二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

問題は多々あるにもかかわらず、その割りに値段が高いのが一番の
問題だろうに･･･

戸建てからの引越し組は年配者が多いよ
物件価格はみんなが言うほどでもない、他もそれなりだからね
管理修繕は駐車場のメンテはもちろん外壁の清掃までかかるし
免震の更新だってどうなるかは未知数だし　まだまだ先でよくわからないけど

これから戸建てが余っていくんだろうな。

ライズは快適ですよ。マンションはフラットで階段での転倒の心配もいらない。
空調も室内がバランスよく温度差がないのがいい。
ここは眺めがすばらしい、自宅から富士山が見えるのが理想だったから。

私も快適です。
ゴミ捨ても楽だし、エレベーターはスムーズ、買い物も食事も便利で休みの日にも楽しいのに穏やかな街ですね。

窓からは昼は伸びやかな多摩川や周辺の緑の景色と夜の夜景、静かで高層階まで虫の音が届きます。
花火大会ではバルコニーでテーブルとチェアを並べてゆっくり楽しめて最高でした。

今でも充分な環境ですが、これからまだ新しい施設が出来たり公園が出来るなんて嬉しい限りです。

何でライズは夜電気がつていない住戸が多いのだろうか？

そうですか？
イーストはまだ入居していない部屋があるようですが、他はかなり電気ついてますよ？
プラウドより明るく見えますが。

エレベーターの養生がそのままで荷物用エレベーターみたいなマンションもありますが、ここは大丈夫ですか？

Ⅱ街区がからむ４年先にならないと、本当の活気は見極められない

Ⅱ街区の工事ってホテルとかができるんでしょ
多摩堤の道路状況がさらに悪くなるのは勘弁だな

トランクルームの数が少ないのか利用者が多いのか
戸建てからの転居だから荷物用の倉庫が足りない

買物に便利な地下から商業施設に行き来できる通路にしてほしかった、なんとかストリートでなくてね。

＞278

ここは全体設計がクズすぎて、そういった当たり前のことが完全に欠落してるからね。
ここの再開発を設計した奴、ホント素人としか思えない。

Ⅱ街区と直結しないで、しかもリボンストリートには屋根もなく、ドシャブリの中でも歩いて帰らないと
いけないなんて、設計力の無さそのものだからね。まったく考えてないのがまるわかり。

ホント、ここの再開発の全体設計はちぐはぐで継ぎはぎで、頭の悪さ全開なんだよね。

まあ、買っちゃったからしょうがないけど。・・・

そうですね。

東急の地下の食料品売り場から、ライズ住民専用通路で直結してくれたら、
もう最高なんだけどね。それだけでライズの価値は何倍にもあがるのにね。
東急って、ホントバカ。

豊洲に住む気は毛頭ないけど、タワーマンションとららぽーとを一体開発し、雨に濡れない直結の地下通路があり、入居者専用のショッピングカートで重い荷物もマンションまで運べたり。二子玉川や自由が丘の駅の構造にも共通してるが、利用者の不便を顧みない建築物ほど、つらいものはない。

> 280 それだけでライズの価値は何倍にもあがる。　東急って、ホントバカ。

上がるわけないだろ。

東急よりバ　カだよ。

町田を設計したところだと思うけど
バスロータリーで建設途中のリボンを見てみれば、その通路の力の入れようがわかるよ。
ここの渡り廊下の維持管理は誰が面倒みるのかね

ららぽーと二子玉川がよかったなあ

>>281
あそこのショッピングカートには利用制限がある。
全くの便利、というわけではない。

ららぽーとがいいの？
だいぶチープな印象になるね。

私は他の施設や店と直接繋がっているマンションは嫌ですね。
部外者が迷い混んだりしそうだし寒い日にホームレスが集まったりしたら最悪。
だいたいライズ住民しか使わない地下道なんて誰が管理するの？
雨の日の為だけに地下道のガードマン置いて、管理費で維持管理費出すのは無駄だよ。

チープな印象とは、まさに、ここの物件そのものでしょ。

いや、ららぽーと併設のほうがチープな感じです。

↑ごまめの歯ぎしりですね

ららぽーとはチープな店しかないからなぁ…
それなりの人が住む二子玉の地ぐらいには合いませんよ。

それなりの人は、瀬田や岡本、深沢などにお住まい。二子玉と同列扱いしないように。

ライズのテナントって、期待できるの？やっぱ、買い物なら玉高じゃん…

玉川高校？

291はの言うそれなりは外商イメージでしょ。
ライズはららぽーと族と高島屋外商ユーザーの間だろうね。
それにＳＣでさえもららぽーとよりテナントのクラスは上でしょ。

ららぽーとをしかもマンションにくっつけてしまうなんてのはどうもねぇ。
衣食住ららぽーとでバッチリ！みたいな感じしてちょっと合わないね。

つか、291が言うのは、玉川の地ぐらいは瀬田や岡本とは違って、
とてつもなく低いとくことでしょ。確かにライズは高額マンション
だから、それなりの人が住むことになるけど、もともと玉川は・・・

ただ、誤解のないようにして欲しいんだけど、
私は地ぐらいの低いところは、マンション用地にして、
バンバン再開発するのは、賛成です。
自分が住むのは嫌ですが。

一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度だし。。。
ただし立地の格が下なのとこの物件がチープなのは事実ですがね。あくまで参考です。

しょせん、アドレスは「玉川」ですから。。。勘違いしないように。。。

なんでグレードが悪いのでしょうか。仕様が賃貸なんですよね。
再開発事業は三井の方が上ですね。ここ失敗では
豊洲のマンションの方が仕様もよいです。価格も高いですが。

＞一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度

玉川は商業地も入ってるのだから、ある程度高いのは当たり前。
岡本ってピンキリでしょ。
静嘉堂や松任谷の家当たりと奥のほうとはかなり違うんだが。

テナント任せの商業施設運営にならないといいけどね

駅の上のビルの外壁は何であの色使いなのかなあ

センスはないですよね。間違いなく。高級感がないんですよ。
響きはいいですけどね。だから豊洲にしました。

豊洲で幸せにね。

よかった、豊洲で。
末永くお幸せに。
もう二度と二子なんかに来るんじゃありませんよ。

結局、東急には再開発事業というものは無理だったということなのかな。

やはり、ノウハウの蓄積という面では、森ビルや三井の方が、断然優ってるからね。

しょせんは、自然破壊して鉄道と付随施設、分譲地を作ることぐらいしかできないレベルってことだよ。

「箱物作れば人が来る」って発想しかないからね。上から目線の開発だから、最初から破綻してるよ。

ライズには、将来良くはなってもらいたいけど、東急のそういう体質が随所に見えて気分悪いよ。

岡本がピンキリなら、成城や田園調布だって同じでしょ。玉川は論外