23区内の新築マンション価格動向（その52）

地方からの上京者が、簡単に
都心マンションを買える時代になりましたか。

>>321

「地方からの上京者」って「馬に乗馬する」みたいだね。

一次取得者の年収はせいぜい１０００万までが大多数だから
売れるのは５０００万までだな。ボリュームゾーンは３５００－４０００万。
でもそんな値段のマンションは都内にはほとんど存在しない。

年収１０００万くらいまでの普通のサラリーマンが都内にマンションを
買えるケースは以下のどれか（もしくは全部）

・共働き（奥さんもちろん正社員／薬剤師／看護士等の資格者）
・親からの贈与あり

もちろん夫婦で年収２０００万とか外資金融で年収４０００万とかも
いるけど数としては少数派だし、そういうのは普通のサラリーマンとは
いわない。

埼玉や千葉など、近郊からの上京者もいるからね。

どっちみち埋立地、だめじゃん。

辰巳はどう？

共稼ぎなら
世帯年収１４００万円だな

教授は今日も平常運転中

念仏100回唱えても（いやこのオッサンは1000回越えてるか）
あんたの望みは叶いませんよ

東京のマンションがどうなろうと知ったことではない。

しかし、尖閣諸島は中国固有の領土であり、今回の日本民族は中華民族に対し重大な挑戦を突きつけてきた。

中華民族は断固として民族固有の領土と誇りを守るために、戦い続けることを決意する。

日本民族の血一滴たりとも残してはならない。

とりあえず、日本から全員強制送還させるべきだな。
地図読めないのか？

やろう〜
やろう〜

第三次世界大戦!!

日本も徴兵性に戻し最強軍備にして、

空母造ろう、核持とう！

やるならば、徹底的にアメリカナイズされた日本版海兵隊作って!


特殊任務ﾁｰﾑ、日本版CIAを作り徹底的に最軍備しよう!

まぁあれだ。

あの～以前国会で当たったの当たらなかったので懲罰動議出し足るぞ～！っていうヘンテコリンな騒動があったろう。

あの時みたいに、適当に漁船なんかリリースして雲散霧消にしておけば良かったものを…マジ拿捕

落とし所を知らない上の連中が、もう少し賢ければねぇ。。。

やるなら10分でケリがつく。

東海PLA原潜から水爆3発発射⇒終了。

在庫の水爆なら何発でもOK.
維持費が高くてたまらん。日本へ発射で一石二鳥。

イヤイヤ…たまにはヤるべきだし…お互い様だろ。

中国空母造って、強気になるまえに、出鼻をくじくのも自衛権だろよ

拿捕ぐらいでこれだけさわぐんだから…

経済大国でアメリカを超えるのは目に見えているんだし、今後、中国空母が東シナ海に登場したら日本漁船は格好の餌食だな!

拿捕ではなく、撃沈させられるよ!

第七艦隊は、ほくそ笑みし始めた気がするのは…オイラだけか？


Ｑ&Ａ問題!!

極東アジアで

日本vs中国になれば…誰が得するでしょうか？(笑)

争いは何も生まないよ。

LOVE＆ピースや

>>333
中国人を装った在日朝鮮人の方ですね

本日の日経の私の履歴書でも
戦後の在日の横暴ぶりのエピソードがありました
差別を叫ぶ前に、なぜ自分たちが差別されてきたかも振り返りましょう

＞経済大国でアメリカを超えるのは目に見えている

中国はかつても世界1の大国でしたｗ
でもでも、この100年植民地化と分裂と互いの殺し合い。。。
規模が大きいということは、豊かだとか強いということをまったく意味しませんが。

要人が方々は、そろそろ日本を離れた方がいい。

北京、上海、天津、広東・・・の要人もな。

南京、香港、澳門、台北も忘れないでくれ。
南方なら福建省福州も入れてくれ。

それから、武漢、重慶もすでに大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ。内陸部だけど。

内陸部で忘れていたが、四川省の成都もミニ東京だから仲間に入れてくれ。

おぉっと～！
浙江省の杭州が入っていないじゃないか。ここは東京を抜いているから北京・上海と同列に扱ってくれよい。

リアル中国人か
団塊の中国大好きか知らんが
スレ違いの話を延々としてウマシカみたい

小日本人ごときでは中国語のサイトに書き込めるだけのリテラシーがないからねぇ～。
新築マンションを建てる前に北京語の練習でもしておいた方がいいですよ。
今のインターネットの世界では日本語サイトなんぞ日本人しか見てないという哀れな現状。
そして高齢化社会を通り越して超高齢化社会に突進している姿は、今後の参考になる。

