森の台メープルランド２

バルコニーは知ってましたが窓も共有部分なんですね。知らなかった。
それじゃもし替えようと思ったら管理組合で承認をとるといった
手続きが必要になるんですかね。

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共有部分は、改装不可です。
共有部分を、改装可能としているマンションは、ないと思います。
専有部分は、管理組合の承認をとれば、改装可能です。
玄関、網戸、インターホンなども共有部分です。
マンションは、内装以外は全て共有部分なので、
共有部分については、使用する権利を買ったものと割り切りましょう。

しかしながら、柱などが占有面積に含まれているのは矛盾してますね。
６畳と表記されていても、柱が内側に入ってると、実質５．５畳ですからね。

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購入までだけでなく購入後も参考にしていたウィステリアの掲示板、近々閉鎖されるようです。
参考に見ようという方、情報を保存したい方はお早めに。
ここで初めて知ったのが登録制の掲示板に移行できるのですね。
どこまで住民の方が利用されているかはわかりませんが…

結露についてですが、個人的にも気になってます。
まあ窓交換がダメなら窓掃除＆カーテン洗濯をせっせとするしかないですね。

工事は少しずつですが進んでます。西側の入り口からはＥ棟の基礎部分の工事が見えますね。LaLaと違ってまだ地上より高い部分はまだまだこれからのようです。
北側の斜面の外壁はかなりできてきました。マンションより先にメープルウォークの方が先のできてしまうかも。

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キリンさん久しぶりです
今は工事現場を散歩がてら見に行くぐらいしかやることないですね、ＭＲもそろそろなくなってしまうし、ローンも払ってないから、家を買った現実感もあんまりない妙な感じです、オプション会はいつ頃有るのかな？ハセコー音沙汰ないね・・

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こんにちは。はじめまして。
一番最後の物件で購入検討しています。
ペットのお話になります。見落としがなければなのですが、「住宅○報マンション」の広告には、小型ペット可の点が載っていないようです。
最近はペット可のマンションが増えてきていることもあり一つの売り（購入の際の判断基準）になるので可であれば載せておいたほうが無難な情報だと思うのですが。載せないのは近隣との温度差とかを考慮してのことなんでしょうか。

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ペットの話はむしろもっと議論するべきと思う、犬の足をどこで洗うのか？ エレベーター内で糞をしたらどうする？犬が子供を生み、３匹以上の犬を飼い主が手放さない場合どうするか等カンカンガクガクもっと話ましょう！

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３月にMRの人に確認したところ、「小型犬や猫はあわせて２匹までＯＫ」ということでした。

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ペット不可のマンションでさえ、ルールを無視して大型犬を飼う方がいるほどなので、
大きさや、２匹までというルールを守らない方は出てくるでしょうね。
１軒でもそういう方がいると、伝播しますので、ペット問題は相当高い確率で発生するのではないでしょうか。
管理規約に、守らない方への罰則規定も作るべきではないでしょうか？

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今、テレビを見てたらマンションの騒音問題によるトラブルがニュースになってましたね。
４Fが医者、５Fが警察官で医者が苦情を言ったら恫喝され、医者の妻が警察に通報したというものです。
横浜市内のマンションということで緑警察が映ってました。
マンションの外観も映ってたのですが、森の台のマンションではないですよね。
まだ新しいマンションのようでしたが。

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300戸以上の大規模マンションの話。当初はペット禁止でしたが、時代の流れか、小型犬を飼う家が出てきて、なし崩し的にペット可に。で、犬を飼っていた家で、ある晩、住人が留守にしたら、飼い主がいなくてさみしかったのか、一晩中遠吠え。連鎖反応で、普段は静かな他の家の犬も。

猫とかウサギならかまわんが、犬ＯＫのマンションはこんなことも起こります。
元来、犬はペットではなく、狩猟や牧畜の手伝いをするということで人間と共生をはじめた動物。
マンションのような犬を飼うには不適切な狭い共同住宅に、小型化にした犬をＯＫなんて、売り手と買い手のエゴでしょ？

この物件を検討しましたが、ペット可ということで、断念しました。
30の方がいうように、モラルやルールを守れない方は必然的に出てくるでしょう。

騒音やゴミ捨てなどはマナーなので、割合と守れるし、注意もしやすいものです。
でも、ペット問題って、けっこう難しいですよ。
もちろん、最近はしっかりした飼い主がほとんどだとは思います。

