レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

№01 さんありがとうございます♪
新スレの立て方が分からず、モタモタ調べて人生初スレ立てたらスレ名重複！
気づけば【4】が出来ていました。スミマセンです。

本日契約しに行ってきます！！でもオプションでまだ悩んでいます。
今夜は眠れそうにありません。

No2さんへ
契約はどうでしたでしたか？

今はレジ全体でどのくらい契約が埋まっているのか
もしわかったら教えてくださいね。

№01です。契約行って参りました。。。結構あっさりなのですね。
お役所まわり＆手付金振込みと今週も仕事に集中できそうにありません（笑)

あ、1期3次35戸は無事全戸完売いたしておりました♪
各部屋大体2〜3倍の倍率で
債権者の部屋はななんと倍率21倍だったみたいですよ。

契約はざっとみたカンジ、南棟82％西棟68％済ってとこでしょうか。
（大体ですみません）

残っているのは主に18階以上の部屋ですが
西棟は、4LDKor3LDK+Sの大きめな部屋(5千万強〜6千万弱)で
既にオプション＆色指定できない15階以下の部屋が25部屋くらい残っていました。

指定できない部屋の色って、何色になってるんでしょうかね〜。
我が家はいまだライトとウォルナットで迷っております。

我が家は、棚の色とかの関係でモダンな感じのウォルナットにしました。
１期完売ですか？ではあと１００戸弱くらいですね。
需要があればもっと販売してもいいのでは？

ここは値下がりはないような... 上がるかそのままかな。

物件うんぬんよりもこれだけのマンションが乱立してしまうのですから、
かなりの下落は予想されます。
ここも、コスギもパークシティもほぼ同時期に出来るので
売却する時期も重なると思います。
その時に売りやすい売りづらいというのが果たしてどれくらい
価格に反映してくるかという所ではないでしょうか？

ここはタワーではないので、管理費、修繕費が安いので売りやすいと思います。
ただ、売却する際に2割以上は落ちるのではないでしょうか？
多分購入されて将来買い替えなどを考えていらっしゃる方はその辺も
考慮されてると思いますけど。

うちは検討していますが、将来買い替えを考えてますので、まだ悩み中です

横須賀線の駅が出来れば、こんなに駅近くの物件で交通の便がいい所は他に見あたらないのです。
ここの価格が下がるときは、他の地域も下がる事になるでしょう。やはり、駅から10分以内の物件の強みとなるかな。

街自体が再開発で活性化されれば、価格も落ち着くと思いますが
今の段階ですとマンションが多すぎて利便性だけが良い街になってしまうので
下落すると思います。
大きな商業施設、道路が広くなったりすれば、また変わるでしょうね。

>>04さん

>債権者の部屋はななんと倍率21倍だったみたいですよ。

債権者の部屋って何でしょうか？
積み立て君？

>>12さん

前半の主張はまぁ分かるんですが、後半の主張はどうでしょうか。
私は部屋の仕様はここが１番いいと思いましたよ。

横須賀線、湘南新宿ライン駅近１分　東横線３分（パークマンション出来れば）
駅近い物件なのだから、少しぐらいの騒音はしょうがないし、
駅前広場前のマンションということでそれなりの価値があるのでしょうか？

またタワーマンションに比べて私も部屋の仕様はグッドと思います。

私も部屋の仕様は一番でした。騒音に関しても渋谷や新宿駅前や環七環八に比べればましでしょう。

仕様はよくても、センスがバツでした。

でも仕様が良いって、皆さん何に魅かれてるのでしょうか？

パークシティーとコスギに比べるとセンスがいいね！

お気に入りも人それぞれですから！
自分が好きなマンション購入すればいいじゃん。

そうですよ。18さんの言うとおり。

同じような場所に同じような時期に建つとどうしても比べてしまう気持ちはわかるけど
他のマンションの悪口を言うのは、人間として恥ずかしいと思うべきですね。
他と比べないと自分の幸せを実感できない方なんでしょうか…。

