マンコミュファンさん
[更新日時] 2012-07-01 19:44:55
<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区巣鴨4丁目26番13ほか(地番)
交通:山手線巣鴨駅から徒歩5分、都営三田線巣鴨駅から徒歩7分
総戸数:57戸
間取り:1K・3LDK
面積:30.91~83.55平米
入居:2012年2月下旬予定
売主:東急不動産
施工会社:NIPPO
管理会社:東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-08-28 10:03:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区巣鴨4丁目26番13他(地番) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩7分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ巣鴨口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
ケチつけてる人もたいしたマンションには住んでませんよ。
口だけは達者ですけどね。
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222
匿名さん
確かに好んで巣鴨に住もうって人はあんまいないよな、色々と妥協した結果かもしれん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
ご近所さん
地盤もいいし、巣鴨は二路線使えて便利ですけどね。震災の時も、山の手はダメだったけど、三田で帰ってこられました。所詮巣鴨、と言われても、住んでる人としてはアトレやスーパーもあって不満は無いですよ。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
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230
ビギナーさん
購入検討中のビギナーです。
まだMRに足を運んでいません。
天井が低いとおっしゃっている方がいらっしゃいましたが
MRで低さを感じたのでしょうか?
図面を見ると随分下がり天井が多いなという感じがしました。
また外廊下については購入された方は納得されているのでしょうか。
内廊下の方が安全かな?と漠然と感じているのですが。
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231
匿名さん
↑
だまされませんよ。
相手にしない方がいいです。
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232
匿名さん
無理やり14階建てにした感じだからね。階高ケチッた感じがします
13階建て位で作れば良かったのにね
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233
契約済みさん
私は身長178ありますが、特に低いとは感じませんでした。港区で内廊下の物件を見ましたが、クーラーがないため夏は若干暑いと営業の人は言っていました。全てにエアコンが付いていれば別でしょうが、そうなると管理費などが、上がるのでは、外廊下のほうが外から見えて安全なのでは、最終的には好みの問題だと思います。あと実際足を運んでみて選んだほうがいいと思います。上野や新宿の駅から徒歩5分と表記があっても、入り口の話で、改札を通りホームまで進むとどのくらいかかるのか、いろんな物件に足を運んでみては、それぞれの物件の長短がわかるし。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
内廊下=高級ではないけれど、快適なのは事実だよ、外廊下だって夏は熱いし冬は寒いからね
雨にも濡れないし、いつまでもキレイに保てるしね
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236
匿名さん
巣鴨にマンション建つんですね!!
お年寄りの原宿って言われているくらいですから、高齢者向けに作られるんでしょうかね
治安もいいし、山の手線沿いだし。便利ですしね
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237
匿名さん
まぁ賃貸っぽい外廊下より内廊下の方が好まれる風潮なのは確かだね
外廊下でも中庭囲んで玄関とかが設置されてれればまだプライバシーは保てるけど
ここは外から丸見えのパターンだったかな
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238
匿名さん
駅の近くに24時間営業の西友があったり、深夜1時までやっているサミットがあったりと
買い物にはこまらなそう。
図書館まで5分も魅力です。ネットで予約して10日間まで保管しておいてくれそうなので
便利です。
ここは図書館まで近いからあまり利用はしなそうですが、豊島区の図書館ではそよかぜ文庫というサービスが
あり、来館することが困難な寝たきり高齢者の方、体の不自由な方へは図書館の人が家まで本をもって
きてくれるそうです。
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240
匿名さん
外廊下なんて妥協の産物、内廊下の方が絶対いいと思う。所詮価格相応
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241
匿名
この土地の形状からすると内廊下にするのは無理だろう。
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242
匿名さん
形状はあんま関係ないかな、やろうと思えば出来る
大規模な低層マンションとかだと難しいけどね
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243
匿名さん
セキュリティー面で行ったら圧倒的に内廊下が有利だね。非常階段は施錠されて廊下と隔離されてるし
エレベーターロックなどがついてれば外部からの侵入はほぼ不可能
ただ火事の際などは煙がこもるので防災面では外廊下が有利かな
いいマンションは内廊下でも換気してますが・・
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244
匿名さん
壁の次は廊下
さあ次は何でしょう?
また今日もお客さん来ないのー?お暇なんですね。
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245
匿名さん
個人的にはやっぱ内廊下が好きだけど、なかなか完璧に条件合う物件って無いね
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246
ビギナーさん
No.230です。ご意見どうもありがとうございます。
ひとまずは自分の目で確認してみないとですね。
参考になりました。
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247
匿名さん
>>244
トイレいってみましょう。
ここはタンクレスですか?