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うーん。やはり、ペットにかんしては、具体的な罰則を列挙したほうが良いですね。
例えば、
○サイズの規定を守っていない⇒知人（マンション住人じゃない）に譲る。それが不可な場合は、かわいそうだ保健所行き（こんなことを言う人は残酷という論評もあるが、そうではなく、ルールを守らない人に責任有）
などなど。

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私もこのマンションは、販売前から待っていて購入するつもりだったのですが、
マンションの３大トラブルのうち２つの発生確率が高いと判断したため購入を断念しました。
駐車場問題の確率は極めて低く魅力的だったのですが。

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サイズを超えたら保健所行きって・・・・・絶句
ペット反対派の方がエキセントリックって思ってしまいますよ〜

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>マンションの３大トラブルのうち２つの発生確率が高いと
●ペット問題
後１つは何？
でも、ペット問題はそれなりの罰則を最初に設けるべきと考えます。また、それを拒むのは、それをやぶるつもりであることを肯定するので。そういった人は村八分状態に陥るのがオチでしょう。
やはり、明確・且つ・公正な罰則を設けるように、入居前に掛け合います。
（きっといざこざはおきるでしょうが、ルールを守らないような輩に負ける気は毛頭ありません。徹底的に追求してやります！今から、ルールを破ろうと考えている人はそれだけの覚悟で1年半後にやってきて下さい。）
【追記】
そもそも？ｍ以下といった成長すると守られないような基準を設けるほうがおかしいのです。
成長する可能性のある（サイズが大きくなる）ペットを飼う事自体禁止、また、鳴き声による迷惑が考えられるものも禁止とするべきです。つまり、犬、猫の類は禁止、また蛇、蜘蛛といった危険なペットも禁止とするべきです！！！

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＞サイズを超えたら保健所行きって・・・・・絶句
＞ペット反対派の方がエキセントリックって思ってしまいますよ〜
⇒これはあくまで、極端な例です。
　これぐらい設定しない限り、ルールを守れないモラルの無い人がいる事実から目をそむけてはいけ　ないし、”ちょっとくらい”といった違反を起こさせない為の例です。
　ペットを飼いたい人、嫌いな人、どちらでもいい人が住む以上、お互い迷惑をかけずに住む範疇でのペットの選択範囲が設定されてしかるべきでしょう。それが守られない以上（ルールがあるし、それに応じて管理費を平等に払うのだから）罰則はいたしかた無しです。ナンセンスというのであれば、ペットを飼う人全員が、行動で示すべき（ルールを守って、周りには迷惑をかけない）です。
　

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つまり、ペットに関しては、ルールを破った人が発生・確認された時点（もしくは、警告後、改善がみられない場合）でペットを飼う事をマンションで禁止とする！
こうすることで、心からペットを飼いたい人、ルールを守ってペットを飼う人が目を光らせる体制が構築されるでしょうし、ペットが本当はあまり歓迎しない人とも共生する環境は構築できるのではないでしょうか？

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ペット好きな人とペット嫌いな人の議論って、絶対合いませんね。
ペットって普通赤ちゃんか子どもで飼い始めますよね。
その時点でルール違反していることを、どうやってチェックするのでしょうか。
大人になったらどのくらい大きくなるかなんて、分からないものです。
大人になったら。。。手遅れって事もありますよね。
サイズ超えたら保健所行きだって。
人間で言ったら、子どもの身長が180cm超えたら。。。そこで死刑。
実際無理でしょ。

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>>39
>ペットって普通赤ちゃんか子どもで飼い始めますよね。
>大人になったらどのくらい大きくなるかなんて、分からないものです。
その辺で野良犬とか拾ってくるんじゃなければ、犬なら親犬を見ればどのくらい大きくなるかわかるだろ。
見た目で可愛いからとかいって買う>>39みたいな馬 鹿どもがいるから真面目にルール守っている人が被害をこうむるんだよ。

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>>32
ペット不可の大規模物件でいいところあったら教えてください。

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32ですが、
ペット可の場合、むしろ、ペットを飼っている同士が問題でした。

遠吠え事件の時は、ペットを飼っていない人は割合と鷹揚で（無関心）、「以後は気をつけてくださいね」って感じ。
しつこく抗議したり、理事長を突き上げたり、うわさ話陰口は、むしろペットを飼っている方がただったんです。
「自分たちはルールもマナーを守っている（つもり）」「一部の心ない飼い主のために自分たちまで白い目で見られるのは迷惑だ」って感じです。
こういう争いが、ちょっとイヤなんですよ。

