23区内の新築マンション価格動向（その52）

4〜6倍で借りてるやつは何もしらないね。だから年収低いの仕方ない。。ふつう、MAXまで借りるだろうよ。

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9月に発表された地価価格動向は2009年1月から12月の取引価格から算出されたもの。　したがって少なくても今年分は都心についてはかなり戻していると思います。　もちろんそれが続くとは思いませんが、都心で駅近で財閥系デベ物件が平均坪単価を押し上げて、落ち幅の40％くらいまで持ち直しているんじゃないのかなぁ。

要するに夏ごろまで出てた優良物件に、我慢してた購入希望者が殺到したので売れたと言うことでしょう。　でもまたぞろ発売戸数が大幅に増え、立地・デベともにいまいちの供給が開始されましたから、戸数は増えるでしょうけど単価は横ばいでしょう。　これが来年引き渡しですから来年分（再来年発表分）は少し↑ってあたりかなぁ。

株も不動産もドルベースで見たら為替だけで4割近く安い時より上がっているわけですから外人は買いにくいですよね。　でもいずれ反転するでしょう。　ですので日本人は海外の株や不動産を買って置いて、時期が来たら日本株や都心のいいところを買えばいいんじゃないかしら。　5年ほど経つと商業地に建つ一等地の立て替え物件の話が多く聞こえるようになるはずですので、それをにらんで築40年弱あたりを買っておくとか・・・（笑い）　

結構日本も楽しめますよ～～～ん。

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「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

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給料があがるので大丈夫ですよ（にっこり）

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円が高い→輸出不利→利益少ない売れない→雇用危機

と中卒のわたしが言っ(ry

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つまり、まとめると、
まだまだ下がる。

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常に社会と逆の動きをした人が勝ちます。

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年収の3倍っていったら都内のある程度の物件買おうとしたら、一馬力で年収1500～2000万か、頭金1000万入れても年収1000万はないと買えないって事？

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496みたいな奴に騙されないように十分注意してください。
こういう人間のクズみたいな無責任なことを言う不動産屋が本当に多いです。

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家族持ちは別だろうが、シングルは5倍位でも返せる（勿論繰り上げ、老後貯蓄込み）と思う。

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返済中はずっとシングルでいてね。

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割高外周区を買うような世相じゃないよな、

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>503
はい！まだ若いんで大丈夫だと思う。

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職業、家族構成や年齢関係なしに年収の？倍なんてアホらしくて議論にならない。
ただ、

>年収の3倍っていったら都内のある程度の物件買おうとしたら、一馬力で年収1500～2000万か、頭金1000万入れても年収1000万はないと買えないって事？

これはその通り。

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外周区どころか他県しか売れてない。
それもショボいけど。

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しかし安くなりましたね。
つくばのマンションと同じ価格ですよ。

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安くしても売れない世田谷なんとかしてやれ

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>>509
まだまだ割高だって皆見ているからじゃないの？
外周区バブルの時に買ったひとはお気の毒です。

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へたに地縁があって高値つかみしちゃった人が結構いるんじゃない？

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しがらみ(笑)

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プチバブル期に、素直に豊洲を買っておいて本当によかった。

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今後買い手はつかないだろうから大切に一生住んで下さい。

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いや、売れなくていいから
中古に高い値段を付けて売りに出せば、
「中古相場が上がった！」と騒いでくれる人達がいるから大丈夫だ。
その内に客が来るかも。

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豊洲はまだまだ安いからいいんじゃない？

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なんとか公園はもう誰もよりつかない感じ。２割さげて値段じゃないもんね。

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>>514
割高外周区は大幅に値引きしても売れない状況。
身動きが取れないです。
郊外はやっぱこれからダメなのでしょうか？

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相場を見ていると割高外周区はダメでしょう。
神奈川、千葉、埼玉の郊外はもっとダメだと思います。
購入する場合は一生住む覚悟が必要ですね。

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首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。



都内が売れてるようには見えないがね。

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割高外周区の賃貸マーケットは機能不全に陥っています。

郊外同士の値引き競争に終わりはなさそう。

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都内全域だよそんなの

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世田谷・杉並あたりがやっぱり暮らしやすいよね。

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割高外周区はこれから人口減少区だらけになるよ。

高くて、不便なところに借り手はつかない。

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都内でも都心や湾岸は好調だそうですよ。

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>>525
便利なところはお値段次第で買い手も借り手もつくけど、
問題は、割高外周区でしょうね。
イメージだけで売れる時代じゃなくなったからな。

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絶好調なら
なぜこんなとこで毎日必死なんだ??? 笑

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>>526
50代以上にはブランドとして祭り上げられた世田谷区が、
実は道路も狭く、不便な地域と認識されちゃいましたからね。
即入居可物件の多さはそういった傾向の現れだと思います。

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都心部居住と言う選択肢が増えて、
割高外周区の割高維持が難しくなった。
総量規制＝人口減少

総量規制で高値づかみさせらえるのが最悪のパターン

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総量規制を希少と勘違いする

地元民たち(笑)

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>528
世田谷に住みたいけど不景気で難しいから仕方なく安い湾岸城東にってパターンでない？
で、心の中ではいつか世田谷に住みたいと、好きが転じて目の敵に？

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そう思いたい地元民たち(笑)

脳内は新しい情報を一切拒否(笑)

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いわゆる高級住宅地なんてわざと一方通行や指定規制作って交通量減らしてる。
産業道路沿いの団地とは違う。

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生前贈与の対象を孫まで広げて
割高外周区を下支えするとのことです。

需要の先食いはどこまで行くのかｗ

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通勤で小田急線・田園都市線を利用しますが、世田谷区の城南ブランドは色褪せませんね。
私もいつか住みたいものです。

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世田谷区もイヤになって田舎に移り住んだ人もいる。

俺のことだが。

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割高外周区はタコと同じ

ただ今せっせと自分の足を食っているｗ

いずれ食うものが無くなるｗ

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小田急線、田園都市線…
需要があるのは大事ですね…

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地縁も血縁もない人はくれぐれもタコにだけはならないように気をつけましょ。

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孫に買わせて割高価格を維持します。

割高の伝統は脈々と受け継がれていきます。

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というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。

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伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。

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