二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

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ここに、詳細が出ています。
http://www.rise-tr.jp/equipment/structure.html
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

タワー3棟では、地震による建物や居住空間への影響を低減し、なおかつ住戸の開放性を向上させる免震構造を採用しました。

私は阪神大震災を経験しているので、液状化する埋め立て地は絶対嫌だ。
タワーも電気が止まれば昇降が大変だから住むなら5階までがいいな。
ライズなら低層棟かな。公園ビューが望める部屋ってもうないのかな？

豊洲では何十メートルも杭を売って対策してて、伊勢湾台風程度までなら浸水もしないって説明された。
逆に不安になったよ。

ほんと豊洲とか買ってる奴ってバカ。

液状化は地震時、100パーセント起こる。二子玉川あたりの多摩川の周辺は、地盤が相当強固なことが
すでに地盤調査で判明してます。
それでも、二重に安全性を確保するため免震にしてる。

豊洲とか買う奴は、日本振興銀行のトップが捕まってるのに、破綻しないと思って預金したままにして、
財産失う奴と共通してる。何も考えてないか、脳天気か、危機意識がないか、営業の言葉信じてるお人好し。

免震の欠点も最近は言われていますよ。
長周期地震動への共振とか縦揺れに弱いとかね。
当然、ここを買った方は説明を受けているだろうけど。

何で豊洲と二子玉が比較されるの？
比較する土俵が違う感じだけど。
それともお互い水際だから比較するのですかね？
普通ならスルーして無視するんじゃないの？
豊洲の比較対象は湾岸地域だと思うけどね。
お台場とか港南とか月島に有明などですね。
豊洲って江東区か江戸川区で荒川に近いのじゃないの。

いえいえ、豊洲はどこのスレにもやってくる。
比較とか関係ないし。

普通に二子は終わってると思うけど。

ここは、二子じゃなくて二子玉川だから良かった。
二子は川崎市の地名。

地元民はニコタマじゃなくて、フタコと言うけどね。
まあ、代々瀬田の高台に住んでる我が家から見れば、
二子の低地も、豊洲の埋立地も、どちらも人の住む
ような場所じゃないな。二子は髙島屋が出来て、
イメージアップしたけど、もともとは貧民街。

いわゆる二子とこのマンションの場所の地盤を一緒にする事がおかしいのでは？　二子の中でもここは歴史的に川底で、低地でしょ。

ここでマンションを選ぶ人なんておのぼりさんしかいないからね。

嫌われるのも無理ないと思うよ
ライズ住民は。

川沿いの地盤って結構弱いんだよね。
都内で一番やばいのは荒川沿い。
天然の湿地帯だもんね。

>>204
どこであろうと地震前提でマンション検討している時点でアウトですよ。

>瀬田の高台に住んでる我が家から見れば、
二子の低地も、豊洲の埋立地も、どちらも人の住む
ような場所じゃないな。

瀬田より桜新町のほうが、さらに高い。土地の相場も。

ここは三井の工作員多すぎだな。

けさの中古チラシに、ライズ、、、盛り上がらんわけだ

＞214
いい加減なこと言っちゃいかんよ。
ではなぜ荒川沿いに首都高速の橋脚が走っているんだよ。
土木の専門家はそうは考えてないよ。

タワーマンションは杭をしっかり打っているから表面の地盤は心配ないけど、デフレ時代の今、販売時期が遅くなるほど、価値は下がっているはずだね。
これから建つマンションの価格が下がれば、ここを検討している人は更に都心回帰になって、ここも下げざるを得なくなるよ。特別な事情がなければ焦ることないよ。

じゃ、221さん都心が下がったら実例を書き込んでくれ。
自分の予想を書くのではなく。

No.217 by 匿名さん2010-09-11 04:06
>瀬田より桜新町のほうが、さらに高い。土地の相場も。

桜新町の深沢７・８丁目のみね、、、弦巻、新町は除く。
で、深沢７・８丁目より上野毛３丁目のほうが、さらに高い。土地の相場も

で実勢価格は、瀬田１丁目は上野毛３丁目と同等か、それ以上
よって瀬田より桜新町のほうが高いは誤り！

桜新町エリアでいえば、弦巻は高いよ。ラ・コルダは、中古でも、庶民には買えないしね

223

「高い」という意味をすりかえてませんか？　

今年の夏は暑かったなー！　特にライズは植栽が少なくて（大きな樹木がないため日陰がない）暑い。
セメントばかりという印象が強い。

なら森に住め!

