レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

MRが棟内に出来るというので、内覧会より先に見れるかもと
楽しみにしています。
自分の買ったのと同じタイプだと嬉しいんですが。
我が家は、引越の時期が早いほうがいいというのと、
娘がいるので、もう少し先の将来、
駅から離れた閑静な住宅街よりも、
駅近の安全性を取りました。
価格の割高感はありますが、利便性を考えると仕方ないかな？
鉄道網を使えば、下手な都内物件よりも利便性が良いし、
都内を検討していた人にとっては、都内よりは割安感がありますよね。
まぁ、都内といっても、城南地域のことですが。

>>203
ど〜みても、三井の方が便利だが？？

＞203、208
横須賀線の新駅出来ちゃえば、どっちがどっちとも言えないと思いますね
っていうか、
どっちも便利！
の一言に尽きない？

そうですね♪どっちも便利ですね。

どーも192です。
デメリットまた思い出したので書いときます（もちろん納得の上購入しましたよ）

① 隣が消防署　　　⇒　消防車の出番は少ないからそう気にはならない。
　　　　　　　　　　　 問題は救急車！気になる人は要注意！
② 眺望が望めない　⇒　視界が開けている西棟も、東京機械の移転後はおそらく建つであろう
　　　　　　　　　　　 ブリリアで遮られる可能性大！（商業施設求む）
③ 保育園事情　　　⇒　今のところ小さい子供育てるには厳しい環境です。

まぁこれはレジに限らないことですけどね。うちは③以外ノープロブレム。
　　
ところで同じ小杉でもマンション毎に住む人のカラーみたいなのもが、
そのうち出てくるんですかね。（もう既にあるのかな？）

レジにはステキな人達が住んでいて、ステキなコミュニティーでうらやましい！
と思われるよう、マイナス情報も真摯に受け止め
それでも購入した理由を熱くスマートに、語れるようつとめたいものです。

あ「小杉のくせにすましやがって！」なんて突っ込みはタブーですよ(笑)

>194さん
キモチは分かりますが(笑)　まぁそういわずに、よろしくお願いします♪

>201さん
情報ありがとうございます。コスモライフ管理時のペット審査の件、確認してみますね。

>210さん

ポジティブでいいですね。
私もこれから子どもを、と考えているので③が気になります。
まぁでもなるようにナレ！ぐらいの気持ちでおりますが。。。

ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。
いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。
アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。（もちろん、例外はあるでしょうが）
嫌いな人もいるでしょうが、買う側のマナーと躾さえしっかりしていれば、大騒ぎする問題ではないんじゃないでしょうか。
そういう部分（マナー、躾）での規約こそ必要だと思います。

ペットの件、規約を詳しく見ていませんが、
抱きかかえなければならないエリアを決まっていれば良いのでは？と思います。
個人的にはエレベータ内だけは無条件で抱えてもらえれば許してしまうかもしれません。
212さんのおっしゃる通り、サイズよりも飼う側の行動が、不快か否かの要因と思います。

>211さん
ありがとうございます♪うふふ。座右の銘は案ずるより生むが易しです。子供もまだいませんしね。しかし近い将来保育園不足は深刻な悩みとなるでしょう。
その点小杉(川崎)は現時点では全くオススメできません。

ワタクシは購入者の年齢層なり、雰囲気が自分に近く感じ、好印象だったのも
レジにしたポイントのひとつでした。211さん！まさに似た境遇なので、一緒に保育園が
住友マンションの２階あたりに出来るよう今から念じましょう(笑)

年収は様々だと思います。ライフスタイルや家族構成、部屋の広さ(値段)等もそれぞれなので
一概には『無謀だ！』『楽勝だ！』などとは言えませんが、
いろいろとシュミレーションしてみて『いける！』と思った時は
是非ともレジでご一緒したいものです。

ペットの件は皆様のおっしゃる通りだと思いますが
不快と感じるポイントも人それぞれなので難しいところではありますね。
というか、そんなにマンションでペット飼う人っているんですかね？
今までペット可のマンションに住んだことがないので、正直あんまり実感がないです。