中国語は中国人ばっかですがｗ
英語で書き込みできるから、中国語はいいや。
レベルの低い情報が飛び交ってるサイトばかりみたいだし。
英語は世界中の人が読み書きするから、勘違い中国人スレなど覗く気もしないｗ

超高齢化って、中国のことだろ。
国民が貧乏で社会保障もろくにないまま高齢化ねｗ
たくさん建ったタワマンも、すぐに老人ホーム。
参考にならんから、頑張れとしか言えない。

＞台北も忘れないで

台北は中国じゃないだろうが。

＞大阪程度は軽く超えているから仲間にいれてくれ

人が多いだけで重要機能を果たしていないのは却下。
日本人のレベルから見れば、大部分が貧民の1千万都市ばかり。
だいたい国レベルの要人がいないだろ。
省の共産党書記とか言わないようにな。

９・１８日本へのサイバーテロ要注意!!

http://blog.goo.ne.jp/nichikon1/e/27e9343c569ec33b22eea10c3a1a9e6b

これは本当に危険あり。
ちなみに日本の政府機関・関連機関には、警戒喚起のメールが何度も回覧されてます。
中国＝テロ支援国家。

中華人民共和国>>朝鮮半島国家>>日本（2020年までには地図上から消す）

今更マンションを造っても、もはや解体される運命。
中国の東風ミサイル１発の値段の方が、東京の新築タワマン１棟よりも高いのだよ。

>>351

野蛮度の順番ですか？

国民の貧乏度の順番だろ。

野蛮な漢民族さん


まずは文明化しましょう

こいつ教授じゃないの？
中国ネタが大量書き込みされるようになってから
教授のしつこい書き込みがパタッと止んだ

環球時報は「日本はもはや中国にとって重要ではなく、中国は関係が悪化してもそれに耐える能力がある」

おとなの国家はそういう言い方はしない。
外交の基本。

そもそも中国に不動産資産買っても、所詮は国家のもの。いつ没収されるか知れたもんじゃない。笑
だから、わざわざ日本まで来て、不動産を買い漁っているそうですが。
自分らのせっかく買った不動産資産とやらもミサイルで壊すとか、こいつら馬鹿なの？

日本は個人個人の狭小地権者がのさばっていて、大規模な開発ができないんだよなぁ。。。
そのあたりの法整備ができたらいいのにねぇ。

それは先進国ならどこも似たようなものです。

有無を言わせず住民立ち退きをさせられる国とは違うのでしょうがない面もある。

もう少し立ち退きとかのルールは強制力があってもいいが。

中国政府が反日活動に介入しはじめたから、中国人はもうすぐ腰が引けていなくなるはずですｗ

では次の動画でお楽しみください。

http://www.youtube.com/watch?v=t5q4cL9qZQI

人民解放軍は滑稽な集団だ。

中国には広大な土地がある。
豊臣秀吉もそれに目をつけた。
戦前の日本も同じ。
三度目の正直はあるか？

中国はアヘン戦争、日清戦争、第二次世界大戦、国共内戦、文化大革命で多くのことを学んだ。
■麻薬⇒死刑
■領土⇒絶対に譲歩しない（鄧小平VSサッチャー）
■民族⇒中国共産党が絶対的正義（さもなくば国が割れる）

でも、彼らは個人的にも国家的にも「マナー」は学ばなかったようだ。

学生作品専門の常設映画館「Ｓｔ．ＡＲＴ＋」（スタート・プラス）が１０月１日、秋葉原の文化芸術拠点「アーツ千代田３３３１」（千代田区外神田６）にオープンする。企画したＮＰＯ法人「学校マルチメディアネットワーク支援センター」によると、同種の映画館は全国でも例がないという。

