サンクタス宮崎台

ジオ梶ヶ谷も値引きしているって本当ですか？

価格だけで判断すれば、現状で十分リーズナブルな価格だと思いますけどね。
立地と周辺環境に納得できれば、それでよしだと思います。

現状よりも安く売れば、匿名掲示板だからこそ書ける大変失礼な表現ではありますが、住民の質の低下を招いて住みづらいマンションになると思います。

>>281を引用

>No.281 by 匿名さん
>2010-02-20 21:10
>
>今朝？の新聞折込チラシを見たら、すでに半分ほど購入申込が入っていますね。
>なかなかの販売状況だと思います。
>
>周辺環境や坂道を通って駅まで等の弱点がありますが、価格から考えて許容範囲と思う方が多いということでしょう。

2月中旬のDMで「すでに半分ほど購入申込」が入っていたとありますが、それから約半年が経過した現時点でまだ半分も売れていないってどういうこと？虚偽の誇大広告だったってこと？申し込んだ人達が軒並みローン審査で落とされたってこと？謎だ…。

やっぱりローン審査で落ちた人、たくさんいるんですね。
だから買えなかった人がひどいネガレスしてるのかな。

991さんは申込予定ですか？？？

９９３さんは申込予定ですか？？

直近で契約した者ですが、価格表を見た限り、残り55戸くらいですよ。
6割ちょっとは売れていますよ。

MRに行った時に大きな価格表の契約済みの部屋にバラの花がバーンって貼ってあって(笑)
それにもちょっとひいたけど、
目当ての部屋が契約済みだったのでその旨を営業に伝えると「大丈夫です！まだ交渉中です！何とかします！」と言い出し、
挙げ句の果てに「今日中に決めて頂ければあの部屋はあなたのものです」と言っていた。
あれって完全に購買意欲を上げるための嘘だよね…

あと、現地は見てきたから行かなくていいと言うと、
「あ〜助かった〜！こう暑いとあの坂がキツくて最悪なんですよ〜」と言い放った…

マンションの質＝営業の質だと思った。

まぁいくら営業がよくてもあの物件は買わないけどね。

週末見た価格表では契約済が丁度60戸位でした。全部で127戸なので半分に達していませんでしたけどね。995さんが契約した後にキャンセルが発生した可能性が高いですね。

売り出して半年以上経つのに半数以上売れ残っているなんて、本当にヤバい種類のマンションですよ！

ルフォンはとっくに完売。パークハウスは残り4戸ですよ。

こりゃ悲惨だなぁ〜

来年3月末の入居だから、それまで売れればいいんじゃない。
焦る必要もないでしょ。
気長に売って下さいね。長谷工さん！

↑売主はオリックス不動産では？

だって皆さんが好き放題言ってバカにしてるんだから、そんな直ぐに売れるわけがないでしょ。
バカにしているあなたたちにはサンクタス宮崎台の売れ行き状況なんて関係ないじゃん。

998さん

ヤバイマンションってどんなマンション？
教えて！

998さん

私もやばいマンションの意味を知りたい。

すでに６割近く売れているのですね。
結構好調で安心しました。

あれこれとヒドいこと書かれていますが、その方達もいろいろとストレスがおありなんでしょうね。
ご自分の希望にあったマンションを見つけられることお祈りしてます。

1004さん

5割売れてないのに、6割近く売れているというのは言い過ぎでは？厳しい現実を直視された方が良いのでは？

６割ちょい売れてるみたいよ
1005さんも早く検討しないと売れちゃうよ〜

サンクタスは大人気で乗り遅れた感があるので、大変残念ではありますが近くに建設予定のプラウドを検討することにします。

プラウドはサンクタスより狭いよ。

5割も6割もそんなに変わらないじゃん。
いちいち困けいな。

今後プラウド建設地はサンクタス宮崎台から歩いて1〜2分の場所で、サンクタス宮崎台より土地が小さく2LDK〜3LDKの小さめの部屋の予定らしい。
だったらサンクタス宮崎台で80m2以上の部屋を買った方が割安だ。

プラウドが出来るんですね。
サンクタスのイメージも上がりますね。

このご時世で、竣工までに完売するほうが珍しいと思います。
多くの間取りが売れ残るのはマズイですが、１～２割ぐらいが売れ残るのも仕方ないと思いますよ。

1011さん

プラウドの建設予定地を知らずに書きますが、近くにプラウドが建てばサンクタスのイメージアップに繋がるというものではないでしょう。
サンクタスは、既に公表されている仕様と販売価格のリーズナブルさで売っており（悪い意味ではありません）、プラウドは高級目路線の仕様と価格で売ってくるでしょうから、多少なりとも差別化されると思います。