どんな方々がお住まいになるんでしょうね。
我家は四人家族ですが、将来子供が独立して夫婦だけになるのかな。
どんな世代にしろ、心ある人たちと暮らしたいものです。

私も検討中ですが、特命係長さん頭金５００万だと厳しいと思いますよ…
他の物件（武蔵小杉ではないです）でここより少し安いにも関わらず
頭金５００万だと審査ではねられました。
最低でも物件価格の３０％は頭金として用意した方がいいと言いますよね。
ここなら今残っているのが５０００万から上って感じなので
１５００万くらいの頭金でしょうか。それで私も今、迷い中です。
そんなに頭金ないし。でも買い替えなので今の家が売れさえすれば…
って甘い見通しなんですが、これも審査で通らないかもしれないんですよね…

２１７ですが、ご存知の方教えて下さい。
MRが閉鎖してマンション内に移るのはいつでしょうか？
MRを見に行ったのが今月頭なんですが、マンション内に移転するなら
是非そっちを見学したいのです。

＞218さん

１月頃の予定だそうです。

２次１期の結果ご存知の方お願いします！

>212さん
>ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。
コスモスイニシアを除く、殆どの大手デベが数値基準を採用して
いますので、時代遅れではないですよ。

>いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。
日本のマンションで、大型犬を飼うと、ボイドスラブや乾式の壁
なので、騒音問題が生じると思います。
大型犬が体当たりしたら、乾式の壁なんて壊れてしまうと思いますし。

>アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。
おいおい。ニューヨークのアパート（マンション）は、ペット不可が殆ど
ですよ。他方、パリではペットに寛容なところが多い。
つまり、コミュニティーや地域の判断に依るところが大きいのです。
日本が遅れていると思いこませたいのでしょうが、大間違い。
ろくに調べもせず書き込むのはやめてください。

突き詰めれば、このマンションの管理組合がどう判断するかですが、
少なくとも、現状のペットに関する曖昧な基準は問題がないとは
言えないと思います。

220です。

「日本のマンション」→「このマンション」の間違いです。

サイズや抱きかかえられるというな基準ではなくて、
犬種で決めてしまえば、はっきりした基準になると思うのですが、いかがでしょう？

私は紀州犬を飼いたいと考えています。

購入者です。
久しぶりに見たら結構レスが活発で‥。

私は心底お買い得だと思って買ってます。
確かに、アイランドやラゾーナと比べると割高感は
あるのかもしれませんが、時期が皆微妙に違いますし、
立地、間取り、売主、管理会社、入居時期を私の都合で
判断したところ、ベストでした。
個人的には騒音は一切懸念材料ではありません。（窓を開ければ
うるさいだろうけど、閉めれば大丈夫と思ってます。現在同じような
環境の賃貸に住んでますが、それでも大丈夫なんで。問題は音を我慢して
開けて暮らすのか、割り切って閉めて暮らすのかです。僕は普段は閉めてるんで
全然問題ありません。）
ペットの管理の話が出ていますが、それもこの時期に
出していただくのは、ありがたいですね。入居前に
いろいろ確認したりできますから。耐震偽装の問題も
あの時期に出てくれて本当によかったと思ってます。
（あくまで個人的にですが）少なくとも大手のデベは
どこのモデルルームでも説明に時間をかけてくれましたし、
逆に非常に安全かなと思ってます。

売れ行きの問題は、いいづらいですが、単純に営業の数、テーブルの
数、営業の質だと思います。はっきりいって、営業のレベルは低いと
思います。（物件とは関係ないんで問題ないんですが）予定通り売れてない
と心配ですが、1年前に8割ぐらい売れれば何の問題もないでしょう。
それより、あるタイプばっかり残ってた感じがするんで、間取りを選び
たいなら、急いだ方がいいのでは。（大きなお世話ですね）
第2期はどうな感じなのでしょう。

