パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

１戸あたりの面積は、他の一般的なマンションと同じ７０?８０ｍ2のプランも多いのに、
良い間取りと日照のプランが少ないのは何故だろう？
ＬＤだけ細長くて大きいのに寝室が小さかったり、収納の多い間取りが少なかったり。
比較的ましな間取りは西向きに多かったり。

＞202
鷺沼とか、たまぷらってここと検討する層が違うでしょ。
ここは利便性重視且つ、東横線沿線の駅から3分が売りなの。
正直、ここを含む小杉御三家と川崎のタワー2つ、それからアイランドと
豊洲は検討して結局決めましたが、鷺沼とかなんて候補にも、検討にも
入りませんよ。
向うは向うでそこを検討する層はいるんだろうけど。それこそ八王子とか
西新井とかと天秤の人はいるかもしんないけど。

今の小杉が工業都市のイメージであることは事実で、川崎市であることも正直躊躇しました。
しかし小杉は、渋谷だけでなく、品川・東京駅方面にも直通になることや、再開発も今分譲中のところだけでなくかなり大規模であること等を勘案すると、発展性は高いと考えています。
田園都市や新浦安・豊洲だって昔の山や埋立地・工場地帯で、開発後時間をかけてよくなっていった訳で、小杉も利便性や再開発の規模を考えると、工業都市のイメージからタワーの立ち並ぶ先進的な住宅地のイメージへ転換可能と期待しています。

204さんに同意ですね。
ここは、東横線の都内の代用品マンション。
そっちが高くて買えないからここ買うわけだよね。
しかも東横、目黒線都内は小規模ないまいちな地権者の持分が多いマンション
ばっかりで平米100万超だから、パークシティみたいに共用施設がしっかりしたマンションで
平米70、80万で買えればお買い得と思う人が買ってるってことでよう。

たまぷらーざはいい街だけど、駅から10分15分というのはね。
あのへんの10分表示って、坂上がる帰り道は20分近いんじゃない？
専業主婦はいいけど、お父さんはツライ。
ましてや、送迎してくれる妻がいない単身者はねえ・・・。

環境と利便性、目的がまったく違うから、比較できませんね。

たまプラと小杉で迷っている人多いんですね。
私もその一人です。

田園都市線：たまプラ、東横線：武蔵小杉、京王線：調布、小田急線：新百合ヶ丘で迷ってます。
みんなターミナルから１５?２０分くらいで、価格も似てるし。

214さんが、たまプラや新百合と迷うのは、
武蔵小杉でもココではなく、
グランシーナ多摩川みたいな駅から20分という物件ですよね。
だったら、間違いなくたまプラだと思いますけど。
向こうのほうがずっと環境いいですよ。駅から遠い武蔵小杉なんて魅力ないと思います。
ココは、駅徒歩2分だから人気なのです。
たまプラ・新百合検討する人の対象外と思いますよ。価格も違います。
たまプラ20分の物件買う予算じゃムリです。

ターミナル１５?２０分って、渋谷とか新宿から電車で１５?２０分って意味なんじゃ？
駅徒歩数分の物件の話じゃないのかな。そしたら価格帯もこの物件と似てるでしょ。

たまプラと小杉で迷う人は、方針が定まってない人だけ。
環境と利便性、どちらが自分にとって優先か、
考えをまとめてから出直したほうがよい。

216さん
なるほど?。そっか、そういう意味か。
でもたまプラや新百合で駅徒歩2分は今のところ比較対象がないですよね。

しんゆり、たまぷらと小杉が決定的に違うのは東京駅への利便性。
しんゆり、たまぷらからだと遠すぎてお話にならんでしょう。
横須賀線のおかげで新橋、丸の内、日比谷、銀座のサラリーマン
を取り込んだのでしょう。かくいう自分もそうです。

ここ、すごく気に入っているんですけど、
タワーっていうのが漠然と怖くて。
長周波なんとかとか取りざたされている中で
契約された方は、どうお考えで選択されましたか？
さんざん議論され尽くしているのかもしれませんが、
「こう考えて買ったよ！」というお話が聞ければうれしいです。

怖いって言うのは毎日の気持ちの話しなんで、ここを気に入られているんであれば下の方キャンセル待ちされたらどうですか？
自分は建物のことはわかりませんが、竹中の制震構造や直接基礎は素人目には信頼できそうな気がしました。低層階購入しましたが、心身とも丈夫なんで予算があれば上の方が欲しかったです。

>220
「怖い」のならやめた方が良いのかもしれません。
無理に購入することはないですよ。ストレスになりますし。

大震災経験者ですが、
タワーが問題になるくらいの地震が起きたときは、
周りの戸建、マンションもひどい状態になっているはず。
技術力を結集して建設されたタワーは案外丈夫なのではと思って購入しました。
私達素人が「長周波地震」を知っているくらいなのですから、
建築に携わる人はもっと前から研究しているでしょうし。

18;30から、１２チャンの『とことんはてな』で高層マンション建設現場ということで
パークシティ武蔵小杉が出ます！！
みんな注目！！

ほんとだ！今見てます☆　情報ありがとうございます。

パークシティの為の３０分枠って感じでした。
モデルルームに行ったら録画したビデオとか貰えないですかね。
密かに期待。

耐震性能を考えられているとしっかりと言えるだけ立派な建物だと思います。
一戸建てなんて耐震性能なんてまったく考えていない物件がたくさんあります。
もし大震災にあったらそんな建物による事故が多発するのが先でしょう。

