うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

まだまだ建つよ
あと他に３社

>>456
８分は無理
歩くと分かる

これからできるマンションの価格って、どんなもんなんだろう。
気になります。住友以外はどこが建てるの?
全部分譲なんですか?

住友は23階建210戸だそうです。
コスタよりは駅に近いんだよなー。うーーん。どうしよう。

>>464
でもあそこじゃ、
東向きで線路見るか、西向きで賃貸タワー見るか、
いずれにしてもひどいリビングになりそ・・・。
分譲として買う人いるのかな？

あの土地こそ商業施設がよかったのにな〜。

たしかに。あそこじゃ線路に近すぎるよね。
リビングは西向きなんだろうか。。。
夏暑いリビングになるんだろうね。

住友は確かに眺望は期待できないですね。
冷静に考えれば駅前のマンションでは致し方ないかですかね。

再開発エリアの最南端なので、南向きだけは少しは眺望がいいのかな？
今眺望のいい悪いよりも大事だけど、今、住んでいる物件みたいに、
そもそも隣と近すぎるマンションだと、カーテン閉めていないと
隣や外から見られていそうで本当に落ち着かないね。
出来れば、他のマンションとある程度距離が離れている点では、
コスタはまだ検討の余地があるかも。

＞＞４６２さん
私も駅からコスタ現地まで2回歩きましたが、女の私の足でも１階までなら７〜８分で着きました。
府中街道を通ってみてください。
でも１階までなので、エレベーターに乗ったり待ったりする時間を考えれば１０分はかかるとは思いますが・・・。

西側も13階以上は眺望が開けています。
富士山が見える物件で考えるとここはお買い得。
再開発物件の中で駅から一番遠いとはいえ、東横7分、新駅4分は一般的には十分駅に近いと思います。
マンションは賃貸に出したり転売する際は駅から徒歩10分以上と以下では大きく違いますからね。

改札から入り口まで８分、そこから部屋まで２分、軽く見積もって計10分
信号待ちしたら10分以上
十分遠いと思った…
今住んでるところが駅から9分と謳われてる所だけど
それでさえほとんど歩かずタクシーに乗るようになってしまったし

転売する時はここが一番下落していると思う

>>472
ここは永住前提の転売を考えない人が買ってると思いますよ。
転売考えるなら東急駅の近くのこれから出る三井（パークシティではなくより駅に近い方）か
東急駅上の直結タワー、もしくは管理費の安いリクコス（これは新駅がどれだけ発展するか
によりますが）の３物件かと。
それ以外は１０年以降転売はかなりの下落と見込んでいます。

いやいやそれは無いでしょう。だって安いから。
しかも三井は間取りが窮屈だし。
外廊下のコスタのほうが
間取りがいい。
そもそも再開発のなかで一番安いからここが一番下落率が
低いとおもってます。子育てをするにはやや駅から離れてるほうがいいと
考えてる人おおいですよ。

タワーのエレベータははまるとかなり時間かかるんじゃないっすかね？
５分くらいみる必要あるのでは？

＞473
それ一理ありますね。
ここか三井を考えてましたが、悩みそう。
金利を考えると東急駅直結マンションまで待てないし・・・

>>476さん
でしょう。東急直結マンションが一番物件になるのは間違いないと思います。
三井でもパークシティではない方の駅近の方が魅力的。
なので三井もあせってパークシティを売りたいのかもしれません。
>>474さん
私が言ってる三井はパークシティではないので
間取りはまだ分からないはずですよ。何か勘違いをされてるようですが。
永住、なおかつ多少不便でもかまわない人はここでいいと思いますよ。
私は10年後くらいに買い替える予定なので、選択基準が変わってくるのです。
元が安いかどうかは問題ではないのです。地域と場所の下落率なのですから。
元が安ければそれなりに値引きされた値段で売る事になります。

>>475
最近のエレベーターはコンピューターソフトが出来がよく効率的にエレベーターが来るらしい・・

＞477さん
うちと似てますね。我が家も10年後くらいに買い替えを考えているので、売却に苦労
する物件は正直避けたいところです。
小杉の利便性は魅力なので、この場所で一番売りやすい物件と考えるとやはり駅直結マンション
でしょうね（ただ、地下が変電所、売主が東急というのが気になります。）
コスギタワーも価格的に魅力なのですが、やはり駅からの距離が遠いですよね。
ファミリーには一番の物件かもしれません。

どなたかご存知でしたら教えてください。今回申し込みをした者ですが、この後に及んでまだ悩んでます。タワーの管理費は高いとは聞いていましたら、年月が経つにつれてどの位ＵＰするのでしょうか？コスギタワー９０㎡で管理修繕費で約３万ぐらいだと思いますが、10年後は5万とかになってたりするのでしょうか。