>213

ローン年数にもよりますが〜4000万であれば大丈夫では。
〜5000万は厳しいかな。
まあ、今後どんどん年収が上がるなら問題無し。
やばければ売るでしょ。
売るときも以外と売りやすい物件だと思います。
まぁ、その時の状況が今と変わってどうかは分かりませんが。
このあたりで賃貸に住んで、そこにかかる費用よりも
諸費用含めた総額から売却額を引いた額が安ければ
儲けって所ですね。

今月末というか今週くらいでMRは閉鎖ですよね。
それからマンション内MRが出来るのが１月なら
それまでの３ヶ月強は何も見れないという事なのでしょうか？
マンション内にMRが移転した場合
今までのMRの部屋タイプと変更になるんでしょうか？

正確な情報はわかりませんが、今までのＭＲにあったような
タイプ（Ａタイプのほう）ではなく、標準的な形になると思
いますね。その部屋も売ることを考えると、あまり変ったタ
イプにはできないんじゃないでしょうか。

ＭＲがないままでどの程度売れるのかなぁっていうのは正直
思いますね。

今日は第2期1次の登録締め切り、抽選だったと思うのですが、
どんな感じだったんでしょうか？

以前検討した者ですが、未だにダイレクトメールが頻繁に来るんですよね。
まだ売れ残ってるんですか？？？

＞228
まだ売っていますよ。
売れ残っている、という表現を使う段階ではまだないと思いますが（笑）。
第2期1次が終わって何戸あるかは、まだわからないですけど、
比較的値段の安めの部屋から売れているようではあるので、
今後検討される方は、その点がネックかもしれませんね。

売れ行きについて色々な解釈があると思いますが、
デベとしての考え方は、
「マンションが竣工する直前に完売になるような
　ぎりぎりの（高い）価格で売れるのがベスト」
だと思います。

「一期で即日完売は価格設定が安すぎ」とのこと。

但し、数百戸以上の大型物件は、売れるときに
売らないと、後々苦しくなってくるのでしょうね。

そういう意味では、これからの動向次第ですが、
レジデンスやコスギタワーは順調に売れている
のだと思います。

>222
紀州犬は、大型犬なのでかなり厳しいのではないでしょうか。
約20㎏もの体重を、共用部分で抱えるのは大変なんじゃない？

ここのマンションの規約では、「抱きかかえられる」と強弁
すれば、飼育できなくもないですが。

これが「抱きかかえられる」の問題点です。

都市再生機構の賃貸住宅では、大きさの制限はなく、体重
10㎏程度とあるだけですが、犬種の指定がなされています。

これが参考になるのではないでしょうか。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/pet/inu.html

>222です。

やはり、紀州犬は少し大きいですか・・・
昔飼っていた紀州犬雑種がメスで10kg程度でしたので、微妙なところとは思っていました。
日本スピッツあたりで再検討します。

心配しなくても余裕で売り切れると思いますよ。

販売当初はコスギタワーとの価格比較もあって多少高めに感じましたが、
ここ数か月で新規販売のマンション価格は確実にあがっており、
再販売を始める来年にはレジの価格は割安になるかと思います。

そうですか？やはりちょっとここは高いと思います。
将来出来る新駅の乗り入れ直通という条件を見越して高めの設定にしてある気がします。
新駅や駅前広場が出来て環境が整えば、目に見えて便利さが分かるのかもしれないけど
今はただの空き地だしピンとこないんですよね…
なのでどうしても高いと感じてしまいます。

スピッツはよく吠えるのでマンションで飼うのは
ちょっときついんじゃないですか？

233です。

当時は確かに割安感はありませんでしたね、むしろ割高感でした。

西向きと南向きはだいぶ価格が異なるので
捉え方が異なるのかもしれませんが、今は下記のように感じています。

私は西向きですが、
同タイプの間取り（広さ、向き、高さ）は
レジ以降に販売開始している
他物件（パークシティや川崎のブリリア、新川崎のシンカも高いらしい）では
同価格で買えません。

