レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

現場見学会は平和でしたし、為になりました。カメラは持っていきましたが、自分の部屋でもないのに写真をとっても意味がないですね。現場とコスモスの方は親切に教えていただき、ありがとうございました。

実際行ってみて思いましたが、撮影禁止は理解できるなと思いました。
撮影に夢中になっていると、段差やケーブルがあったり
廊下側などまだ手すりもなく、危ないとは思います。

専門家同行ＮＧもまぁ理解できると思います。
なんというか見学会の目的と趣旨が違う。
ＱＩＴ活動時にするとか別途機会があれば、とても良かったですが・・・

見学会開くだけでコスモスさんも結構大変かと思います。
実施頂いて感謝できると思います。

その中で１つ意見としては、設計、施工、売主がみんな集まっていました。
過去にそんな機会はなかったので、いろいろと質問できるいい機会なのですが、
あの寒空の中ではいくつも質問するのが難しかった。
できれば、設計、施工、売主が集まった構造や設計説明会を
販売時の時に実施してほしかったですね。

現場見学会に行ってみてスゴイ良かったです。
確かに安全上のため撮影禁止って言うのが納得できました。
建築に知識のない私の質問にも親切に解りやすく答えて頂き
本当、ココを購入して良かったなと感じています。

>888
見学会で現在に至るまでのレジの工事記録の写真が
全てパネルになり見ることができました。
購入者じゃないと見れないですね。

レジデンスHPの内容をすべてしっかりと実施しているなら信頼できますね。

本日現場見学会行って来ました。
既に皆さん書かれていますが、自分もとても信頼感を増しました。
他の現場見学会の経験がないので、比較はできませんが、まずこのような
試みをするということ。それから3フロアーを見ることで、工事の過程を確認
することが出来、クォリティガイダンス通りの施工が全てではありませんが
確認できました。また、現場見学会という緊張感もあると思いますが、とても
整理整頓された現場の景色と、コスモスイニシア及び大豊建設だけでなく、
設計管理会社からも立会いがあり、丁寧に説明してだけたこと。（工事をしている
人の顔が見えるというのも信頼感に繋がります。）
自分は専門家ではないので、これだけで完全なチェックができるとは
思いませんが、QIT活動と並びこのような活動を行うことが、しっかりとした
瑕疵のないマンション建設に繋がると思います。880さん同様今後もコスモスイニシア
を信頼しながら、厳しい管理を期待したいと思います。

さて、それ以外の感想ですが、15階の景色が思いのほかよくて、ちょっと後悔しました。
元々眺望は望まないと思い、もう少し下にしたんですが、７階との違いにちょっとショック
を受けました。（自分は７階に近い方のその間の階です。）正直知らなきゃよかったと
思いました。（笑）それから東京機械は景色的には早く、何かに変わって欲しいですね。
ちょっと景色上は浮いている気がしました。

イニシアさんを信頼するかしないかは別として、厳しい管理を期待し、要求することは必要と思います。
問題は、どのように期待し、要求するかです。なにもせずに待っているだけでは結局「無関心」「丸投げ」と同じことになります。
あまりにも「無関心」である結果が、姉歯のような事件を生んだと考えます。
検討者や購入者の皆さんが、イニシアさんへ要求し、実際に確認していくことが大切だと思います。
現場見学会はあくまで「イベント」ですが、参加することは「無関心」よりは良いと思います。
今後も具体的な確認の方法を考え、行動する必要があるでしょう。
不動産業界という不透明な業界で今後変えていかなければならないことと思います。

現場見学会に参加された皆さんが書かれているようですが、イニシアの対応はとても良かったようです。
これは「ＱＩＴ活動を確認させろ」、と言った方がいらっしゃったから、対応が良くなったのかもしれませんよ。
逆に、あまり対応が良すぎるのも、後ろめたさを隠す手段かも…なんて考え過ぎ？

