二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

＞973

出た！
偽善者。

たしかに川口の悲惨だったみたいね。

973は事故にあった方やそのご家族より資産価値を気にしている住民がいる等と簡単に決めつけないでほしいね。
非常識な人間が興味本位に騒いでいるのに乗っかって、そういうレスを書くこと自体を慎むべきだと思う。
理性があるなり関わらないことです。

＞920

出た！
情弱。

事件があろうとなかろうと人気がなく売れ残ってましたから。。。

ひどいありさまでしたよ、まわりに肉が・・いや言うのやめましょう

デマか？

昨日確認したら来客用駐車場４～６は使用中止になっていて近日中に清掃･または改修しますとだけ書かれていました。
施設利用の予約ページでは11月頭まで使えない状態になってました。

>980
強気でも何でもないだろう？売り主側の責任でも何でもないのだから。
980はまともな書き込みできないなら、邪魔だから書き込むなよ。

施工会社、が起こした事故を
「売り主側の責任でも何でもない」と擁護する客ばかりなら、
デべさんは楽ですねぇ。赤坂の話だからどうでもいいけど。

>989みたいな頭の弱い客ばかりなら営業は楽だな。

臓物をついばむ多摩川の烏

タワーで自殺なんて珍しくも無い。ましてや完成前のタワーですら頻繁に自殺は有る。
隠すようなことでもないし、自殺があったら逆に販売価格を値上げするケースが多い。

反対に値上？

それが理由で値上なんて馬しかも休み休み言ってくれ。

ライズの高層階にも住みたい、けど等々力当たりの小規模低層マンションにも住みたい。住まい探しってなかなか決まらないものですね、、。

夫婦２人になった時の事考えると低層の方が良いけど、戸数少ないと管理費高いし
私も考えます。

ここは事故があったのでまた考えます。

この事故？はやばいでしょ。
ライズの価値は大幅に下がったね。

ネット社会は怖いね。
検索エンジンに「二子玉川ライズ」って打ち込むと、上の方の見出しに「二子玉川ライズ 飛び降り」とか「二子玉川ライズ 事故」とご丁寧に出てくるよ。

マンションに興味があれば検索エンジンから公式ホームページにアクセスする事が多いから、自ずと事故について目に触れる事になる。クリックすると多くはこの掲示板にたどり着くが、事故以外にも、携帯が使えないとか、大量に売れ残りがあるとか目に入る。

