二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

世田谷、って言い方がいいね。
世田谷区は広いから、人気のない割安な土地もある。

東急沿線の人気エリアの土地が下がっているから、目を引くんだよ。。。わかるかな？

じゃ、自分は人気エリアの土地買って戸建て建てれば。
他人にわざわざ教えてないで。

営業さんは、すぐ噛み付くね

それじゃあ、お客さんのハートはつかめない

1027

セタガヤに、妙に反応するタイプ

いますね、こういう屈折タイプ

下がってる人気エリアの土地ってどこですか？

自分に都合悪い書き込みは営業扱いかい。
単純だね。

↑また、いつもの逃げパターン

1031

正しく、
君自身のこと。ピッタリ。

連投、お疲れさま

残念！連投はしてない。

CSだから、がんばって！

もっと、お安くなりますか？

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi?class=1&from=2&...

駅近とはいえ、この売り出し価格は、、、

新築や築浅中古が買えます


http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV610XA02/

近隣がプライスダウンするなか、強気の値づけという気がします
Ⅱ街区がわからない現状で、勇気がいるなあ

ステイツも、ぽつぽつ売りが出るけど、ノムラの物件だから、気になる。直近リフォーム、いいね。

Ⅱa街区は認可おりたから予定通り工事進むでしょ。シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスだとか。

要するに、４年後といわれるⅡ街区の完成で、この一帯がどう再評価されるか……

円高不況で4年後は給与20%ダウン
よく評価されても買える人はいないかと思われる
相対的に評価されて他よりは下落率が低ければ恩の字じゃないかな
ただよくないマンションは高層から仲介に出される
これは経済が悪化したときにプアーな管理に動き管理費節約を狙う低層者によりそれに耐えられない高層者が出てくる現象
管理費削減の動きが出なければいいが

なかなか示唆に富んだご指摘だと思います

ハードの経年劣化より、管理の劣化（組合の運営も含めて）が心配

日本のマンション史上、経験のないタワーマンションの乱立時代で

将来に不安や不確定要素を抱えている

居住者の利害が対立するのは、いずこのマンションも同じだが

ライズも……

＞＞1041　この値段設定はさすがに頭おかしいんじゃない？
強気っていうか売る気ないんじゃ

1049さま

そうですね、強気もここまでくると・・

下丸子や鵜の木の大手分譲マンションにお住まいの方からみたら

同じ多摩川沿いで、この相場をどうみるでしょうか・・

事故が起きたから、売れなくなって下がってくると思うぞ。
今は買い時ではない。

現場を見るととてもじゃないけどそんな価格では買えない。
ゴーストタウンだよね。

もう少し待てば小杉に徒歩１分のエクラスタワーできるよ
こっちは駅まで直行で買物も便利
しかも東急だよ

今が買い時ではない・・・不動産会社の営業マンたちから、１年以上も前からさんざん聞かされたセリフ
最初は、リ○○ルに対する他社のやっかみだろうと思ったが
日がたつにつれ、いろいろナマっぽい話が出てくる
契約済みの知人の情報も参考にしたけど、｢ハコ」で買うには高すぎる
でも、これから４年ぐらいで、どの程度下がるんだろ
Ⅱ街区が完成してオオバケする可能性もないわけではないし
そのときは、知人が高笑いするんだろうか・・・

管理費削減？下げないでその分修繕費にまわしてよ。
管理会社も今は選べる時代になったんですよね？

管理会社は選べる時代なんて、画餅に過ぎない
もちろん、マスコミなどで取り上げられる“成功例”はあるにはあるが…
好むと好まざるとにかかわらず、デベ系の管理会社に縛られる
管理人の当たり外れもある

しかし、大手の管理会社は、したたかだ
担当者も異動でくるくる代わる
組合総会は、しょせんクレームのガス抜きの場
理事長ポストの押し付け合い、欠席する無関心層
長期修繕計を乗り切るには、コミュニティーの結束が欠かせないが、現実は…

タワマンの管理、ランニングコストは、先行き不安だらけ
ま、低層だろうと何だろうと、管理の問題だけは、ブラックボックス

自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
理事会がやる気ないと管理はイマイチになるが、熱心で成功してるとこもあるよ。

>自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。

うちのマンション管理は業界屈指のデベ系ですが、
いったん委託契約を解除して他社にしたら、再契約はできないと
総会で担当者から聞きましたが…

自/殺があったマンションには住みたくないですな

理事会のやる気も大事ですが、先立つおカネ。管理組合の財源は大丈夫か。。。
仲介会社の営業さんに質問すると、マンションの台所事情を教えてくれる
世田谷区で大手が分譲したマンションなのに。。。修繕費が不足気味というケースも

>1060
御意。

＞1060　どっかであったんですか？

野村が総合ランク首位だったのか……

野村リビングサポート
三井不動産住宅サービス
ナイスコミュニティー
東急コミュニティ
長谷工コミュニティ
住友不動産建物サービス
コスモスライフ
大京アステージ
伊藤忠アーバンコミュニティ
三菱地所藤和コミュニティ

確か、理事長さんにまつわる書き込みがあったような……規模が規模だから、役員は大変だろうな

ライズの話をしましょうよ

血が壁面に点々と染み込んでるから取れないで跡になるね。
新築なのにお気のどくさまです。

自殺なんですか、近くのプラウドが急にバルコニー点検をしたらしいので、事故じゃないの？
真相はどっち？

駐車場入口に来客用としてあった場所は、元からあそこになくてもよかったんではないかな。
Ⅱ街区の計画があるから入口も南側からにしたんですよね。
右折入庫禁止だし、住人で一周して入るひとのほうがまれでしょう。

入居者用駐車場の入口がどこにあるか知らないで書いてる？

何でプラウドがバルコニー？ベランダの点検したらといって

あれを受けての点検と聞きましたが違うのでしょうか？

そうであるなら、住民が知らないのに管理会社間で情報が共有されてるのですか？

この掲示板には虫けらが棲みついてるね。

事故での死亡であればマスコミが報道するよ。
誰でも事故死の可能性があるなら知る権利が発生する。
マスコミ報道しないという事はたいてい自殺。

それを受けて周辺のマンションが点検するのも特におかしくはない。
人が死んでるわけだからね。