897さん考えすぎでしょう〜。

見学会でどなたかマンションの下に入る店舗のことを聞かれた方はありませんか?何が入るのかいったいいつ二なったら分かるのでしょうね。

現場見学会時に店舗のことを聞きましたが、未定とのことでした。やはり売買なので、話はあるけどなかなか合意まではいかないとのことでした。一括で売るのか分割するのかも未定とのことでした。さすがにテナントではなく、所有者として商売するのはリスクありますから仕方ないですかね〜。できればＪＲに買ってもらいたい気もしますが・・・

大豊建設のＨＰにあるレジの工事状況が一気に更新されました（＾＾；
現場見学会で指摘されたんでしょうか？

901さん
大豊建設のＨＰでのレジの工事状況のあるところが分からないのですが教えてください。

902です
大豊建設のＨＰではコスモ新丸子という名称になっているのですね…

901です
作業場所紹介の所にあるコスモ新丸子がレジのことです。
ずいぶん更新が滞っていたのですが、今日一気に更新されたようです。

了解しました。
ご親切にアドバイスありがとう。

削除がたくさんありましたね。906さんの意味がよく分からなくなっています…

結局、QIT活動の記録は明らかになったのでしょうか？？

今週末現場見学会に行かれる方もいらっしゃるんですよね？
私は先週末参加したのですが、とにかく寒かったですよ。
天気がよかったので、日に当たるところではさほど感じなかったのですが、
現場は日陰になるので用意されていたカイロが本当にありがたかったです。
温かい服装でお出かけください。そして感想や情報をお願いします。

物件HPから亜矢子が消えた！

タレントさんは契約期限があるからね。

明日現場見学会に行く者です。
みなさんのアドバイス参考になります〜。カイロ持っていこう。
しかも天気悪いみたいですね…。残念…。
でも親がマンション買ったとき、２回目の内覧会のときが雨だったんです。
だからこそ気が付いた点もあったようで、それはそれでよかったと聞きました。
なるほど。そういう観点でも見てきます。

一つ疑問があるのですが、3フロア見学できるとのことで１５階くらいまで
行けるんですよね？その際もちろんエレベータでした…よね？（もしくはそれに順ずるもの）
まさか階段でってことないですよね〜？変なことが心配になってしまいました。
よろしかったら行かれ方、教えてくださいませ。

購入後久々にこの掲示板に来たのですが、相変らず噛み付く人がいるのにびっくりです。。
自分と関係のないマンションにそこまで噛み付けるのってある意味すごい。。

そうそう噛みつく人はスルーしましょ。。

現場見学ではカイロを一人一つ頂けますよ！
それに15Ｆまではエレベーターに乗ります。
これが現場の人が乗るもので、なかなか体験できない。恐くはなく見晴らしいい〜という感じでした。雨だと大変かも・・・。

>915さん

914です。情報ありがとうございます！
カイロいただけるんですね。ほんとだ「用意されていた」ってありました。
エレベーターでってのも安心しました。
まさか階段で上れというわけないと思いつつ、足の悪い同行人もいるので
ちょっと心配に。（自分とてとても１５階まで階段では…）

契約してから完成まで１年以上あり、今はなんとなく何もすることもなく
中だるみだったのですが、またまたウキウキ気分が盛り上がってきました！
楽しみです。

916さん、

上りはエレベーターでしたが、下りは階段でしたよ


私は、見学前のカイロや見学後のホットティーなど、
イニシアさんの細かな気配りに好感が持てました。

現場見学での撮影は安全上のため禁止って言うのは
現場に行ってみて納得できましたが
安全ヘルメットをかぶってる自分自身の記念撮影をしたかった〜〜

>916さん
安全ヘルメットかぶって建築現場のエレベーター乗ったら
もwww気分は最高です。
壁紙職人さんの実演では、拍手したくなりますよ!

