23区内の新築マンション価格動向（その52）

江東区、中央区、港区、品川区
７つの内４つが湾岸エリア

練馬区は３年間平均坪単価が下がり続けてやっと売れるようになったね。
西東京市は坪１８０万円くらい。

この5年くらいは港南、豊洲が勝ち組だったけど、来年以降は東雲、勝どき、晴海、月島が勝ち組でしょう。
とりあえず今までの勝ち組は、価格が上がりすぎて今後は＊＊＊に転落。
2006年までに買った人は損することはないでしょうけど

江東区、中央区、港区、品川区あたりはエリア全体として発展して行くんじゃない？

売れ行きもほとんど同じレベルだね。

隣接するエリアで新規に割安な物件が大量に供給されれば中古価格は大きく影響を受ける。
豊洲も港南も2000年以降に大量供給された地域だから今後も中古物件に枯渇感が出ることはない。
新築が安くて、中古の売り物件も豊富であれば、マンション価格自体が下がるので地域の発展とは無関係。

だから今割安で買えるんだよ。
順番が逆だよ。

価格が高くなりすぎると人も増えなくて、発展もしない。
程度な割安プライスが維持されるのが理想じゃない？

消える若者市場：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

今、豊洲を買うことは無謀な借金の典型

割高外周区がまったく売れない背景ですな。

>724
中央区、港区、品川区
って言えば聞こえはいいが、それぞれの区の中で範囲広いよね。
ピンキリともいえる。
一部の上記区内人気エリアを除いて、今迄住宅供給なかったような空き地にコンパクトマンションがんがん建てた結果って気がする。

大田区、世田谷区、杉並区・・・契約率はどれくらいなんだろ？
５０％？

割高外周区ってマジ大変なんだな。

年度末には大変なことになっていると思うよ。

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

今後、供給される物件には仕入れの安い物件も出てくるから、来年、再来年はマンション購入のチャンスなんだろうね。それ以降は仕入れが安くても景気次第ではどうなるのかわからないけど。
とりあえず今、販売中の物件は極端に安くないと手を出しちゃダメだし、分譲時より割高な中古なんて論外。

来年、再来年ってのは、販売開始がって事だよね？
って事は竣工、入居は早くても3年後以降？

湾岸エリアの大型物件なら2年後3年後の入居もあるだろうけど、山手線環内でも割安な中規模物件も増えるから、12年3月入居の物件も多いんじゃないの

＞年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高い

年収が高いサラリーマンも同じだよｗ
会社に守られて高いだけの中高年は多い。
リストラされて、はじめて自分の市場価値に気付く、、、二分の一以下なんてざらですよ。

歴史から学べない奴は、目先の上がり下がりで大騒ぎ。

毎回、上がった下がったで大騒ぎしてるのは、はじめて購入を考えてる人か、商売に直結する関係者。

つい2年ほど前まで上がり過ぎと騒ぎ、ちょっとなえればもうこの世の終わりみたいな悲観論。

同じような状況は、バブル崩壊後、数回はあったかね。

ただ、毎回、大騒ぎする割には、人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

この程度のことは知っといてもいいと思う。

駄文。知らないことを思い込みで書込むのは止めたほうがいい。
お前は自分が能なしであることを知っておいたほうがいいと思う。

夏ボーナスは4年ぶりに増加したんだよー。
知らないのかな。

年収の何倍であろうと買えるやつは買う、買えないやつは指くわえて一生ネットで評論してるとよろし。

豊洲は既に価格上昇してるね。
その勢いは誰にも止められない。

>>743
何パー上がったんだ？
あんまり間抜けなこと書くと
詐欺師の商売もｸﾋﾞになるぞ

文京区は供給自体少ないから
個別の物件に引きずられる

千川沿いの谷地物件が多い時は当然低い

山谷が多い区はやっぱダメってことですかね？

>>748
埋立地でも買ってろよw

文京区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３７４万円
Ｈ２０年３４９万円
Ｈ２１年３２７万円
Ｈ２２年３０８万円

新宿区の平均坪単価推移
Ｈ１９年３６７万円
Ｈ２０年３３８万円
Ｈ２１年３３１万円
Ｈ２２年３０８万円

江東区はついに230万台に下がっちゃいましたね。

江東区の平均坪単価推移
Ｈ１９年２６１万円
Ｈ２０年２５３万円
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２５６万円
４年間変化なし。
安心して買えるエリアと言えます。

江東区の平均坪単価推移
Ｈ２１年２６０万円
Ｈ２２年２３２万円

嘘はいけませんよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

平成17年ころは江東区と調布市は同じレベルだったんだね。

江東区が上がるのはわ分かるけど調布市は何で？
販売数が少なくなって、地元民が奪い合いのローカルバブルか？
かなり、やばそうだ(笑)