ネガは勿論、ライズを擁護しているコメントも多くは下品なコメントになっているし、普通の感覚なら気持ち悪くてここのマンションは検討から外れる。

心ある住民や販売員ならわかると思うが、ネガへの対抗心が逆効果になっている。

ライズに住んで良かったと思い、資産価値を少しでも高めたいなら、ネガのコメントは無視した方が良いと思いますよ。

↑底が浅い

いや、数年前に大事件があった某タワーは
「タワー名　事件」と検索しても出てこない。

はっきりと事件の中身を書いて検索しても１件しか引っ掛からない。

ネット社会も風化は早い。

えっ、飛び降り？動機はなに？

これだけ真相が出てこないとなると、逆にマスコミの標的になるな。
可愛そう。

大丈夫、マスコミは、この類の話は食いつかない！

東急が押さえ込むのかな？

そもそもサツの発表ネタではないでしょ

いやもうネットでは十分知れ渡ってますよ．．．。無理ですよ。

隠す度合いが他より撤退しているのではないか？
東急関係者だった人？

隠す度合いが他より撤退しているのではないか？
東急関係者だった人？

うーん。日本語の意味が分からん．．．

売れ残りを苦にっていう意味では

住民ではなかったのではないかという意味では？

マスコミ、警察発表がないから事件ではないのですね
それなら管理会社が住民に公表しないのはわかります
何もわからないから心配でした

>管理会社が住民に公表しない

別な件、を思い出します。

販売戸数78戸＝残り78戸ってことなのかしらん。

一般論では
販売戸数と残り戸数とは別だけど。

ってか完成してから何年だよ、売れ残りだろ

竣工してから5ヶ月くらいだよ。この規模と価格帯の割には健闘した方でしょ。

完成してから何年だ・・・は小杉君だよ～ｗ

ここの最上階の4億の部屋を買ったのが中田ヒデだって本当？

芸能人何人か住んでるよ。
すぐ出てくと思うけど。

中田でもヒデじゃない。横浜の中田氏。

ジモティーの○ーミンが買ったという噂もあるが？

えびすさんがプラウドにいるよ

プラウドの近くのマンションが建て替えることになって

モ○○トが売ったマンションが、間に挟まれると聞いたが・・・

二子玉川は、ホント、物件の選択の幅がないから
駅でいえば、用賀、桜新町、あるいは上野毛、等々力で探すほうがいいような
８０００万でライズなら、もっと別の賢い買い方がありそう

きょうの不動産折込を見ると、世田谷も売り地が安くなっている
８０００万なら、戸建が楽に建つな

マンションか戸建か

世田谷、って言い方がいいね。
世田谷区は広いから、人気のない割安な土地もある。

東急沿線の人気エリアの土地が下がっているから、目を引くんだよ。。。わかるかな？

じゃ、自分は人気エリアの土地買って戸建て建てれば。
他人にわざわざ教えてないで。

営業さんは、すぐ噛み付くね

それじゃあ、お客さんのハートはつかめない

1027

セタガヤに、妙に反応するタイプ

いますね、こういう屈折タイプ

下がってる人気エリアの土地ってどこですか？

自分に都合悪い書き込みは営業扱いかい。
単純だね。

↑また、いつもの逃げパターン

1031

正しく、
君自身のこと。ピッタリ。

連投、お疲れさま

残念！連投はしてない。

CSだから、がんばって！

もっと、お安くなりますか？

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=1&from=2&...

駅近とはいえ、この売り出し価格は、、、

新築や築浅中古が買えます


http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV610XA02/

近隣がプライスダウンするなか、強気の値づけという気がします
Ⅱ街区がわからない現状で、勇気がいるなあ

ステイツも、ぽつぽつ売りが出るけど、ノムラの物件だから、気になる。直近リフォーム、いいね。

Ⅱa街区は認可おりたから予定通り工事進むでしょ。シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスだとか。

要するに、４年後といわれるⅡ街区の完成で、この一帯がどう再評価されるか……

円高不況で4年後は給与20%ダウン
よく評価されても買える人はいないかと思われる
相対的に評価されて他よりは下落率が低ければ恩の字じゃないかな
ただよくないマンションは高層から仲介に出される
これは経済が悪化したときにプアーな管理に動き管理費節約を狙う低層者によりそれに耐えられない高層者が出てくる現象
管理費削減の動きが出なければいいが

なかなか示唆に富んだご指摘だと思います

ハードの経年劣化より、管理の劣化（組合の運営も含めて）が心配

日本のマンション史上、経験のないタワーマンションの乱立時代で

将来に不安や不確定要素を抱えている

居住者の利害が対立するのは、いずこのマンションも同じだが

ライズも……

＞＞1041　この値段設定はさすがに頭おかしいんじゃない？
強気っていうか売る気ないんじゃ

1049さま

そうですね、強気もここまでくると・・

下丸子や鵜の木の大手分譲マンションにお住まいの方からみたら

同じ多摩川沿いで、この相場をどうみるでしょうか・・

事故が起きたから、売れなくなって下がってくると思うぞ。
今は買い時ではない。

現場を見るととてもじゃないけどそんな価格では買えない。
ゴーストタウンだよね。

もう少し待てば小杉に徒歩１分のエクラスタワーできるよ
こっちは駅まで直行で買物も便利
しかも東急だよ

今が買い時ではない・・・不動産会社の営業マンたちから、１年以上も前からさんざん聞かされたセリフ
最初は、リ○○ルに対する他社のやっかみだろうと思ったが
日がたつにつれ、いろいろナマっぽい話が出てくる
契約済みの知人の情報も参考にしたけど、｢ハコ」で買うには高すぎる
でも、これから４年ぐらいで、どの程度下がるんだろ
Ⅱ街区が完成してオオバケする可能性もないわけではないし
そのときは、知人が高笑いするんだろうか・・・