日曜日に参加しました。大豊建設の誘導の係りの方と
話したのですが現場の方は全員休日出勤をして対応して
くれたそうです。
「他社でもあるのですか？」ときいたら「コスモスさんだけです」と
言っていましたね。ＱＩＴもこんなにこまかく厳しいのはコスモス
だけらしいです。
僕が感心したのは現場がとてもきれいだったこと。
見学階以外の階も降りるときちょっとのぞきましたが
きれいに掃いてありましたね。大豊の人が「所長がうるさいんですよ」と
言いながら笑っていました。
それとＬタイプからみたらすでに新小杉駅の駅舎工事が
始まっていました。
今週末の人たち、暑ければ脱げばいいですから絶対に
厚着していくことを薦めます。それと女性でヒールの高い
ブーツの人がいましたがあれで転んで怪我したら
イニシアや大豊の責任になっちゃうんだよね。
売主も誠意を見せて見学会を開いてくれるのだから
僕たちもそれに答えて相手の言うことは聞きたいですね。

＞918
こちらのグループは実演が終わったら拍手が沸きましたよ。
そしたら職人さんが気分をよくされて余分にもう一枚貼って
見せてくれました。あの人は職長さんといってクロス張りの職人の
親方らしいです。
あの部屋買った人はみんなが見ているからきれいに張ってもらえて
うらやましい！！

914=916です。

皆さん色々情報ありがとうございます！

くだりは階段なんですね…15階分か。同行人に大丈夫か聞いておきます。
壁紙職人技も見れるなんてうれしい。

現場がきれいなのもポイントですよね。
そういう意識ってとても大切だと思うので…私も自分の職場で言われます。

ヤバイ。すっごいワクワクしてきました！

＞物件HPから亜矢子が消えた！

マンションのＣＭに芸能人使うのってやめてほしい。

一般の商品に比べて、購入者の数が少ないので、一購入者あたりの負担が大きい。
それにマンション買う人は芸能人で衝動買いなんてしないし、
買う人はだいたい決まっているので、注目を集めても他の商品ほど意味がない。

いくら払っているかは知りませんが、
その分安くするか設備にお金かけてほしいですね。

でも、コスタはその中でも比較的うまくいった方かもしれませんね。
おかげで武蔵小杉が話題になって、レジもその恩恵を受けたと思う。

説明会場のところに作業されている人たちの写真がありました。
クロス張りの職人さんは（たぶん）２人で、１人は実演してくださった方でしたが
もう１人は若い方でした。自分の部屋はどちらが担当したのかちょっぴり気になりました。
若い職人さんごめんなさい。２人一緒に作業したりするのでしょうか？
今週行かれる方、よろしければ聞いてみてください。

確かに、川原亜矢子さんは個人的に好きだけど自分の買うマンションの広告には求めてないかも。

ところで、HPの設備・仕様のピピッとコンロの『熱効率の良い内炎式バーナー』の所がシンクの説明になっているのはみなさんご存知でしたか？
今更どうでもいいんですけど、できれば訂正して頂きたいです。

クロス張りの実演ですか。
大豊の掲示板でかなり内装が悪いことが書かれていたので、その払拭ですかね〜
悪いことではないですが。
すべての部屋が同様なレベルに管理されていれば良いですね。

クロス職人が二人しかいないのなら、見学グループが二組あるので二人とも実演していた
ということになりますよね。
それならちょっと安心かも。実演ができるレベルってことで。

９２４＞
当然のことが出来てない　あるいはできない時代に
当然のことができているだけでも良いことなのでは

疑ったらきりがありません。

説明会いってきました。

クロス実演は若い人でしたが、無難に作業されていましたよ。


この説明会は価値ありますね。
行ってよかったと本当に思いました。
買う側もより納得できるし、売る側としても顧客満足向上につながると思います。

気配りも聞いていたし、イニシアの印象も大分良くなりました。


はっきりといえることは、やはり実際に見ると納得することが多いです。
グレーだった点も、現物を交えて説明してもらえるので、非常にすっきりしました。
（これを購入検討時にやってくれていれば、もっと簡単に理解できた点も多かったな・・・とか思ってしまいましたが。）


