レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

うーん入居店鋪情報にワクワクしている購入者です。
ペット可物件ならば、動物病院(ペットホテル、ペットシッターさんがいると、なお嬉しい)
入居してくれると、とても助かるのですが…。

No.620さんの書いた通り、銀行(ATMで可)は欲しいです。
横須賀線新駅で需要はあると思うのですが…
ゴキさんとネズミさんだけは勘弁です。

金融機関なら銀行よりも郵便局の方がいいですね。
自分が持っている口座の銀行じゃないと近くにあってもあまり意味がないので。
郵便局なら口座持ってない人でも、荷物が楽に出せて良いかと。

ほんと、どんな店舗が入るんでしょう、
皆が喜ぶ役に立つ店舗がいいですね。

建物を維持し長く利用するための「長期修繕計画」を業界初に
導入したのはリクルートコスモスだそうです。

>>623
そうなんですか！購入者なのでうれしいです。
某タワーマンションのMRに行ったら、レジの長期修繕計画を「25年しか計画してない」と批判してましたよ。
25年というのはその営業さんの勘違いだったわけですが。

テナントなら銀行の可能性もありますが、買取なので可能性は少ないでしょう。買い取る政策を打ち出す企業で、大きいところはあるかな？？入って欲しい希望はあるけど、実際どうでしょうね・・・・。

個人的にはドラッグストアが入るとうれしいです。マツキヨ、ツルハなど。
日用品でかさばったり重いものは、近くで買えるといいなー。

どんな店が手を上げているのか知りたいですね。
人気投票すれば参考になりそう・・・

飲食店は最初から募集しないそうですよ
コンビニ、本屋、スーパー、クリーニング、病院などいろいろ候補がある状態だそうで。
私も銀行か郵便局はたいへん嬉しい。ＡＴＭだけでもいいし。
書店も入る事を期待しています。
コンビニや有名スーパーが入ると建物としては価値が上がると思いますが
違うんですか？

ドラッグストアはうれしいけど、ダイ○クドラッグは勘弁！
「♪大特価、大特価、大特価ですっ！」とか駅に出るたびに聞きたくない（苦笑）

飲食店募集しないのですね
個人的にはスタバとかアフタヌーンティーとかができたら嬉しかった

ここは検討者の情報交換のスレではなく、
１階店舗の妄想で馴れ合うスレですか？

>630
一部少数の購入者が頻繁に書き込んでいるのでしょう。

妄想ではなくモデルルームで聞いた店舗候補を書いてましたが何か。
ちなみに検討者です

630どこのレスも同じだよ！　妄想と現実の入れ乱れでしょ。

一階店舗は検討者にとっても情報の一つですけどね。

「こんな店舗がいい」「こんなのはイヤだ」「こんなのが入るといいな〜」なんてのは
情報でもなんでもなく、個人の好き嫌いと妄想でしかありません。

こんなやり取りがしたいのなら、購入者用掲示板でやってください。

>635
っていうか、あなたの書き込みも情報でもなんでもないっちゅーの。
興味ないならスルーすればいいじゃん。

自身の欲しがる書き込み以外は否定？

他物件購入したから別に購入者でもないし検討からも外したけど、
あんたも自己中だね。

掲示板が異様に重い。1000レスまで対応の影響かな？

>635
それだってチミの好き嫌いじゃん（笑）

ここは個人が作ってる掲示板はあるみたいだけど、物件の正式な専用掲示板はないしね。

妄想馴れ合い批判されて逆ギレか。

お互いキレてんじゃねーの（笑）
マンションとか家買うなんて所詮は皆妄想してんだろ。

>639
ここに来てるアンタもどーせ妄想してんだろ？

ここってミクルの購入者用掲示板無いの？

契約者のためにミクルが用意されているのに、それを使わずに妄想馴れ合いを指摘されると逆ギレですか？

ここは購入を検討している人々の情報交換のための掲示板であって、
契約者が個人的な希望や根拠のない妄想を書き込んで馴れ合う掲示板ではありません。

そういう馴れ合いがご希望なら、ミクルでやるなり、自分で掲示板を立ち上げるなりすれば如何でしょう？


こういう人たちに限って、マイナス情報はなんでも荒らし扱いして、検討者を追い出したりするんですよね。

>６４２
契約者のためにミクルが用意されている・・・ミクルとは何ですか？
またどこに用意されているのですか？　　教えてください。

新しい情報が入ってこないので、希望を書いているのでしょう。
別に悪いことではないと思います。ここで希望を書けばどこかで反映されるかもしれないし。掲示板の中で賛同者が多ければ、そのこともまた情報の一つでもありますし。重要なのは希望と事実とをはっきり区別することです。