ライズさんのおかげで武蔵小杉は作れば完売の状態です。
目の前で本当に良い広告塔の役割をしていただき本当にありがとうございます。
値引きはせずに頑張ってください。

あら、武蔵小杉のパークシティは
いつ完売したんですか？三井さん。

すいません、１４７３戸売り出してまだ３戸も売れてないのがあります。
ライズさんはどのくらい残ってるのですか？
パークの残り３戸はちょっと条件の悪いのが残っちゃいました。

比べないで。たのむから。
麻布や高輪と比べられるんだったらわかるけど。

ちょっと言い過ぎた。

その比較、まあ、武蔵小杉に失礼だよね。向こうは、ほぼ完売。

だって武蔵小杉さん、大昔から売ってるじゃん。

ライズさん、時間掛けても売れる気配ないじゃん。

１４７０戸も売れたのですか…。
凄いですね。

不況とはいえ、買える人は買えるですね。

武蔵小杉は買っても値上がりそうだから売れるんでしょ
ライズは買ったら誰に売りつけるの？二子玉川に
骨をうずめる覚悟がある人がそんなにいるとは思えないし

パークの残り３戸ですか？　サイトのほうが情報更新されていないのかな。。。

http://www.31sumai.com/mfr/A5021?banner_id=o0304

不動産大手8社による新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」のマンショントレンド調査で、首都圏で「今後発展して暮らしやすくなりそうだと思う街」の1位に東京スカイツリーの建設が進む「押上、墨田周辺エリア」（選択率15.1％）が選ばれた。

2位以降には再開発が進む「二子玉川周辺」（13.2％）、「五反田、大崎、品川周辺」（7.8％）、マンションの建設が進む「武蔵小杉周辺」（6.5％）、「豊洲周辺」（5.9％）などが続いた。

調査は2010年6月7日～7月4日、同サイト参加企業の新築マンションを購入する意向の4501人を対象にインターネットで実施された。


やっぱり二子玉川は注目度高いよね。

コミュニティのひとでもう少し感じのよいひとはいないのですか
口先は達者のようですがしっくりしません、まあここには

＞２４５
何度も同じコピペはやめるように。

ライズ見に来てる人は自分も含めて武蔵小杉なんて買う候補にも上がらないのに、
なんでこんなにしつこいんだ？

武蔵小杉買いたいヤツは武蔵小杉板にカキコすればよし。
こっち来んなよ。

仕方ないよ。ここは注目エリアだから。
小杉の営業の人も、ここ見る人は魅力だろうしね。
ここだけじゃなく他のスレにも出没してるようだし、結構必死なんだろうね。
だから小杉話題はスルーすればいいよ。

そうそう、小杉ちゃんはスルーしようぜ

武蔵小杉と二子玉川は１００年戦争ですね。

二子組は中原区新丸子は選ばないですから
もう少しで駅の商業施設もオープンするから楽しみです

ここはね、電車の朝の通勤地獄だけ我慢出来れば買いです。
車寄せが無いのはホント不便ですが…。

東京の端だってのは知ってたけど携帯も繋がらないとはね。

物件価格はまずまずだけど
ここの維持管理費の面を気にすると考えてしまうよ
修繕費がこのままではすまなくなるだろうし
戸建てからの住みかえては躊躇する

物件価格がまずまずって、異論はあるところ・・・

管理費・修繕費は、もっと高くなるでしょ

８月中に入居された方は多かったのでしょうか？

問題は多々あるにもかかわらず、その割りに値段が高いのが一番の
問題だろうに･･･

戸建てからの引越し組は年配者が多いよ
物件価格はみんなが言うほどでもない、他もそれなりだからね
管理修繕は駐車場のメンテはもちろん外壁の清掃までかかるし
免震の更新だってどうなるかは未知数だし　まだまだ先でよくわからないけど

これから戸建てが余っていくんだろうな。

ライズは快適ですよ。マンションはフラットで階段での転倒の心配もいらない。
空調も室内がバランスよく温度差がないのがいい。
ここは眺めがすばらしい、自宅から富士山が見えるのが理想だったから。

私も快適です。
ゴミ捨ても楽だし、エレベーターはスムーズ、買い物も食事も便利で休みの日にも楽しいのに穏やかな街ですね。

窓からは昼は伸びやかな多摩川や周辺の緑の景色と夜の夜景、静かで高層階まで虫の音が届きます。
花火大会ではバルコニーでテーブルとチェアを並べてゆっくり楽しめて最高でした。