今までは、イニシアしか直接接していなかったので、
それ以外の部分は、この掲示板などから入ってきた情報ばかりが先行していましたが、
実際に自分で実物見て印象が変わった点も多かったです。
特に、大豊建設は大分良い印象を持ちました。

このまましっかりと最後まで完成させて欲しいと願うばかりです。


今後、購入を検討される方はよいですね。実物見れるし。
現物が近くにあるので、売る側も説明がしやすいのではないでしょうか。

ここはあと何戸残っているのですか？
将来の新駅直結を考えるとお買い得な気がしますが完売しませんね。

ほとんどが４LDK以上でまだ３０戸ぐらい残ってると思います。完売もなにも１０月から
モデルルーム閉鎖中でしょ。自分は１月のマンション内モデルルームを楽しみしてます。
気になる音なども確認できますし。
はっきりいって、コスタ、レジの１期、SFTと全て出遅れたので、ここか、MSTのどちらかで
決めたいと思ってます。

こことＭＳＴは長期で見て
管理費・修繕費がどのくらいちがうか気になります
こっちが安いことは間違いないとこですが・・・

レジは次の通りです。ＭＳＴはパークシティスレで聞いてみてくださいね。

管理費は部屋によって違いますが、10400-15100円/月ですね。
一戸あたり平均の修繕積立金/月は次のとおりです。
１〜５年目 7412円
６〜１０年目　8895円
１１〜１５年目　10674円
１６〜２０年目　12808円
２１〜２５年目　15370円
２６〜３０年目　18444円

一時金は初年度のみ　一戸あたり平均273247円

ありがとうございます

経済的にみても
ずっと先まで安心して住めますね

現場見学会に行ったきました。
さっそく内装のクロスに波うっている場所を発見しました。実演している方以外の所は十分注意する必要があるでしょう。内覧会では十分注意した方が良いですね。
作業員の人も現場で禁止されているポケットに手を入れていた人が何人かいました。確かに寒かったですが関係ないので、現場管理が甘い証拠です。

15階の景色きれいでしたね。
北側は新宿、渋谷、六本木ときれいに見渡せましたね。
東京タワーが思いの外大きく見えました。
屋上庭園からの景色が楽しみですね。
西側購入なのですが、
西側は本当に視界が開けていて、
どうか東京建物跡地が高層になりませんように・・・。
まぁ、４，５年でも今のままなら、もうけもの？（笑）

HPのピピットコンロの部分直ってますね！なんか、嬉しい♪
関係者の方、ありがとうございます。

15階の景色っていいですよね〜。これより高いとちょっと高すぎてしますような感じで、私にはこの景色がちょうどいい。

今は北側に何も建ってないので景色がいいけどビジネスホテルが建ったらもう駄目ですよね。Ａタイプの北側は真横にホテルが建って完全にかぶってしまうのでしょうか?そうなると壁だと思うしかないですね。光が入ってくるだけましかな?

確認したところホテルとの距離はもっとも近いところで６メートル。
クロス貼りは２人一緒に作業することは基本的になく
Ａタイプの部屋でだいたい５日間くらいかかるそうです。

南側に建つ住友のマンションの詳細わかりますか？
また１階に入る店舗情報もおわかりになれば？教えてください。

テナントならともかく、買い取るところなんていないんじゃない〜。どこかの塾とか入ったりして〜

分譲で候補はいくつか来てるそうで、その業種も聞きました
飲食店はないです。コンビニ、スーパー、病院など。
でも一番高く買ってくれるところをギリまで様子見するんじゃないかな
決まるのは来年だと思いますよ

来年入居するときには、店舗も開店してるんでしょうね。
駅前広場も早くできるといいですね。

どうでしょう〜
少なくとも新駅が開業するまでは住人とＮＥＣの社員ぐらいしか通らなさそうな場所ですからねぇ。
駅前広場の工事なんてやってる時は大変でしょうし。
案外全店舗は売れなくて、しばらくは賃貸店舗が入ってるかもね。

