23区内の新築マンション価格動向（その52）

そもそも江東区を都心にする必要ないから（笑）

こら、おまえら教授の長年の努力を何だと思ってるんだ。

新宿凋落は天下の日経が記事にしたくらいだから、業界内では共通認識なんでしょｗ

アパの社長は都心３区（千代田区、中央区、港区）を制する者が日本を制すると言って、
３区に集中投資するって、広告記事が日経に出てた。

新宿凋落ネタにまったく反論がないね(笑)

港区でも交通の便が悪い六本木、虎の門あたりは苦戦しているらしい。

価格競争になったら、不便なところはダメみたいだね。

西新宿の再開発もあるよー。
反論というか、「何の意図があってやってるんだろー」くらいの認識しかないわ。

新宿の再開発は頓挫するんじゃない？
オフィス需要がなさそうだよ。

市部が切り離されたら都庁も移転

んな訳ない。

青森まで新幹線が開通しますね。

住宅ローンの借りすぎには注意しましょう。

年金を当てにすると危険ですよ。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の時代、年収の４倍でも多すぎるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が高いマンションはその分差し引きましょう。

4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

買っていいのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。

新宿方面は将来が暗い。

>>816
見る目がありますね。
特に豊洲なんか力強いですよね。

>4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
>頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
>東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
>もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

そういう考え方は止めた方がいいです。
身の破滅をまねくことになりますよ。

今の収入では、常識的に欲しい物件が買えないから、
無謀な借金して、欲しい物件を買うなんて、＊＊の考え方ですよ。

今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。

20年後はこうなっちゃうのに↓

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

このコメントになんの意味があるの。
だから、なんなの？

2030年には日本が終了するっていうのに、
マンションなんて、買ってられないなぁ。

>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが･･･
>実際に莫迦だから仕方ないの？

説得力のない、浅はかな根拠で、個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが、四半期ごとに行っている「マンション購入に対する意識調査」（第11回）によると、物件の質や価格の適正さ、税制・金利面が購入意欲を後押しし、一般消費者の購入マインドは高い状態が続いている結果となった。

　現在の物件価格に対し、「高い」と感じている割合は29.5％で、2008年４月の調査開始以来最も低い水準となった。「安い」の割合は11.5％とさほど高くはないが、「どちらでもない」という適正価格である意識を表した回答は59.0％で、調査以来最も高い水準となった。なお、「高い」の割合が最も高かったのは、2008年10月調査（第３回）の62.2％。

今高いのは割高外周区くらいのもんだ。

一般的には買い時ってことやな。

湾岸の供給比率が高くなって、
割高外周区の供給が減ってきたから、
適正価格感が一般に広がってきているのだと思います。

買える買えないは別の問題ですが。。

＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
アパート業の不動産屋はだまってください。

実際に買える人は限られてるから、じわじわと時間をかけて売るパターンが多くなる。

竣工後の販売が増えそうだ。

＞＞今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
＞アパート業の不動産屋はだまってください。

でも、本当に大変なことになるかもしれないよ。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

大変なことになったら、どうするの？

経済的に無理な人は買わないほうがいいよ。

買える人だけ買えばよろしい。

それで十分都心部の席は埋まっちゃうから。

年収の３，４倍以内の借金で、都内のマンションを買える人なんて、
限られていると思いますね。

身の丈以上に、無謀な借金したら、買える人がたくさんいると思いますけど、
まあ、そういう人は本当は買わないほうがいいわけですから。

＞大変なことになったら、どうするの？

日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

買って人生がんばるか、買わずにニートでいるか、人生それぞれ

>日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。

マンション売って、生活保護で暮らすということですね。

生活保護制度が２０年後も今のままかどうかは分からないよ。

がんばっても、なんとかならない状態になるかもしれないから、まずいんじゃない。

保険という制度はご存知ですか？
それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

>それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。

断言しちゃいましたね。

こんなコメントして大丈夫？

>839
買った値段以上で売れる人気地域とは何処ですか？
参考迄知りたいです。

>>841
ヒント：
・有楽町線が通っている。
・銀座が近い。
・ららぽーとがある。
・キッザニアがある。
・オシャレなタワーマンションがある。
・美人奥様(キャナリーゼ)がいる。
このような地域があれば、鉄板でしょう。

ウメタテーゼ うざ過ぎ

842がいうような場所は絶対買ってはいけません。
将来寂れるだけの郊外ニュータウンですから。

やっぱりプチバブル化しているエリアは買っちゃ駄目ですよね。
その前に豊洲には興味ないですけど。

その通り。
プチバブルで値上がりした割高外周区は現在大変な状況に。
プチバブル崩壊後も資産価値を維持できてるエリアを買うことが正しい。

プチバブルの代名詞豊洲なんて、最も避けなければならない。

ええ？
豊洲って思ったより安いよ。

都心の半額くらいでタワマン買えるんじゃないか？

平均的サラリーマンが年収の4倍で買える金額をはるかに超えている豊洲のどこが安いと？
デベ営業の足りない頭では計算もロクにできないようですね。

平均くらいの人は、もっと安いところ住めばいいんじゃない？
千葉でもさいたまでもいけばいいじゃん。