うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

東京機械製作所立ち退きで高層マンションか？だって。
やっぱコスタが一番だったか。

レジデンス辺りだと、平置きで車持ってる人がほとんどじゃない？
これで抽選外れるときつい。
駐車場騒音は住んでみないとわからないのが悩みどころですね。

とう今日

東京建物はコスタの反省を生かしてペアガラスにするんだろうな。大成の設計はペアガラスの存在知らなかったのかと不安になってくるね。東京機械跡地は大成の設計でないことを祈ります。

ペアガラスは自分で設備増やせば気になることないよ^^;

駐車場の音は、聞こえるだろうから我慢する、
それくらいの心積もりで居たほうがよさそうですね。
良いほうに当てが外れてくれればなによりですが。

ペアガラス信者、まだいるのか

この物件にはペアガラスじゃなくて合わせガラスがいい

誰か東京機械跡地に何ができるか聞いてない？東京建物は錦糸町のオリナスみたいにするつもりかな？コスタが売れるまで東京建物は緘口令が出てるのかな？ジョイントさんと仲間割れしないでね。

ＧＷ中にモデルルーム行く方ぜひ聞いて欲しいですね。

オリナスはあまり知りませんが、ラゾーナ川崎みたいに、
大きな商業施設に住宅施設がついているという形なら大歓迎。

あそこに商業施設ができるのはうれしいけど、東京建物プロデュースのマンションが
出来るのは決定的なのですか？MRで聞いてこられたかたぜひ教えて下さい。

>19

最後のショー・コスギというのが私の笑いのツボにハマりました（＾−＾）。

ショー・コスギ・タワー。ショーコスギをイメージキャラクターに持ってきたら受けたのに。http://www.shokosugi.com/sho.html

ん、息子のケイン・コスギでもいいか。

大きな商業施設できたら、本当に車の出入りとか渋滞が末期じゃない？

<33
仮に大型商業施設が出来たとしても、
タワーの住民なら歩いていくでしょ。
逆に、わざわざ遠方から武蔵小杉に来る人もびっくりするほど
いるとは思えないですが。

車の渋滞以前にいったいこの周辺に何本高層マンション建つの？
雨後の筍じゃあるまいし。
景観という観点で見ても見苦しくなってくる。周辺地区だけで５０００戸近いのでは？

デパートが入るみたいな書き込みもあるけど、中途半端なデパートだといらないかな、、
近隣にしょぼい東○が駅ごとぐらいにあるけどガラガラだし。

ホームセンターが良いなww

商業施設期待してたら、只のブリリアタワーか、ブリリアだったりして・・

３７に禿同(乙

「流れは変わった！マンションはブリリア。ブリリアタワー武蔵小杉モデルルーム公開中」
こんなＣＭが一年後に流れているかもねっ♪

まあ、この物件は消費税が上がる前に買えそうだし、
良しとしましょう。

こうなると三井は南側に建物が立っちゃうので、眺望・日当たりともに望めなくなりますね。
西は線路、東は綱島街道に直面。なら、少し歩くけどコスタがホントにいいかも。
仮にブリリアだとしても引渡しは何年後かわからないしね。

今横浜高島屋で北海道物産品店が
渋谷東急で沖縄物産品店がやってますよ〜。
トウキョウスキ
ヨコハマスキ
ムサシコスギからなら両方東横線特急で15分以内で行けますよ♪

>15分以内で行けますよ
って、
武蔵小杉を検討してる人なら分かってるちゅーの

ここの第2次販売、どうなるか楽しみ。
東京機械の開発も出たことだし。
南面が全戸売れたりして。

>32
19です。
ショーコスギにはまってくれてうれしーです！　＼（＾−＾）／。

ショーコスギかケインコスギかオスギにするかで迷ったんですが（笑）

って掲示板の内容と全然関係ないですね

確かに今の値段はそれほど高くなくていいんだけど、管理費、積立金が将来急激に高くなりので中古で買い叩かれそうでやめました。広告であれなんでこの物件こんな安いの？てみると管理費が高いケースがおおいんですよね。正直それがなければ欲しいんだけどやめときます。

>47
管理費じゃなくて修繕積立金ですよね？
私もそのクチです。
MRに行ってⅠ期の価格表をみせてもらったら、「意外と安いな」と思いました。
一時期は前向きに検討したのですが、やっぱり30年後の修繕積立金が高いと感じヤメました。
ローンが終わっても、まだそんなにお金かかるのか・・と。
フツーのサラリーマンなんで、定年して年金暮らしになってそれだけお金がかかるとチョット買えないです。
あくまで見積もりだから、安けりゃいいってもんでもないし一概に言えないんですけどね。
営業のオネエサンは高めに見積もってるとは言ってましたけどね。
そんなわけで、ここ買う人は老後の資金計画もしっかりできてる人なんだなーと思ってます。
おいらには無理です。