後半15分は別の物件でしたけど・・・。
パークシティの工事現場は、働いている作業員の人たちが疲れてなくて
ちゃんとした感じだったので安心しました。
それにしても、あの針金をクルクルっと止める技、
工具より手作業のほうが速くて、仕上がりもキレイでびっくりしました。
匠ってかんじですね。

わたしも見逃した。
誰かゆーちゅーぶにでもあげてくれたらうれしいなぁ。

もっと早くにお知らせくださいな。
サザエさんみてましたよウ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/backnumber.html

クワオハの2人がSFTの屋上にいる画像がでている。見逃してしまったー(ToT)

この番組って、再放送の予定はあるのでしょうか？

東京機械跡地は何階建て位になるんでしょうね？
南側の低層階を買って数年後にはまったくの日陰になってしまったりするのでしょうか
それなら安い北側を買った方がいいですよね？と思ってしまいます。
まぁ低層階はもう売切れてしまっているんでしょうけど・・

ＭＲで営業の人に、東京建物は４０階くらいになるという噂があると聞きました。
ただ、ＭＳＴの真南に建てるようなことは常識的に考えられないので、ＳＦＴとＭＳＴの
関係のように、真南は空けて、少し東側か西側にずらして建てるのではと言っていました。
だから、南側がまったくの日陰になる可能性は、あまりないのではないでしょうか。
ただし、低層階の７０平米弱でも、南側は高かったですよ。５．２Ｋはしたような記憶が。

235のような話。根拠レス。

武蔵小杉をもっともっと良い街にしていきましょう。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimay87/

東京機械跡地は、MSTに近い側の敷地は商業施設、
一番奥の敷地が高層マンション、というところまでは決まっています。
以下の地図で「玉川製作所」の文字があるエリアが商業施設予定。
道を挟んで下の三角地帯が高層マンション。
http://www.tks-net.co.jp/syoukai/a_tamagawa.html

高層マンションが真南に建つかどうかはわかりませんけど、
多少の距離はあるということです。
KOSUGIタワーや賃貸タワーに1本加わるってコトですね。
現状でも低層階だったら、南は見晴らしがよいとは言いがたい状況ですが・・・。
まあ、最終期で売っている40F以上なら、どの向きでもほとんど影響なし。

KOSUGIタワーや賃貸タワーが49F(160m級)なんで、40F以上の物件がたつ可能性はかなり高いのでは？
あと三井と東京建物は全く別の会社なんで、どれほど考慮してくれるかもいまいちわからないですね。たとえば、レジの真南に住友の物件が建ちますよね。あくまでリスクはリスクである程度は覚悟しておかないと、結局あとで営業さんのせいにしてもの保証してくれるわけではないので...

レジの真南はたしか去年のMRですでに住友の模型もありましたよ
日陰のシュミレーションにも住友を考慮して影があったように記憶してます
決まっている大型物件なら聞けばちゃんと説明してくれると思うんですが…

私も２３５さんと同じような話を営業さんに聞きました。
東京機械の跡地のうち、すべてが４０メートル級ではなく
一番高いビルが40メートルほどになるが
それはＭＳＴの真南に来ることはなく、少しずらして建てるだろうということと
距離が離れているので、南側の眺望の邪魔にはならないということ。
距離が離れているのは確かでしょうが、ずらして建てるかどうかは
希望的観測も混じっているように思いますが。

↑40メートル級！笑　小さいビルだなー

ごめんなさい！４０階の間違いです。

市ノ坪の交差点の所にあるガソリンスタンドで給油しました。
その時、スタンドの店長さんらしき方に「ここもいずれ売却して隣と同時にマンションになっちゃうの？」って聞いてみました。

店長さんらしき方いわく「うちは絶対売らないよ。お客さんも増えるわけだしね。」
とのことです。

PCMは、南向きは微妙に間取りが悪いものが多く、
また、マンション空調が進歩しエアコン・床暖房などがある今、
南向きにこだわる必要ないのでは思いますけど。
北でない限り、いずれかのタイミングで太陽も拝めますし。
南向きの割増の料金を払ってまで、
南にこだわることもないと思いますし。

南にこだわる人は、MSTじゃなくて、さっさとSFT買っとけばよかった
のにと思います。
南西だけMSTが日光をさえぎりますが、南は綱島街道が斜めに走っている
お蔭で、東京機械の動向なんてどうでもいいし。

PCMの２棟の配置を見れば、MSTが環境変動を受けやすいことは自明。
今さら、南に何が建つか考えても意味ないでしょう。

二重床、二重天井　なんでしょうか？
実は資産価値に直結する要素らしいので、気になります。

246

二重床、二重天井です。
というか、こんな基本的なことは、
ちゃんとMRで確認したらいかがですか？
資産価値とかっていうくらい興味があるのなら、
なおさらでしょう。

まともに考えていない証拠でしょ

カリカリしなさんな

なんだかんだいって
つられて　ご丁寧に答えてるのがココの掲示板らしいけどさ

今週の「週刊朝日」のマンション特集インパクトありました。
ＭＳＴなんてまさに当てはまるのかなーーー？

明後日10日に当マンションに入るダイエーの地元説明会があるみたいでが、
武蔵小杉在住の方で行かれる方がいらっしゃいましたら、是非レポートを期待します。

それからコナミのサイトに当マンションに入るスポーツクラブの説明が少しだけありました。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

講談社MOOKの「土地のグランプリ」に武蔵小杉が出ていました。これから発展する町とのこと

週刊朝日は都心の新築マンションはもう買うなでしたよ。
都心でも無いのにバブってるここは・・・。

２４７及び２４８

他人の姿勢にとやかく言うのは止めましょう。
答えたくなければ無投稿にしてください。

254は管理者の方ですか？

254さん

なるべく下らない発言がないよう、
そういう発言をたしなめるのはいけないことでしょうか？
有意義な書き込みだけがあって、有意義な情報交換ができた方がよくないですか？