２０３０年に建設業就業者数は05年に比べ44％減の２７８万人にまで落ち込む―。国土交通省がこうした推計をまとめ、９月７日の「建設技能労働者の人材確保のあり方に係る検討会」に示した。このうち、技能労働者数は38％減の２１３万人になる見込み。年齢層別に見ると、25歳～34歳の層が建設業就業者で57％減、技能労働者で53％減と、ほかの年齢層に比べて最も減少幅が大きく、将来的には技能労働者が不足する恐れもあるという。

２０年後の若者の
働き方の推計が今からできるとは、スゴいね。

20年後は政権交代で民主党⇒中国共産党政権下に入っていることも勘定に入れてあるんだろうな？

〔超高齢化社会への備え〕
■要支援１：４９７００円
■要支援２：１０４０００円
■要介護１：１６５８００円
■要介護２：１９４８００円
■要介護３：２６７５００円
■要介護４：３０６０００円
■要介護５：３５８３００円

何の数字か…わかるかい？

これはね、月額支給限度額なんだよ。
だけどね、自己負担額１割ある。

そのほかの要介護度別に利用できる在宅サービスは自分で調べてみて下さい。
高齢者のマンションライフの一助になるかも。。。

今の、数字だね。
１０年後、２０年後・・
と、高齢者増に伴い負担額が大きくなる一方だろう。
自己負担額も、永久に１割で済むとは限らない。

介護療養型医療施設の居住費は施設ごとによって違う。
低所得者では、費用軽減もあるが、基本は部屋のタイプによって自己負担額がかわる。

相部屋の多床式で320円/day
従来型個室や共同生活式のユニット型準個室は1640円/day
ユニット型個室では1970円/day

介護費用は部屋の種類、要介護度、さらには地域の施設によって変わる。
医療費については、基本的費用は介護保険による施設サービス費の部分で賄われる。
特養は、居住人と食費は基本的に、介護療養型医療施設と同じ。


意外と安いと思うだろう？ん？それ以外にもいろんな費用がかかってくんだぜ！！！

今の民主党政権では、日本国固有の領土を守ることができない。

草の根から蜂起し、弱腰な日本政府に厳重に抗議する。

不動産販売業界も、中国人に不動産を販売しないよう後々に正式に要請する。

どのような大企業も日本国あっての経済活動である。

愛国心のない企業は日本には必要なし。

もともとこの掲示板にも熱湯欲が潜んでいることはわかっていた。
それなりに自制してきたのに、とうとう調子に乗って本性を現してきたね。
いてもたってもいられない精神状況なのはわかりますが
マジ迷惑なのでやめてください。

中国さん熱烈歓迎の
教授の書き込みがめっきり減ったね

ご心配には及びません。
十分な収入と資産がありますので。

都心は値上がりするから売れば儲かるよ。

だいたいローン延滞するのは、年収1500万以上とかの収入多い人達。

388

>>377
に都心で値上がり一服って書かれてるのに
楽天的でいいですねぇ

業種別の平均給与は「電気・ガス・熱供給・水道業」が630万円でトップ、「金融業・保険業」が625万円と続いたが、いずれも前年比では減少。最も減少率が大きかったのは「製造業」で10.3％減の444万円。「不動産業・物品賃貸業」のみ389万円で3.2％増加した。

上向いてるね。

給料が下がったということはマンションの価値は相対的に上がっているということなんでしょうね。
ローンで買ったのは失敗、キャッシュで買ったのは正解なんでしょうか？

後になって振り返れば、今が都心を安く買えるチャンスかもしれませんね。

確かに安くなったよねー。
湾岸は安くならなかったけど。くそー。

金利が上がり始めました。

大手銀、固定型住宅ローンの金利引き上げ　10月分
　三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行は30日、10月から住宅ローンの金利を引き上げると発表した。長期金利上昇を反映させる。三菱東京ＵＦＪ銀行は引き上げを発表済み。各行とも一定期間で金利を固定するタイプの住宅ローン金利を引き上げ、変動型は据え置く。10月１日の新規融資分から適用する。

住宅着工、８月20.5％増　３カ月連続プラス

　国土交通省が30日発表した８月の新設住宅着工戸数は７万1972戸となり、前年同月に比べ20.5％増えた。３カ月連続の増加で、伸び率は2008年９月（54.2％）以来の大きさとなった。大幅に落ち込んだ前年の反動に加え、政府による住宅購入者向けの優遇政策が引き続き寄与した。