批判するのではなく、間違っていることは事実を持って指摘しながら、希望や事実の情報を提供しあうことが掲示板の意義と思います。

契約者同士が希望と妄想のやり取りがやりたいなら、
しかるべき場所でやればいい、ってだけなんだが。
ここに明記されてるんだし。↓

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

検討者にとっても購入者の希望は情報になると思います。
今は検討者の書き込みがあまりないので、購入者優勢になったりするわけで、そんなに気にすることではないと思いますが？
全く書き込みが無いのも寂しいですし、駄目ですかね〜

あの〜自分は検討者としてかなり書き込みしてますが、無視ですか？
MRで聞いてきた事と自分の希望を合わせて書いていたんですけど
それは駄目なんですか
現時点での情報提供という意味だったんですけど

最近いたるところでミクル誘導がすごいね。

このスレッドでの「１階の希望」に関する書き込みは、
残念ながら他者にはまるで参考になりませんね、いまのところですが。

「モデルルームではこう言っていた」と明記した上での書き込みならまだしも
「個人的には〜がいい」「個人的には〜がイヤ」という類の書き込みばかりで
検討者に情報を提供しようという意図はまるで見えないし、
そのような個人的な希望と根拠のない妄想は、検討者のとって無価値です。

その一方で、物件に関する不安な点について質問すれば、殆どの「自称契約者」が
質問した人を荒らし扱いして追い出してるんだから、酷いものです。
モデルルームでは営業トークでごまかされる物件のマイナス点についての
本当のところを知りたいというニーズが強いにもかかわらず、
それを質問すると荒らし扱いなんですからね。
物件のマイナス点を書き込むと、それが真実でも検討者にとって有益な情報でも
とにかく削除するというこの掲示板の経営会社にも問題がありますが。

検討者の書き込みが減ったのは、妄想馴れ合いと一方的荒らし扱いが原因では？

契約者同士が夢や希望を語り合いたい、物件のマイナス情報は見たくないし
検討者からの質問は、物件のいい部分しか答える気がない、というのが、
このスレの書き込みの現状です。

だったらそのための場所が用意されているのだから、
しかるべき場所で議論すればよいだけのことで
このスレに執着する理由がありませんよね。

〜だそうです
と前置きした上で書いてきました
つまり、実際にMRに足を運び聞いた事という意味です
それくらいもわからないんですか
1階の店舗というのは購入のための大きな動機になります
私はこれが一番気にしている購入のための条件です。その次が間取りです。
だからこの話題を書き込んでいるだけです
２ヶ月くらいごとに営業さんに聞いたりしていますが、状況はそのつど変わっています
周辺に建つ建物の情報が刻一刻と変化しているのと同じで
このへんの、特にお店に関する事は本当に手探りなんです。
逆に間取りや値段は変わらない事なので、この掲示板で聞いたり情報交換しなくても
自分でMRに行ったり調べたりして分かる事だから書かないのです。

>647
具体的に、貴方の書き込みはどの書き込みですか？

書き込むときに「匿名さん」で書き込んでいながら、
後になって「自分はこう言っていた、それはこの書き込みだ」などと言われても
説得力ゼロですし、妄想馴れ合いの参加者という意味では、大差ないと思いますけどね。

そもそも>642、>644、>649などの指摘は、あなた個人に対してのものでもないでしょうから
あなた1人が自分を正当化しても意味ないですしね。

蛇足ですが、1階店舗に何が入るか一番の条件、というのも
退店や業態転換、店舗運営リスクをどう考えているのかわかりませんが、
非常に珍しいですね。

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章字体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章自体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

あ、重複してしまいました。申し訳ない。

１階にスーパーかコンビニが入ると聞いていたので検討しているのが大きいです
なのでとても気になるのです。逆にこれが決まらないから、
まだここを決められないでいるのです。保留状態です。
店舗が購買の条件になるのは珍しい事ではないと思いますが。
特に自分は家＝仕事場なので、周辺や自分のマンション内で夜中に買い物を済ませられる事が
とても重要な要素になるんです。あと便利さ。駅からの近さ。
ほとんど仕事場としての購入なので、住宅としての間取りも大事ですが
便利さなどの環境を重用視してるのです。
あと、たぶん売却も１０年以内にする事になると思うのでそれも考慮したり。
何が決め手かは人それぞれなので簡単に珍しいなどとは言わない方がいいですよ。

>>655
だったらダイエー入居が確定しているパークシティという手もありますが。
仕事場メイン、10年以内に売却、という条件は、実際珍しいです。
珍しい＝悪、とは誰も言っていない。