管理費削減？下げないでその分修繕費にまわしてよ。
管理会社も今は選べる時代になったんですよね？

管理会社は選べる時代なんて、画餅に過ぎない
もちろん、マスコミなどで取り上げられる“成功例”はあるにはあるが…
好むと好まざるとにかかわらず、デベ系の管理会社に縛られる
管理人の当たり外れもある

しかし、大手の管理会社は、したたかだ
担当者も異動でくるくる代わる
組合総会は、しょせんクレームのガス抜きの場
理事長ポストの押し付け合い、欠席する無関心層
長期修繕計を乗り切るには、コミュニティーの結束が欠かせないが、現実は…

タワマンの管理、ランニングコストは、先行き不安だらけ
ま、低層だろうと何だろうと、管理の問題だけは、ブラックボックス

自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
理事会がやる気ないと管理はイマイチになるが、熱心で成功してるとこもあるよ。

>自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。

うちのマンション管理は業界屈指のデベ系ですが、
いったん委託契約を解除して他社にしたら、再契約はできないと
総会で担当者から聞きましたが…

自/殺があったマンションには住みたくないですな

理事会のやる気も大事ですが、先立つおカネ。管理組合の財源は大丈夫か。。。
仲介会社の営業さんに質問すると、マンションの台所事情を教えてくれる
世田谷区で大手が分譲したマンションなのに。。。修繕費が不足気味というケースも

>1060
御意。

＞1060　どっかであったんですか？

野村が総合ランク首位だったのか……

野村リビングサポート
三井不動産住宅サービス
ナイスコミュニティー
東急コミュニティ
長谷工コミュニティ
住友不動産建物サービス
コスモスライフ
大京アステージ
伊藤忠アーバンコミュニティ
三菱地所藤和コミュニティ

確か、理事長さんにまつわる書き込みがあったような……規模が規模だから、役員は大変だろうな

ライズの話をしましょうよ

血が壁面に点々と染み込んでるから取れないで跡になるね。
新築なのにお気のどくさまです。

自殺なんですか、近くのプラウドが急にバルコニー点検をしたらしいので、事故じゃないの？
真相はどっち？

駐車場入口に来客用としてあった場所は、元からあそこになくてもよかったんではないかな。
Ⅱ街区の計画があるから入口も南側からにしたんですよね。
右折入庫禁止だし、住人で一周して入るひとのほうがまれでしょう。

入居者用駐車場の入口がどこにあるか知らないで書いてる？

何でプラウドがバルコニー？ベランダの点検したらといって

あれを受けての点検と聞きましたが違うのでしょうか？

そうであるなら、住民が知らないのに管理会社間で情報が共有されてるのですか？

この掲示板には虫けらが棲みついてるね。

事故での死亡であればマスコミが報道するよ。
誰でも事故死の可能性があるなら知る権利が発生する。
マスコミ報道しないという事はたいてい自殺。

それを受けて周辺のマンションが点検するのも特におかしくはない。
人が死んでるわけだからね。

1076さんの文では、1074さんの質問の答えにはなっていない
と思いますが？

近くのマンションで死亡する出来事が起きると、
事故だろうと自殺だろうと、管理会社間で情報が共有されようが関係なく、
改めて点検をしようとするのは特に不思議ではないと思うけど。

どうやって死亡したかもわからず、何をどう点検すると？

イーストでしょう転落事故は、私もイーストですけど毎日一人で夫の帰りを待っていると多摩川のこの景色があの人の最後の目に焼き付いていたのかと思うと！ひょっとしたら私の上の階からこの景色を見納めにと思うと。
そんな風に思い出したら気が滅入ってしまします。