　足元の動向を示す季節調整済みの着工戸数は年率換算で82万9000戸と前月比7.4％増え、３カ月連続のプラスとなった。同省は基調判断を前月の「やや持ち直しの兆しがみられる」から「持ち直しの動きがみられる」に上方修正した。

　８月の着工戸数は09年１月以来、19カ月ぶりに７万戸台に乗せた。持ち家が前年同月比15.5％増の２万9036戸と10カ月連続の増加。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して扱う住宅ローン「フラット35」の金利優遇策が功を奏した。住宅機構の資金による持ち家は2281戸で、４カ月連続で３倍以上に増えた。

着工、だから竣工はかなり先。
もちろん販売も先。売れるかどうかは先行きの景気次第。

マンションは持ち家じゃないんですけど。。。

確かに。けどそうなると、これ以下の所得層＝つまり大半はとても都内の中心部には買えないね、中古でも。相当時間かかる外周部でやっと買えるかどうか。

限りなく5000万に近い4000万台だったとしても、頭金2000万＝約半額近くも用意できる人って一体何％いるんでしょう。
そして4000万台で買える、都内の新築となったらほぼ湾岸とか周辺部限定ですよね。

中心部は年収八桁以上だと割り切って、先行き不安な場所買う？誰もがそう思えば、やがて中心部も下がるはずだと待ってる間に頭金貯める？

>409-410
年齢と親援助を含んでるかにもよるよね。
30半ばくらいまでに年収800万で頭金2000万ためるのは大変だよ。
30台前半で賃貸の家賃払いながら2000万貯めれるくらいなら、もっと高いところ買えるんでは。
40台以降で年収800万頭金2000方や、30台半ばでも親援助以外では1000万くらいしか貯めれなかった人は確かにそれくらい慎重になるべきかも。

ちなみに、中古になると
8000万円前後は買い手が減る。常識だけど。

庶民は手が出ない、富裕層は手を出したくない価格帯だから。

407さん　ホントに共感です。

●ローンアドバイスのサイト飛んでみました。
住宅購入って、人生で一度キリの人が多くリテラシーを持てないまま人生を左右する決断を迫られる。
しかも誠意のない売り手・銀行を相手にしなきゃなんなくて大変ですよね。
売り手は、それこそ買い手が買うだけでそのあとどうなるかおかまいなしだし。ローンの貸しての銀行も
破綻しない限度で、一杯一杯のローンを組ませる。　　→　　それで、かれらの給料が上がるんだろうからそうなってしまうんですよねきっと。年収８００万で、ゆとりある余裕の返済って平気でアドバイスしてる人ってなんですかね？　様々な前提はおいてるものの6000万もありとは言語道断かと。

あと、年金は崩壊しますよ。これめでの年金崩壊は旧社保庁の杜撰な事務管理に目が入って、さも年金機構でその辺の改善がされれば大丈夫的な議論のすり替えがおこってるけど。
年金の保険料も税金投入するにしても、少子化と非正規労働形態で凄くへる一方で、年金受給者（高齢者）は爆発的に増えるんだもの。外国の一部の国のよううに自分の将来の年金を積み立てているわけではない日本の年金制度が維持される訳がない・・・・・

皆さん　年金と退職金減額を想定してローン組まないとだめですよね。かくゆう自分も職場が六本木。通勤時間がかからない場所に住みたいという強い願望もすてきれない、ああ欝だ。

東京23区でも足立区や江戸川区なら4000万円台のファミリー向けマンションはいくらでも新築がありますし、板橋でも時々出ます。
このあたりなら大手町までも電車で30分くらいで行けますからそんなにストレスは感じません。
都心、都心とやたらと高いマンションを買わせようとするデベ営業の書き込みなんか相手にしないことです。
あいつらは高いマンションが売れずに途方に暮れてるだけなので。

ローンは年収の4倍までというのは基本だと思いますよ。それ以上だと生活がギリギリになって全然楽しくなくなります。
年収800万なら頭金を1500万位用意して3500万くらいのローンを組めばまともな生活が送れます。
物件価格は5000万以下ですね。
年収800万で6000万とか言語道断ですよ。

衰退途上国ニッポン万歳

練馬・板橋の方が安いよ