23区内の新築マンション価格動向（その52）

江東区、中央区、港区、品川区
７つの内４つが湾岸エリア

練馬区は３年間平均坪単価が下がり続けてやっと売れるようになったね。
西東京市は坪１８０万円くらい。

この5年くらいは港南、豊洲が勝ち組だったけど、来年以降は東雲、勝どき、晴海、月島が勝ち組でしょう。
とりあえず今までの勝ち組は、価格が上がりすぎて今後は＊＊＊に転落。
2006年までに買った人は損することはないでしょうけど

江東区、中央区、港区、品川区あたりはエリア全体として発展して行くんじゃない？

売れ行きもほとんど同じレベルだね。

隣接するエリアで新規に割安な物件が大量に供給されれば中古価格は大きく影響を受ける。
豊洲も港南も2000年以降に大量供給された地域だから今後も中古物件に枯渇感が出ることはない。
新築が安くて、中古の売り物件も豊富であれば、マンション価格自体が下がるので地域の発展とは無関係。

だから今割安で買えるんだよ。
順番が逆だよ。

価格が高くなりすぎると人も増えなくて、発展もしない。
程度な割安プライスが維持されるのが理想じゃない？

消える若者市場：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

今、豊洲を買うことは無謀な借金の典型

割高外周区がまったく売れない背景ですな。

>724
中央区、港区、品川区
って言えば聞こえはいいが、それぞれの区の中で範囲広いよね。
ピンキリともいえる。
一部の上記区内人気エリアを除いて、今迄住宅供給なかったような空き地にコンパクトマンションがんがん建てた結果って気がする。

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大田区、世田谷区、杉並区・・・契約率はどれくらいなんだろ？
５０％？

割高外周区ってマジ大変なんだな。

年度末には大変なことになっていると思うよ。

地価下落が続いているそうです。

基準地価　全都道府県で下落続く
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

3大都市圏の地価2年連続で下落
http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

今後、供給される物件には仕入れの安い物件も出てくるから、来年、再来年はマンション購入のチャンスなんだろうね。それ以降は仕入れが安くても景気次第ではどうなるのかわからないけど。
とりあえず今、販売中の物件は極端に安くないと手を出しちゃダメだし、分譲時より割高な中古なんて論外。

来年、再来年ってのは、販売開始がって事だよね？
って事は竣工、入居は早くても3年後以降？

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湾岸エリアの大型物件なら2年後3年後の入居もあるだろうけど、山手線環内でも割安な中規模物件も増えるから、12年3月入居の物件も多いんじゃないの

＞年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高い

年収が高いサラリーマンも同じだよｗ
会社に守られて高いだけの中高年は多い。
リストラされて、はじめて自分の市場価値に気付く、、、二分の一以下なんてざらですよ。