パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

＞９７７
人それぞれ日照に対する期待や価値観も違うのに、「あまり期待しないことです、高いには高いなりの理由がある」と断定されるのもいかがなものでしょうね。
ここの南以外の購入者が、南が高いことを理由に他の方角を選んだとも限りませんしね。

＞９８１
よかったですね。

私は眺望最優先で、SFT北向き超高層階を購入しました。駅そばで他の建物に視界を遮られる危険が最も低いと判断したからです。SFTのほうは最上部まで建設が進み、全貌が見えてきましたね。多摩川と広い空、都心方面の夜景を堪能できる日を楽しみにしています。

そもそもこのスレにも永住前提の人と、そうでない人と
いるでしょうしね。抽選会の様子を拝見していても、
大家族の人もいらっしゃれば、リタイア組と思われるご夫婦も。
これだけ間取りと価格帯があれば、いろんな方々が混在して当然。
我が家はいわゆるＤＩＮＫＳなのですが、永住タイプで面積も
それなり＆向き、高さも理想的というお部屋は当然のことながら、
セレクトする金銭的余裕はなかったので、妥協するべきところは
妥協しました。（うちの場合は面積）
タワマン生活を楽しんで、ローン返済しつつ、お金も貯めて（？）
10年以内の早いうちに住み替えかなーと思っています。

おいらは
現金で買ったし
気楽に２０年くらい住んでから　
住み替えしたいなぁ

でも　ココの便利さに慣れちゃったあと
いい物件みつけるの大変そうだけど・・・^^;

>975さん
ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、

私は東を契約予定です。
三井の営業の方は、現在もNECの平屋のような部分は工場として稼動しているので、将来的には断言できないけど高層は・・・？どうかしらねぇー。という感じに言われました。

NECの再開発は本当でしょうか？タワマン建つのは決定でしょうか？

タワーの北側は、冬の強い北風がとても冷たいですよ。
換気扇などからも逆流して入ってくることもあります。

>９８７さん
まあまあ、落ち着いて。私は通りすがりの者ですが、自分の
マンションがタワーなら、側にもタワーマンションが建つ可
能性はあるでしょうよ。
便利なとこみたいですし、いつでもそこそこの覚悟は必要で
しょうね。
でも、今の時点では可能性ってだけじゃないですか？
９７５さんの口ぶりから言っても。

>987
計画は無いですよ。
平屋あたりは比較的新しいので、
すぐにどうこうはなさそうとのこと。
ただ、989さんのおっしゃるように将来的（数十年先）は
可能性あるかもです。
まあ、皆リスクはあるわけで。

そもそも東向きの、レジデンスで高さが引っかかる(23階?)って、
陰になる部分があるという意味なのでしょうか？
あれほど離れていても？！(無知ですみません）

レジデンスの書き込みをした者ではありませんが
ＭＲのシュミレーションを見た限りでは
気になる人は気になる程度の大きさではないでしょうか。
ＭＲの部屋からも見えていましたが、あの程度の大きさですよね？

流れをブッた切って申し訳ないのですが
川崎市の国民保険料って、結局高いのか安いのかで少し気になっています。
鎌倉市から転居する予定で、夫は社会保険で妻は国保なのですが
中原区役所に問い合わせて、ざっと計算してもらったら、国保だけで
１年20万も上がる計算になり、かなり驚いています。
しかもそれは１８年度の住民税を元にしての計算で、
今年から住民税は大幅に上がったので、さらに上がるという計算になってしまう！

各市、各区で計算方法が違うので、転居することで人によっては
30万ほど上下する場合もあるとの回答でしたが（ネットにもそういった情報あり）、鎌倉市に聞いたら、「それは上がりすぎですねえ、
８万くらい上がる人はいるけれど」とのこと。

総所得か住民税か、どちらを元に計算するかは各市によって違うそうですが、川崎市の住民税を元にする計算というのは、市民税・県民税をプラスしたことなのか、市民税だけなのか、そこら辺をまた確認しなくてはなりません。

でも鎌倉市によれば、市の財政状態がうるおっていると、国保は
安くなると言われ、じゃあ川崎市はうるおっていないということ？
などと不安に感じました。

でも、今後他の市や都内から住民が流れ込んでくるわけだから
財政状態はうるおって、また見直されたりする可能性もあるのかなと
希望を持っているのですが。

ちなみに23区はとても安いのだそうです。
ネットでは横浜と川崎が高いと書かれているけれど、安いと書かれている情報もあるし、よく分かりません。
各市役所も、ヨソのことはよく分からないってスタンスですし。

固定資産税や維持費のことばかりに頭がいって、
国保のことなど考えてませんでしたよー。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃったらお願いいたします。

ＰＣＭの間取りは丸リビング部屋は人気のない方角、三角リビングは人気の方角にしてバランスをとってるようですね。
個人的には間取りや眺望より日照の方がはるかに住環境に大切ではと思ってます。経験上、北向きはホントに辛かったですから、数百万高くても今回は東南角にしました。

985さん同様、１０年くらいで買い替えようと思ってます。
タワマンは長く住めば住むほど維持費が上がっていくから。
また、この前MRを見たら壊れてるクレセントがあったので
建具の耐久性もたいしたことなさそうだし。

新築後１０年が最も資産価値の下落が大きい時期です。
１０年で住み替えなら、賃貸でいた方がずっと安いかも。

>993さん
全く同感です。
私も眺望が良くて安い北向きに住んで
辛い思いをしました。
家族全員体調が悪くなり、引っ越すことにしました。

角部屋と西と北は絶対ないと思いました。

角部屋のベランダの狭さと家具配置の不便さが×。
西は、西日。
北は、日差しゼロで、北風最悪。

南の高価格か、ちょっと妥協して東にするか。
ただ、部屋は東がいい間取りが多いので、東にしました。
977さんは、東もダメらしいですが、
今東向きの部屋で問題ないので、いいと思います。

暖房設備も貧弱だった昔を知る人だと南にこだわりがちですが、
今は暖を取る方法はいくらでもあるので、価格を考えると東が
一番コストパーがいいと思いました。

ははははは
笑える。

北側でもマンションの場合は寒くないですよ。
私はタワマンの北側ばかりを３物件持っていますがどこもまったく寒くないです。
中に北西の角部屋がありますが今回のＭＳＴと同じ角にベランダがない部屋の場合ベランダがないぶんだけ光が部屋までしっかり入ってきます。

寒いなどとの書き込みを見受けますが一戸建てに比べたら北側であったとしても基本的にマンションは暖かいですから光熱費はかかりません。
一戸建てと比べるとお叱りのコメントがありそうですがマンションは北側でも暖かいです。

ライフスタイルによりますが昼間に家に居る人って多いのかな？

>>996
家族全員の体調が悪くなるのは採光の問題ではなく基本的な健康管理に問題ありだと思います。
普通に生活をしていたら今の日本の生活習慣だと不健康になりますよ。
採光を意識される前に生活を見つめなおした方が良いでしょう。

食べる物
運動量

家にばかり居たら誰でも不健康になっちゃいませんかね？

>>998さん

子育て中の奥さんがいれば、昼家にいるでしょう。
北だと、奥さんが昼間日差しを感じられないのは、
不憫だと思いますが。

DINKsや単身の方はいいかもしれないですけど。

ライフスタイルや考え方、好みで
求める方角が違うってことでいいんじゃないですか？
購入者同士で、お互いの方角の欠点を指摘しあっても
刺激してしまうと思いますし。