レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

今日は第2期1次の登録締め切り、抽選だったと思うのですが、
どんな感じだったんでしょうか？

以前検討した者ですが、未だにダイレクトメールが頻繁に来るんですよね。
まだ売れ残ってるんですか？？？

＞228
まだ売っていますよ。
売れ残っている、という表現を使う段階ではまだないと思いますが（笑）。
第2期1次が終わって何戸あるかは、まだわからないですけど、
比較的値段の安めの部屋から売れているようではあるので、
今後検討される方は、その点がネックかもしれませんね。

売れ行きについて色々な解釈があると思いますが、
デベとしての考え方は、
「マンションが竣工する直前に完売になるような
　ぎりぎりの（高い）価格で売れるのがベスト」
だと思います。

「一期で即日完売は価格設定が安すぎ」とのこと。

但し、数百戸以上の大型物件は、売れるときに
売らないと、後々苦しくなってくるのでしょうね。

そういう意味では、これからの動向次第ですが、
レジデンスやコスギタワーは順調に売れている
のだと思います。

>222
紀州犬は、大型犬なのでかなり厳しいのではないでしょうか。
約20㎏もの体重を、共用部分で抱えるのは大変なんじゃない？

ここのマンションの規約では、「抱きかかえられる」と強弁
すれば、飼育できなくもないですが。

これが「抱きかかえられる」の問題点です。

都市再生機構の賃貸住宅では、大きさの制限はなく、体重
10㎏程度とあるだけですが、犬種の指定がなされています。

これが参考になるのではないでしょうか。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/pet/inu.html

>222です。

やはり、紀州犬は少し大きいですか・・・
昔飼っていた紀州犬雑種がメスで10kg程度でしたので、微妙なところとは思っていました。
日本スピッツあたりで再検討します。

心配しなくても余裕で売り切れると思いますよ。

販売当初はコスギタワーとの価格比較もあって多少高めに感じましたが、
ここ数か月で新規販売のマンション価格は確実にあがっており、
再販売を始める来年にはレジの価格は割安になるかと思います。

そうですか？やはりちょっとここは高いと思います。
将来出来る新駅の乗り入れ直通という条件を見越して高めの設定にしてある気がします。
新駅や駅前広場が出来て環境が整えば、目に見えて便利さが分かるのかもしれないけど
今はただの空き地だしピンとこないんですよね…
なのでどうしても高いと感じてしまいます。

スピッツはよく吠えるのでマンションで飼うのは
ちょっときついんじゃないですか？

233です。

当時は確かに割安感はありませんでしたね、むしろ割高感でした。

西向きと南向きはだいぶ価格が異なるので
捉え方が異なるのかもしれませんが、今は下記のように感じています。

私は西向きですが、
同タイプの間取り（広さ、向き、高さ）は
レジ以降に販売開始している
他物件（パークシティや川崎のブリリア、新川崎のシンカも高いらしい）では
同価格で買えません。

川崎は全体的に値上げ傾向が感じられます。

川崎はラゾ−ナができてしまって、川崎自体の
イメ-ジがあがっていて、欲しいと思う人が多く
なってきているために全体的に強気なんじゃな
いでしょうか。

だから武蔵小杉もある程度街が完成すれば今後
でてくる武蔵小杉の物件は、強気の値段をだし
てくるような気がしますね。

第二期の売りはどうなったか？
知っている方教えてください。

残り５９戸です。
Ａ・Ｃ・Ｆの西棟４ＬＤＫが各半分近く売れ残っており、
その他は順調に売れていて、数戸ずつ残っているだけです。

では３０戸予定のところ４０戸売れたんですね。

ACFがあんまり売れてないのは何故なんでしょうかねぇ。
ファミリー向けの広さを買い求める人はやはり南向きを重視するのでしょうか。

ＡＣＦって、確かカラーセレクトもオプションも締め切った下の方の階が
沢山残っていた気がする。せっかく6000万近い金額出すのに、それじゃぁ。。。
と思う人が多いのでは？？

Ａは北・西の角部屋だけど、ホテルの真横なので北側の日当たり＆眺望が厳しい。
Ｃは中住戸で、角部屋ではない。
Ｆは西・南の角部屋だけど、南側がＧと至近でこちらも日当たり＆眺望が厳しい。
６０００万円近く出すんですから、２面採光は欲しいところですが、
これじゃあ・・・といった感じではないでしょうか？
それに、基本的に西棟購入者は（私も含めて）
割安だから購入した方が多いのではないでしょうか。

値段抜きで間取りや方角だけ見て
南を検討していますが
南の方が西棟より高いんですか？
どれくらい違うんでしょうか
新駅の改札に近い南棟が便利そうでいいかなと思ってるんですが

