レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

現場見学会の案内、おととい来ました！
長袖長ズボン着用、汚れてもいい服装、コート不可、ヘルメット・軍手着用、撮影禁止・・・
想像していたのとちょっと違いそうです。
でも骨の部分を見せてもらえるのはうれしいです。

おととい見てきましたが、外側はもう20階までできてました！
セントラルの北側と南側がきれいに均されていたのが気になりました。
>686-695さんの書かれている件ですね。
北側はもともと自転車がとまっていたところだから、
ちゃんとした自転車置き場を作るのかな〜と思いましたが、南側は？
どちらもとても新たな建物がたつようなスペースはありません。

撮影禁止ですか？なぜでしょう。機密でもあるのかな（笑）
通常、建築物はできてしまうと内部は分からなくなるので、建築途中の写真を撮るのは一般的と思います。慣れていない人間が建築途中の内部で撮影するのは安全上好ましくない気持ちは分かりますが、購入者の撮影を禁止するのはどうでしょう…
パンフレットにどんなに良い仕様が書いてあっても、そのとおり建設されなければ意味がありません。そのための確認と思ってましたが。購入者ですが専門家の同行をお願いしたいと思っています。

撮影禁止ですか？一般的にどうなのかは知りませんが、近場の例では５日と１２日のTHE KOSUGI TOWERの見学会は撮影は自由にできるそうです。

<<702
まあ、今は写真をとって画像ができれば、第三者により加工等もされいろいろなところに話題を提供できるような時代ですから、いたし方ないと私は思いますよ。専門家同行については、クライアントのみへの助言といことであればいいんじゃないでしょうかね。

こういうところに、スーパーゼネコンと準ゼネコンの差が出るんだなぁ・・・

702です。
見学会の案内を見ました。撮影禁止は落下防止のためだそうです（笑）人数を制限するのは分かるとしても、入居者以外の入場も禁止だそうです。今時のやり方として全く納得いきませんね。せっかく現場見学会をやると言うのに、こんなに秘密主義にすると逆に疑われることを考えていないのでしょうか…
デベの質が問われると言うことだと思います。購入者としても養護する気になれませんね。この掲示板にもいろいろと書きましたが、完全に失望しました。

擁護

たしかに「なんだぁ」とは思ったけど、そこまでいうほどかな。
他の物件でもこういうところあることはありますよね。（多いかは知りませんが）
完全に失望＝キャンセルですか？

施工も二流、デベも二流の物件なんだから、
はじめから一流の対応なんて期待していません・・・・

一流の対応を期待するなら、この物件はやめたほうがいいです。

702です。
一流とか二流とかの問題ではなく、会社としての誠意の問題だと思います。完全に失望と書きましたが、今までにもいろいろと失望した点はありました。とどめの一撃といったところでしょうか。他のデベにも言えるかもしれませんが、残念です。
物件自体は気に入っているので、キャンセルはしたくないけど、手付け金は帰ってこないし、悩みますね…

そこが○流とつけられる所以かと。。。

築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％——日経調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006110609513n1

2流デベと2流施工が修繕積立の安さをセールスポイントにしてるような物件は、
将来確実にこうなる。

>712
その点ここは安心そうですね。
検討者の方はレジメールとか読んでると思うのでよくお分かりだと思いますが。

本当に、、修繕積立金なんて初めから見込みがたつだろうに、、
タワーじゃないのでまだこういうことにはなりにくいのは気休めになりますな。

>>713
レジメールは契約者でなくても読めるんですが・・・
http://www.kosugi-1.jp/mail_mag/020.html

５年ごとに２０％アップの段階増額方式。
修繕積立の安さをアピールして、将来積立不足になる典型的なパターンですね。
レジメールでは、他の積立方法の批判に終始して、なぜ20％増額がよいのか、論理的な説明が全くない。
それぞれの方式に長所、短所があるから様々な方法が存在しているのであって、それを明確にしない営業メールに騙されるような人が、この物件を買っているのだろう。

タワー型じゃないから修繕積立金は不足になりにくい、ってそれ誰に騙されているんですか？

タワーは確かに修繕積立費の総額は高いが、その分世帯数も多い。
例えばコスギタワーの世帯数は、この物件の約1.8倍ですから、
単純に修繕費の総額がこの物件の1.8倍程度であれば、
1戸あたりの修繕費負担は差が出ないことになります。

また、この物件は、形状はタワーではありませんが24階建てと、立派な超高層マンションです。
形状がタワー型ではないというだけで修繕費が安くなる、という妄言に、だれが騙されるのでしょうか？

↑はいはい。じゃそれでいいんじゃない？

まともに反論もできないということは・・・

まじめに長期修繕計画の検討を自分でしてればわかるはずかと。
また仮に足りなくなることに最初から気づいてれば全くもって問題ないでしょう。
これは物件がどうこう言う問題では無いと思う。（どこ買っても同じ）
何事もデベなんてあてにしたら痛い目見るということです。
（みなきゃラッキーって感じ）

修繕費が不足することが明らかな積立プランで
「安さ」をセールスポイントにして販売する、ってのは
コスモの常套手段ですもんね。