川崎は全体的に値上げ傾向が感じられます。

川崎はラゾ−ナができてしまって、川崎自体の
イメ-ジがあがっていて、欲しいと思う人が多く
なってきているために全体的に強気なんじゃな
いでしょうか。

だから武蔵小杉もある程度街が完成すれば今後
でてくる武蔵小杉の物件は、強気の値段をだし
てくるような気がしますね。

第二期の売りはどうなったか？
知っている方教えてください。

残り５９戸です。
Ａ・Ｃ・Ｆの西棟４ＬＤＫが各半分近く売れ残っており、
その他は順調に売れていて、数戸ずつ残っているだけです。

では３０戸予定のところ４０戸売れたんですね。

ACFがあんまり売れてないのは何故なんでしょうかねぇ。
ファミリー向けの広さを買い求める人はやはり南向きを重視するのでしょうか。

ＡＣＦって、確かカラーセレクトもオプションも締め切った下の方の階が
沢山残っていた気がする。せっかく6000万近い金額出すのに、それじゃぁ。。。
と思う人が多いのでは？？

Ａは北・西の角部屋だけど、ホテルの真横なので北側の日当たり＆眺望が厳しい。
Ｃは中住戸で、角部屋ではない。
Ｆは西・南の角部屋だけど、南側がＧと至近でこちらも日当たり＆眺望が厳しい。
６０００万円近く出すんですから、２面採光は欲しいところですが、
これじゃあ・・・といった感じではないでしょうか？
それに、基本的に西棟購入者は（私も含めて）
割安だから購入した方が多いのではないでしょうか。

値段抜きで間取りや方角だけ見て
南を検討していますが
南の方が西棟より高いんですか？
どれくらい違うんでしょうか
新駅の改札に近い南棟が便利そうでいいかなと思ってるんですが

南が高いのは間取りの関係だろうか
それとも単に南向きだからか

欲しいのは南だけど500万の差はでかい
Cタイプは間取りのわりに高いよね

日経新聞に出てましたね！中原区（小杉近辺）土地上がってます。
どこまでいくのかな。

南側が高いのは、日当たりの関係と駅前広場が出来るからだと思う。
広場が出来れば植木の緑があるのとまん前に建物が建つ心配がない。

>>243
そういう住戸が最終的に値引販売になるのでしょうね。
ちょっと待ってみてもよいのではと思いました。
でも、我が家の予算（5000万円）までは落ちてこないよね・・・。

値引販売はしないと聞きましたよ。
建ってから一定期間売れ残った場合、賃貸になるハズ・・・です。
そのように説明を受けました。

その期間がどのくらいかは忘れましたが。

棟内MRは値引き販売しそうな予感

値引きして売るくらいならしばらく賃貸して様子をみて
販売したほうが儲かると思いますね。今後の情勢として
は中古も値上がりしそうですからね。

う〜ん、でもリクコスにそんな賃貸事業を行う
グループ企業あるのかな？

当然、販売中はどこでも値引きしないといいますが、実際は売れ残りがでれば価格交渉、棟内ＭＲは家具おまけ＋価格交渉でいけるでしょう。条件の厳しい部屋が残ってるので、多少の売れ残りは出ると思います。待ちもアリじゃないでしょうか。

小さい会社ならともかく、コスモスくらいの規模では、多少のこってもかかえる体力がありますからどうでしょうか、値引きは？
ＭＲの家具のおまけくらいはいけるかもですけど、
ＭＲ用の家具って、日常使いにはどうかなって思うものもあるし、
エアコンつけてくれたら嬉しいですけどね。
この秋発売はいしの物件は総じて高めの価格で出てきているような気がします。
新川崎のシンカシティは、はっきり言って、レジとたいして価格が違いません。
悩んでいます。
でも、そうですか・・・もうあまり部屋が無くなったんですね。
サイカのＭＲ１１がつくらいらしいんですけど、観てから決めたいと思っていましたが、
待ってると小杉は買えなくなっちゃうでしょうか？
今、レジは西向きを検討しています。
ここは西と行っても少し南西になってるんですよね。