南が高いのは間取りの関係だろうか
それとも単に南向きだからか

欲しいのは南だけど500万の差はでかい
Cタイプは間取りのわりに高いよね

日経新聞に出てましたね！中原区（小杉近辺）土地上がってます。
どこまでいくのかな。

南側が高いのは、日当たりの関係と駅前広場が出来るからだと思う。
広場が出来れば植木の緑があるのとまん前に建物が建つ心配がない。

>>243
そういう住戸が最終的に値引販売になるのでしょうね。
ちょっと待ってみてもよいのではと思いました。
でも、我が家の予算（5000万円）までは落ちてこないよね・・・。

値引販売はしないと聞きましたよ。
建ってから一定期間売れ残った場合、賃貸になるハズ・・・です。
そのように説明を受けました。

その期間がどのくらいかは忘れましたが。

棟内MRは値引き販売しそうな予感

値引きして売るくらいならしばらく賃貸して様子をみて
販売したほうが儲かると思いますね。今後の情勢として
は中古も値上がりしそうですからね。

う〜ん、でもリクコスにそんな賃貸事業を行う
グループ企業あるのかな？

当然、販売中はどこでも値引きしないといいますが、実際は売れ残りがでれば価格交渉、棟内ＭＲは家具おまけ＋価格交渉でいけるでしょう。条件の厳しい部屋が残ってるので、多少の売れ残りは出ると思います。待ちもアリじゃないでしょうか。

小さい会社ならともかく、コスモスくらいの規模では、多少のこってもかかえる体力がありますからどうでしょうか、値引きは？
ＭＲの家具のおまけくらいはいけるかもですけど、
ＭＲ用の家具って、日常使いにはどうかなって思うものもあるし、
エアコンつけてくれたら嬉しいですけどね。
この秋発売はいしの物件は総じて高めの価格で出てきているような気がします。
新川崎のシンカシティは、はっきり言って、レジとたいして価格が違いません。
悩んでいます。
でも、そうですか・・・もうあまり部屋が無くなったんですね。
サイカのＭＲ１１がつくらいらしいんですけど、観てから決めたいと思っていましたが、
待ってると小杉は買えなくなっちゃうでしょうか？
今、レジは西向きを検討しています。
ここは西と行っても少し南西になってるんですよね。

＞255さん
リクルートコスモスに体力があるなんて…。
金融関係者が激怒しますよ。

武蔵小杉はこれから街が整備されて、新駅もできれば
賃貸は楽勝だとおもいますよ。賃貸で住んでみてそこ
が気に入る人もでてくるかもしれないですしね。

これから地価も上がっていくようですし、また庶民が
手の出ない値段にならなければいいですけどね。

施工業者の手抜き工事の件は確かに自分も記事を
読みましたが、そのときの販売業者はコスモじゃ
なかったと思いますよ。コスモは施工中に何度も
検査を行うといってましたし、このマンションは
住宅性能評価も取得予定ですからそれほど心配は
ないじゃないんでしょうか。

確かに防音は実際にすんでみないことには確認で
きないから心配は心配ですね。

昨日、京都駅横のセンチュリーに泊まる機会があったのですが、２重ガラスにも関わらず、夜間、電車の音がうるさいこと、うるさいこと。
列車の騒音は問題ないとの意見が多かったですが、思いっきり不安になってしまいました。

今住んでいる所が閑静な場所の方は、慣れるまで時間が掛かるかも？私は千代田区、世田谷、鎌倉、鶴見と多彩な場所を転々としたので少しはなしかな・・・。

以前、小倉の駅ホテルに泊まったけど、音は何も気になりませんでした。
二重ガラスは遮音性はあまりなく、サッシの性能が重要ですね。
玄関にもグラスウール入っているし、まぁ、問題ないと考えています。

来年の棟内MRでほぼ答えが出そうですね。
やむを得なく棟内MRになったようですが、現地販売するわけですし、
コスモスさんも騒音対策については十分な配慮をしている自信があるのかと思います。

大豊の雨漏り訴訟マンションは1995年に出来て、翌年から雨漏り始まって
対策打ったけどそれが的外れだったみたいですね。で、2004年になって第三者に
調査を依頼し今年4月に訴訟。。。
QIT活動と、訴訟起された大豊がピリピリして今までにない細心の注意で
そりゃもう丁寧に作業することに期待します。

雨漏りしても10年間は無料アフターサービスで直せるけど、
対策間違えてたらもともこうもないですもんね(笑)。。。購入者なので笑えませんが。

防音は確かに住んでみなきゃわかんないですね〜。
私はテレビつけっ放し＆連れの強烈なイビキの中でも安眠できてしまうので
大して気にしてませんが、気になる人はやめたほうがいいのでは。