狭い首都圏で生活するのだから、一戸建てだろうがマンションだろうが、ペットが問題になることは禁止にでもしない限りは、避けられませんよね。

ペットのサイズがどうとか、飼う数がどうとかは、本質的な問題じゃないはずです。
大きかろうが、何匹いようが、近隣の生活をおびやかさない限り、かまわないんですよ。
この点では、デベの作った管理細則は、偽善的と思いますよ。
悪臭や糞便の始末、遠吠えなどの騒音など、具体的に生活環境に影響を及ぼすケースが出た場合に、どう対処できるか、管理組合にあらかじめある程度の強制力をもたせることができるかってことなんです。たとえば、10軒以上の苦情がきた場合、注意を促し、再度同様なケースが生じたら、一定期間の猶予つきで、ペットを売却するなり譲渡するなりしてもらうとか。

もちろん、騒音おばさんとか、暴音マフラーのクルマとか、夜中に大音響でのＡＶ鑑賞とか、人間の方がやっかいなんですがね。
言い出すときりがないのですが、せめてペット程度は、ある程度の執行力は管理組合に持たせておくべきではないでしょうか？
まあ、２匹までペット可という条件で、購入を決めた方もいらっしゃるので、あくまでも、大きな問題になった場合の対処法になるでしょうが。

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あまり極端で過激な人は、
マンションではなく戸建で自分の思うとおりしたほうが・・・

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整理すると、
●管理組合規約は、事前（早い段階）に、契約時の内容の範囲内で可能な限り詳細なものを作り上げ　るべき
⇒
◎ルールの細分化
◎罰則（現実的、かつ、問題を解消する効果のある罰則規定）
　これは、ペット問題のみではなく、それ以外についても気になる点は入居予定者で事前に出し尽くし、長谷工も巻き込んでやるべきと考えます。こういった事を面倒ととらえず、ちゃんと行うことで、マンションの価値も保たれることを全員で認識するべきと考えます。
ハード的に優れたマンションでも、ソフト的にぐだぐだでは、極論的には機能しない粗大ゴミと同じ
ですので。。。
　みんなで住みよいマンション、また、住みたいと思われるマンションにしましょう！！！
（事なかれ主義的な行動は、機能しない・形だけの管理組合とし、最終的に住みたくないマンションへと変貌してしまうことが心配です）

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>41
メープルランド以外の横浜市住宅供給公社の分譲マンション。
中古でどうぞ。
ウィステリアなら築１年ですよ。

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＞メープルランド以外の横浜市住宅供給公社の分譲マンション。
＞中古でどうぞ。
＞ウィステリアなら築１年ですよ。
⇒売り出し中なの？？
　間取り、階数、値段は？？？
　オリーブ、メープル、ウイステリア、メープルでは、メープルが一番コストパフォーマンスが高い　ように思えるのですが、いかがな物でしょうか？
　ただ、いろいろ言われているように、管理組合、管理会社が機能しているかどうかによっても変わってきますが。。。

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入居５年は住むってのが基本条件じゃなかったっけ？
いよいよ最終分譲ですね。購入希望者は増えたのかなあ

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はじめまして。メープル購入者です。
この間、メープル付近に行く用事がありついでに工事現場を覗いてきました。
Ｅ棟の基礎部分ができてきましたね。
棟が建ったら見えない部分なので記念にと思いちょうど持っていたカメラで基礎と柱を撮ってみました。
その時は気づきませんでしたが後で写真を見てあれ？と思うところが出てきました。
ＭＲにあった柱の断面模型ほど頑丈そうに見えないのです（現物との距離の問題かもしれません）。
模型を見たのが３月ごろなのでよく覚えていませんが10センチ間隔ぐらいで鉄筋が入っていたように感じています。
正面（南側、公園側です）から撮った写真を見ると鉄筋が４本しか映っていません。
斜め（南東方向）から撮った写真を見ると側面も４本です。柱１本につき１６本？のようです。
これでいいのか、素人なのでさっぱり解りません。
ただ記憶では、模型はもっと鉄筋が入っており、しかも二重構造になっていたような？
鉄筋が多ければ良いって訳ではないでしょうが記憶とのギャップが大きいもので。。。
どんな間隔で鉄筋が入っていたか二重構造になっていたかなど
どなたかご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
やっぱり模型は模型で、実際とは違うものなのでしょうか。
なんか不安になってきました。