＞255さん
リクルートコスモスに体力があるなんて…。
金融関係者が激怒しますよ。

武蔵小杉はこれから街が整備されて、新駅もできれば
賃貸は楽勝だとおもいますよ。賃貸で住んでみてそこ
が気に入る人もでてくるかもしれないですしね。

これから地価も上がっていくようですし、また庶民が
手の出ない値段にならなければいいですけどね。

施工業者の手抜き工事の件は確かに自分も記事を
読みましたが、そのときの販売業者はコスモじゃ
なかったと思いますよ。コスモは施工中に何度も
検査を行うといってましたし、このマンションは
住宅性能評価も取得予定ですからそれほど心配は
ないじゃないんでしょうか。

確かに防音は実際にすんでみないことには確認で
きないから心配は心配ですね。

昨日、京都駅横のセンチュリーに泊まる機会があったのですが、２重ガラスにも関わらず、夜間、電車の音がうるさいこと、うるさいこと。
列車の騒音は問題ないとの意見が多かったですが、思いっきり不安になってしまいました。

今住んでいる所が閑静な場所の方は、慣れるまで時間が掛かるかも？私は千代田区、世田谷、鎌倉、鶴見と多彩な場所を転々としたので少しはなしかな・・・。

以前、小倉の駅ホテルに泊まったけど、音は何も気になりませんでした。
二重ガラスは遮音性はあまりなく、サッシの性能が重要ですね。
玄関にもグラスウール入っているし、まぁ、問題ないと考えています。

来年の棟内MRでほぼ答えが出そうですね。
やむを得なく棟内MRになったようですが、現地販売するわけですし、
コスモスさんも騒音対策については十分な配慮をしている自信があるのかと思います。

大豊の雨漏り訴訟マンションは1995年に出来て、翌年から雨漏り始まって
対策打ったけどそれが的外れだったみたいですね。で、2004年になって第三者に
調査を依頼し今年4月に訴訟。。。
QIT活動と、訴訟起された大豊がピリピリして今までにない細心の注意で
そりゃもう丁寧に作業することに期待します。

雨漏りしても10年間は無料アフターサービスで直せるけど、
対策間違えてたらもともこうもないですもんね(笑)。。。購入者なので笑えませんが。

防音は確かに住んでみなきゃわかんないですね〜。
私はテレビつけっ放し＆連れの強烈なイビキの中でも安眠できてしまうので
大して気にしてませんが、気になる人はやめたほうがいいのでは。

な〜んて住んでみて静かだったら超ラッキー♪

261です
末尾訂正・・・　　少しはましかな・・・。です。

南でオプション変更ありが希望ですがまだありますか？
できれば5300万までくらいで…
たしか間取り変更は締め切りがあったように思いますが
もう全部締め切りましたか？
あと来年からMRが棟内になるなら
他の部分も見れたりするんでしょうか
駐車場やロビーなど

変更については１０月くらいまで大丈夫だったような気
もしますが、コスモへ問い合わせたほうがいいんじゃな
いですかね。

ＭＲが棟内にできても駐車場とかは後のほうの工事にな
って自由には見れないんじゃないんでしょうか。
一応完成は来年の８月ですからね。

265さん。
メニュープラン（間取り）の変更、カラーセレクト、プラスワンメニュー、
キッチン・洗面高さセレクトは、１８階〜２０階が９月３０日まで。２１階以上が
１０月３０日まで。
スタイリングコンポジション（設計変更）は２１階以上が１０月９日締め切りです。