小杉周辺を検討中ですが
コスタの共用施設に魅力を感じないんですよね
パン屋やシガールーム
やたらラウンジが多い
各部屋は良いと思うのですが…

>>34
読みが甘いですね。
小杉に大型商業施設がないため周辺住民は川崎か溝の口以遠まで出なくては
なりません。
だから小杉にできれば、５ｋｍ圏内の人々がまず殺到することでしょう。
びっくりするほどの人が来なくても、普通に人が来れば普通に交通渋滞が発生し、
さらに周辺タワーマンション郡の人々の車の出入りがプラスされれば、
片側一車線の綱島街道が末期的交通渋滞になってしまうことは容易に想像できます。
だって市ノ坪交差点周辺は今でさえ交通渋滞の温床ですから・・・。

タワーなのに修繕積み立て安い方がやばいと思うけど・・

>>51
タワーで機械式駐車場ということで修繕積み立てが高くなってますよね。

>>50
綱島街道拡幅のウワサを聞いたんですが、そんな予定ないんですかね？

見てみて思ったのですが、タワーで平置きとか、機械式じゃない所って
そんなあるんですか？
確かアパタワーは平置き分譲駐車場ってのは見ましたが。

>>50
しかし人が集まるところ価値は上がるのだから、それは甘受しなければね。
ここに住んで何を求めるか、でしょうね。便利さと引き換えに犠牲にしなければならないものも。
それこそ二子玉の週末のようにならなければ
武蔵小杉は大失敗となる。

>52
車を持ってない人は
駐車場に修繕積立金を使われると損した気分ですね

>>55
それはどの設備とってもそうなんですけどね。
野郎独身にとってはミセスラウンジも託児所の設備も不要なので、
そこに修繕積立金がまわるのはえぇ〜って思ってしまうし、
タバコすわないから、シガールームもえぇ〜だし。

パン屋もライブラリも不要だわな。

関係ないけどUR賃貸もタワー型駐車場ですかね？
まさか地下駐車場で50件ぶんだけとかかな。。
それか駐車場無しとか？ふと気になりました。すみません。。

ここで聞かれても・・・
ここの人は賃貸には興味ないんではないかと・・・

すみません　また騒音とかあるのかなと思ってしまいました^^;

>50
小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
電車での買い物なら渋谷、自由ヶ丘、横浜に行くし、車なら港北に行きますよ。
交通渋滞は今以上になるかもしれませんが、利便性の裏返しでしょう。
そうしたことを気にするのであれば、郊外の一戸建てを検討した方がいいと思いますが…。

すいませーん、契約者専用掲示板に入れはしたんですが、書き込みが出来ません！
文章書いてその後「書き込む」っていうのを押せばいいんですよね？？

>>60
>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？

現在小杉周辺（一番近い駅は向河原）に住んでいますが、残念ながら川崎や
溝の口に結構行ってます。港北もまあまあ行くんですけど、小杉からだとやや
遠いんです。必ず交通渋滞に巻き込まれるので、近場で済ませたくなります。
もしも港北のようなトグロを巻いた駐車場待ち車でいっぱいになったとしたら
道幅の狭い小杉周辺は苦情殺到の社会現象になるでしょうね。

つまり「利便性の裏返し」とかそういうレベルの話をしているのではありません。
そう言う人は本当に小杉の現状を分かって話をしているのか甚だ疑問に感じます。

>>63
自分は５０氏の言ってることにほぼ同意だけど。交通渋滞はかなり心配。
ただ車で港北に行くことってないなあ。行きたいと思うところがないので。

>小杉に住んでて買い物にあえて川崎や溝の口に行きますかね？
小杉に住んで24年。住所は新丸子東。行きますよ。ヨドバシとか丸井だけど。

>>63
武蔵小杉と向河原はまったく別の場所ではないです。

確かに今井地区から見ると向河原は離れていますが、レジデンス・ザ・武蔵小杉なんて、
南武線の武蔵小杉駅へ行くより、明らかに向河原へ行った方が早いし、階段上らなくて楽。

コスギタワーも同じなのでは？

あのwww
ここはコスタ板なので
武蔵小杉については語りたい方はこちらへ行かれては?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

