マンコミュファンさん
[更新日時] 2012-07-01 19:44:55
<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか(地番)
交通:山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数:57戸
間取り:1K・3LDK
面積:30.91~83.55平米
入居:2012年2月下旬予定
売主:東急不動産
施工会社:NIPPO
管理会社:東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-08-28 10:03:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区巣鴨4丁目26番13他(地番) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩7分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ巣鴨口コミ掲示板・評判
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364
匿名さん
受けれますけど対応が遅くなるって話です。管理会社が売主と無関係の会社になるから
連絡などが滞ったりとかがあるみたい
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365
匿名さん
そんなことは管理会社がやるんじゃなく管理組合がやるんだよ。
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366
匿名さん
目の届かない共用部分のチェックとかは管理会社がやるから機能してないと大変ですよ
組合も無関心な人のほうが多いし暇な人ばっかじゃないしね
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367
匿名さん
私もそういう曲面になったことがないので、はっきりしたことは言えないのですが、デベのスレで、嫌がらせがすごいと書いてありました。
東急はどうなのかはわかりません。
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368
匿名さん
色んなスレを読む限り管理会社の変更は色々と難しそうだよね
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369
匿名さん
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370
匿名
しかしこのスレのデベ・管理会社・ゼネコンへの批判は見るに耐えないね。
実体験等何かしらの根拠に基づく批判ならともかく、多分マンコミュの他のスレの書き込みやイメージ等で言っているだけでしょ?
ましてや批判しているポイントって物件や担当者による個体差が激しく、デベ等により完全に一般化できない事項だよね。
そのような点をデベ・管理会社・ゼネコンの一般的問題のごとく断定的に批判するなんて
名誉毀損と言われそうだが。
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371
匿名さん
それが積み重ねた会社の評判なのだから仕方がないのでは
他のスレも問題ないから削除されないのだと思います。悪評も大切な判断指標かと・・
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372
匿名さん
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373
物件比較中さん
372さんへ、情報の信頼性について、新聞や本の情報がある程度信頼性があるのは、きちんと練り文章を作っていることです。新聞を見比べると考え方がそれぞれ違う面もありますが、記者の誰が書いたのか明らかにしているし、ガセの記事を書くと新聞や本では、謝罪します。ちなみにどんなデベも、処分を食らったことのないところはありません。改善しているからこそ、市場から淘汰されていないのです。今年の2月26日号の週刊ダイヤモンドでは東急コミュニティーは高い評価を受けていましたが、どこかの掲示板の信頼性をありがたがっているのはおかしくありませんか?
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374
匿名さん
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375
匿名さん
全く当てにならないとは言いませんが自己申告によるデータだということは差し引いて考えるべきでしょうね。
掲示板も雑誌の数字からでは分からない生のクチコミ情報がありとても参考になると思いますよ
もちろん全てを鵜呑みにするわけでは無いですけどね
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376
匿名
>>372
この物件は無関係だけど、ご提示頂いたスレッドや他の管理会社のスレッドを眺めたが、
何か特別な問題点書かれているの?
住民の不満がツラツラと書かれているけど、他の管理会社のスレッドだって
似たようなもののような気がしたけど。
>358や>359に東コミュの横領とか工事費の不正請求とか書かれているけど、
根拠はあるの?根拠なしにこんなこと書いたら流石にまずいと思うよ。
匿名掲示板の書き込みとはいえ、IPアドレスは記録されているのだろうから、
根拠なく批判すると名誉毀損とされる可能性があり、下手すりゃ一生棒に振る。]
個体差が激しい事項なんだから、よほどの根拠が無い限り
「この会社の物件は**」「このゼネコンにまともなマンション作れない」みたいな
断定的な批判は止めた方がよいと思う。
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377
匿名さん
まぁNIPPOが耐震偽装したのは事実だしな。訴訟も起きてるし
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378
匿名さん
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379
匿名さん
聖人君子じゃないんだし、どこでもいろんな従業員がいますよ。
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380
匿名さん
ずいぶん、無駄な情報が増えましたね。
全うな方達は、的確な情報精査をされるでしょうから問題ないとはいえ、無意味な書き込みにはほとほと呆れるばかりです。
皆さんの巣鴨紹介、早く見たいなあ…!私は、塩大福位しか、経験がありませんので…。
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381
匿名さん
無駄かどうかは人それぞれだしいいじゃない。ウソ書いてるわけでもないんだし
必要な情報を自分が抽出すればいいだけ。安い買い物じゃないし色んな情報はあって然るべきでしょう
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382
匿名
この業界自体が旧体制の
売り手本意の
ダメダメってこと。
誠意をもちにくい体制なのかもしれないけど。
もちろんどんな商売でも多少はありますよ。
ただ意識の低さは目に余るものがある。
思い当たりませんか?