254ではありませんが、批判をしたからと言って、その批判が減少するとは限りません。
むしろまじめな人こそ、批判されるのは・・・と思い、それこそ有意義な情報交換ができなくなると思います。
そもそも有意義な情報か否かの判断をするのは誰ですか？人によって有意義な情報は違うのですから、どのような発言であれ多めに見てあげたらどうですか。

２５１さん
ダイエーの地元説明会の場所と時間などお分かりでしょうか？
１０日行ってみたいのですが・・。

＞というか、こんな基本的なことは、
ちゃんとMRで確認したらいかがですか？
資産価値とかっていうくらい興味があるのなら、
なおさらでしょう。

このような感情的発言は無意味な上に板の荒らしを誘発しますので注意してください。
他人を見下すのは態度・発言は止めましょう。
次回再見した場合削除依頼します。

二重床、二重天井の質問の一体どこが「下らない発言」なのでしょうか？
「たしなめる」ってなんだか嫌な感じですね。

まあ私は契約済みの者ですが、初心者なんでその辺全く知らなかったですよ。

批判的な言いまわしや、見下すような発言は確かによくないと思いますが、
254の気持ちもわからないでもない・・・。
いまどきのマンションを買おうって人が、
二重床、二重天井を知らずにいるほうが難しいと思うし、
そのくらい基本的なことを確認せずに契約する人がいるのは
驚きを隠せません。申し訳ないですけど・・・。

↑　254じゃなくて247でした。

週刊誌の言うことが全て当たるのなら、苦労はない。

「週間朝日」見ました。
素人考えでも首をかしげるような論調でした。
武蔵小杉に関しては該当しない内容ですね。

※なぜか武蔵小杉の写真掲載してありました。

既出かもしれませんが
Ｃ地区（東街区）の３７階というのは、「小杉駅周辺地区の開発動向」をみると
施工者は再開発組合（予定）となってますが、どこの業者が作るマンションか
ご存じの方いらっしゃいますか？
こちらは分譲なんでしょうか？
ちょうどＭＳＴの西に被ることになるビルですよね？
ＭＲに確認したら階数は決まっているが施工がどこかは分からないとのこと。

あと、三井がもう一つ作るマンションというのは、これも分譲なんでしょうか？

この掲示板の存在意義
・MRやHPでわからないようなことを聞き合ったり、答えあったりする
　ex)周辺環境、教育施設の評判
・PCMに関する記事、川崎市の新しい動きなど情報の受発信
・PCMに関して気に入った点、不安な点などの情報交換
等だと思います。
購入検討者のための掲示板なので当然のこと。

PCMに関する最低限の知識については、
・HPで得る
・MRに行って、説明を受け、資料をもらう
などやって、身につけておくべき。
マンション購入意向があれば、これくらいのことは当然するでしょう。

その上で、この掲示板は利用された方が、
多くのこの掲示板の利用者には有益だと思います。
つまり、マンション購入意向があれば、普通最低限したり、
知っていなければならないことを、この掲示板で発言
することは避けた方がいいと思います。
無駄にNo.だけが増え、有益な情報の検索が難しくなります。

それを、マジメな人が、「下らない」・「たしなめる」という、
ちょっとトゲがある言い方だとは思いますが、そういう発言が
あることは意味理解できます。

↑
自己弁護？笑
もういいよ、あんたの投稿の方がよっぽどスペース無駄に使ってて邪魔だよ。

ここの板を読んだりしてMST購入を決めたものです。
色々参考にさせていただき感謝しております。ただ
最近になって不安になってきたのはエレベーターの数が少ないってことです。
考えてみたら794世帯もいるのにエレベーター7基しかないですよねー。
良いマンションの条件のひとつにエレベーターは50戸に1基必要と
聞いたことがあり。
34階より下は、朝は結構各階で止まるだろうから
いらつくかもなーと思ったり、いざとなったら階段しかないなーと
考えたり。いまさらMRでごねてもどうしようもないし。
購入前はこのことに気付かなくて、舞い上がっていたんでしょうねー。
結論はやはり早めに家を出るしかないでしょうね。

EV多いと管理費・積立金が急増するので少し不足くらいでちょうどいいです。

>エレベーターは50戸に1基

↑タワーの場合はこの限りではないと思いますよ。
　でも7基ではちょっと少な目かも知れませんね。
　人並みの時間に出勤だと朝は混雑するかも？

>良いマンションの条件のひとつにエレベーターは50戸に1基必要と
>聞いたことがあり。

確かにとある書籍や論評などによく書かれております。
しかしながら、実際は100戸に１基のマンションでもあまり不満は聞かれないようです。
一番良い確認方法は現在自分が住んでいるところに、
エレベータが何基あって、何戸あるか確認してみて、
本当に50戸あたり１基必要か考えてみてください。

自分のところにエレベータがなければ、友人のマンションなどの
状況を聞くとよいと思います。

そもそも５０戸に１基の物件ってあまりないように思えます。

>>271
それ実はたいした金額ではありません。

あさって１１日（金）、グランドオープン（価格発表）だそうです。

EVで待たされた後、機械式駐車場でも待ちますよ。
私の経験上、後者の方が長時間です。

ここのMRは何回行ってもキモチイイよね。
私なんか、たくさんの人に購入を相談しているため、
相手を替えて何度も行っていて、すっかり顔見知りです(^^;