ちなみに南の２１階以上だと、５３００万以下はＨとＩとＩｐだけですね。
１期購入なので、どこが残っているかはわかりません。

みなさんカラーセレクトはどうされましたか？好みなのでいろいろと意見があるかと思いますが、購入者の方や検討者の意見を伺いたいです。
購入者ですがさんざん迷ってブラウンにしました。モデルルームのブラウン見本はフローリングが安っぽく見えたのですが、ワックスかければましかなと。洗面所の鏡の縁取りだけはとても気に入りました。
最初はライトかウオルナットが良いと思っていたのですが、ライトのゼブラとウオルナットのグレーの面材がどうしても引っかかり…。低レベルの検討に頭を痛めました。
ここのモデルルームを初めて見たときにも、70m2？方の玄関側の部屋の壁紙の模様に引きました（アジアンテイスト？）ゼブラのキッチン面材もちょっと…内装担当者のセンスを疑ってました。玄関も、キッチンもイメージ写真を見ると、暗めに写真をとって雰囲気を出していますが、実際は白がベースの明るい感じですよね。その辺も、改めて販売戦略がおかしいような気がしました。すでに購入しましたから愚痴でしかありませんが…。

散々迷ったあげくウォルナットで
面材はグレーじゃなくてホワイトにしました。。。
確かにレジの内装センスはイマイチですよね(^^;)
ついでに、説明してくれるレディーたちも(笑)

時期購入検討中です
私もウオルナットがいいと思いますがグレーの面材は勘弁です。
ホワイトに出来るそうなので、すべて家具、面材、壁紙ホワイトにして
床はウオルナットの暗い色がいいかなと。
モデルルームのライトタイプは嫌でした。
どうしてモデルルームにあまりよくないタイプを使うんでしょうか？

私はウオルナットがいいと思ってウオルナットにしました。
見本であるうちでは一番いいと思ったんですが、実際に部屋
ができて全部みてみないとあんまり実感が湧かないかなぁっ
ていうのが本音ですけどね。

あの昆布色のキッチン画材って他のモデルル−ムでも見まし
たから、最近の流行なんじゃないんですかね。

フローリングと玄関はウオルナットが一番よかったと思いました。洗面所、キッチンの面材にグレーを選んだ人間のセンスに憤慨していました。一時はキャンセルも辞さないと（笑）契約前によく確認しないと…。ホワイトも良いと思いましたが、洗面所がほぼ真っ白になるのがどんなかなと思いました。

272の追記です。
ウオルナットの洗面所の床の色が結構白っぽいと感じ、面材を白にすると、全体に真っ白になるかと思いました。低レベルに悩み中です。

昆布色って今の流行りなんですか？…ぜんぜん理解できない…
でも確かにどこのMRにも昆布色は必ず選択の一つとしてあります。
私は面材に関しては昆布色よりも木目の方が嫌いですが。

こちらはウオルナットの人が多いですね。
うちも今物件をいろいろ検討中ですが内装の色って間取りの次に
大事な、選ぶための基準になりますよね。
ベーシックはライトな色（壁も床も薄い色で統一）がどこも普通かなって
感じですが、それはうちも好きではないです。
かといってすべて濃い色でまとめたダーク系は、バーみたいな感じになって
それも嫌いなんですよね。その中間がちょうど暮らしやすいので
ウオルナットが人気なのは分かります。
面材をすべて白に出来るならいいかもしれない。グレーは嫌だし。

お答え頂きありがとうございました。
やはり間取り変更しようと思うと
6000万くらいは見ないといけないようですねぇ
厳しいな。。。でも南が欲しい。。。

間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
たしか無料だったと思います。あとカラ−セレクトも無
料で、それ以外はお金がかかると思いますよ。

やはりウオルナット優勢ですか…第一印象はウオルナットでしたのでその気持ちがよく分かります。
営業さんに聞いたら、ウオルナットは最初グレーしか設定が無く、営業さんの意見か何かでホワイトを加えたらしいですよ。ますますセンスが分かりませんよね（笑）
白の面材は傷が目立つような気がして、変な心配をしています…どなたか教えてください〜
来週までに決めないと（汗）