個人的な予想では、プラウド建設予定地が駅から10分ほどで尻手黒川道路を渡るのであれば、平均坪単価230～240万円で仕掛けてくると思います。
理由として、プラウド宮崎台は平均坪単価255万円で、パークハウス宮崎台が250万円、ルフォン宮前平も250万円だったと記憶しており、これらの価格をもとに予想しただけです。

なお、プラウドは同一仕様の他マンションに比較して坪単価が10万円ほど高いと言われています。
立地の選択とブランドイメージが確立されているからでしょうね。

マジレスするけど、みんな能天気だな〜
パークハウスは既に9割以上売れてるのに、半数残っていても「安心しました」ってどこまでメデタイんだ？
まぁそれぐらい能天気じゃないとドンキ隣や幹線道路沿いのマンションは買えないって事か？！
このまま売れなければ住人の負担が増えるんですよー
もしくは値下げしまっくて、本当にヤンキーマンションのなるかもよー
そうなった場合さらにドンキ一帯が場末化しそうですが、価格優先の皆さんには関係ないのかな♪

え〜！馬絹にプラウド建てちゃうの？？
ある意味サンクタスのイメージ上がるんじゃない？

プラウド宮崎台って高級でしたっけ？（笑）

1016さん

最低でも5000万円以上の物件ですからね。
このくらいのマンションを買う人は、戸建ても視野に入れられる人です。
ごく一般的なサラリーマンでは到底無理な買い物です。

つまり、高級の部類に入りますよ。

＞ごく一般的なサラリーマンでは到底無理な買い物です。

そんなことないって！（笑）

次スレ立てましたので、気分を新たに有意義な情報交換をしていきましょう！

1018さん

購入時の年齢が若く、まとまった頭金があれば、一般所得層でもなんとか5000万円超の物件でも買えるでしょうが、頭金が1000万円未満ほどまでしか出せないのなら、残り4000万円ものローンを最長35年で組むには年収700万円以上が必要です。
普通のサラリーマンなら、25歳で年収700万円は得られないでしょう。

600万円くらいの年収の方はだいたい4500万円くらいがローンで限界の金額です。
700万円くらいの年収の方はだいたい5000万円くらいがローンで限界の金額です。
5000万円超えの家を買う人は700万円近い年収が無いと買えません。

返済比率という指標があり、年収の２０％が年間返済額の限界です。
実際には、銀行は１８％ほどを限界としています。

年収７００万円で１８％の返済比率ですと、年間１２６万円までの返済となります。
これ以上の返済をするぞ！と言い張っても、決して銀行はローンを出しません。

ということで、１０２１さんのご意見は当たっており、５０００万円以上の物件は最低年収７００万円が必要です。

別の書き方をすれば、サンクタスは手を出し易い物件といえます。
駅から歩ける物件ですから、この魅力は大きいと思います。

ここの物件検討してみます！

いい意味で、割り切って買える物件だと思います。
私は営業マンじゃありません。
当たり前に考えて、返済負担の少ないローンで暮らすほうが楽に決まっています。

金利等を考慮しないザックリとした計算ですが、

3,000万円を35年のローンで借りると、月額71,000円の返済になります。
これに、駐車場と管理費と修繕積立金の合計月額50,000円（仮定）を足すと、月額121,000円の総費用となります。

このくらいの返済計画が、普通の会社員にとっては無難でしょうね。

そーですかぁ？私は参考になりました！

1025です。

既に他のマンションを購入した者でして、その購入時にいろいろと勉強しました。

Part2に移行しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83518/

>1016
>プラウド宮崎台って高級でしたっけ？

プラウドはバルコニーの中は吹き付け。タイルではありません。
9階建てという高さの長所はあるけれど、高級感はありません。

だからグレードはこの物件と変わりません。

また荒らしさんが格好のネタを(笑)
じゃあサンクタスじゃなくてプラウド買ってればみんなこんなに嫌な思いしなかったのにね♪

1029さん

サンクタスは場末の物件だと思っていませんよ。
近隣マンションとして、販売進捗に興味があるだけで、ここまで荒らされる物件ではないと考えています。

場末まではいかないけど、馬絹のドンキ隣の田都らしさの全くないマンションに大枚はたくのはアホらしいって話でしょ。