今でも充分な環境ですが、これからまだ新しい施設が出来たり公園が出来るなんて嬉しい限りです。

何でライズは夜電気がつていない住戸が多いのだろうか？

そうですか？
イーストはまだ入居していない部屋があるようですが、他はかなり電気ついてますよ？
プラウドより明るく見えますが。

エレベーターの養生がそのままで荷物用エレベーターみたいなマンションもありますが、ここは大丈夫ですか？

Ⅱ街区がからむ４年先にならないと、本当の活気は見極められない

Ⅱ街区の工事ってホテルとかができるんでしょ
多摩堤の道路状況がさらに悪くなるのは勘弁だな

トランクルームの数が少ないのか利用者が多いのか
戸建てからの転居だから荷物用の倉庫が足りない

買物に便利な地下から商業施設に行き来できる通路にしてほしかった、なんとかストリートでなくてね。

＞278

ここは全体設計がクズすぎて、そういった当たり前のことが完全に欠落してるからね。
ここの再開発を設計した奴、ホント素人としか思えない。

Ⅱ街区と直結しないで、しかもリボンストリートには屋根もなく、ドシャブリの中でも歩いて帰らないと
いけないなんて、設計力の無さそのものだからね。まったく考えてないのがまるわかり。

ホント、ここの再開発の全体設計はちぐはぐで継ぎはぎで、頭の悪さ全開なんだよね。

まあ、買っちゃったからしょうがないけど。・・・

そうですね。

東急の地下の食料品売り場から、ライズ住民専用通路で直結してくれたら、
もう最高なんだけどね。それだけでライズの価値は何倍にもあがるのにね。
東急って、ホントバカ。

豊洲に住む気は毛頭ないけど、タワーマンションとららぽーとを一体開発し、雨に濡れない直結の地下通路があり、入居者専用のショッピングカートで重い荷物もマンションまで運べたり。二子玉川や自由が丘の駅の構造にも共通してるが、利用者の不便を顧みない建築物ほど、つらいものはない。

> 280 それだけでライズの価値は何倍にもあがる。　東急って、ホントバカ。

上がるわけないだろ。

東急よりバ　カだよ。

町田を設計したところだと思うけど
バスロータリーで建設途中のリボンを見てみれば、その通路の力の入れようがわかるよ。
ここの渡り廊下の維持管理は誰が面倒みるのかね

ららぽーと二子玉川がよかったなあ

>>281
あそこのショッピングカートには利用制限がある。
全くの便利、というわけではない。

ららぽーとがいいの？
だいぶチープな印象になるね。

私は他の施設や店と直接繋がっているマンションは嫌ですね。
部外者が迷い混んだりしそうだし寒い日にホームレスが集まったりしたら最悪。
だいたいライズ住民しか使わない地下道なんて誰が管理するの？
雨の日の為だけに地下道のガードマン置いて、管理費で維持管理費出すのは無駄だよ。

チープな印象とは、まさに、ここの物件そのものでしょ。

いや、ららぽーと併設のほうがチープな感じです。

↑ごまめの歯ぎしりですね

ららぽーとはチープな店しかないからなぁ…
それなりの人が住む二子玉の地ぐらいには合いませんよ。

それなりの人は、瀬田や岡本、深沢などにお住まい。二子玉と同列扱いしないように。

ライズのテナントって、期待できるの？やっぱ、買い物なら玉高じゃん…

玉川高校？

291はの言うそれなりは外商イメージでしょ。
ライズはららぽーと族と高島屋外商ユーザーの間だろうね。
それにＳＣでさえもららぽーとよりテナントのクラスは上でしょ。

ららぽーとをしかもマンションにくっつけてしまうなんてのはどうもねぇ。
衣食住ららぽーとでバッチリ！みたいな感じしてちょっと合わないね。

つか、291が言うのは、玉川の地ぐらいは瀬田や岡本とは違って、
とてつもなく低いとくことでしょ。確かにライズは高額マンション
だから、それなりの人が住むことになるけど、もともと玉川は・・・

ただ、誤解のないようにして欲しいんだけど、
私は地ぐらいの低いところは、マンション用地にして、
バンバン再開発するのは、賛成です。
自分が住むのは嫌ですが。

一般的な坪単価なら岡本より二子のが余程高いがねー、瀬田と深沢と同程度だし。。。
ただし立地の格が下なのとこの物件がチープなのは事実ですがね。あくまで参考です。

しょせん、アドレスは「玉川」ですから。。。勘違いしないように。。。