売主：住友商事 三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
JR南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新南口）
管理・修繕・組合運営、日ごろ気になったことなど、情報共有しませんか？
管理組合理事会の方が参加してくださるとなお活発な意見交換ができると思います。
[スレ作成日時]2010-08-27 07:31:02
それよりもマナーがだいぶ悪くなってきたよね。
例えばエレベーター待ちで後から来たのにお構いなく先に乗り込んでいく親子。
こちらから挨拶してもシカトするひと。
少しずつ増えているような気がします。
いつになったら、地震の修繕メドがたつんでしょうね？
説明会の時、戸境壁は管理費で修理して下さるって聞いたんですけど、
壁紙は自費なんですね・・・
何部屋かの壁紙を張替えるとなると、何日かかかると思うんですが、
その場合、業者の方が作業中は家の者が立ち会わないといけないんでしょうか？
今回の地震の件では、まだ皆さん修繕されていないかとは思いますが、
これまでに修繕された方がいらっしゃったら教えていただけませんか？
壁紙は共有部分では無いのでもちろん自費です。
壁紙の張り替えに何日もかかりません。
まさか全面張り替え検討されているのですか？
破損の程度や変色にもよりますが、全面張り替えは経済的ではないと思います。
↑激しく同意。
実際は壁を修復するのには壁紙を剥ぐ作業が必要になります。
壁紙は直さなくていいから壁だけ直してくれと言われても困りますからね。
こういう壁にも被害出たようなケースは壁紙も個人負担にしないケースが一般的なようです。
パークもそうみたい。
戸境壁が破損してるんですか？
単に壁紙が裂けただけではないのでしょうか？
大抵のお宅が単に壁紙の破損だと思うのですが。
賃貸タワーというだけであれこれネガチブな書き込みする人いますが、
そんなの実態と合っていません。
ＪＲ武蔵小杉駅から徒歩２分という立地はゆるぎない事実である。
そびえるタワーを崇めよ！！
荒らしに反応しないように、壁紙がよれたり切れたりするぐらいで戸境壁の損傷など存在しません。
６７８です。
壁がよれてる所と、角や天井と壁の隙間が広がってる所があります。
張替えなくてすむのであれば、もちろんそうしたいのですが、
初めてのことだったので、張替えなければいけないのかと思ってました。
隙間はパテかなにかで埋めるなど、簡単に修繕する方法があるのでしょうか？
よれている所は、壁の中に問題があるかどうかは、剥がしてみないと分かりませんが・・・
とにかくご自分で判断するのは無理でしょうし
管理に言って鹿島にみてもらったらどうでしょう？
ありがとうございます。
そうしてみます。
壁紙がよれたり切れたりするのに乾式壁に影響がないわけ無いと思う。
678さん
私も共用壁の壁紙が破れたので、修理を検討しているものです。
先日組合より、マンション内の補修箇所をすべて集め、業者選定を行うという通知が来まして記入しましたが、それから早2ヶ月経過しています。
先日も張り紙があったので動いているとは思いますが、一抹の不安を感じます。
本件に関してはもう少し情報が欲しいですね。
私的には、今回の被害が地震保険適用ケースだったので、多少保証金をいただけました。
保証金って？
６８９さんへ
６７８です。レスありがとうございます。
今回の修繕の件、なかなか進展がないので少し不安ですよね。
鹿島の方は見に来てくださいましたか？
それも、お願いしてから時間がかかってます。
地震保険おりたんですか？
うちも地震保険に入っているんですが、
管理組合で直してもらえるのか、自費なのかが分かってから
自費の部分について保険会社に保険が下りるかどうか聞いてみようかと思っていたんですが、
６８９さんは、どうゆう感じで保険会社にお話されました？
質問ばかりですみません。
いまさらですが、傘の件ですが。
うちの階にも１年中傘を出しっぱなしの部屋があって、
注意したいんですが、
これまでに傘の件で注意された方いらっしゃいますか？
直接言うのは逆恨みも怖いし、張り紙するのも勇気いるし、
管理会社に言うのって、匿名で電話しても大丈夫でしょうか？
管理会社に言う場合、特定の部屋番号を言ってしまってもいいものか、
マンション全体に注意を呼びかけてもらうように言った方がいいのか悩んでます。
傘ぐらいいいじゃないかって思われる方もいらっしゃるとは思いますが、
雨降ってないときもずっと１年中出しっぱなしは少しひどいかと思います。
いまさらですし
何を聞きたいのかよくわかりません。
匿名で電話しても大丈夫でしょうか？って(笑）
もしかして釣られちゃいましたか？
すみません、スルーで。
確かにダメな理由はないですよね。。
