2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46
割高外周区の賃貸マーケットは機能不全に陥っています。
郊外同士の値引き競争に終わりはなさそう。
都内全域だよそんなの
世田谷・杉並あたりがやっぱり暮らしやすいよね。
割高外周区はこれから人口減少区だらけになるよ。
高くて、不便なところに借り手はつかない。
都内でも都心や湾岸は好調だそうですよ。
絶好調なら
なぜこんなとこで毎日必死なんだ??? 笑
都心部居住と言う選択肢が増えて、
割高外周区の割高維持が難しくなった。
総量規制＝人口減少
総量規制で高値づかみさせらえるのが最悪のパターン
総量規制を希少と勘違いする
地元民たち(笑)
そう思いたい地元民たち(笑)
脳内は新しい情報を一切拒否(笑)
いわゆる高級住宅地なんてわざと一方通行や指定規制作って交通量減らしてる。
産業道路沿いの団地とは違う。
生前贈与の対象を孫まで広げて
割高外周区を下支えするとのことです。
需要の先食いはどこまで行くのかｗ
割高外周区はタコと同じ
ただ今せっせと自分の足を食っているｗ
いずれ食うものが無くなるｗ
地縁も血縁もない人はくれぐれもタコにだけはならないように気をつけましょ。
孫に買わせて割高価格を維持します。
割高の伝統は脈々と受け継がれていきます。
というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。
伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。
それだけの価値があると思い込むしか道はないよｗ
外周区じゃ中古マンションなんて二束三文でしょ。
割高外周区や郊外を買う人は湾岸購入者以上にチャレンジャーだな（笑）
新築買えない人が増えたから中古は好調じゃない？
たまプラは、一戸建てに住むからこそ高級な街。
マンションに住んだら自慢もできない。
相続のつなぎと言っても、郊外は買った途端に2割引ですからね。
なかなか大変だと思いますよ。
>>552
保守的で親元が基本の人が多いからしかたがないですよ。
だいたいが地元びいき。
外周区のマンションスレ見れば良くわかります。
何の関係も無い人は関わらないようにすることです。
関わると高値づかみするだけです。
都心部は大きなマーケットで価格が決まっているから第三者も安心して買えます。
郊外は完全なローカルマーケットだから普遍性が無くて危険です。
なるほど。
郊外は地縁や血縁という大義名分の元、大損覚悟で住む決意が必要ということですね。
割高外周区だと大損だから・・
まだましじゃないの。
損も得もしないか分かるのは実際に、手持ち中古が売れてからね。
階数や方角や広さの違う部屋が、売れた価格じゃ参考にしかならないから。
割高外周区もさすがに坪３００万円台は割ったみたいです。
実勢価格は坪２５０万円くらいですか？
デフレ時代だから
資産価値が維持できれば十分満足です。
しかし自演が多いなここは
ID表示くらい導入して欲しいわ
４０００万だった部屋が５０００万で売れたんなら向き関係ないでしょ。
売れた向きはどの方角向き？眺望は？
まあ、都内が買えるだけ収入がある人は都内を買えばいいと思うけど。
普通のサラリーマンが将来のことをなんも考えずに、山ほど借金してマンションを買うのはどうかと思うよ。
今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。
これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。
だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。
まあ、都内が買えるだけ収入がある人で、都内に住みたい人は都内を買えばいいと思うけど。
普通のサラリーマンが将来のことなんも考えずに、(年収の4倍以上とか)山ほど借金してマンション買うのはどうかと思うよ。
今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。
これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。
だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。
まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。
自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。
不動産会社の人に薦められたことを鵜呑みして、
あんまり考えずに、たくさん住宅ローン組んじゃう人がいるけど、
ほんと怖いですね。
今はいいけど、２０年後とか老後とかどうするんだろう。
生きていけるのかな。
すごい妄想(笑)
景気「悪くなる」が増加＝円高・株安で－日銀の意識調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100100671
踊り場の景気、下期の行方は…年末まで厳しく、年明け以降は米国次第
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100930/fnc1009302111022-n1.ht...
