レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

220です。

「日本のマンション」→「このマンション」の間違いです。

サイズや抱きかかえられるというな基準ではなくて、
犬種で決めてしまえば、はっきりした基準になると思うのですが、いかがでしょう？

私は紀州犬を飼いたいと考えています。

購入者です。
久しぶりに見たら結構レスが活発で‥。

私は心底お買い得だと思って買ってます。
確かに、アイランドやラゾーナと比べると割高感は
あるのかもしれませんが、時期が皆微妙に違いますし、
立地、間取り、売主、管理会社、入居時期を私の都合で
判断したところ、ベストでした。
個人的には騒音は一切懸念材料ではありません。（窓を開ければ
うるさいだろうけど、閉めれば大丈夫と思ってます。現在同じような
環境の賃貸に住んでますが、それでも大丈夫なんで。問題は音を我慢して
開けて暮らすのか、割り切って閉めて暮らすのかです。僕は普段は閉めてるんで
全然問題ありません。）
ペットの管理の話が出ていますが、それもこの時期に
出していただくのは、ありがたいですね。入居前に
いろいろ確認したりできますから。耐震偽装の問題も
あの時期に出てくれて本当によかったと思ってます。
（あくまで個人的にですが）少なくとも大手のデベは
どこのモデルルームでも説明に時間をかけてくれましたし、
逆に非常に安全かなと思ってます。

売れ行きの問題は、いいづらいですが、単純に営業の数、テーブルの
数、営業の質だと思います。はっきりいって、営業のレベルは低いと
思います。（物件とは関係ないんで問題ないんですが）予定通り売れてない
と心配ですが、1年前に8割ぐらい売れれば何の問題もないでしょう。
それより、あるタイプばっかり残ってた感じがするんで、間取りを選び
たいなら、急いだ方がいいのでは。（大きなお世話ですね）
第2期はどうな感じなのでしょう。

>213

ローン年数にもよりますが〜4000万であれば大丈夫では。
〜5000万は厳しいかな。
まあ、今後どんどん年収が上がるなら問題無し。
やばければ売るでしょ。
売るときも以外と売りやすい物件だと思います。
まぁ、その時の状況が今と変わってどうかは分かりませんが。
このあたりで賃貸に住んで、そこにかかる費用よりも
諸費用含めた総額から売却額を引いた額が安ければ
儲けって所ですね。

今月末というか今週くらいでMRは閉鎖ですよね。
それからマンション内MRが出来るのが１月なら
それまでの３ヶ月強は何も見れないという事なのでしょうか？
マンション内にMRが移転した場合
今までのMRの部屋タイプと変更になるんでしょうか？

正確な情報はわかりませんが、今までのＭＲにあったような
タイプ（Ａタイプのほう）ではなく、標準的な形になると思
いますね。その部屋も売ることを考えると、あまり変ったタ
イプにはできないんじゃないでしょうか。

ＭＲがないままでどの程度売れるのかなぁっていうのは正直
思いますね。

今日は第2期1次の登録締め切り、抽選だったと思うのですが、
どんな感じだったんでしょうか？

以前検討した者ですが、未だにダイレクトメールが頻繁に来るんですよね。
まだ売れ残ってるんですか？？？

＞228
まだ売っていますよ。
売れ残っている、という表現を使う段階ではまだないと思いますが（笑）。
第2期1次が終わって何戸あるかは、まだわからないですけど、
比較的値段の安めの部屋から売れているようではあるので、
今後検討される方は、その点がネックかもしれませんね。

売れ行きについて色々な解釈があると思いますが、
デベとしての考え方は、
「マンションが竣工する直前に完売になるような
　ぎりぎりの（高い）価格で売れるのがベスト」
だと思います。

「一期で即日完売は価格設定が安すぎ」とのこと。

但し、数百戸以上の大型物件は、売れるときに
売らないと、後々苦しくなってくるのでしょうね。

そういう意味では、これからの動向次第ですが、
レジデンスやコスギタワーは順調に売れている
のだと思います。

>222
紀州犬は、大型犬なのでかなり厳しいのではないでしょうか。
約20㎏もの体重を、共用部分で抱えるのは大変なんじゃない？

ここのマンションの規約では、「抱きかかえられる」と強弁
すれば、飼育できなくもないですが。

これが「抱きかかえられる」の問題点です。

都市再生機構の賃貸住宅では、大きさの制限はなく、体重
10㎏程度とあるだけですが、犬種の指定がなされています。

これが参考になるのではないでしょうか。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/pet/inu.html

>222です。

やはり、紀州犬は少し大きいですか・・・
昔飼っていた紀州犬雑種がメスで10kg程度でしたので、微妙なところとは思っていました。
日本スピッツあたりで再検討します。

心配しなくても余裕で売り切れると思いますよ。

販売当初はコスギタワーとの価格比較もあって多少高めに感じましたが、
ここ数か月で新規販売のマンション価格は確実にあがっており、
再販売を始める来年にはレジの価格は割安になるかと思います。

そうですか？やはりちょっとここは高いと思います。
将来出来る新駅の乗り入れ直通という条件を見越して高めの設定にしてある気がします。
新駅や駅前広場が出来て環境が整えば、目に見えて便利さが分かるのかもしれないけど
今はただの空き地だしピンとこないんですよね…
なのでどうしても高いと感じてしまいます。

スピッツはよく吠えるのでマンションで飼うのは
ちょっときついんじゃないですか？

233です。

当時は確かに割安感はありませんでしたね、むしろ割高感でした。

西向きと南向きはだいぶ価格が異なるので
捉え方が異なるのかもしれませんが、今は下記のように感じています。

私は西向きですが、
同タイプの間取り（広さ、向き、高さ）は
レジ以降に販売開始している
他物件（パークシティや川崎のブリリア、新川崎のシンカも高いらしい）では
同価格で買えません。

川崎は全体的に値上げ傾向が感じられます。

川崎はラゾ−ナができてしまって、川崎自体の
イメ-ジがあがっていて、欲しいと思う人が多く
なってきているために全体的に強気なんじゃな
いでしょうか。

だから武蔵小杉もある程度街が完成すれば今後
でてくる武蔵小杉の物件は、強気の値段をだし
てくるような気がしますね。

第二期の売りはどうなったか？
知っている方教えてください。

残り５９戸です。
Ａ・Ｃ・Ｆの西棟４ＬＤＫが各半分近く売れ残っており、
その他は順調に売れていて、数戸ずつ残っているだけです。

では３０戸予定のところ４０戸売れたんですね。