エレベータの件、７基は９人乗りだそうですが、
大きさがイメージできません。
今タワー在住の方、朝の混む時間帯でおよそ何分くらい待つ感じですか？
５分以上なのか、運が悪いと１・２本乗りそこなうくらいなのか、
教えていただけますか？

他物件契約者です。横から失礼します。
兄が品川港南の４０階建てマンションに住んでいます。
総戸数６００弱、ＥＶは6基ですがほとんどイライラした
事は無いと言っています。
いまのＥＶはマイコン制御がされていて一番近くに居る
ＥＶが来るので朝でも２分も３分も待つという経験はほとんど
無いらしいです。参考になれば。

私は横浜のタワー30階で3基のところに住んでいましたが、それですらイライラするほど待ったことがありません。

278さん、279さん
情報ありがとうございます。ちょっぴり安心しました。

270です。
たくさん情報ありがとうございました。
私も少しほっとしました。
2年後ってのが結構長いので、色々想像しすぎちゃいます。
建物ができた後、埴栽していくのに時間かかるんでしょうねー
この埴栽も購入を決めた理由のひとつなのですごく期待してます。

参考までに三井の物件、中央区佃の大川端リバーシテイ、港区田町の芝浦アイランドが完成しているので、植栽の部分を含めて車ででも見に行くといいですよ。私は、見に行ってきました。

うーん、植栽の字間違ってましたねーー失礼しました。
なるほど、早速行ってみます。
やはり細かく下調べしてから購入ですよね。
私の場合衝動買いに近いからあとから不安になるんですねー

２７８さんと２７９さんに
お聞きします。
これまでも高層階に住むことについて
散々議論されているのに繰り返しになって
申し訳ないのですが、
高層タワーに住んでた（もしくはご兄弟が）ということですが
住み心地はいかがでしたでしょうか。
人によっては、エレベーターの乗り降りで起こる耳の痛さに
いつまでも慣れないと聞いた物で、その辺のことで
教えていただけますでしょうか。
それと、高層だと窓が開けられないものかと思いますが
風がほとんどない日でも、開けられないものでしょうか。
私は30階以上の購入を真剣に考えています。

278です

32階が兄の部屋ですがＥＶに乗った時に一瞬耳に
違和感を感じます。痛いというほどではないです。
窓を開けられないということは
無いと思います。
むしろ風が良く通ってよっぽど蒸す日以外は夜でも
クーラーは要らないといっていました。

２７８さん

お返事頂きありがとうございます。
大変安心しました。
高層階に住む姉の家に行った時に、耳が痛くなった事があり、
たまにだからなのかと思っていました。
しかし高層階で働く知人が、乗り降りにはいつまで
経っても慣れないと言っていたのを聞き、不安に感じていました。
窓が開けられるという情報も、助かります。
ありがとうございました。

EVに乗った時の耳詰まりって速度とかにも関係あるのでは？。繊細あるいは神経質なヒトには高層階きついかも。だけど私は41階のラウンジってのを楽しみにしていて、パソコン持ち込んで
仕事するつもりなのだ（＾＾）

そんな?。何時間もかかりそうな仕事のときは、スタディールームを利用してください！
みんな楽しみにしているのですから、占領されては困ります。（＞＜）

三井の芝浦アイランドで高層階を購入しました。エレベーターで耳が痛くなったことはありません。
芝浦アイランド、きれいに完成しましたので、参考までに見に来て下さい。ピーコックで買物して駐車場を使うといいです。少しお買物してあげて、、ピーコックの裏にランチができる店もあります。緑がきれいです。レインボーブリッジもきれいです。購入検討の参考まで！

以前、新宿の40階で働いていました。エレベータで上がる際、普通に耳にきますが、
降りる時には抜けている位気になりませんでした。
そのオフィスは、一時的に使用したもので、私を含む100人位が低層階から40階の勤務になりましたが、耳鳴りを気にしている人は知る限り一人もいませんでしたよ。

>>290
まさかやるとは思わないが常識をわきまえろ!!

やはり794世帯だから共有施設が混みそうですねー。ふたを開けてみないとわからないけど、使える機会が少ないと悲しいかも。他のタワーまたは大規模Mに住んでる方で共有施設について使い勝手等情報いただければありがたいです。

入居後しばらくは混み合うとの話を聞きました。
時間が経って一巡したら落ち着いて利用できるとのこと。

都内のタワマンのラウンジやゲストルームは中層にあり、
夜景が綺麗なので、コンパ代わりやカップルでの宿泊などで混んでますが、
わざわざ武蔵小杉まで来てやる人もそうそういないと思います。
ラウンジは貸切ではなくオープンですし、パーティスペースも１階で色気ないですし。

ラウンジを仲間で占拠されるというようなことでもない限り、
ラウンジも気持ちよく居住者でシェアして利用できると思います。

ゲストルームは、最初のうちは、家族の新居をみようと
親族が殺到するのでは？？

でも、ここのゲストルームは他のマンションのゲストルームの金額より少し高い
気もするので、実は自宅に泊めちゃうかもしれないので、わからないですね。

ロビーの待ち合いスペースですが、
子供が多いマンションだと、この場所でゲームしたりでたむろってますね。
親の教育が悪いのか、テーブルに土足で足載せてたりして、
ちょっと嫌な気分になったことがあります。

本当に販売前はいつも荒れますね。
でも、検討してる人はいつものことと分かっているでしょう。
小杉のマンションスレをずっと見てきましたが、
販売前はどこも荒れていました。
でも販売が終わった途端、急に収まるんですよねｗ

No.300
に同意。

>301
確かに内陸部の方が発令回数とか多いかも知れないけど、川崎は自動車排出ガスとかあるし・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

まちがえちゃった！

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/jiti/siryousitu/koikitekikadai/PDF/...