購入者です。

うちは当初、ダークかウォルナットで悩みました。
でも、ダークは白いドアが、ウォルナットはグレーの面材が気になって、結局ブラウンにしました。

うちは、面材がホワイトに変更できると聞いていても、多分選んでいないと思います。
長く住むには汚れが気になりますから・・・。

ウォルナットに木目調の面材があれば、ウォルナットにしたかもしれないんですけどねえ・・・。

うちはライトです。
本当はもう少し白っぽいフローリングが選べれば良かったのですが、レジのプランにはなかったので、一番希望に近い色のライトにしました。
ゼブラの面材も、最初は「変わってるな〜」という印象でしたが、今では「汚れが目立たなそうだしまあいいか」という感じです。
ちなみに、営業さんいわく、ライトはフローリングの汚れが一番目立たないそうです。

プランセレクトとカレーセレクトがあることは喜ばしいのですが、
あまり購入者側の立場に立っていない体制でちょっと不満がありました。

・その階の最終〆切がまだ先でも契約時に決めなければいけない。
　登録〜契約の間に決めないといけないので、考慮時間が少ない。
・カラーセレクトの例がMRにしかなく、持ち帰ってゆっくり考えれない。
　カラーセレクトのパンフなどがあれば良かったのですが・・・
・パンフがない為、希望のカラーを選んだ部屋のイメージが浮かばない。

モデルルーム延長ということでどきどきしています。
２次は結局登録しなかったんですが、やっぱり登録を考えています。
シングルなので、Ｄタイプを考えていたんですが、まだありますか。
今週末モデルルーム行けないので、もしわかる方いましたら。

なぜ突然ＭＲ期間延長？
予定より売れていないから？
どなたか知っていますか？

私はウオルナットにしました。面材はグレーです。
パソコンでカラーの選択してモダンな部屋の感じがしました。

> 282さん
マジですか？ってことは、アノ土地リクコスがゲットできたということ？？

カラーセレクトのパンフはありますか？聞いたら、パンフはありませんが。。。
といって、ＰＣでシュミレーションできるＣＤ？を貸してくれましたよ。

確かにアレのシュミレーションでは昆布も案外大丈夫な感じでしたよ。。。
ウチはホワイトにしましたが。ちなみにダークがイチバン人気と聞きました。

モデルルームは１０月１５日まで延長です。２期２次の販売です。

完成１年前で３８９中３３０売れてるんで問題ない売れ行きと思いますが。
来年１月の棟内モデルルームが見たいので、今回売り切らないで欲しいな。

残り５９軒。微妙ですね。仮に後２９軒売れたとして、残り３０軒のために
モデルルーム作るんですかね。うーん。実物が見たい。

購入者です。
残９９戸→残５９戸。
１期３次〜２期１次と、９月に４０戸も売れた計算です。
モデルルーム延長で急遽２次２期販売を行うとのことですので、
モデルルーム一時閉鎖までにどれだけ売れるか楽しみです。
頑張れ、イニシアさんとレジ！

シュミレーション⇒×
シミュレーション⇒◎

棟内のモデルル-ムだと通常通り作って、家具を入れるだけ
だからそれほどお金はかからないんじゃないでしょうか。
やっぱり一生の買い物ですから、実物を見ないと決められ
ない人もいると思いますね。
自分も早く実物が見たいですねぇ〜

ＭＲの延長はできるだけしたいと思うのは通常の企業で
あれば当然のことだと思います。交渉の結果延長になっ
ただけで、特に他に意味はないと思いますね。頑張って
売って欲しいです。