夕方マンション入口の自動ドアが開かず大渋滞が起きていました！
鍵を当てても、内側からセンサーを切っても開かずの状態。
もし同現象が起きたら、自動ドアが完全に閉まっているか確認しましょう。
今日は、なぜか全閉20mm手前で自動ドアが止まっていた為キー操作で動作しなかった様です。
手で強制的に閉めたら開くようになりました。
692さん。
気持ちわかりますよ。
こまったものですね。
出してたっていいじゃないか的な反応が多いのも（ホントは少数？）残念でこまったものですが。
思い切って張り紙してみてはいかがですか？
世の中の多くの自動ドアの仕様では
センサーついているので
人が通ってる時に締まることは
ほとんどないです。
電車の駆け込み乗車みたく
締まりかけの段階で無理やり
扉に当って入ると
安全装置が作動して
そのまま停止します。
電源切って、手動で完全に
閉めるか開けるかして電源入れれば
再動作しますが、
夜中とかですと辛いですね
平和な日々が続きますねー
近隣のマンションに比べると
特に問題なさそうに見えますし、平和ですね
共有スペースである床をあんな理由で汚す人がいた報告はショックでしたが…
注意書きをみて嫌な気分になりました。
近隣のスレ見てるとここにして良かったなーと
いつも思います。
そうですね。
午前中の地震は久しぶりに揺れましたね。
このマンションほんとにいいわ
このまま平和でありますように。
我が家が大満足だから
問題ナ～シ :-)
地震、全く気がつかなかった。
そんなもんでしょ。
ん？
いつのお話？
久々の緊急地震速報でビックリしましたが、たいして揺れませんでした。
マンションにあまり関係ない話題ですみません。
みなさんは、ゴルフの打ちっぱなしとかはどこに行っていますか？
当方車は持ってないのですが…。
このマンションから電車かバスか徒歩で行けるところの情報あれば教えてくださいませ。
欲を言えばレッスンプロもいればベターなのですが。
丸子橋練習場は徒歩圏です。
ありがとうございます。
近々コンペなので練習に行ってみます。
エレベーターで１階で降りてく、
ゴルフクラブ(多分数本)バック持ったご夫婦？と
たまに一緒のエレベーターになるので
いつも練習場所聞こうか迷ってたんですが(笑)
すっきりしました♪
徒歩圏内にあるんですね〜
暑いからセントラルがいいかなぁ？
私も練習しに行こうっと！
ホームサーバーを構築されている方いますか？
転送速度に不満のある方は浴室の天井裏のハブをギガビット対応のものに交換すると快適ですよ。
パナソニックのマルチメディアポートが装着されてるかと思いきやバッファローの安物でしたw
ネットへのアクセススピードはいかんともしがたいですが・・・既出だったら失礼。
どうやってやるの？
具体的な手順と交換すると起こるメリットデメリットを教えてください。
当方、ど素人なもので。。。
①ギガビット対応のスイッチングハブを購入します。５、８、１６、２４ポートなどの種類がありますが、
部屋にあるether netの差込口＋１以上のものを購入します。
②浴室天井のふたをあけると頭上にハブが設置されています。赤のコードはイッツコムのインターネット回線、青は各部屋へのLANです。フレッツ光を利用している方は赤のコードは外れているはずです。
③ハブからコード、電源コードなどをはずします。本体自体は壁掛け式に設置されてますので、前後or左右にゆすると外れます。電源コードは U な感じのホチキスみたいなもので留まってますので引っ張ってはずします。
④新しいハブを逆の手順で設置しておしまいです。
メリットは、
①PCやメディアプレーヤーがギガビット対応が前提ですがファイルの転送速度が劇的に速くなります。複数台からアクセスしてもこま落ちしたりすることがなくなりました。
②最近のハブは節電設計のためアクセスがないと電源が落ち、PCなどが起動すると電源が入るので省エネです。
デメリットは特にないと思います。お勧めです。
家はフレッツ光選択しちゃったから
出口が100Mだからメリット少ないかなぁ。
フレッツNEXTになってくれれば
とりあえず２倍になるはずだけど、
ファイアウォールとルータが100Mだ…。
浴室裏のスイッチを
1G対応に変えただけで
家庭内は快適になったけど。
東京機械の跡地の商業施設に「シネコン」が入らないって本当ですか？
ほんとうです。武蔵小杉の商業的価値は大幅下落となりました。
↑なんかすごく自作自演の臭いがする
作為的ですね。削除依頼したほうか良いかもしれません。
そうですね、今後生活をする上で生活を支えるような商業施設が
できることが決まり良かったと思いますね。
ラゾーナ周辺のように週末になると渋滞地獄になるのは懸念事項ですが。
アリオでも渋滞地獄。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