車だと武蔵小杉から二子玉川までどれぐらいかかりますか？
教えてください〜。

二子橋までだったら、渋滞がない場合車で20分もかからないです。

週末は二子橋から高島屋にかけて大渋滞しているので、高島屋に行くだけでも倍
くらいかかるのではないでしょうか。

高島屋の駐車場に入れるのであれば、もっとかかるでしょうね。

二子玉川行く時は多摩川を歩いて行きます。
片道１時間のいい散歩です。帰りは電車。
渋滞をみると車で行く気はしないです。
かなり近くて遠い場所になります。

>>72さん
>>73さん
ありがとうございます。
渋滞がないと近いのですね。
ぜひ引っ越した時には歩いてのんびり行ってみたいです。

70さんのいうとおり、交通インフラの話はこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

ところで第２期希望の方、いらっしゃいますか。
このGWである程度結論を出そうとお考えの方も多いとは思いますが。

All Aboutの特集にも載ってたんだね
http://allabout.co.jp/1/207719/1/product/207719.htm

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昨日からの書き込み、全員もうただの個人攻撃になってますよ。
(スレッドが荒れる、というのはこういうことなんですが…)
ここで一旦冷静になって下記のリンク先を読みましょう。

・マンション掲示板の投稿ルールとマナー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27480/


私的には >>79 さんの書き込みがスルーされてしまっているのが哀しいですね。

このGW中にモデルルームいかれた方いらっしゃいますか?
第二期募集の詳細、とくに第一期との違いなどがあれば
教えて戴けませんでしょうか。

行ってきました！
ちょっと出だしが遅かった為、第一期の募集詳細というのはわからないのですが・・。
休みだったからか人が多くて細かくは見てこれなかったです。
パンフ類がたくさんで見がいがありますね。

＞105さん。
７９です。本日漸くモデルルームへ行ってくることが出来ました。
第２期募集は第１期と違いは無いですが、希望した間取りは既に成約済が多く、
選択肢がやや限られています。まだオプションの話などまでは全然行っていないので、
とりあえず間取りを決めて、いち早く要望書を出したいと思います。
出来れば抽選が無ければいいけど・・・。

>>113-114 さん。返答ありがとうございます。
第一期との違いとして気になっているところは、やはり
お値段的なものでしょうか。
特に間取り変更(色も?)ができないと言われている低層階は、
間取り変更が可能な高層階よりも幾らか安いのかどうか、とか。
もし値段的な差がなければ、間取り変更できる階は
抽選倍率激高になるかな、と思ったもので…。

今日、第2期の案内を受けてきましたが、、、少し高くなってません？　1期より。（1期は価格表だけもらってるだけなので詳細わからず）　希望の間取りが全部3期になってしまってるんですが、3期まで待ったらもっと上がっちゃうかなぁ

ここで、全室の価格が入った価格表を見たことある方
いらっしゃいますか？
レジでは全室価格が入っていてこれでもう変わらないと
言われたので分かりやすいのですが我が家はタワーが
希望なので売れ方によって価格が少しづつ上がるのだと
一寸心配なので。

先日見てきましたけど、第1期と今回の第2期予定の価格表もらいましたが、
特に高くなってる感じはしませんでしたよ。階があがればちょっとずつ
あがってますけど・・・
まぁ全体的に私の希望より高いですが・・・・・・

2期には1期で出てた部屋はもうないんですよね。
欲しい間取りは全部1期に出てたので。。。

<112

それも縁ですよね。
キャンセル住戸が出てくればそれも縁です。

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

営業さん若干あせってるように思えたのは私だけ？
ここは買い手市場だと思いますｗ
三井はどうなることやら＾＾；(高いので手が届きません）

>108
1期2期の価格には違いが無いようです。

>112
私はある部屋を指定してその付近にも紹介して貰えました。
キャンセルが少し出てるようです。

>116
私もＧＷに行きましたが、特に焦った感じはなかったです。営業さんによって違うのかな？
話では優先分譲をやるようです。私はすぐには決められないけど＾＾；
もう少し検討して第２期で申し込もうかと思ってます。

優先分譲、の言葉の意味くらい勉強したほうがいいですよ

私の担当者も焦り満開でした。
買え〜ってオーラ全開できたので、そんなに売れてないのかなと感じ一気に引いてしまいました。
もうちょっとクールに接したほうがよさそうですね。
キャンセル物件を勧められましたよ。

1期のキャンセル住戸ってことですよね？何戸ぐらい出ているのでしょう？
1期で手付金1割払ってキャンセルする人ってそんなにいるもんなのでしょうかね？
それとも支払前にキャンセル？
大きな買い物ですから、みんな慎重に考えましょう！

したくてしているわけではないかも・・・。
契約後の仮ローン申し込み段階で金利上がってきてるから、
仮審査ギリギリだった人はNGになる場合もあるみたい。
そういう場合は手付金戻ってくるし、気の毒だけど仕方ないよね。
今、うちが怖いのは逆なんだけど、仮ローン申し込み通ると金利が上がっても
キャンセルできないこと、できるけど手付金放棄しないと駄目。
すごい金利になったら、どうしよう。。。