ＭＲの延長は単に地主さんと話合いの結果でしょう。
イニシアも出来ることならあそこでモデルルーム続けたいでしょうからね。

本日営業さんに聞いたら10/17がモデルルーム周辺の土地の入札だそうです。イニシアがゲットすれば、さらにモデルルーム延長する可能性があるそうです。

268です。
カラーセレクトに関する意見ありがとうございます。やはり好みですね…。
カラーセレクトのCDは見せてもらいましたが、ホワイトの面材は無くがっかりです。イメージしやすいからでしょうか。やはりホワイトは後付け？家に持ち帰ってカラーセレクトの全てを比較できないのは残念ですね。CDも返却を求められましたし…
CDを見ると、ブラウンが平均的に良い感じがしてます。かといってウオルナットのフローリングはとてもよさそう。モデルルームにありましたが、面材のグレーはステンレスの天板のキッチンに合いそう。ホワイトも表面は鏡面仕上げなので汚れは落ちやすいとの営業さんの回答。しかし傷は…。傷が目立たないのはライトのゼブラでしょうね。ダークの面材も黒はゼブラなんですよね、わかりにくいですが。
面材だけで言うと、ブラウンは木目調、ウオルナットは単色、ダークとライトはゼブラ。ウオルナットだけは洗面鏡の縁どり設定無し。それぞれ色が異なり、思想の統一性が無いような？いったんブラウンにしたものの迷走中…

コスモスさんが落札してほしいですねぇ。

もし、マンションができるなら、管理組合同士の連携・管理会社のサービス向上・
スケールメリットが期待できそう。
でも、マンションではなく、商業施設ができてほしいですね。

今MRがある場所ってまだどこの持ち物でもなかったんですね
知りませんでした
場所的に新駅の駅前広場道路を超えたくらいのところでしょうか
ということはマンションが建つにしても一階には商業施設を
いれなければならない区画ですよね？

住友不動産のマンションの隣で
高さは８０くらいでしょうね。
レジと同じ商業区域でしょう。

住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。
だからどこが落札しても是非是非商業施設にして、快適な小杉
ライフを送りたいなぁ〜って期待してます。

>No.276さん
>間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
>たしか無料だったと思います。

すみません、教えてください。
2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか？

＞2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか

タイプの中で、さらに、キッチンの面材とか、お風呂の色とか、洗面所の鏡部分の仕様とか
選べるので、そのことかなと思います。

ちなみに、我が家はダークにしました。
ダークといっても、扉の色が白なので、一番明るく見えるかなと・・・。
リビングのソファー周りにはラグとか敷きたいし。
キッチンと洗面の面材は白ではなく焦げ茶の模様の方にしました。
白は汚れるかなと・・・。
ただ１点、ドアの貼り付け部分が白は隙間が目立っているので、
内覧会の時には要チェックだなと思っています。
あまり隙間が目立つようなら取り替えるなり、ぬるなり、
なおしてもらわなくちゃ！

296さん

キッチン側のほうの間取り変更と寝室側の間取り変更の
二つがあって、両方とも間取り変更しても無料って意味
です。わかりずらく書いてしまってすいませんでした。

「2パターン」について質問したものです。
よくわかりました。
どうもありがとうございました。

１Fだけの商業施設じゃ足りない。
１０F分商業施設にしてくれれば、それより上は住居施設でもいいです。

＞住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。

足りないし、多分必要とされてるショップが今あるものと違うような気がします。
まぁ、大型スーパーさえあれば、あとはお買い物にでかければいいともいえるけど、
これだけどこ行くにも便利だと

今のＭＲの跡地は食料品も買える商業施設がいいですね。

もうマンションは要らない！

豊洲みたいにシネコンが入ると良いですね。
しかし、どうも川崎市が民間に丸投げみたいで、統制のとれた開発がされていません…
みなとみらいにしても豊洲にしても、商業施設が中心となってマンションが建っていくのに、武蔵小杉はそうなっていない。東横線沿いの人気を背にデベがマンションを建てるだけたてて、売り逃げする可能性が否定できません。それだけが心配です。ちなみにモデルルーム周辺の土地をイニシアが取得すればまたマンションですよ。需要はあると言っていましたが…

地価が上がってるらしいので、間違いなくマンションでしょう。
駅前なので商業施設が入るとは思いますが。ロードサイドショップなんかの
開発をやってますが、マンション業者との入札では絶対勝てません。
但し、最後の方の建設になるので、多少は複合施設の希望もありますが。

コスモスさんは、何か有名な商業施設（付きマンション含む）販売実績はあるのでしょうか。
レジみたいな１Fだけ商業施設ってのは無しね。
ららぽーとや錦糸町のブリリアレベルの物件です。