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248
匿名
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249
匿名さん
キッチン天板安っぽいな、人工大理石でもコーリアンとかなら良かったんだけどね
洗面所も同様、食洗機付いてるのはプラスかも
全体で見るとブランズの中でも設備レベルはイマイチな感じがします
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250
匿名さん
洗面ボウルも四角ってどうかな。
せっかくカウンター一体型で掃除がしやすいってウリなのに、四角の角は掃除しにくい。
やはり丸みは必要だと思う。
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251
匿名さん
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252
匿名
うーん、壁以外はなんとなく細かい指摘しか出ないな。
内廊下のマンションを売ってる営業さんとしては指摘したくなるだろうが、外廊下が致命的とは思えない。
他には?
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253
匿名さん
内装設備はすぐに陳腐化するし、標準的な水準の設備と最新設備とで、
全部合算したって0万円も差はでないでしょ。
気に入らなければ事後的に取り替えることもできるし、
大した額にはならないし。
キッチンの天板だって、御影石にしても10万円くらいだよ。
なので内装設備で比較するのは、そもそもあまり適切ではないと思う。
立地と基本構造は事後的に変えることができないので、
拘るべきなのはこちらかと。
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254
匿名さん
「全部合算したって100万円」の誤り。すいません。
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255
契約済みさん
物件を買うのは結局、「人の縁」と似ていて、結婚にしろ、仕事にしろ100パーセント満足はありえません、この物件にしても、駅から近いことが、長所の一つですが、裏を返せば、騒々しいという面もあるわけで、どこに重きをおくかです。立地や構造が丈夫なことは、この物件の魅力の一つです。きちんと勉強してませんが、壁もある程度は補修できそうです。実生活において会社や人の悪口を細かくあげつらうと、相手にしてくれるのは、パソコンだけかもしれませんね、理想の物件を探し求めるのはいいのですが、その頃には消費税が、10、20パーセント超えていたり、ローンを組める年齢じゃなかったりと、また別の問題が出てくるかめもしれません。この物件を買えとは言いませんが。
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256
匿名さん
内廊下マンションに住んでいる友人はパッと見豪華だけど、年月とともに(まだ3年ほどですが)隅の方にカビらしきものが付いてきて、なんとなく臭いも気になってくるようになったと言ってました。子供にアレルギーがあるので心配とも。
廊下空調はあるそうですが、年月とともに色々と出てくるようです。
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257
匿名さん
>>250
洗面ボウルは丸の方が掃除はしやすいけど
丸型って場末のラブホテルみたいで
好きじゃないな。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
>単純に管理が悪いだけです
つまり管理大変ってことですね。
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260
匿名さん
外廊下にしろ、内廊下にしろ カビを放置するようじゃ
お話になりません。
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261
匿名さん
全体的に作りが安っぽいよね・・残念
周辺の開発が不透明で立地自体も微妙だし。街として魅力に欠ける
利便性は確かに大事だけどそれ以外にいいとこが無いんだよね
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262
匿名
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263
匿名さん
戸数が少ないし、そんなに注目される物件でもなさそうだけど、どうしてこんなにネガティブ投稿が多いんだろう?ここは。
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264
匿名さん
内廊下の方が貸すときもも売るときも埋没しないのは確か。数が少ないからね
知人のマンションは築3年で1フロア5戸の内廊下小規模マンションですが、廊下は綺麗さは入居時と
ほとんど変わらないって言ってましたよ。外気にに晒されることが無い上に
管理人さんが毎日お掃除してるそうですから。
外廊下のマンションはやはり風雨や紫外線に晒され廊下部分の劣化は激しいと思います
絶対的なポイントになる訳でもないですが、個人的には内廊下の方がポイント高いです
こんなこと書くと営業さんって言われちゃうかな
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265
匿名さん
>>253
でも気に入らないからってすぐに取り替える人ってあまりいないんだよね。
数年経って取り替えるくらいなら引越ししてもいいし。
内装が気に入らないなら、すぐに取り替えるか買わないかのどっちかだね。
我慢して住むのは辛いだろうし。
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266
匿名
>>263
検討もしてない人が面白がってネガティブコメント出している感はあるね。
単なる嫌がらせ。
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268
匿名さん
まぁ自分が買った物件がけなされると過剰反応しちゃう人が多いからね
色んな意見はあって然るべきですね
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269
匿名さん
ここは外から丸見えの安っぽい外廊下なのが残念だね。建物の内側を囲むような廊下だと
まだいいんだけどね。まぁここは土地の形状からして難しいかもしれんけど
確かに安いけどやはりそれなりな造りで陳腐な感じが....
どこか決定打に欠ける感じでしょうか
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270
匿名さん
ここに決めた人は利便性と安さが決定打だったんでしょうね。
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