調布市は
　　坪単価　　　　　　　販売戸数
Ｈ１７年204万円　　　　　６８８　　　
Ｈ１８年204万円　　　　　６３７
Ｈ１９年206万円　　　　　５８５　　　　　
Ｈ２０年223万円　　　　　１０２ 　　　　　
Ｈ２１年224万円　　　　　２３８
Ｈ２２年249万円　　　　　１２２

供給縮小にともなう単なるバブルみたいよ。
みなさん気を付けましょう。

それは実需だからいいんじゃないの

杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

来年はどうなっちゃうんでしょうね。

みごとな供給調整です(笑)

杉並区の販売戸数推移
Ｈ１８年　　　　１１９７
Ｈ１９年　　　　　９９５　　　　　
Ｈ２０年　　　　　６９４ 　　　　　
Ｈ２１年　　　　　５５３
Ｈ２２年　　　　　３４４

つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
当てにはならないって事ですな。

それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
価格維持のために供給調整をしたほうがいい

販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

>>765
１０年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか？

将来性が高いからじゃない。

超大規模な勝どきＴＴＴと豊洲パークは同じような時期に完成して
大量供給されましたからね。

>>768

10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

よく売れている市区ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

杉並区も調布市もランキング外。
供給調整しても売れていないみたいだ。

郊外人気がすごいんだね。

>>774
割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
それが昔と大きく違うとこですね。

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

西東京市の平均坪単価が１８６万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

有楽土地など開発　埼玉・戸田の大規模マンション、第１期260戸が即完
住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

ＪＲＥＩＴの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
まあ当たり前ですね。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね？

マンションの価格と関係がある、景気の話しです。

東京株、半年で１６％下落＝欧州不安、円高が重し
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699


株が半年で１６％下落したそうです。

政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

景気「足踏み」に下方修正　10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場　月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

東証、景気悪化懸念で反落　午前終値、下げ幅２００円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。

来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

ＩＭＦ：世界経済見通し　米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

１１年、１・５％成長に下方修正　日本、円高響く　 - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

米成長率、大幅下げ　ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
都心一等地の事全く知らないんだろうな。

こんなに貼って‥で？っていう‥。

ガラガラマンションが
高値で右から左へ
金融商品の1つとして取引されるってことか。

すぐに弾けそうだが。

ってかもう弾けてる？

リンクしまくりの人は何なんだろ。

以前はコピペしまくりの人もいたな。
しかも、都合の悪い部分は削除したコピペで。

新宿の凋落がはじまったって日系に書いてあったね。

西側の割高外周区はこれから益々厳しくなるだろうな。

新宿で不動産買ってるのは安売りショップと専門学校くらいのもんです。

みんな売り抜けのタイミングを一生懸命見ているｗ

「都心5区」がクチグセの新宿さん、ガンバって！

大手デベも自社サイトではみんな都心のくくりが5区なんだけど・・・
5区が気に入らない埋立地住人はそんなデベのマンションなんか買えないね。

お、やっぱり新宿さんも参加しているんだね。

何区まで広げてやったら埋立地は都心になれるんだ？

20区くらいじゃないでしょうか？

新宿さん、新宿凋落ネタには反論しないの？

そもそも江東区を都心にする必要ないから（笑）

こら、おまえら教授の長年の努力を何だと思ってるんだ。

新宿凋落は天下の日経が記事にしたくらいだから、業界内では共通認識なんでしょｗ

アパの社長は都心３区（千代田区、中央区、港区）を制する者が日本を制すると言って、
３区に集中投資するって、広告記事が日経に出てた。

新宿凋落ネタにまったく反論がないね(笑)

港区でも交通の便が悪い六本木、虎の門あたりは苦戦しているらしい。

価格競争になったら、不便なところはダメみたいだね。

西新宿の再開発もあるよー。
反論というか、「何の意図があってやってるんだろー」くらいの認識しかないわ。

新宿の再開発は頓挫するんじゃない？
オフィス需要がなさそうだよ。

市部が切り離されたら都庁も移転

んな訳ない。

青森まで新幹線が開通しますね。

住宅ローンの借りすぎには注意しましょう。

年金を当てにすると危険ですよ。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の時代、年収の４倍でも多すぎるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が高いマンションはその分差し引きましょう。

4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

買っていいのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけだよ。

新宿方面は将来が暗い。

>>816
見る目がありますね。
特に豊洲なんか力強いですよね。

>4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
>頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
>東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか？
>もちろん借金しすぎはよくないわけだが。

そういう考え方は止めた方がいいです。
身の破滅をまねくことになりますよ。

今の収入では、常識的に欲しい物件が買えないから、
無謀な借金して、欲しい物件を買うなんて、＊＊の考え方ですよ。

今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。

20年後はこうなっちゃうのに↓