川崎って空気悪いのね-知らなかったわ- 川崎市はもっと緑地をがんがん増やす指導してくれー
綱島街道の交通量って東京で言うと山手通りくらいでしょうか？？

国籍だの、スモッグだの全然パークシティに限った話しじゃないし。
そういう風に言ったらまた、高層エレベータとか子供への影響とかの話しに展開していくんですかね。
仕事関連で書き込みしてる方々がいたらお気の毒様です。この物件の倍率を下げるために、検討者の方が書き込みしているとはあまり考えたくありませんが・・いずれにせよ、このマンションの売行きが順調に進むとおもしろくない人が多いっていうことなんでしょうね。

購入検討者です。安易にURL貼って済みませんでした。
301の書き込みを読んでつい・・・。

ちなみに私は川崎市在住で川崎ラバーです。30年前は小杉に住んでいたし、今後に期待してます。
ただ、やっぱり川崎市は東南から北西に細長いので、地域によって環境はかなり違う。
生田とかに行けば、緑を残そうと頑張っているけどねー。

以前に比べたら工場とか減ったけど、法人が減っていく分、財政悪化で環境対策にまで資金が回らないのでは？

＞312さん
確かにパークシティのある辺りは緑少ないですね。ただ、パークシティも植栽に注力しているようですし、一体が再開発されるので各施設に植栽が施され、今よりは緑も多くなるのではと思っています。
自分は川崎市の財政状況には全く無知で契約していまいました。今は臨海コンビナートの会社が好決算で税収も多そうな気がしますがどうなんでしょう。長期的には法人も減っていくのかも知れませんが、そもそも川崎市の財政は長期的に深刻な状況なんですか？
無駄な公共投資はやめて欲しい一方、小杉の道路状況はかなり心配です。東京機械の跡地も商業施設になるようで、便利になり喜んではいるのですが、あの狭い綱島街道に駐車場待ちの渋滞が発生したらそれこそ公害が心配です。近隣も含めて道路はなんとかして欲しいですが、近隣は元々の市街地なので土地収用から厳しそうですね。

>307-308　は平成12年のデータですが、、

ここから近い測定局がある中原区役所の平成17年度の数値は、
二酸化窒素濃度平均値０．０２８ｐｐｍ　浮遊粒子平均値０．０２８ｍｇ／立方メートル

307-308さんがリンクしてくれた資料によると、
環境基準達成のためには二酸化窒素が０．０３ｐｐｍ以下、二酸化硫黄が０．０３５ｍｇ／立方メートルを目安とするとのことだから、どちらもちゃんと達成している。
取り越し苦労です。空気はいいよ。

7年後くらいにキャノンのかなり大規模な研究所がJR川崎の方にできるってモリモトの営業の人が言ってました。
去る企業もあれば来る企業もあり、今後コスギがもっと魅力的な街になれば外から遊びに来る人も多くなり、税収も増えるのでは。

キャノンの研究所が川崎に来たって本社が川崎ではないですからねぇ。
法人税の納税先は本社所在地です。

事業所から県税がいろいろ入ってきますから、いいんじゃないですか。

>>315

キャノンは、東芝跡地の一部

税収の話しで思い出したのですが、この物件の住居表示「新丸子東３丁目」は将来も変わる予定はないのでしょうか？武蔵小杉の駅前なのにわかりにくく、できれば再開発エリア一体で住居表示変更して欲しいと思っています。（地元の方で、現在の住居表示に愛着をもっている方がいたらすいません。あくまで一購入者の希望です。）

>>316
法人市民税という税金を御存知ないですか？
市内に事務所・事業所などを設置している法人に課される税です。
資本金の額やその事務所・事業所などに従事する従業員の数に応じて市に納める税額が決まってきます。
簡単に言えば、大きな会社が大きい拠点をつくるほど、税収が上がります。
すなわち、意味あるんです。

以　上

総務省の意向により、川崎市は政令指定都市１４市との財政指標の比較分析を行っているが、2005年度は次のようになっている。
・財政力指数：１．０２（第１位、平均値：０．８７）※値が大きいほど財政力があるらしい
・経常収支比率：８５．８％（第３位、平均値：９３．９％）※値が小さいほど財政構造に弾力性があるのでよいということらしい

川崎市の財政状況は少なくとも他に比べれば良いです。

今日購入者向けに児童生徒等の調査が郵送で来ましたね。
学校施設への影響を予測するためには、やはり概算でも把握しておきたいのでしょうね。

ＳＦＴは、頂上までたどり着きましたね。
ＭＳＴは５０数階です。
１年前はＦＲＯＭの方が高かったのに、立派に成長しました。

外側はできるの早いんですねー。契約が約２ヶ月前だからそれ以来見てないし。てことはほかの鹿島等のマンションもかなり全体像を表してきてるでしょうねー。横須賀線新駅の工事もはじまりましたか？

>>316
事業所税も入ってくるよ。

>327
毎日電車から眺めていますが、横須賀線新駅はまだNEC側の建屋を壊して整地した段階です。

329さん
お返事ありがとうございました。新駅は、まだまだですねー

以前どなたかが三井からコンストラクションレポートとやらが郵送されて来たと書き込んでいましたが、うちには来ないし。不二サッシの跡地が長谷工とかってのは来ましたけど。

