横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「うそみたいな未来:THE KOSUGI TOWERは?【5】」についてご紹介しています。
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1 [更新日時] 2007-01-17 13:35:00

前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8900/

皆さんで有意義に意見交換しましょう

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他 
交通:東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分  
    JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-04-27 08:19:00

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  1. 483 匿名さん

    管理費は値上げしていかないんですか?

  2. 484 匿名さん

    480です。481さん、482さんありがとうございます。ちょっと今更ながらびっくりしています。30年後、頑張ってローンを払い終わっても毎月駐車場代含め、8万/月払い続けるってことですよね?それって築30年も経ってる建物に家賃並み払わなくっちゃってことですよね?

  3. 485 匿名さん

    管理サービスに対するコストなので、大きく増減することは想定しないのではないでしょうか?

    最近のマンションはサービス過剰気味なので、これを一部カットすれば下がる余地もあるように思いますが。

  4. 486 匿名さん

    >>484
    8万円じゃ、90㎡どころか1LDKも住めないでしょ。

  5. 487 匿名さん

    コスタ購入者です。私も重要説明事項の抜粋を見て修繕積立金の金額の高さに躊躇しました。そこで都内も含めていくつかのタワーマンションの修繕計画や積立金の情報を比較してみました。自分が至った結論はタワーマンションの場合、どこも似たような金額の修繕積み立て計画でした。他のマンション営業マンやマンションの鑑定に詳しい方にも話を聞きましたが、タワーマンションの場合、建築後の経年が短く実績があまりないので正直不透明な部分もあるようです。コスタは制震構造ですが、免震構造の場合は免震体の劣化による取替えコストが不透明のようです。また、タワーマンションは修繕費が高い分、メンテナンスが確りしていれば価値も下がりにくいと聞きました。(その分お金もかかる)
    定期的にMRで開催されていた管理説明会では「修繕費用は定価見積もりを参考にしているため、実際には1.5〜2割程度安くなる見込み」との説明もありました。要は修繕内容も管理会社任せにするのではなく、管理組合も修繕の相見積もりを確認するなどが必要ということですね。某マンション購入者向けのアドバイザーも「修繕積立金の額を論じるよりも、いかに質を高めながら修繕を含めたランニングコストを抑えるかが重要!修繕積立金の額だけで論じては駄目」とも言っていました。

  6. 488 匿名さん

    でも結局、払うことには変わりないわけで

  7. 489 匿名さん

    >>488さん
    ごねるひとって、たいがい予算ギリギリの人でしょ。
    いやなら、買わなきゃいいだけですよね。
    払えない人が入居すると困るので・・・。

  8. 490 匿名さん

    すいませんちょっとお伺いしたいのですが、
    頭金を手付に全額入れなくても良いんですよね?
    大袈裟な話、1割に手付が満たなくても可なのでしょうか?

  9. 491 匿名さん

    >>490
    常識的には1割手付けですね。これは一般的かと。
    引渡しが近い物件、ローンが間違いなく出るであろう等、
    購入者が確実に購入できる(購入する)ことについて、
    説明がつくなら、手付けの比率についても交渉可能かと。

  10. 492 匿名さん

    今日MR行って修繕積立金について聞いてきました。重要説明事項もらっていたのに、全然見ていなくって、反省・・・確かに高いですが、説明聞いて、30年後まで考えられていて逆に安心かな?と思いました。不安要素がいっぱいありましたが、ひとつひとつ自分の中で納得出来てきました。この掲示板のお陰かな?ただ、今日時点で申し込みされていない部屋、結構ありました。先週行ったときは商談席がいっぱいで人たくさんいたのに今日はなんか閑散としてました。みんな他と悩んでるんですかね?

  11. 493 匿名さん

    修繕積立、そんなに高いんですか・・・。
    物件価格自体にはパークシティやレジデンスと比較して
    割安感(と言っても高いですが)があるのですが、
    修繕積立、駐車場代を考えるとランニングコストがきついですね。

  12. 494 匿名さん

    >492
    30年先までなんてコスギタワーだけでなくどの
    マンションでも当たり前ですよ。

  13. 495 匿名さん

    フツーは40年まであると(ダイワとか?)、へぇー!ですよね…
    30年は至極一般的。

  14. 496 匿名さん

    営業の方は修繕計画は予定で今後見直すかもしれないと言っていました。
    やはり修繕積立金の上がり方が大きすぎるとの意見が多いようです。

  15. 497 匿名さん

    新しいスレッドを立てました。

    宜しくお願いします。

    うそみたいな未来:THE KOSUGI TOWERは?【6】

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9125/

  16. 498 匿名さん

    ありがとうございます

  17. 501 匿名

    廊下の手すりは共有部分に必要ないと考えている人の方が多いのでは? ユニバーサルデザインであるとか、身体の不自由な方、高齢の方に必要であるとか言われてますが、それ以上に中途半端な高さくる危険度の方が高い気がします。必要と思う人は共有部分の廊下に取り付けてもらうより部屋の内部に取り付けてもらってはどうでしょうか。1億、2億円はセーブできるのではないかと思います。そのお金を有効利用、例えば、修繕積立金に回すとか・・・ 設計変更ですが今ならまだ間に合うはず。

  18. 502 匿名さん

    日付が連続するように気をつけましょう。
    2007年です。このレスは今NO.6まで伸びています。(5ではありません)

  19. 503 匿名さん

    こっちの現行スレを上げておきますね。

    ローズガーデンが楽しみです。
    自然モノなのでパンフ通りには無理だろうけど、
    パンフの6割くらい咲いてくれればかなり綺麗でしょうね。

  20. 504 匿名さん


    こっちは終わってるんですよ。
    6番の板があります。501さんも6番の板に書き直されましたよ。

  21. by 管理担当

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