年収600万、独身女性です。
港区内に4000万で1LDKの購入契約をしました。
建築済の新築だったのですが、気に入ったのでその日に契約をし、
手付金として40万、次の日に100万を支払いました。
しかし急な海外転勤（2年）を告げられ、解約したいと思っています。
その際、契約書に手付金解除期限は契約後2週間とされており、
現在は既にその期限は切れております。
しかし、他の事例を見ると2週間は非常に短く、
本来であれば履行手続の開始（物件引渡し）までは手付金解除できるという情報もあります。
私は手付金解除できますでしょうか？
正式契約には捺印済みですが、現在は住宅ローンの本審査中です。
[スレ作成日時]2010-08-27 10:16:05
>>35
26さんではありませんが・・・。
40が申込金、翌日の100と合わせて140万が契約金でしょう。
申込金の時点でのキャンセルなら40万がそっくり戻ったはずです。
マンションは未完成ではないですか？
契約金が10%以上（未完成の場合は5%以上）もしくは1000万円以上で
手付け金の保全措置をとる義務が業者側に発生します。
手付け保全措置をとりたくない業者は4000万ですと180-200万程度を契約金に
設定してくるものですが・・・、ひょっとして今すぐ200は厳しい。
定期の解約などしたくないので140程度でというような会話はありませんでしたか？
どちらにせよ契約日が100万払った日になっているということは40万は申し込み証拠金
であると回答されるため返金されないでしょう。
また、違約金ですが発生するのは契約内容を履行したときです。
例を挙げるならば、間取りプランなど標準とはことなる工事に着工したときです。
建設速度はおよそ １階/月 が目安です。
この一ヶ月前には建具などの発注が出てると仮定してご自分の部屋の着工時期を
推算してみると良いかもしれません。
ただ、最後はやはり売り主との交渉事項が出てくると思います。
長文、失礼しました。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