330さんはもしかしてMST契約者？
コンストラクションレポートはSFT単独のものでした。
MSTのも送られているのでしょうか？

MST契約者の330です。
コンストラクションレポートはSFT単独のものって知りませんでした。もしかしたら
その書き込みもSFTのかたかも。はっきり覚えてません。
そもそもコンストラクションレポートがどういうものか、どのタイミングで出すのかも
よくわかってないですが
工事の進行状況報告ですよね？

331です。
工事の進捗状況（これまで＆今後）を、これまでの工程については写真つきで説明されてました。SFTとMSTでは工程は類似も工期的にMSTの方が後なので、今のSFTレベルの進捗（外壁としてはほぼ最上階まで行った）頃にはレポートがくるかもしれませんね。

なるほど。ありがとうございます。
レポート待ってますよー。三井さん。

ついにドコモショップが武蔵小杉駅北口に誕生！
直接マンションに関係ないけど、便利になるってことで（ドコモ利用者にとってはですけど）
いつオープンかは不明。求人してるってことしかわかりません。しかし時給が高いわ。

今日打合せでパビに行って来ました。
ＳＦＴは最上階はで到達しており、改めて大きいなぁ?と見上げてしまいました。
ＭＳＴも５０階超えくらいでスクスクと伸びていました。

一旦買って売れば儲かったりするかもよ。

337さん
購入者都合のキャンセルの場合、10％は返ってこない契約だったような…
ただし、購入者が病気などの場合は別だったような…契約書の内容を再確認した方がいいかと思います。

下記サイトは契約後のキャンセルなどについて専門家の話を聞く事ができます。もしよかったらご覧下さい。
マンションってどうよ　http://kanto.m-douyo.jp/　で

337さん、担当者に申し訳ないなんて、人が良すぎます。
手付金放棄のキャンセルになることは、まず間違いないでしょう！
私も、3年前に手付け金の３００万円を放棄してキャンセルしました。
デベは内心、儲かったとほくそえんでいたと思います。
この物件だと、引渡し後すぐ売却しても、買値を上回るでしょうから、
できることなら、住まなくても、キャンセルしないで転売してください。

契約上は手付け金は返すことになっていたと思います。

しかし、転勤など可哀想な場合には、契約の問題とは別に、返してくれることもあるそうです。
ですから、涙ながらに頼み込んでどうしても買えない事情を説明したら、返してくれることもあるかもしれません。

担当者から聞いた話では、ＳＦＴの北側に高層建築が建つ話しが出たところ、キャンセルが何件が出たそうです。でも、手付け放棄にはならなかったようですよ。ケチなことをして評判を落とす方が嫌なのでしょう。

この物件はキャンセル待ちの方が多いでしょうから、三井としても、無理に買ってもらわなくても十分売り切れる物件です。率直に担当者に電話してみることでは。
もしかしたら、契約では駄目でも、何とかなるかも。

何度交渉しても駄目な場合は、ほかの方もお勧めしているように購入後、即、転売でしょうか。
手付け放棄よりも損害が少ないかも。
もしかしたらは、転売益があるかもしれません。

転売出来ないにしても、賃貸という手もありますし。

おはようございます　皆様

わたしはＭＳＴ契約者ですが
わたしも　ココの前に地理的にかなり遠い物件を契約していて
事情がかわり
都心に引っ越すこととなったため
契約破棄いたしました

イロイロ　事情をいったり
がんばってみましたが
精神的につかれたあげく　数百万もっていかれた・・・という結果になりました

転勤などやむをえない場合は
デベによっては
手付金がかえってくることもあるとききます

転売にしても
高層階などであれば　割高なので　儲からないかもしれませんね


でも
日本はこれから
円にたいしてはインフレがすすむので
額面上　転売した場合　利益はのるとおもいますが・・・・

小杉の他の2つのうち1つを現金で購入したものですが、
もし、鍵引き渡し前に自分が死んだら手付けはどうなると聞くと、
片方では、返さないと言われ、もう一方では、死亡、癌等の重病は返すと言われました。
返さないと言われたほうも、遺族に残金払って買い取る権利は残ると。
自分も歳だし、入居まで長いですからね。

337さん、社長に手紙を書いたらどうですか？営業の仕方が気に入らなくて強引に買わされてノイローゼになったとか、デベロッパーの落ち度になる事を攻めれば返ってくるかも？

>>345
↑いくらなんでもこれは無理でしょう。
だって社長だってデベ側の人ですよ。
強引に買わされるような営業なんて絶対にしないですしね。
状況踏まえて考えてもこの作戦は絶対に無理。
弁護士なんて立てられたら話しにならんと思います。

基本的に契約不履行な事象でもおこらない限り頭金返金はありえないです。
返金しないことは頭金を納める時の契約ですから。

三井の物件しか買わないという人も多いので購入して転売した方がいいと思います。駅前物件だから売れると思います。欲をかいてぼったくらないで転売すれば、、、

芝浦アイランドも完成前は、以前さびれていた芝浦口ということで不評の人も沢山いましたが、完成後
の最終期販売の時は外車の高級車の人が沢山購入しにくるようになり、完成後は見方が変わります。小杉も今はさびれた町に見えますが、全てが完成した時は、田町の芝浦アイランドと同じようになるのではないかと思います。キャンセルはしないで購入した方がいいと思います。完成後に結論を出した方がいいと思います。

