23区内の新築マンション価格動向（その52）

プチバブル期に、素直に豊洲を買っておいて本当によかった。

今後買い手はつかないだろうから大切に一生住んで下さい。

いや、売れなくていいから
中古に高い値段を付けて売りに出せば、
「中古相場が上がった！」と騒いでくれる人達がいるから大丈夫だ。
その内に客が来るかも。

豊洲はまだまだ安いからいいんじゃない？

なんとか公園はもう誰もよりつかない感じ。２割さげて値段じゃないもんね。

>>514
割高外周区は大幅に値引きしても売れない状況。
身動きが取れないです。
郊外はやっぱこれからダメなのでしょうか？

相場を見ていると割高外周区はダメでしょう。
神奈川、千葉、埼玉の郊外はもっとダメだと思います。
購入する場合は一生住む覚悟が必要ですね。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。



都内が売れてるようには見えないがね。

割高外周区の賃貸マーケットは機能不全に陥っています。

郊外同士の値引き競争に終わりはなさそう。

都内全域だよそんなの

世田谷・杉並あたりがやっぱり暮らしやすいよね。

割高外周区はこれから人口減少区だらけになるよ。

高くて、不便なところに借り手はつかない。

都内でも都心や湾岸は好調だそうですよ。

>>525
便利なところはお値段次第で買い手も借り手もつくけど、
問題は、割高外周区でしょうね。
イメージだけで売れる時代じゃなくなったからな。

絶好調なら
なぜこんなとこで毎日必死なんだ??? 笑

>>526
50代以上にはブランドとして祭り上げられた世田谷区が、
実は道路も狭く、不便な地域と認識されちゃいましたからね。
即入居可物件の多さはそういった傾向の現れだと思います。

都心部居住と言う選択肢が増えて、
割高外周区の割高維持が難しくなった。
総量規制＝人口減少

総量規制で高値づかみさせらえるのが最悪のパターン

総量規制を希少と勘違いする

地元民たち(笑)

>528
世田谷に住みたいけど不景気で難しいから仕方なく安い湾岸城東にってパターンでない？
で、心の中ではいつか世田谷に住みたいと、好きが転じて目の敵に？

そう思いたい地元民たち(笑)

脳内は新しい情報を一切拒否(笑)

いわゆる高級住宅地なんてわざと一方通行や指定規制作って交通量減らしてる。
産業道路沿いの団地とは違う。

生前贈与の対象を孫まで広げて
割高外周区を下支えするとのことです。

需要の先食いはどこまで行くのかｗ

通勤で小田急線・田園都市線を利用しますが、世田谷区の城南ブランドは色褪せませんね。
私もいつか住みたいものです。

世田谷区もイヤになって田舎に移り住んだ人もいる。

俺のことだが。

割高外周区はタコと同じ

ただ今せっせと自分の足を食っているｗ

いずれ食うものが無くなるｗ

小田急線、田園都市線…
需要があるのは大事ですね…

地縁も血縁もない人はくれぐれもタコにだけはならないように気をつけましょ。

孫に買わせて割高価格を維持します。

割高の伝統は脈々と受け継がれていきます。

というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。

伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。

それだけの価値があると思い込むしか道はないよｗ

>>541
神奈川県のほうの田園都市線沿線は割高価格でも順調に消化してますよ。
こっちはまだ地元民需要が健在みたい。
青葉台、たまプラあたりです。
まだ街が外周区に比べて若いからかな？

外周区じゃ中古マンションなんて二束三文でしょ。

>>544
たまプラーザってマンションばっかりボコボコ建てた挙句に大幅値引きしてるところでしょ？
当然中古価格も維持できるはずもなく。
田園都市線の殺人的ラッシュはどうするつもりなんだろ？

>>545
家を相続するまでのつなぎの需要があるので、今のところ値崩れしていませんよ。
土地勘がある親元近くが好まれるみたいです。

割高外周区や郊外を買う人は湾岸購入者以上にチャレンジャーだな（笑）

新築買えない人が増えたから中古は好調じゃない？

たまプラは、一戸建てに住むからこそ高級な街。
マンションに住んだら自慢もできない。

>>550
あくまで相続までのつなぎに過ぎませんからね。
純粋に田園都市線沿線でマンションを買っている人はほとんどいないんじゃない？

相続のつなぎと言っても、郊外は買った途端に2割引ですからね。
なかなか大変だと思いますよ。

田園都市線の新築を4000万円で買ったとして売る時は3200万ですか…
郊外は厳しいですね。

>>552
保守的で親元が基本の人が多いからしかたがないですよ。
だいたいが地元びいき。
外周区のマンションスレ見れば良くわかります。

何の関係も無い人は関わらないようにすることです。
関わると高値づかみするだけです。

豊洲タワーは4000万の新築物件が中古で5000万ぐらいで成約してますね。
都心部と郊外を比較すること自体あまり意味はありませんが。

都心部は大きなマーケットで価格が決まっているから第三者も安心して買えます。
郊外は完全なローカルマーケットだから普遍性が無くて危険です。

なるほど。
郊外は地縁や血縁という大義名分の元、大損覚悟で住む決意が必要ということですね。

豊洲は、再開発初期の安かったマンションは、含み益があるけど、豊洲タワー以降の物件は、明らかに高値づかみだわな。適正価値は経済のいい時で250万。悪い時で230万でしょ。

割高外周区だと大損だから・・

まだましじゃないの。

>>558
損も得もしない価格で、適正価格だと思うけど。

損も得もしないか分かるのは実際に、手持ち中古が売れてからね。
階数や方角や広さの違う部屋が、売れた価格じゃ参考にしかならないから。

割高外周区もさすがに坪３００万円台は割ったみたいです。
実勢価格は坪２５０万円くらいですか？