マンションを検討してから思うのですが、やはり最近のデベは強気というのかどうか分かりませんが、一言で言うと「購入者に対してなめている」ところが多いという印象です。
レジについて言えば、この１階の店舗にしても購入者が分からないところで決めるというのもマンション購入者をないがしろにした行為ともとれる。今後これらの店舗とつきあうのは購入者たちなのに。パークシティは販売前からダイエーなどが入ることを公表している。大きな違いですね。やはり店舗を決めずに購入させるのは良くないと思う。
私が一番気に入らなかったのは、つなぎ融資。公的融資の入金が入居から１ヶ月程度遅れるからと言って、入金を待てずに銀行から融資を受けなければならないのはデベの自分勝手さ以外のなにものでもない。ちなみに三井はつなぎ融資は必要ない。
すっかりデベ不信症になりました。やはり大手が…。
と言っても三井の営業ではないですよ。愚痴ですので気に入らない人は流してください。皆さんは気にならないですか？細かいことですかね〜

655さんてもしかして小説家、ライター、マンガ家、脚本家とかじゃない？
仕事場メイン＝家で仕事（物書き系）
夜中にコンビニ＝夜中に書いてる人の方が多そう
駅から近い＝頻繁に打ち合わせに人が来やすい、原稿を取りに来やすい、アシスタントとかは便利な場所じゃないと集まらないって聞いた事あるし
１０年以内売却＝いずれ一戸建て？
うちの近くのマンションに前マンガ家の人が住んでて（横浜の山手の賃貸です）いつもアシスタントが来ていて夜中によくコンビニとか行ってたから…その人はすごく有名な人なんだけど、こないだ引っ越していきました。

えーつなぎ融資なんているの？
フラットや公庫は融資実行が入居後なのに。
フラット使う人は全員つなぎ融資？？
普通ありえない。最近のデベというより
リクルートが5流なだけかと。

つなぎ融資は珍しくないですよ。
もう少しビジネス実務を勉強したほうが良いですよ。

　少々ばかばかしい気もしますが、住宅購入時にはこういったケースは珍しいことではありません。
　公庫付融資物件や一部の不動産会社では、あらかじめつなぎ融資の費用（利息、手数料など）を住宅の
　価格に上乗せすることで、別途つなぎ融資を契約しなくてもすむようにしている場合もあります。

ALL ABOUTより引用

南棟向いに建設予定の建物にも駅前広場のようなスペースと店舗が入ることは、決まってるんじゃなかったかな。

なんか計画書のようなもので見た記憶あります。

レジＭＲあるとこは、まだ落札すらされてないそうだけどね。

658さん、よくお分かりですね
文筆業はそういった生活形態になりがちなんですよ
なのでここの物件は非常に条件的に合うのです。下の店舗によりますが。
ちなみに当方は脚本と翻訳の仕事をしています
ほとんど家で仕事なので事務所のようなものですね。
編集などもよく打ち合わせで来るので、便利な場所でないと都合が悪いんですよ

住宅の費用につなぎ融資の費用を上乗せするとは、はたまた「なめていますね」。公庫を使用しない人もいるのに…
価格の付け方の不透明性についても「なめている」と思わせる根拠です。費用の明細を見せて欲しいですね。そうすれば、デベ同士で比較もしやすいし、本当の価値もわかりやすいかも知れません。

横須賀線の新駅が出来た場合、駅のホーム・周辺には防音壁みたいなものが出来るのでしょうか？
また今はむき出しの新幹線には何かできるのかな？

駅のことは、やはりJRさんにお問い合わせされた方がいいのでは？

＞664
新幹線の線路はどうかわかりませんが、
南武線の武蔵小杉駅との連絡通路が出来るので、
連絡通路自体は線路上に作るのではと思っています。
土地の関係上、そのくらいしかスペースがないでしょう。
詳細はやはりＪＲさんへ。

公的融資を受ける人のみつなぎ融資がいるんですか?何でつなぎ融資が発生するんですか?
銀行でローンを組む人は関係ないの?つなぎ融資の説明は一回も受けたことないのですが、、、

つなぎ融資については必要性についても営業さんに聞いてみてください。営業さんの作ってくれる計算書には必要であれば入っています。
借りる額によりますが、つなぎ融資の手数料と金利は全体からすると小さいです。会社の姿勢として感心できないシステムと思いますが、当然のように行われています。

銀行で普通に借りる場合はつなぎ融資は必要ないですよ。公庫がらみだけです。フラット３５は必要だったと思いますが。