日本商工会議所調べ 業況ＤＩが３カ月ぶりに悪化
http://www.japan-market.jp/news_vI4yQ4YJh.html?right
さらに景気が悪くなるかもしれません。
自分で自分を納得させても何にもならない(笑)
世田谷はすでに暴落してるし2割3割引の値引きは当たり前、
田園都市線は殺人的ラッシュで通勤環境としては最悪。
世田谷はセグメント化というより不便な地域として隔離されていくんでしょうね。
東京ですらない郊外なんてもっての他。
>576
同意！
私は世田谷在住ではなく近隣エリアに住んでいる者ですが、あくまで私のイメージで
世田谷エリアはのんびりした住みやすさを感じる。
住んでいる人も決して自分達の事をセレブだなんだと思ってない。
子供の頃から住んでいるから、親が住んでいるからという感じで普通に暮らしている。
そこに余裕を感じる。
自分でセレブって（苦笑）
まあ買いたい人が大損を覚悟して買えばいいだけじゃん。
ただし、地縁も血縁も無い人は避けましょうね。
あえて損する必要はないでしょう。
↑自分でセレブっていうエリアの人達がいるので引用しました。
さすがは人気の世田谷！
選び放題だ！
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
お金は大切だから無駄に失うのは嫌です。
割高外周区だけは避けるようにします。
地縁（笑）
血縁（笑）
そんなものでしか割高の裏付けができなくなったなんて…
まぁ殺人的ラッシュに押し潰されて頭冷やしてねぇ。
割高外周区も事実だが、割高埋立地というのももっと事実だと思うぞ。
殺人的ラッシュを持ち出す前に自分達の交通の不便さを自覚しましょう。
だから大損覚悟で買えばいいじゃん。
割高外周区or郊外を。
おれは止めないよ？
割高外周区とか郊外とか何処の事言ってるんだろう。
人気の城南地区の事？
高値づかみさせようにもネタが無いもんね(笑)
訳のわからない価値じゃ人は買わない。
埋め立て地はファミレスじゃなくてジャンクフード層
セレブタウンではなくて、ちょっと裕福そうな人が多くいるエリアですよ。
小金もちのリーマンが、なんでセレブなんだ？？？
なんちゃってセレブなんでしょう
安タワーにセレブ？（笑）
誰も理解できないので解説お願いします＞ネガ
マンションを買う際に、子供の養育費を考慮しておいたほうがいいでしょう。
子供を育て上げるのに3000万円!?［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10863/
少子化を取り巻くキビシー現実 「子供１人に3000万円」part2［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10787/
子供にかかるお金
http://kosodate-club.net/ikuzi/ikuzi10/oyaku00.html
子供１人育て上げるのに、3000万円かかると言われているそうです。
景気が悪化
街角景気、２カ月連続悪化 円高・エコカー補助金終了で ：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E1...
時事ドットコム：街角景気、２カ月連続悪化＝エコカー補助打ち切りで－内閣府
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100800708
9月景気ウォッチャー調査、判断を2カ月連続で下方修正 | ビジネスニュース | Reuters
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17591920101008
「このところ弱い動きがみられる」 - 「街角景気」2カ月連続下方修正 | ライフ | マイコミジャーナル
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/10/08/060/
９月の街角景気、２カ月連続悪化 エコカー補助終了響く - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101008191825.html
こんなWebページ見つけました。
住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891
↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。
一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。
まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・
そんな人生・・・、どうなんでしょう？
身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。
余計なお世話してないで自分の身の上心配したら？>ネガ
心配しなくても今時無理して新築買う奴はいないよ。
買える人しか買わなくなったから今の販売数量なんだろ。
買えない人は賃貸だよ。
来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。
日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク＝ＩＭＦ | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006
経済 / 世界経済 / ＩＭＦ、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online
Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338
ＩＭＦ：世界経済見通し 米成長率を大幅下方修正 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html
ＩＭＦ：米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日ｊｐ(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html
時事ドットコム：米成長見通しを大幅下方修正＝日本も減速、１１年は１．５％－ＩＭＦ
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...
１１年、１・５％成長に下方修正 日本、円高響く - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html
米成長率、大幅下げ ＩＭＦ見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm
マクロ経済は関係ないよ
経済は、マクロとミクロの両方から見てないとダメだよ。
2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から２年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。
地方から就職して１２年以内で
都心マンション買えるサラリーマンに成れるの？
上京しても、安アパート行き。
買えるんじゃない？