私はレジ購入者ですが、パークにはパークの、コスタにはコスタのよさがあると思います。
その中でレジが一番希望にあってただけのこと。

と、いうか、なんでそこまで絡んでくるのか純粋に貴方の意図がわかりません＞19

ご自分の購入したマンションのスレにいればよいのじゃないですか？？

前のスレで「新スレたててほしい」と書いた者ですが
夜になってきてみてあまりの荒れように驚いた。
なぜいきなり…
もう、ばかばかしいので一人だけの荒しはほっときましょうよ
相手をするから何度も書き込みするんでしょ
何をしたって武蔵小杉の再開発地域のマンションはすべて売り切れますよ
それぞれが気に入ったものを買えばいいいんです

床のコーティングやベランダのウッド加工などの申し込みはどうすればいいんでしょうか？
締め切りとかあるんですか？

皆さーん！
荒らしはスルーが一番です。

床のコーティングとベランダのウッド加工について
どなたかご存知でしたら教えてください。
これはもう期限とか決まっていて、それがすぎたら出来ないんでしょうか？
締め切りや、そういう変更をできる階の制限などを
ご存知でしたら是非おしえてください！お願いします。
昨日、MRに聞きたかったのに帰るのが遅くて無理でした（悲）
しかも今日と明日はMRが休みだし…
もし間に合わなかったらどうしようとすごく焦っています…

あと、駐車場なんですけど
車を買うのがたぶん竣工後になるのですが、それまで
駐車場を（車を置かないのに）確保しておく事は
できるのでしょうか？
やっぱり最初に抽選ですべて埋まってしまうのでしょうか？

床のコーティング＆ウッド加工は別に入居後でも出来ますから焦らないでも大丈夫ですよ。
確か来年にオプションの相談会みたいのやるって言ってた気がします。だからその時で
問題ないんじゃないですか？
っていうかこれらは建物が完成してから出ないと施工出来ませんし。

31さんが言ってるオプションの期限って間取り変更やビルトイン食洗器、食器棚なんかです。
こーいうのは作ってる最中に施工しないと出来ないもののオプションですよ。

ちなみに駐車場はどーなるかは判らないですが、確か優先順位が決まっていたような。
車を持っている人が優先だったような。。。

オプションですが、内覧会の時でも大丈夫らしいですよ！MRに問い合わせたら、そう言ってました。

駐車場の優先順位って、
コスタのように金額の高い部屋が優先的に・・・ってことはないですよねwww？
ここは公平に抽選してくれるんでしょうか

35さん
なんとも言えないところで、私の考えとは違う人ももちろんいるとは思いますが・・・

金額の高い部屋というより管理費を高く払っている人から優先というのは、ある程度仕方の
ない事とも言える気がしています。
管理費は部屋の面積割合で決められる事がほとんど。
でもその管理費で自分の専有部分を管理してくれるわけじゃなく、お互いの共有部分を中心
に使用されることを考えると、高い管理費を支払っている価格の高い部屋（通常は部屋が広
いぶん管理費も高い）の人達は割に合わない気がします。

なので「公平に」とおっしゃっていますが、管理費の事も考えるとなかなか難しいですね。。
本当に公平に考えるのであれば、面積など関係なく共有スペース分の管理などは全部屋均等で
あってもおかしくないのですし、逆に面積割合で決めるのが妥当だと思われるなら、管理費に
は駐車場の管理も含まれていますから、高く払っている人がある程度優先されるのはしょうが
ないのでは？
色々とご意見はあると思いますが、一意見として書かせて頂きました。

管理費が高いのはそれだけ広い面積を占有しているからであって
駐車スペースの優先権とは無関係だと思いますが。
やはり、先着順＝マンション契約順でしょ。あくまで一意見です。

そーじゃないでしょ。僕は36の方が意見が近いな。
広い面積を占有してるぶん修繕積立なんかを多く払うのはわかる。
でも管理費は主に共有部分の管理でしょ。
だったらみんな一緒のはずじゃん。