な〜んて住んでみて静かだったら超ラッキー♪

261です
末尾訂正・・・　　少しはましかな・・・。です。

南でオプション変更ありが希望ですがまだありますか？
できれば5300万までくらいで…
たしか間取り変更は締め切りがあったように思いますが
もう全部締め切りましたか？
あと来年からMRが棟内になるなら
他の部分も見れたりするんでしょうか
駐車場やロビーなど

変更については１０月くらいまで大丈夫だったような気
もしますが、コスモへ問い合わせたほうがいいんじゃな
いですかね。

ＭＲが棟内にできても駐車場とかは後のほうの工事にな
って自由には見れないんじゃないんでしょうか。
一応完成は来年の８月ですからね。

265さん。
メニュープラン（間取り）の変更、カラーセレクト、プラスワンメニュー、
キッチン・洗面高さセレクトは、１８階〜２０階が９月３０日まで。２１階以上が
１０月３０日まで。
スタイリングコンポジション（設計変更）は２１階以上が１０月９日締め切りです。

ちなみに南の２１階以上だと、５３００万以下はＨとＩとＩｐだけですね。
１期購入なので、どこが残っているかはわかりません。

みなさんカラーセレクトはどうされましたか？好みなのでいろいろと意見があるかと思いますが、購入者の方や検討者の意見を伺いたいです。
購入者ですがさんざん迷ってブラウンにしました。モデルルームのブラウン見本はフローリングが安っぽく見えたのですが、ワックスかければましかなと。洗面所の鏡の縁取りだけはとても気に入りました。
最初はライトかウオルナットが良いと思っていたのですが、ライトのゼブラとウオルナットのグレーの面材がどうしても引っかかり…。低レベルの検討に頭を痛めました。
ここのモデルルームを初めて見たときにも、70m2？方の玄関側の部屋の壁紙の模様に引きました（アジアンテイスト？）ゼブラのキッチン面材もちょっと…内装担当者のセンスを疑ってました。玄関も、キッチンもイメージ写真を見ると、暗めに写真をとって雰囲気を出していますが、実際は白がベースの明るい感じですよね。その辺も、改めて販売戦略がおかしいような気がしました。すでに購入しましたから愚痴でしかありませんが…。

散々迷ったあげくウォルナットで
面材はグレーじゃなくてホワイトにしました。。。
確かにレジの内装センスはイマイチですよね(^^;)
ついでに、説明してくれるレディーたちも(笑)

時期購入検討中です
私もウオルナットがいいと思いますがグレーの面材は勘弁です。
ホワイトに出来るそうなので、すべて家具、面材、壁紙ホワイトにして
床はウオルナットの暗い色がいいかなと。
モデルルームのライトタイプは嫌でした。
どうしてモデルルームにあまりよくないタイプを使うんでしょうか？

私はウオルナットがいいと思ってウオルナットにしました。
見本であるうちでは一番いいと思ったんですが、実際に部屋
ができて全部みてみないとあんまり実感が湧かないかなぁっ
ていうのが本音ですけどね。

あの昆布色のキッチン画材って他のモデルル−ムでも見まし
たから、最近の流行なんじゃないんですかね。

フローリングと玄関はウオルナットが一番よかったと思いました。洗面所、キッチンの面材にグレーを選んだ人間のセンスに憤慨していました。一時はキャンセルも辞さないと（笑）契約前によく確認しないと…。ホワイトも良いと思いましたが、洗面所がほぼ真っ白になるのがどんなかなと思いました。

272の追記です。
ウオルナットの洗面所の床の色が結構白っぽいと感じ、面材を白にすると、全体に真っ白になるかと思いました。低レベルに悩み中です。

昆布色って今の流行りなんですか？…ぜんぜん理解できない…
でも確かにどこのMRにも昆布色は必ず選択の一つとしてあります。
私は面材に関しては昆布色よりも木目の方が嫌いですが。

こちらはウオルナットの人が多いですね。
うちも今物件をいろいろ検討中ですが内装の色って間取りの次に
大事な、選ぶための基準になりますよね。
ベーシックはライトな色（壁も床も薄い色で統一）がどこも普通かなって
感じですが、それはうちも好きではないです。
かといってすべて濃い色でまとめたダーク系は、バーみたいな感じになって
それも嫌いなんですよね。その中間がちょうど暮らしやすいので
ウオルナットが人気なのは分かります。
面材をすべて白に出来るならいいかもしれない。グレーは嫌だし。

お答え頂きありがとうございました。
やはり間取り変更しようと思うと
6000万くらいは見ないといけないようですねぇ
厳しいな。。。でも南が欲しい。。。

間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
たしか無料だったと思います。あとカラ−セレクトも無
料で、それ以外はお金がかかると思いますよ。