夢に向っていい気分のところすみません。

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ＭＲはまだやっているから、確認に行けば？
素人じゃムリだと思うし、現地販売員に説明できるほどの知識があると思われないが。

重要事項説明書によると、登記までぜーんぶ売り主指定な上に、訴訟する場合も指定は横浜地裁。
天変地異・行政の指導が入った場合の引き渡し延期について、異議申し立て・賠償請求はできない。
つまり、天変地異は置いとくとして、たとえば行政指導が入って、20年３月入居が７月にずれ込むとする。
そうなると、ローン組む人は取得控除を受けられなくなるよ。賃貸に仮住まいする人の家賃も＊＊にならないしね。

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51さんの話の意図がよくわからないのですが・・。
つまり、入居がずれこんでも異議も申し立てできないこの物件は
やめた方がいいということですか？

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>50さん
私もメープル購入者です。
50さんの記事をよんで気になって、メープルのホームページをみたのですが、
”設備・仕様−安心構造−３．十分なかぶり厚さ”
の建物基礎断面図をみたところ、その図では全部で14本（真正面からみると4本、側面からみると5本で
計14本）の図でした。南東方向から写真をとられたときに4本ということでしたが、写真をとられたとき
の角度でたまたま１本みえなかっただけではないかと。
また現地を見にいかれることがあれば、再確認して頂ければありがたいですが、おそらく大丈夫ではない
かと思います（自分も機会があればみにいこうっと(^o^)。

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>49
公社に申請(だったかな？）すれば可能は可能みたいですよ。
転勤で引っ越した家があります。
売り出したかどうかは知りませんが。

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>>52

そういうことは自己判断でしょ？
こういう匿名掲示板の書き込みに客観的判断できないでどうするの？

納得いかなければ、契約前に該当部分について、デベに申し入れして代替案を出すなりすればいいこではないですか？
たとえばキャッシュで買う上に、親の家から独立するから関係ないなら、どうでもいい条項だしね。
もうハンコを押したら、それはそれで、どうしようもないですよ。

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ここんところの皆さんの話の内容が良く分からないので別の話をしますね・・
１期購入者ですが、長谷工からは何の音沙汰もありませんが完成までのスケジュールと言ったものはないのですかね？完売後に何らかのアクションが有るのかな？

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>56
契約時に今後のスケジュールみたいなものをもらいましたよね。
それにしてもまだあと２年弱。長いですね...
私も1期購入者ですが、契約してからまだ２〜３ヶ月しかたってないですけど
もうすでにだれ気味です。
まだモデルルームがあるうちは見に行けたりしていいかもしれませんが、
最終期がおわってモデルルームがなくなったらいよいよ本格的にだれそうですTT

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＞もうすでにだれ気味です。
⇒私も購入組みですが、やはり若干だれぎみです（契約前の迷い、緊張はどこへ行ったのか。。。）これがやはり、青田買い購入のデメリットですね。
マンションの出来については、戸田建設の現場責任者をはじめ担当者がどれだけプライドを持って仕事に当たって頂けるかにかかっていますね。
あ〜、早く次のオプション会こないかな。

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３年くらい前から大規模マンション中心に２０件ぐらい物件検討しましたが、ここ程敷地がゆったりした所は有りませんでした、戸当たりの占有面積も広くなり資産的にも他の狭いマンションより良いんじゃないかな？建て替えも有利だと思う

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最近は荒らしも少なくここも平和になりましたね
おそらく販売も終了に近づき、業者や反対勢力の攻撃も止んだのかな、前スレの中盤当たりの攻撃もこの輩だと思う

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一期購入者です。

確かに、あと二年弱、長いですよね。
ちょくちょく現地に行って工事の様子などを見るしか実感を継続させる方法はなさそう
ですよね。
工事が順調に進んで少しでも早く入居できることを期待します。（そんなことあるのかな）
購入者の方は、モデルルームがなくなる前に写真とか撮りにいきますか？
間取りは別としてフローリングの色の感じやお風呂トイレなど記憶に留めて置く為に
近いうちにＭＲに行ってこようかと思ってます。

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投稿しておきながら諸事情で掲示板から離れていたら
良く判らない内容のまま最後は荒らしで終わってしまいました。
正真正銘の購入者なのでこれからも宜しくお願いします。