マンション契約順だったら契約書の署名を速く書ける人が勝ち？
そんなアホな。

>>38
そこまで言ってないでしょ。
契約順って、当然同時契約は同順位で抽選とか
やり方あるじゃん。

確か営業さんから聞いた話だと、もうすこしした時点（来年の完成前くらい）
に車を実際に持ってる人で、希望者による公正な抽選だっていってましたよ。
だから、車はないけど、駐車場だけ借りるっていうのは駄目ですっていわれ
ましたよ。

入居時点で買う予定がある人も権利ないのかね？
それこそ公平性に欠けるような・・。

返事ありがとうございました。
安心しました、まだ決められるんですね、よかったです〜
先日の契約で決めたばかりの新参なので、分からない事が多くてすみません
ところで入居ってみなさん竣工のすぐあとに入りますか？
竣工からしばらくしてから入る人はいないんでしょうか
うちは竣工から何ヶ月かは仕事の都合で入れないんですが。。。

管理費を多く払っているとか優先順とかではなく、平等に抽選でいいのでは？平等平等！！

購入を考えていますが、住宅性能評価を見てちょっとがっかりしました。
柱（やブレーキダンパースペース）が多い割に、耐震性能１だし、
配管のコンクリート埋め込みがあることの２点が主です。
それと、風呂がINAXのタイルなのと、玄関が石じゃなく磁器質タイルなのもです。
皆様はどう思いますか？

駐車場の申し込みについては
申し込み時に車検証の提出もあるらしいですよ。

>>44さん

普通のマンションは通常耐震性能１ですよ。
２、３のマンションどこかありましたか？

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

耐震等級２でぐぐると、結構あるようです。
１が多いのは間違いないけど。

44さん>
購入者です。私見ですが・・・（別に反論するわけじゃないですよ）
・耐震性能は46さんも書かれてますが、マンションは殆ど１が多いですね。一軒家なら沢山ありますが、
　マンションだと2以上を探すのに結構苦労します。
　レジは新基準での１なので私はあまり気にしていません。（まぁ普通ですね）
・確かにブレーキダンパーの部分は気になる箇所ではあります。でもタワーマンションに比べれば柱は少
　ないと思いますよ。ちなみにタワーでは出来なかった間取りのオプションが充実していたのが、レジの
　購入要件の一つでした。タワーは柱が邪魔で・・・
・配管のコンクリは気付きませんでした(^_^;)
・INAXのサーモタイル・・・逆に何が悪いか知りたいです。モデルルームで触ってみてちょっと感激して
　いたので。（実際には感激するのは冬場だけしょうけど）
　他社のカラリ床なんかが良いか、サーモタイルが良いかは個人の価値観ですけどね。
・玄関はオプションで石があります。高いけど。でも実際に住んでて石にして良かった〜と思う事は殆ど
　無いんじゃないですかね。見た目あまり判らないし。客人を呼んで「うちの玄関、石なんですよ」って
　いっても「・・・ふーん」ぐらいにしか思われない気がします。（私の友人だけかもしれんけど）

個人的にはレジで足りないと感じるのは下記ですね。
１．キッチン。ＩＨがなぜオプションでないの？
２．駐車場が５階まで作るならあと少し高くして全戸分作れば良いのに。
３．お風呂が小さい。1418で普通ですが、大きい部屋でも1418はちょっと。

今建設中の建物になると「耐震等級2」が一番多いみたいですよ。
私が今住んでいるマンションが等級1なので、どこかのサイトで
耐震等級別の円グラフを見てがっかりした覚えがあるので。
でもどこのサイトだったかな。。

小杉の某タワーマンションのＭＲで耐震性能を謳ってる割には等級１ですか？
と聞いてみたことがあります。

なんでも制振ブレース等の最新の制振装置は性能評価の評価基準に入ってないので
無視されるそうです。
ですので、耐震等級１＋制振構造分とお考えください。
と言われました。

なんとなく納得。
高層マンションで耐震等級２以上ってあるんですかね？