私も完成後に売却の方が良いと思います。
5000万の物件を購入して頭金を500万納める
今よりも武蔵小杉のインフラは良くなることは間違いないです。

そのインフラに対しても不動産評価の対象となります。

そうなると不動産価値としては上がる要素しか考えられないと思います。
ことさらＭＳＴを買いたくても買えなかった人がたくさん居るわけですからねぇ?。

完成後の即時売却物件を狙っている人も多いはずだしその期間が最も高値で売却できるチャンスだとも思います。

地価が何となく上がっていますし・・・・。
どうする？

約２年後をどう考えるかですがね。
私なら入居しないで売却を選択しちゃいます。
だって500万（例えばの話）なんてもったいない。

買い手を見つけて名義変更するってのはだめなのかしら-？

流れをブッた切ってすみません。
担当者の名刺に、名前だけ書いてあるのって
三井レジデンシャルの社員じゃなくて派遣さんってことなんでしょうかね？
商談コーナーに出てくる女の人は、ほとんど派遣さんなんでしょうか？

私の時は最初の説明は営業の女性のかたであとは派遣のかただと思いました。男の営業ってほとんど見えなかったけど電話には出てくるからいるかも。
営業の肩書きに宅地建物取引どーのがついてたか覚えてないけど。

契約解除の質問をした者です。
皆さん、契約解除の件、参考意見をありがとうございました。
倍率が少しでも低くなるから早くキャンセルして欲しいと言われる覚悟だったので、ありがとうございます。

中古物件で駅から少し離れるけど、私にとってのお買い得物件があるので、
無理してローンを組んで苦しむよりも良いかと思ったので迷っていました。
まだ最終販売に間に合うので、今なら手付金が戻ってくるかもなんて思って。

ただ完成後の売却だと、一括修繕、不動産取得税、抵当権設定諸費用、ローン諸費用、
そして売却時の仲介手数料等かなりの出費があるし、本当に２年も待って大丈夫かしら？

351さん
私は商談コーナーで女性の方でした。
宅建も持っていると名刺に記載されています。

３５３さん、その判断は最終的にご自分で決めなければならないのです。
そこまで分かっているのであれば、ご自身で判断するしかないでしょう。
誰も責任を取ってくれませんよ。

講談社ムック「セオリー」という雑誌にパークシティ武蔵小杉が頭のページで取り上げられていました。遅れて来た一等地とかいうちょっと恥ずかしいタイトルも。現在住みたい街の上位ランクには入ってないけど果たしてこれからどうよ的なことでした。あとコスギで買える大形物件は住友の物件ぐらいだー！とか。
都内はかなり値が上がって来ているようで。

私もその本を隣の駅の本屋で立ち読みして、かなり気分良く家族に話しました。その雑誌が読みたいというので近所で探したら、タイトル忘れ今日見つからずがっかりしていました。早速やはり買いたいです。
大型物件って本当にあと、住友くらいなのかなあ？と半信半疑ですが・・・
そして、販売済の3物件はどれも完売というし、コスギタワーの担当者の話でも安すぎた、もう少し高くしてよかったとかいう、談話でこれにも「そうなんだ、ＳＦＴもそんな感じに1年たつと、かんじるのかなあ？」と。少しよいしょした内容でしたが嬉しいですよ。

「セオリー」、たまたま数日前に買ったけどリアルリッチの世界という特集だったよ。
ちょっと捜したところでは武蔵小杉の記事は無かったよ。前号かもね。

大型物件と言えば、東京機械の跡地なのかと思ってました。
住友のシティハウス武蔵小杉は、予定地に垂れ幕が大きく貼ってありますね。
今年の秋から販売開始と書いてあります。確か完成は再来年の１月だったと思います。
なのに住友不動産のＨＰには、全く書いてないのが不思議ですが。

確か「土地ランキング」とかそういう名前では。昨日横浜そごうの紀伊国屋にはまだありましたよ。
大型物件は即分譲ではないにせよ三井・東急のタワー、内容未定ですが東京建物・長谷工の土地もあり、まだまだ供給があるのでは。
注目の再開発エリアなんで、川崎市も頑張って、学校新設・道路拡幅・住所今風に変えて欲しいって思うのは贅沢すぎますかね。

講談社MOOKのセオリー「土地のグランプリ」「東京土地のグランプリ」の２冊購入したけどおもしろかったです。「週間東洋経済」の4月15日号の「駅力」で決まるマンション選びにも武蔵小杉が出てました。

ＭＳＴの西側に建つ三井の次のタワーは
分譲に決まったという話と未定という話とどちらが本当なんでしょうか？
ＭＲでは、まだ何も分からなくて階数だけが分かったとのことですが。
ＭＳＴの西を買うなら、次の三井のタワーを待つべきなのか・・
次に何が建つかを考えてたら、高層マンションは買えないのでしょうが
せっかくある程度の高さを買っても、眺望がなくなるのも辛いですよね。

三井が売るのか、建設会社がどこかなど、
何も決まってないと聞きましたが。
ただ、なんとなしに階数くらいは決まってるのだとか。

分譲か賃貸かは聞いてませんが。

なんとなくパークシティの紹介のとき、Ｃ街区も紹介されているように見え、
パークシティの部分かのような錯覚があったのですが、あそこはまったく
PCMとは分離されたものだそうです。

>>３６３さん

３６２です。確かにＰＣＭとは別物のようですね。
階数が３７階なのは確かで、
ＭＲでも最初は販売会社は決まっていないと言ってましたが
、ちらりと同じ三井グループでも別会社が担当するので
詳細は分からないみたいなことを聞いたのです。
でもハッキリとではなかったので確かな情報ではないのですが。
ＭＳＴの販売が終わったら、分譲だと発表されるのかななどと
思ったもので。どちらにしてもＰＣＭが終わってからのことですから
大分待つことにはなりますね。