結構　悲観的な意見が多い。皆さん楽しくしましょう〜。

全然楽しみデース。しかし本当にホテルが隣に建った時の想像がいまいちつきません。

隣のホテルと言っても、ホテル ザ・エル@ィ武蔵小杉みたいな雰囲気になるのかなぁと
あまり心配しておりませんが。

物件ＨＰで竣工時期８月、入居時期９月と当初の物件概要より１ヶ月ずつ早まっているようなので現場見学会で契約の時にいた年配の女性の方に聞いたら「入居時期は早まっていません。」と断言されてしまいました。どなたか正確な情報をご存知の方はいらっしゃいませんか?工事が予定より早く進んでいるということでしょうか？

949さん

確かに初期の頃は１０月入居でしたよ。
その後、工事が順調に進んで１ヶ月入居を早める事が可能になったそうです。
その時点より後から購入された方は、最初から９月入居という事で契約されていると思います。

つまり早くに契約した人から見れば１ヶ月早まっていますが、後期(?)に契約された人から見れば早まっていない。
と言うことが言いたかったのではないでしょうか？

今年の年間人気マンショントップ２０に掲載されています。

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2006_yearly.php

契約時期はばらばらでも入居する時期はみんな９月には入居できるって事ですか?うちがちなみに契約したのは９月ですが、、、

９月からって事です。
いっぺんに入居は無理ですから９〜１０月で分散。
担当も部屋や階数などによって入居時期を決めさせてもらうかもしれませんと言ってましたよ。

新築HOMESの人気ランキングですが、何を基準にしているのでしょう？人気とは何？
単にアクセス数だけのランキングがよくありますが、それではあまり意味がないと思っています。

ある程度は比例しているよ！！コスギタワーは残念でしたね〜。。

ある程度は比例しているでしょう！！コスギタワーは残念でしたね〜。。。

>955
恥ずかしい発言ですね。購入者でないことを祈ります。

恥かしい？ま、好ましくないけどどーでもいい話じゃん。
でもコスギタワーって十分人気だったよね。
小杉はどこもいい倍率でした。街全体が人気でとても良いですな。

957
恥ずかしい食いつきです。購入者でないことを祈ります。

荒らしの予感
スルー

みんな購入者じゃないでしょう。
既に購入した人間からしたら雑誌の人気ランキングなんてもはや意味がない。
レジデンスもコスギタワーも今後売りに出る物件よりかなり安いと思われ。
良い買い物した。

デベはこれからも小杉はまだまだ売れるぞと
土地ある限りみっちりマンション建てそう。

人気ランキングですが、やはりアクセス数の量でしたね。ワンクリックしただけでも数にはいるから、再開発地域なら注目があるだけで、本当にマンションとして人気があったとは判断できないと思います。
また、購入者でも人気は気になるのではないですか？特に住み替えの時なんかはやはり人気の物件は高く売れるし。
土地がある限りマンション建てそうですね、本当に…

どれだけマンションが建つのだろう。せっかく交通アクセスの良さで小杉を選んだのに
朝のラッシュが心配です。ただ東京方面・横浜方面・川崎方面と通勤も分散するのは
小杉の良さですけどね。それにしても人が増えすぎか。

Webに建設現場見学会のレポートがアップされていますよ。

駅前の東側の東京機械やNEC、富士通、西側の東京ガス、NTTの広大な敷地・社宅もいずれマンションになるでしょうからますます発展しますね
駅前に今後もマンションラッシュする駅なんてそうはないですよ
人口密度がとても高くなりそうですから、過ごしやすさは30年保証ですね
大西学園なんて学校のレベル上がりそう

