用自転車置き場があるようです。
38戸に対し７台しかないようですが、通常の駐輪場は88台あるのでまあ十分かと。
私も駐輪場は気になるんですよね…子乗せ用はデカいし重いのでとめにくいし。よくこのあたりの分譲マンションでママチャリが溢れかえってるのを見かけるので不安。

玄関ポ－チ内と言っても玄関扉の外は共用部
共用部に自転車置いてもOKなの？
エレベ－タ－内に自転車を載せたら
一緒に乗った人は迷惑だし、
エレベ－タ－内や共用廊下は傷だらけになるね
管理規約で確認した方がいいかも!

駐車場は抽選だろうけど、
自転車置場も先着ではなく抽選なのかな?

同じく不安です・・・
駐車場は絶対欲しいです。駐車場の抽選で３件に１件当たるか当たらないかって、登録してもマンションの抽選より駐車場の抽選の方が倍率高いじゃないですか。
しかも駐輪場が１世帯２台じゃエントランスの周りに自転車が溢れちゃううんじゃないですか。
後、わかる方教えて下さい。駐輪場の２段式の上の段って小学校１年生の子供でもとめられますか？

東葛西四丁目に住んでます。
私は別の物件検討してますが、イニシアはいいと思います。
バス停がすぐそばなので、駅までは五分くらいかな。
夜も比較的静かです。

駐輪場に、不安がありそうですねぇ。
確かに共用部分には置けないだろうし、
自転車をエレベーターにはのせられないでしょうね。
ママチャリを毎日使う私としては、
２段式のに、いちいち入れるのは大変かなと思いますが、
しょうがないでしょうね。
んー。イニシアは、もう案内会やってるんでしょうか？

申し込み、終わった人、いますかー？
ほとんどが抽選のように、言われてましたが、実際はどうなんでしょう？
ライオンズしか考えてない人で、抽選になると
ドキドキですね。

駅遠の高額物件であれば室内、共用設備は
充実していると思いましたが期待ハズレです

駐車場の台数は少な過ぎですね。駅近ならまだしも徒歩１７分でファミリーマンションではあり得ないです。部屋数を減らしてでも駐車場・駐輪場を増やすべきだと思います。いいマンションを作ることよりも利益重視のありがちな傾向ですね。買った人は住んでから後悔ですよ。

登録してきました。
南向きの3LDKに人気があるとのことで、どこも２倍以上だそうです。
外れたら縁がなかったと思うことにします。低層階は今のところ考えてないので…。
駐車場は元々目の前の月極を借りてるのでいいのですが、自転車は心配。
管理の善し悪しが自転車の管理に出てきそうな気がします。

駐輪場の確保が気になります。自転車王国の葛西で一戸当り2台はきつい。
低層階検討している方はいるんですか？

どこも「２倍以上」？？？ウソだな。
販売戸数３６戸、倍率２倍以上になるには昨日１日で最低７２件の登録が入らないと２倍にはなりません。
３ＬＤＫだけだとしてもおかしいです。
ライオンズお得意の客だましですね。１日７２件の登録だと１時間に９件の登録ですよ。
そんなにお客いなかったから！！どうせ登録入ってない部屋も登録入ってることにして後でこそこそキャンセルで売りにでるんじゃないの。

南向きって言ってるのにね(笑)同業者のたたきはみっともないですよ。
希望の方々は当たるといいですねー!私は他にしましたが素直にライオンズはモデルルームを見ていいマンションだと思いました。マンション内にこだわらなければ駐車場もありますよね。

自転車置場と駐車場だけですね。近くに住んでいますが
自転車盗まれたこともありますので、できれば中にとめたいですね。
駐車場も外だといつ追い出されるやら・・・屋根もないし。
イニシアもあるのでギリギリまで悩もうと思います。

言葉が足らなかったようですね。
G,Hタイプの4F〜が２倍以上と言ってました。一期販売戸数は8戸ですし、土曜の最後の回に行ったので大袈裟ではない話だと思います。そもそも登録してから言われたのでｾｰﾙｽﾄｰｸになってないし(笑)
駐車場はｲﾆｼｱも少ないですよね〜。このあたりは難しいのかな。ﾏﾝｼｮﾝ近くで借りられるなら平置で楽だし、悪くないと思いますよ。

第一期で、４階も売りだすんですね。
Ｇ、Ｈはもういっぱいなんだ。すごいなぁ。
けっこう早い段階で、売れちゃいそうですね。
確かに、Ｇ、Ｈはいい間取りですね。

本日登録しました。

かなりの部屋が抽選になるみたいで、平均で２倍だそうです。
Jタイプの5590万円の部屋は最高の４倍だとか。
ここでの評判に反して、かなり競争倍率が高い。。。

駅から遠くても買いたい人が多いんですね。永住志向が多いのかな。

№93、営業の方ですか？ナイスフォロー。

なんか、営業さんのコメントすごく多いようですね。
名前を販売関係者にしていただけると質問がしやすくて
すごく嬉しいのですが。

明日の抽選に行かれる方いますか～？

抽選会いきますよ〜。
さてどうなることやら。