＞53さん
反応が遅くなってすみません。
私の見た模型もあなたの言う図面も所詮は例なので実物とは違うかと思います。
確かに写真ですから影に隠れて見落としているかも知れません。
１度見に行く事をお勧めします。

どこかに写真をアップして皆さんの判断を仰ぐのが一番かもしれないですが、
でも、それは写真（平面）ですからね。
今しか見れない物です。やはり肉眼で見ていただくのが良いかと思います。
せっかくなんで皆さん見に行きましょう！と言う事でネガティブな話しは終わりですかね。

＞あ〜、早く次のオプション会こないかな。
私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。
しかしオプションでプラスいくらになるやら。。。

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＞私も３ヶ月経つとダレダレで、早くオプション会が始まって欲しいです。ここで、
○オプション会って、具体的に何が販売されるのかな？
○契約時に決めたオプションが１年〜１年半の間に型落ちした場合、新しい製品に切り替えてもらえ　るのかな？
ご存知のかたはレスお願いします！！！
【追記】
LALAやその他の物件が若干気になる今日この頃。この気の迷いを払拭するべく早くメープル出来て下さい！！！

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クレッセントは前のマンションとコンニチハだし、パトカー、救急車の音がうるさいと思う、あとデべの評判スレでモリモトを読むと色々書かれてますね、

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クレセントが建つ前はガソリンスタンドだよ。
有害物質が漏れていそうじゃない？
土壌改良なんてしても限界があるから、元々の素性の良い土地に比べるとちょっと…。

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リビング：１１畳、和室：６畳をぶちぬきリビングに無償メニューで変えてるんですが、若干後悔気味。。。やっぱ、和室必要かな〜。
ただ、リビングに５０インチクラスのテレビを置きたかったので、そうせざるを得なかったのですがが。。。（１００か９５の部屋が当選していれば・・・）
メニューで部屋いじった人どのくらいいらっしゃいますか？？？

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こんにちは
どこかの書き込みで、
●金利上昇が非常に高い場合（借り入れ時の金利にくらべ）、超長期固定であっても、銀行の都合で金利修正可能と書いてあったのですが、本当？？？メープル購入で金融公庫押さえてあるんですが大丈夫なのかな？？？どなたかご存知ですか。
ちなみに、私はチキンなので８割金融公庫（３５年固定）＋残銀行短期（５年固定）です。。。

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67さんへ、
抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
うちも、同じく、メニュー選択では和室をぶちぬいて17畳のリビングに。
広いリビングが欲しかったことと、家族が増えたりして個室が足らなくなったときは、間仕切り家具なりで、仕切ればいいかと思いました。

もちろん、和室は、泊まり客が来たとき（たとえば田舎の両親とか）は便利ですけどね。
和室ってコストが高いんで、売り主はラッキーでしょう。

LALAは、全室南向きじゃないと聞いてます。
ショッピングモールを通って駅まで歩けるので、雨の日はいいでしょうが、余計な散財をしてしまいそうですね。LALAは液状化危険地帯でもあるし。

森の台の方が周囲は静かだし、２線使えるし。
維持費のかかる共有施設はあまりないし、自走式駐車場だし、トータルコストもいいと思いますよ。

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>抽選で当たったけど、とりあえずは見送ったものです（一戸建てに変更）。
まじですか！！！
私も、森の台で戸建が希望でしたが、値段が高すぎて（5000万〜5500万）。。。
管理費、修繕費で3万／月、30年で1000万近くなので、それを考えると戸建もいけるのですが、初期費用（頭金＋α）として、1000万〜1500万準備しないと厳しくて。。。
妥協しました。
でも、４０歳まで死ぬ気で貯蓄して1000万ためて、戸建購入もありかもと思い出してきてます。。。
（子供がそれまで、借家（狭い）で我慢する必要がありますが）
う〜ん。
キャンセルした方が得策なのかな。。。
マンション売れるとも限らなしな〜。

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＞オプションはその製品が販売中止とかにならない限り、型落ち製品のままだったはずです。
＞ちなみにガラストップコンロは現在ですでに１年型落ちです。
→え〜っ、そうなんですか（説明されている方が、型落ちだったら？購入品が新しいものに変わる可能性有と言ってたはずですが）。
食器洗い器は現行品なのかな〜。。。

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