>>362さん

363です。
待てば待つだけ価格が上がっていきそうなご時世なので、
待つのは良策ではないと思いますよ。

今までの周辺環境の動きを見ると、
東向きが一番いい気がします。
西は、SFT・MSTそれぞれ影ができたり、
建物できたりでよくないでしょうね。

三井が建設現場に出している予想図によると、、、
このように結構デカイですねww

↑　このCG図はわりとすっきりしてるんだけどさ。どうもあの色ガラス貼りわけのデザインがあまり
好きになれません。もっとシンプルにして欲しかったわ-。

私も37階くらいと聴いた記憶です。
だって、その予定に基づいて、西側の眺望のCGも作られていましたよね。
でも366さんがアップした予想図ですと、それどころじゃないですね。
50くらいありそうじゃないですか。
デベは三井だけではなく、複数社なので（PCMもそうですけど）
三井が中心になって販売するかどうかは未定だそうです。

>>365さん
確かに東向きは眺望も良いし、間取りの良さの割りに価格も抑えめですね。
ＭＲルームのボードに付いてた花の状況を見ると、東は人気ですね。
この物件は南は間取りが良くないし。南は眺望的にどうなんでしょうか。
ＭＲのＣＧで見ると、鹿島やコスギタワー、東京機械跡地の物件と
色々ビルが乱立しますが距離が離れているから、意外と悪くないように
ＭＲでは説明されましたけども。

>>368さん
ＭＲにある模型ではＭＳＴの半分くらいの高さに作られてましたね。

MSTの重要事項説明書には、西側は販売予定で、販売に三井不動産が関与することがあると書いてありますよ。

タワー同士のお見合いだと、距離が離れていても近いように感じてしまいます。
勤務先のタワーの110m先に別なタワーがあるのですが、
向こうでタバコを吸ったりケータイを掛けたりしてるのがこちらから見えます。

どうせなら、3本目の三井も、SFT＆MSTと色合い・デザインを
ある程度似た感じにして欲しいな。

>>369さん
すいません。たぶんに主観的なことなのでしょうけども、
南向きって間取り悪いですか？前にも似たような書き込みがあったので。
モデルルームにもある90Fとか80Fがメインですよね。
私には、あの間取りが一番いいように感じるのですが…
実際に、値段も異常に高いですよね。

>>373さん

すみません。南の間取りが悪いと書いたのは、
ホントに主観です。しかも特別悪いと思うわけではなく、
他との比較や、価格の高さの割りに感じたまでです。他の向きと比べると
価格がとても高いので、もう少し間取りがステキだったらなという希望も
入ってます。
私も最初は90Ｆが気に入っていました。でも例えばリビングなど、同じ13畳でも
他の向きにある部屋と比較すると、ドアやキッチンの位置などから
上の部分のデッドスペースが大きくなってしまう
気がして。またＨＷやＨＥも南側で角部屋というのはすごく魅力ですが
リビングの形が難しいのと、４．２畳で柱があることで、使いにくいのではと。
でも好みの問題ですよね。各部屋の広さに重きを置く人もいれば、
各部屋がコンパクトでも部屋数を求める人もいるし。

実際、間取りや眺望では他の向きに惹かれながらも、
やはり南向きの方が暮らしやすいのではと悩んでいます！

川崎市のサイトだと駅東の物件は140Mの37階。商業施設＋住居460戸となってますね。
だいたい皆さんが聞いている通りみたいですね。パークシティが約200M・160Mなので
140Mもあると高さ半分ってことはなくなっちゃいますねー。そこそこ高いですね。

ＭＳＴの低層階は間取りのプラン変更ができませんね。
入居後のプラン変更とはどのくらいのコストが掛かるものでしょうか？
どの程度の変更かによっても値段が変わってくるかとは思いますが参考になるご意見ありましたらお願い致します。

>>369さん

365です。
南向きは、上の階はいいかもしれないですが、
低?中層はリビング脇の窓のない部屋があったり、ちょっと住むに不便なような
間取りも多いですよね。
東は、90Dと90Eでは、家族のスタイルに合わせて、リビングに部屋が隣接してるか
してないかとか、疑問符が付く間取りが少ないように思います。

これで、眺望の心配が一番少ないことを考えると東を購入して良かったと思います。
日光については、冬がちょっと涼しいことはありますが、夏は午前中だけなので、
涼しくていいかなって思ってます。

５/１８発売の週刊朝日の「もうマンションは買うな！」の記事によると、
年内にも不動産の需給バランスが崩れて、特にマンション市場はガクッと落ち込むそうです。
理由は既にＲＥＡＴや金融機関によるバブル状態であると。。

同じような記事を最近チラホラ目にしますが。

ここは残念ながらＰＳの位置が室内なんですね。。
躯体天井高はどのくらいなんでしょう？３０００はなさそうだけど。

>>395
たしかに需要供給バランスは崩れるのは間違いないでしょう。
ですがそれは立地の悪い物件に関して該当する話であって好立地の物件に関しては関係のない話ですね。
年内に限らず今でも完成物件で売れ残りのある物件はたくさんあります。
既に立地の悪い場所においては需要供給バランスは崩れているってことです。

ＲＥＡＴ？←この意味はわかりませんが金融機関によるバブルなど外的要因はともかくこのパークシティ武蔵小杉に関してはまったく関係のない話ですね。

不動産価値が高くなる立地・不動産価値が低くなる立地
需要が減ると二極化が進むってことです。

ガタガタ言わないでこの物件に早く契約した方がいいよ。