相手は一生の買い物をしようっていう素人
いくらでもやれます。
玄人のあなたたちを相手に検討者はすこしでも情報を得ようともがいています。マンコミはそんな検討者たちが集まる場所です。
デベに対するネガティブな意見も非常に大事な情報です。
全て鵜呑みにする検討者もいませんから
大丈夫。
そちらも、思い当たるふしがなければ、また見当はずれな、と受け流せばいいんです。
名誉毀損なんてことばをもちださずに堂々としていてください。
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383
匿名さん
管理会社のスレだなんて言ってませんよ。デベのスレって言ったんです。
デベのスレには管理会社を変えるのは簡単ではないといった趣旨のことが記載されています。
東急さんの管理の実態を知っておくというのは、大事だと思います。管理が良ければ住んでからの心配が減るのですから。
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384
匿名さん
火の無い所に煙は立たないですよね。匿名掲示板の情報にも当然ある程度の真実は含まれてると思いますよ
東急の管理が悪くなったのは会社の体制が変わってからって意見が多いですね
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385
匿名さん
東急コミュニティのスレを見ました。管理会社を変更するのはどうやら可能の様ですね。他のところは嫌がらせがすごいらしいですが。
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386
匿名さん
そうなんだよね、業界自体がくさっているという。
だから検討者は少しでもほんとうのところをしりたくて
こういう掲示板にきてるんで。煙で十分なんです。
阪急ジオ対東急ブランズとか、デベどうしが競り合うとすぐにわかりますよね。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
東急コミュニティ 横領 で検索すると色々出てきますね
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
巣鴨にも風俗はありますね。モグリのお店やデリヘルの事務所などが結構あります。
大塚も多いですけどね
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392
匿名
そりゃ、巣鴨や大塚にはあるでしょ。
払方にはないですよ。
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393
匿名さん
ここ買う人じゃ払方なんてとても買えない
ここで営業しても無駄ですよ
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
やたらとソファーや椅子に座らせたがるけど天井が低いの誤魔化そうと必死な感じがしました
実際はかなり圧迫感があります。私が背が高いのもあるかもしれませんが
あと窓側の梁も少し気になりました
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397
契約済みさん
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398
匿名さん
13階建で造ればよかったのなー天井2420って分譲マンションの平均以下じゃないかな
最近はどこも2500くらい確保してる気がする
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399
匿名さん
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400
匿名さん
2600を確保している物件はかなり少数派だと思いますが。
2450~2500がここ1~2年の平均値だと感じています。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
ブランズでもいい物件は2600や2700確保してる。それだけにここはコストを重視した結果
残念な感じになったかな。代々木のブランズは良かったね
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403
匿名さん
天井高の話題が出ていますが、最近は天井の高さよりリビングがハイサッシュかどうかが
モデルルームでのポイントにしています。これからのエコを考えると天井高はエアコンの効き
に影響を与えるだろうと思います。確かここは2.2m位のハイサッシュだったと記憶してますので
モデルルームでの印象もそんなに圧迫感はなかったです。
エコの話に戻ると、ハイサッシュになれば、外気からの影響を受ける部分が増えるため
こちらもエアコンの効きに影響するという悩みありますよね。
ただ、サッシュが高いと解放感が増すのは確かかと思いますね。
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404
匿名さん
ハイサッシならよりいいけど、やっぱり天井高も大事かな。あと梁の出っ張り具合。
ここは結構圧迫感を感じたかな
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405
匿名さん
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406
匿名さん
別に全件をホームページに掲載している訳ではないでしょ。
売れる度に別の部屋を掲載しているということでしょ。
残りの部屋数は一桁らしい。
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407
匿名さん
まぁキャンセルが出たんじゃない。もしくはローンが通らなかったとかでしょう
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408
匿名さん
共用部分はともかく設備や仕様がショボすぎだな
ほんとブランズの中でもかなり仕様低いわ・・
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409
匿名
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410
匿名
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411
匿名さん
無駄に管理費がたかいね。外廊下のなのに....
しかも管理が最悪と評判の東急コミュニティ
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412
匿名さん
内廊下=高級じゃないけど、快適なのは確かだな。
ブランズも最近は内廊下ばっかなのにね、なんでここだけ・・
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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413
匿名さん
確かに他の方がおっしゃる通り仕様レベルは低いですね
特に天井低いことの圧迫感が激しい感じがします
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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