2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46
“憧れのマンション”が将来足かせに
http://wol.nikkeibp.co.jp/article/column/20101005/108811/?P=1
こんな阿呆な買い方をする人がいるんですね。。
「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
子供を育て上げるのに3000万円!?［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10863/
少子化を取り巻くキビシー現実 「子供１人に3000万円」part2［マネー］All About
http://allabout.co.jp/finance/gc/10787/
子供にかかるお金
http://kosodate-club.net/ikuzi/ikuzi10/oyaku00.html
子供１人育て上げるのに、3000万円かかると言われているそうです。
景気が悪化
街角景気、２カ月連続悪化 円高・エコカー補助金終了で ：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E1...
時事ドットコム：街角景気、２カ月連続悪化＝エコカー補助打ち切りで－内閣府
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100800708
9月景気ウォッチャー調査、判断を2カ月連続で下方修正 | ビジネスニュース | Reuters
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17591920101008
「このところ弱い動きがみられる」 - 「街角景気」2カ月連続下方修正 | ライフ | マイコミジャーナル
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/10/08/060/
９月の街角景気、２カ月連続悪化 エコカー補助終了響く - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101008191825.html
今は住宅購入額の安定ゾーンが遂に年収の3倍と言われているんですね。
私がマンション購入検討を始めた今年の春位はデベは年収の7～8倍借りられるといい一般的には年収5倍が安心出来る余裕のある安定ゾーンと言われていました。
そして夏位には年収の4倍と言われ…今は3倍ですか。
これでは普通のサラリーマンは都内になんて買えませんね…。
…でみんなで買い控えるとますます売れなくなるからますます値下がりする、と。
冷静に考えて年収 500万（今や多い方）の会社員が、頭金1000万あってもローン上限（三倍）1500万＋して2500万。
そんな値段で買える物件、都内だろうが郊外だろうがマジで買わずに賃貸の方がマシ。
年収700万ですが6000万の物件買いました。
年収の9倍弱。
でも頭金もあるんで正直よゆうです。
市場最低金利…
マンション買うべし
超長期もフラット35sが使えるなら有利ですよね。
金利も低いですし。
総支払額を考えても1年前とまるで違う。
しかしこれだけ金利下げて、これでも誰もマンション買わなければ、永遠に景気回復なんてないかもね
20年間、国民に不動産で損させて、人口は今後ずっと減り続けると擦り込めば、そういう雰囲気にならんこともないとは思うが ホントいいかげんにしてほしい
私利私欲で詐欺商売してるマンション屋なんか助けて景気回復すんのか？
だいたいマンションや家が売れないと家電も車も売れない。
電車買って乗ってるヤツいるんだ？
スゲーな！
オレは電車は定期で金払ってるしマンションは賃貸だ。
あ、斜め読みしたか？(笑)
建てたはいいが金かかり過ぎて壊すに壊せないバブルの塔ね。予定通り埋まってくれないと管理費集まらずデベ負担増えるばかりの。
騙されちゃいけませんよー。値下がり覚悟しても転売できなかったら、年数経つほど負担が増えるばっかりなんだから。共用施設売りの物件、特にもってのほか。
転売できそうな魅力的な物件を買いましょうね。
二三年タームで不動産を扱うのはプロの芸当。素人は十年二十年単位で考えないと怪我のもと。
佃や恵比寿はもう20年に近い方ですが、高値を維持してます。
しかも、低層階なんでしょ
ネガは犠牲者を増やしたいんだから、その逆いっとけば大丈夫
ネガごときが不動産を語るのもおこがましい
大規模安売りを高値掴みしてみっともないよ、そういう悪態。
わかりづらいが、↓ページの下部に平均価格の推移と坪単価の相場あり。
豊洲
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1099/6850/
二子玉川
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1086/8834/
代官山
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1081/5661/
妬むぐらいなら妬まれる側になりたいな。
そういうのが鼻につくんだよ。
そういうあなたは湾岸が鼻につくタイプですね。
買えればいいね。（笑）
マンションの価格と関係がある、住宅ローンに関するニュース。
住宅ローン破綻増加、競売６万戸 甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
マンションの価格と関係がある、金利のニュース
ゼロ金利復活 住宅ローンや預金、家計への影響は
http://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%BC%E3%83%AD%E9%87%91%E5%88%A9&...
記事より
・これまでの日銀の超低金利政策などで、既に大手行の住宅ローン金利は期間１０年の固定型で３．７５～３．８％（９月）と昨年４月以来の低水準。また、大手行の変動型住宅ローン金利は２．４７５％だが、大手行は優良顧客獲得のため過去最低水準の１．０７５％の優遇金利を提示しており、「これ以上の低下余地は少ない」との見方が出ている。
ゼロ金利が復活したといっても、元々金利は低かったから、
住宅ローンの金利の低下余地は少ないようです。
住宅ローンを使って住宅を購入する人には、ゼロ金利政策はほとんど関係なさそうですね。
そして、デフレの話し。
これが改善しない限り、デフレは脱却できんでしょ。
民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。
平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...
民間平均給与、過去最大２３万円減 ０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html
企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm
民間給与が過去最大下落 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...
“憧れのマンション”が将来足かせに
http://wol.nikkeibp.co.jp/article/column/20101005/108811/?P=1
こんな阿呆な買い方をする人がいるんですね。。
マンションの価格と深い関係がある、景気の話です。
政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。
景気「足踏み」に下方修正 10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...
円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場 月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html
月例経済報告：「１０月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html
景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm
西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...
東証、景気悪化懸念で反落 午前終値、下げ幅２００円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html
とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
こんな人口ピラミッドで、年金制度は？消費税は？
将来のマンション価格と関係がある、人口ピラミッドのデータです。
人口ピラミッドデータ
2010年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif
2020年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.gif
大学全入時代を迎えてますが、あと少しすれば、今の大学生がマンション購入世代になります。
つまり、マンション購入世帯も今後、劇的に減少していくということです。
地価下落が続いているそうです。
基準地価 全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931
3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html
住宅ローンと年収の折り合い | 住宅ローンの賢い借り方・減税法
http://loan-5.sakura.ne.jp/juutaku/hensai/post_3.html
では、年収の４倍までと書かれていました。
記事より
・ごくごく一般的に言われている目安としては、年収額の4倍までが住宅ローンを組む際の限界ラインをいわれています。具体的に言えば、年収600万円の人ならば、住宅ローンはその4倍にあたる2400万円までが許容範囲であると言う言い方になります。
４倍でも借りすぎ、という意見もありますが。。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