全部開発されたら駅前から半径500ｍ圏内だけで、タワーマンション10棟くらい建って駅前人口5万人くらいになるんじゃないか

↑それはもはや乱開発と言うのでは・・・(^^;;

現場見学会のレポートアップされていますね。
大豊もHPに出しているくらい力を入れている物件ですから、それなりにしっかりやっていそうです。
いろいろとたたかれているので、悪いイメージの払拭にがんばってるのかな？
にしても、コンクリート表面の状態が良くない…
塗装すれば分からなくなるから、コンクリートの打ちっ放しより手を抜くのですが、ありありと見えるのが微妙ですね。内側まで手を抜いていないと良いのですが。

騒音についてききたいのですが
何階が一番うるさいんですかね？

最上階が一番しずかなのかな・・・

くわしいひとよろしくおねがいします

>>968
乱開発まではいかないでしょうが、相当開けた場所になると予想しています。
大豊も頑張ってほしい
コスト削減もあるでしょうからね

物件ＨＰ更新。
現地モデルルーム１／２０にオープン予定！
ラストスパートですね。

大豊さん頑張ってくださいね！

レジデンス２４階まで出来てますね〜！

新駅前物件は超魅力的ですね！
駅から２、３分と駅前では売却価格が相当違いますよ。

見た目24階まで出来て久しいんだけどまだクレーンが取れない。
まだ何か資材を持ち上げてるのかな。あれが取れればもっとイメージがしやすいのに。

>976さん
２４階まで出来てるのは周りだけで、
中の部屋はまだまだこれからなんですよ。
だからまだいっぱい持ち上げるものはたくさんあると思いますよー。
遠くから見ると、上層階が横吹き抜けになっているのがよくわかります。

駅から２、３分と駅前では売却価格が相当違う？
そうは思いませんが。。。駅前というか、線路沿い
の騒音や、振動を避けたい、と思う人お多いはずですから。

住宅情報ナビのマンション売却シュミミレーターの計算によると
　例、横須賀線　新川崎　７３㎡
　　　駅から３分　　４３００万〜５２００万
　　　　　　１分　　４９００万〜５９００万

現在、通勤で田園都市線使っているのですが、二子玉川駅からレジが見えますね。
北のホテルができても南棟の東側の部屋からだと花火も見えそうですね。
結構遠いですけど、おまけ程度でもちょっと嬉しいです。

シュミレーターの数字に信頼性はない。
適当な数式で数字出してるだけだろ。
駅に近くすると単純に上がるだけのはなし。

恥ずかしいなあ
シミュレーター⇒◎

新川崎の物件と比べても、何ら意味はないですよ。なぜなら、どっち方向に駅から
1分なのか、3分なのかが問題なんです。線路に垂直に1分の物件であれば、
価値はあるでしょうが、駅に平行に（線路沿いに）1分であれば、線路沿い
という悪条件である程度駅近の利点が相殺されるでしょうから、かえって
駅から3分ぐらい離れている方が、住環境としては良いかも。電車が脱線して
突っ込んでくるリスクもないわけですから。

まっ、１０年後が楽しみです。笑う人、予想が外れた人　いっぱいいっぱい
今なら何でも言える。１０年後が楽しみですな〜。

人それぞれ見方、価値観がありますね。
私は駅近の利便性を第一に考え、レジを購入検討中です。

デベの営業は口をそろえて、１分でも駅に近ければ近い方が良いと言います。
しかし、３分くらい離れている方が良いような気がしますよね、実際。

確かに駅から家まで傘がいらない！雨に濡れない！（新駅ならね）
というのは強力だなぁと思いますね。

・・・特に今日(^^;

それはありますね
濡れずに駅まで直行できるのは魅力だ…
どっちにしろ高層なら窓を開けないし、窓をしめてれば音も聞こえないんだし
どっちにしろ騒音問題は窓を開けたい人にしか関係ない気がする。
なので検討中なんですが、駅からの距離で言うと駅の上に建つマンションが
一番いいですよね。いまだ決められずにいます。